Totalt bruksareal: 67,0 m²

• BRA-i: 61,0 m²

Totalt Bruksareal (BRA) består av følgende rom:

2.etg.: Entré, bad, soverom, bod og stue(kjøkken. 61 m² BRA-i

Bod i kjeller. 6 m² BRA-e

TOTALT BRA 67 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

2-roms selveier i 2 etg. med flott barnevennlig beliggenhet på Mortensrud. Heis i bygget. Leiligheten har en god intern beliggenhet.

Boligen består av: Entré, bad, bod, soverom og stue/kjøkken med utgang til sørvestvendt balkong på ca. 11 m².

Boligen disponerer en ekstern bod i kjelleren på 6 m².

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Mortensrud med nærhet til alle fasiliteter en trenger. Leiligheten ligger sydvestvendt med gode lys- og solforhold. Stille, populært og særdeles barnevennlig boområde. Leiligheten har en god intern beliggenhet med enkel og trappefri adkomst.

Mortensrud er et godt bosted for barnefamilier som ønsker nærhet til sentrum, samt trivelige og trygge omgivelser for barna med flere lekeplasser i nærområdet. Kort vei til Stenbråten barneskole, Mortensrud skole, Lofsrud ungdomsskole, godt utvalg av barnehager, Senter Syd Mortensrud, samt Mortensrud Torg med et godt utvalg av butikker/servicefunksjoner, søndagsåpen grønnsaksforretning, Kantarellen legesenter, offentlig kommunikasjon, samt de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor.

I området finner man godt etablerte idrettsklubber, treningssenter, golfbane ved Grønmo, Leirskallen slalåmbakke og Lofsrud Gård og rideklubb. Kort vei til badevannet Stensrudtjern. Nærhet til Oslofjorden med lokale badestrender, som Ingierstrand og Hvervenbukta (Det settes opp badebuss fra Mortensrud til Hvervenbukta på sommeren). Flotte rekreasjons- og turmuligheter i Østmarka med et mangfold av løypenett og hyggelige turisthytter med sesongåpne kaféer (eksempelvis Skullerudstua).

Kort vei til bussholdeplass og til Senter Syd/Mortensrud torg som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner man T-bane, lokale busser, ekspressbuss til og fra Oslo Sentrum, samt flybuss til Oslo lufthavn. Buss fra Senter Syd korresponderer også godt med tog fra Hauketo stasjon som bringer deg raskt til Oslo sentrum/Ski. T-banen bruker ca. 25 min til sentrum og ekspressbussen bruker ca. 25 min. Tog fra Hauketo bruker ca. 10 min.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin.

Flislagt bad med varme i gulv. Baderomsinnredningen består av dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og benkeskap med glatte fronter. . Opplegg for vaskemaskin.

Overflate innvendige gulv: Trestavs parkett.

Overflate innvendige vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.

Overflate innvendig himling: Sparklet og malte overflater/malte betongelementer. Hvite metallplater i badet. Himlingshøyde i stue er målt til 2,59 meter.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler i oppholdsrom. Luftespalte under dør mot våtrom.

Stoppekran er lokalisert i baderomsveggen.

En parkeringsplass i felles garasjekjeller følger boligen.

Sameiet disponerer 7 parkeringsplasser til gjesteparkering.

Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:

• Overflater bad
• Sinitær bad
• Inventar bad

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunnmur i betong.

Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med fasadeplater og trepanel.

Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Etasjeskiller i betong.

Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand.

Balkongdør med tolags isolerglass, fra byggeåret.

Vinduer med tolags isolerglass, fra byggeåret.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

8819,00 kvm.

Tomten er pent og parkmessig opparbeidet med asfalterte internveier og/eller grøntarealer og varierende beplantning. Videre er tomten pent opparbeidet med lekeapparater og sittegrupper.

Det foreligger ferdigattest fra 2015. Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonseieren disponerer frit over egen seksjon og kan frit selge, pantsete og leie ut boligen.

All fremleie skal meldes til styret og forretningsfører med kontakt navn/telefon og adresse.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme.

Varmekabler i bad.

Prisantydning kr 3 515 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

93 750,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 619 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 681,- pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer:

Forretningsfører, kommunale avgifter, garasje, fjernvarme, tv/bredbånd, felles vedlikehold mm.

Fordeling felleskostnader:

Garasje kr. 153,00

Fjernvarme kr. 603,00

TV/bredbånd kr. 392,00

Felleskostnader 2 533,00

TOTALT kr. 3 681,- pr mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Kr. 0,- pr. 31.12.2023.

Kr. 6 096,- pr. 31.12.2023.

Ingen lån registrert på selskap.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi er i følge skatteetatens ligningskalkulator kr. 994 466,- som primærbolig og kr. 3 977 865,- som sekundærbolig.

Sameiet Bispeluelia med org.nr. 913552725.

Sameiet består av 79 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Tlf. 22 86 55 00.

Ingen forkjøpsrett eller styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 67471.

Driftsinntekter 2023 kr. 4 087 936,-.

Driftskostnader 2023 kr. - 3731 634,-.

Årsresultat 2023 kr. 362 412,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Dyr skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 52635, tgl. 03.09.1990 - Erklæring/avtale

Rett for OSLO LYSVERKER til å oppføre og ha stående en for-
delingsstasjon for fjernvarme på d.e., samt rett til adkomst
og vedlikehold. Fl. best.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3927, tgl. 18.01.2006 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 10379, tgl. 10.02.2006 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.
Mortensrudveien godkjennes inntil videre i sin nåværende
bredde.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til
Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 617480, tgl. 11.12.2006 - Erklæring/avtale

Rett til å legge fjernvarmerør m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 124653, tgl. 12.01.2007 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om drift og vedlikeholdsplikt for felles veiankomst.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 134434, tgl. 17.01.2007 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr 0245.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 680222, tgl. 28.08.2007 - Erklæring/avtale

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr. 0591.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 223833, tgl. 17.03.2008 - Erklæring/avtale

Rett til bruk av grunn for rep og vedlikehold av eksisterende garasje
fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 283139, tgl. 21.04.2010 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann- og avløpsanlegg.
Stikkledning gjennom annen eiers grunn.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 951209, tgl. 16.11.2011 - Best. om vann/kloakkledn.

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1020616, tgl. 25.11.2013 - Bestemmelse om parkering

Bruksrett til 1 av 10 utvendige parkeringsplasser
Bruksrettene er omsettelige, og kan videretransporteres enkeltvis eller samlet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 637913, tgl. 18.12.2006 - Bruksrett

Bruksrett
Gjensidig bruksrett av ball/lekeplasser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 124706, tgl. 12.01.2007 - Bruksrett

Bestemmelse om rett til fremføring og reservasjon av kapasitet for digitale signaler på internt kabelnett.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Ellen Maxine Onsum per e-post emo@partners.no eller sms: +47 97 07 50 06. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Bispeluelia 11 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 179, bnr. 29, snr. 34 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 76240149.