Totalt bruksareal: 54,0 m²

• BRA-i: 52,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 2,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Meget sentral og attraktiv beliggenhet på Frogner.

Nærmiljøet har en hyggelig atmosfære med populære serveringssteder som bl.a. Café Elise, Vineria Ventidue, Enoteca, Brasserie Ouest, Sabi Sushi, Kaffebrenneriet og Feinschmecker, samt et godt utvalg av forretninger for enhver smak. Det er umiddelbar nærhet til bl.a. Vinmonopol, matforretning, apotek og parkeringshus. Delikatesseforretninger som Frogner Special, Pascal og Fjelberg like ved.

Kun få minutters spasertur til grøntområder samt kort vei til sjøen, Tjuvholmen, Aker Brygge og sentrum for øvrig. I umiddelbar nærhet finner man også offentlige kommunikasjonsmidler med bussforbindelser fra både Bygdøy Allé og Thomas Heftyes gate, samt trikkeforbindelse i Frognerveien.

Fjerde etasje: Entré, bad, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bod og kott.

Utgang fra soverom til nordvestvendt balkong på 2m2.

Boligen disponerer også en bod i kjeller.

Kjøkken

Kjøkken fra 2010. Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Malt himling. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Dobbel oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøleskap med frysedel. Komfyr med platetopp. Kjøkkenventilator med kullfilter. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

Baderom

Bad fra 2009. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Malt himling med downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning og stikkontakt. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil i himling. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern.

Gulvflater belagt med parkett. Tapetserte og malte veggflater. Malt himling. Slette innerdører.

• Kjøkken ble pusset opp i 2010
• Baderom ble pusset opp i 2009

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord & Partners

Beboerparkering, priser indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 5 940,-

Elbil: kr. 2 000,-

Motorsykkel og moped: kr. 2 970,-

El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 000,-

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 1: 54%

TG 2: 44%

TG 3: 0%

TG IU: 2%

Følgende forhold har blitt vurdert tilstandsgrad 2:

Våtrom-Ventilasjon

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Våtrom-Vannrør

Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

Våtromsgulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser på vegg mot felles trappegang, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Våtrom - Fallforhold

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 11 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - Avløpsrør

Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

Kjøkken - Ventilasjon

Kullfilter i tillegg til separat naturlig avtrekkskanal ut av bygget. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Kjøkken - Vannrør

Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes.

Kjøkken - Avløpsrør

Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

Øvrige rom - Ventilasjon

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.

Øvrige rom - Innerdører

Innerdører bærer preg av alder og slitasje.

Teknisk anlegg - Vannbåren varme

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Teknisk anlegg - Hovedstoppekran

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Registrerte avvik gjelder manglende samsvarserklæring/dokumentasjon på det elektriske anlegget, TG2 er satt i henhold til NS3600.

Vinduer

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører

Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Bygdøy allé 20 beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Sameiet består av 149 seksjoner. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier og diverse beplantning. Boligbygg over 9 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Tilnermet flat takkonstruksjon tekket med takpapp.

Dører

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall.

Vinduer

Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1989.

Denne tomten er eiet.

2341,00 kvm.

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1.nov 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt iht. vedtektenes §2(1) . Styret skal underrettes om ny leietaker. Ved eierskifte betales det et eierskiftegebyr.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme tiltilknyttet radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på baderom som er tilknyttet felles varmtvann.

Energikarakter: F - Grønn

Energiforbruk foregående år er ikke relevant. Boligen beboes kun ca. 1 måned i året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Teknisk anlegg

Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Stoppkraner er plassert på bad og kjøkken. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad og kjøkken.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja, 2021.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i eget tavlerom ved trappegang. Leiligheten har delvis skult og åpent elektrisk anlegg.

Prisantydning kr 5 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

135 000,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

5 645 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 822,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Drift og vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, vaktmestertjenester, renhold.
Herav:
A konto oppvarming 250,-
Felleskostnader lik 1.233,-
Seksjonsutgifter 1.339,-
A- konto: fyring og varmtvann.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kjøper anbefales å tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 01.08.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr. 01.08.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 164 566,- pr. 31.12.2023.

Sameiet har ikke langsiktige felleslån.

