Arealer
Totalt bruksareal: 67,0 m²
- BRA-i: 61,0 m²
Totalt Bruksareal (BRA) består av følgende rom:
2.etg.: Entré, bad, soverom, bod og stue(kjøkken. 61 m² BRA-i
Bod i kjeller. 6 m² BRA-e
TOTALT BRA 67 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
2-roms selveier i 2 etg. med flott barnevennlig beliggenhet på Mortensrud. Heis i bygget. Leiligheten har en god intern beliggenhet.
Boligen består av: Entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken med utgang til sørvestvendt balkong på ca. 11 m².
Boligen disponerer en ekstern bod i kjelleren på 6 m².
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Mortensrud med nærhet til alle fasiliteter en trenger. Leiligheten ligger sydvestvendt med gode lys- og solforhold. Stille, populært og særdeles barnevennlig boområde. Leiligheten har en god intern beliggenhet med enkel og trappefri adkomst.
Mortensrud er et godt bosted for barnefamilier som ønsker nærhet til sentrum, samt trivelige og trygge omgivelser for barna med flere lekeplasser i nærområdet. Kort vei til Stenbråten barneskole, Mortensrud skole, Lofsrud ungdomsskole, godt utvalg av barnehager, Senter Syd Mortensrud, samt Mortensrud Torg med et godt utvalg av butikker/servicefunksjoner, søndagsåpen grønnsaksforretning, Kantarellen legesenter, offentlig kommunikasjon, samt de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor.
I området finner man godt etablerte idrettsklubber, treningssenter, golfbane ved Grønmo, Leirskallen slalåmbakke og Lofsrud Gård og rideklubb. Kort vei til badevannet Stensrudtjern. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som Ingierstrand og Hvervenbukta (Det settes opp badebuss fra Mortensrud til Hvervenbukta på sommeren). Flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfold av løypenett og hyggelige turisthytter med sesongåpne kaféer (eksempelvis Skullerudstua).
Kort vei til bussholdeplass og til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, ekspressbuss til og fra Oslo Sentrum, samt flybuss til Oslo lufthavn. Buss fra Senter Syd korresponderer også godt med tog fra Hauketo stasjon som bringer deg raskt til Oslo sentrum/Ski. T-banen bruker ca. 25 min til sentrum og ekspressbussen bruker ca. 25 min. Tog fra Hauketo bruker ca. 10 min.
Standard
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin.
Flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredningen består av dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og benkeskap med glatte fronter. . Opplegg for vaskemaskin.
Overflate innvendige gulv: Trestavs parkett.
Overflate innvendige vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.
Overflate innvendig himling: Sparklet og malte overflater/malte betongelementer. Hvite metallplater i badet. Himlingshøyde i stue er målt til 2,59 meter.
Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalte under dør mot våtrom.
Stoppekran er lokalisert i baderomsveggen.
Parkering
En parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen.
Sameiet disponerer 7 parkeringsplasser til gjesteparkering.
Ellers gateparkering etter gjeldende regler.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- (sett inn fra egenerklæringsskjema)
-
-
-
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
- Overflater bad
- Sinitær bad
- Inventar bad
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Grunnmur i betong.
Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med fasadeplater og trepanel.
Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.
Etasjeskiller i betong.
Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.
Balkongdør med tolags isolerglass, fra byggeåret.
Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
8819,00 kvm.
Tomten er pent og parkmessig opparbeidet med asfalterte internveier og/eller grøntarealer og varierende beplantning. Videre er tomten pent opparbeidet med lekeapparater og sittegrupper.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 2015. Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer frit over egen seksjon og kan frit selge, pantsete og leie ut boligen.
All fremleie skal meldes til styret og forretningsfører med kontakt navn/telefon og adresse.
Oppvarming / energiforbruk
Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme.
Varmekabler i bad.