Leiligheten har ikke blitt ilignet eiendomsskatt i 2024.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 104 517,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 197 163,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Sameiet Bygdøy allé 20, org. nr. 871 272 662:

• Forkjøpsrett: Nei
• Styregodkjennelse: Ja
• Dyrehold: Tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
• Fullverdiforsikring: Gjensidige Forsikring ASA
• Vaktmestertjeneste
• Renholdstjeneste
• A-konto: Fyring og varmtvann

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020-2021: Nye lamper i B-oppgangen

2017: Modifisering av nye søppelskur

2015:

- Utskiftning heiser

- Installert fjernvarme

- Ny belysning i inngangspartier og trappedepoter

Installert nytt brannvarslingsanlegg

2012:

- Nye inngangsdører i oppgang A og B

- Nytt callinganlegg

2011: Sliping av terrazzobelegg i trapper

2008-2009: Oppusssing korridorer

2007: Oppgradert Kabel-TV-anlegg og rehabilitert El-anlegg fellesareal

Planer for sameiet:

Protokoll fra årsmøte punkt7. Utskiftning av vinduer

Foreslår å skifte vinduer ( med ett utgangspunkt i 9.etg)

Styrets innstilling: Sameiet har for inneværende år stort og kostbart tak-prosjekt for 2024. Utskifting av vinduer kan vurderes for 2025

Forslag til vedtak: I 2025 kan det tas til vurdering hvilke seksjoner som trenger nye vinduer/ balkongdører. Dette må behovsprøves.

Oppsummering etter samtale med styret 29.8.2024

Sameiet har mottatt et varsel fra Oslo kommune Vann- og avløpsetaten, datert 8.8.2024: Dette er et varsel om vedtak om å utbedre privat avløpsledning. Etaten har sett på film at avløpsledningen til sameiet ikke er tett og derfor kan forurense grunnen. Styret skal vurdere mulige tiltak, når de mottar en rapport fra en tredjepart. Mulige eksempler på hvordan dette kan utbedre er:

1. Oppgraving og utskiftning av hele ledningene.
2. Punktgraving for å utbedre en mindre del av ledningene.
3. Strømperehabilitering

Styret har ikke vedtatt noen beslutning i denne saken.

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjennelse: Ja

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 80039609.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 4 014 775,-

Driftskostnader kr. -4 429 165,-

Årsresultat kr. - 191 381,-

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. -3 432 250,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Det er ikke tillatt å holde hund, eller annet husdyr som kan være til sjenanse for beboerne.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen er oppført på gul-liste hos kommunen.

Byggesaker i nærområdet:

Bygdøy allé 20 - Etablering av solcelleanlegg på tak - Saksnummer 202304682 - Status: Rammetillatelse gitt

Regulerings- og plansaker i nærområdet:

S-2255

Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Sakstype: Eldre reguleringsplan

Vedtaksdato: 1977-07-28

S-161GO

Saken gjelder: Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen

Sakstype: Eldre reguleringsplan

Vedtaksdato: 1940-10-17

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 506379, tgl. 04.04.1975 - Seksjonering

SNR: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 8 / 1000

Dnr. 303141, tgl. 23.06.1936 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303681, tgl. 29.07.1936 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303682, tgl. 29.07.1936 - Best. om vann/kloakkledn.

Overført fra Bygdø alle 24
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303683, tgl. 29.07.1936 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 303732, tgl. 04.08.1936 - Erklæring/avtale

ang begrensninger i utleiemulighetene
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 927157, tgl. 16.06.1975 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Bygdø alle 24.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 506379, tgl. 04.04.1975 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Selger påberoper seg retten til å ombestemme seg med tanke på hvilke møbler som medfølger handelen, frem til overtakelse.

Følgende møbler er tiltenkt å medfølge handelen:

Kjøkken: Alle hvitevarer på kjøkken som vist på bilder i annonsen. Lite klaffbord med en krakk og gammel stol.

Stue: Piano

Soverom: Rød sovesofa med underseng, sengebenk

Alle rom: Taklamper

Husk at man kan gi bort piano på finn.no mot gratis henting.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Bygdøy allé 20.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 24, snr. 42 i Oslo.

Sameiebrøk: 1/1.

Seksjonsbrøk 8/1000

Vårt oppdragsnummer er 199240145.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 953 inkl. mva)

Tilrettelegging : 17 500,00

Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Betalingsutsettelse: 3 750,00

Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00

Standard markedspakke kr 24 500,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 24 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00/ eks@partners.no.