Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 60,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Smart og praktisk andelsleilighet på 60m² med egen 1-roms utleiedel på ca. 20 m² på attraktive Bergheim/Moholt. Leiligheten ligger flott til i 5.etasje, på toppen og enden av bygget. I nærområdet finner du flotte turløyper mot Dragvoll og Estenstadmarka. Det er kort avstand til metrobussen, dagligvare, NTNU og en rekke servicefunksjoner. Discgolfbane, sandvoleyball og fotballbane like ved.
Kvaliteter med leiligheten:
Leiligheten ligger praktisk til i toppetasjen (1.etasje) med skjermet beliggenhet i enden av bygget. Området Bergheim/Moholt er meget populært med nærhet det meste av fasiliteter.
Nærhet til studiesteder:
Kun noen friske fraspark til NTNU Dragvoll, samt sykkelavstand til andre studiesteder som Handelshøgskolen og NTNU Gløshaugen, gjør at leiligheten er ideell til unge mennesker og studenter.
Lett adkomst og god kollektivtransport:
Fra leiligheten er det 200 meter til holdeplassen for meterobussen (nr 3) som sikrer gode bussforbindelser til øvrige steder i Trondheim. Skal du til Værnes har også Værnesekspressen holdeplass rett i nærheten. Har du egen bil er det lett adkomst til omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen. Fra leiligheten tar det ca 15 minutter med bil inn til Trondheim Sentrum. Dette er også et område med bra tilgang på offentlige el-sparkesykler.
Et rikt fritidstilbud og nærhet til Estenstadmarka:
Mange vil nok sette pris på områdets rike tilbud av fritidsaktiviteter. For de friluftsinterisserte kan Estenstadsmarkas nærhet by på flotte turområder både sommer- og vinterstid. På vinterstid finnes fine oppkjøre og opplyste løyper, og du kan når forholdene tillater det spenne på deg skiene i enden av gata og gå rett opp i marka. Da anbefales det å stikke innom populære Estenstadhytta for en kopp kaffe og litt bakverk.
I gata så ligger det også en sandvolleyball bane og en kunstgress fotballbane, samt at du rett på baksiden har tilgang til en discgolfbane. Av ytterligere treningstilbud i området har man kort avstand til 3T Moholt som holder åpent fra 0500-2400 alle dager. Du har også andre valg som Crossfit, Fitnesspoint og TrenHer.
Nærhet til dagligvare og servicefunksjoner
På Moholt finner du det meste du måtte trenge av servicefasiliteter. Coop Extra Moholt, Meny Moholt, Apotek, Frisør, Bibliotek, Rema 1000, Kiwi (søndagsåpen), restaurant Viva Italia m.m. finner du innen kort avstand fra leiligheten.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Lys og praktisk andelsleilighet på ca. 60 m², som inkluderer en egen 1-roms utleiedel på ca. 20 m² med separat inngang. Normal leie blant annonserte hybler tilsier en pris rundt 8.000,-, noe som gjør at du kan finansiere store deler av felleskostnadene per måned og da er a-konto strøm og varmtvann inkludert.
Hovedleiligheten (40 kvm):
Lys entrè med god plass for oppheng og skohyller. Entreèn har dør til badet, soverommet og stue/kjøkken.
Baderommet er med behagelig gulvvarme og er blant annet utstyrt med en servant i en baderrommsinnredning med speil, toalett, dusj opplegg for vaskemaskin.
Soverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap samt annen innredning.
Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken sikrer god utnyttelse av arealet. Kjøkkenet har over- og underskap, og alle hvitevarene følger med i handelen. Stue med store vindusflater som gir mye naturlig lys inn. Fra stuen er det utgang til en balkong med god utsikt og plass for stol og bord.
Utleieleilighet (20 kvm):
Utleiedelen på ca. 20 kvm har en egen inngang, baderom, og oppholdsrom på 13,5 kvm med kjøkkendel og stue/soverom. Her er det en hvit kjøkkeninnredning med hvitevarer som følger med. Stue/soverom har plass til sofa/seng, stuebord og løsning for tv. Også her er det lyst baderom med toalett, dusjarmatur, dusjforheng og baderomsinnredning.
Dersom det er ønskelig er det muligheter for å benytte hele leiligheten selv, da det er mulig å åpne/lukke opp mellom hovedleiligheten og hybelleiligheten via stuen. Da må dør settes inn.
Med hovedleiligheten følger det 1 bod på ca 4,5 kvm i felles kjeller.
Parkering kan gjøres på stor felles parkeringsplass, eller du kan søke styret om leie av fast oppstillingsplass i garasjen.
Felles sykkelbod, fellesbod og felles vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel er også i kjeller.
Leiligheten er oppført i 2003 og standarden er hovedsaklig original. Vegger er malte og det er lagt nytt laminatgulv i hoveddel i senere år. Lys og praktisk leilighet, som er enkel å vedlikeholde og har et godt utgangspunkt for videre oppgraderinger.
Gulv: Laminatgulv. Belegg på bad.
Vegg: Malte flater
Himling: Malte flater
Det er lagt laminatgulv på hovedrom og soverom i hoveddel for et par år siden.
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
GARASJER/PARKERING:
Borettslaget leier ut 68 parkeringsplasser for bil med mulighet for ladepunkt til el-/hybridbil, samt 6 parkeringsplasser for motorsykkel/scooter i parkeringskjeller. Det er mulig å leie portåpner ved å kontakte TOBB. Ved flere søknader, tildeles ledige plasser etter mottatt-dato på søknaden. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass i parkeringskjeller. Søknad om parkeringsplass i garasje sendes til TOBB, eller du kan fylle ut søknad på tobb.no.
Det er planer om å skifte ut heisene, og på generalforsamling 24.05.23 ble det vedtatt at styret i løpet av en treårsperiode kan bruke
inntil kr 4 millioner til utskifting av heiser. Det er p.t ikke lagt opp til at utbedring av heiser vil føre til en økning av felleskostnadene.
RENHOLD:
Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma for renhold av fellesarealer.
VAKTMESTER:
Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.
Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Det vil derfor bli opp til kjøper, dersom han ønsker å fortsette utleieforholdet. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0:0
TG 1: 15
TG 2: 6
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Kjøkken (Bi-leilighet):
-Overflater og innredning: TG 2 settes pga. alder og påvist grad av slitasje.
-Elektrisk: Det er utført et mindre tiltak i 2013. Det foreligger dokumentasjon på dette arbeidet.
Det er ikke funnet dokumentasjon på opprinnelig installasjon fra 2003.
-Baderom (hovedleilighet):
-Overflater: Gulv har mindre fall enn referansenivå, men er utformet med forhøyet dørterskel slik at eventuelt lekkasjevann ikke skal forlate rommet. Det anmerkes at det er etablert dusjhjørne med tett gulvlist som er på omtrent samme høyde som dørterskel. Det er dermed fare for at vann kan samles på utsiden av dusjsone og renne ut i tilstøtende rom. Det må ordnes med en åpning i gulvskinne for å sørge for mulighet for avrenning til sluk fra hele rommet.
-Membran, tettesjikt og sluk: Malt strie er en løsning med kort levetid, og som vil kreve jevnlig behandling for å opprettholde tettet.
Gulvbelegg er over 20 år, og har nådd over halvparten av forventet levetid. Risiko for feil vil være større i tiden som kommer.
-Baderom (Bi-leiighet):
-Membran, tettesjikt og sluk: Malt strie er en løsning med kort levetid, og som vil kreve jevnlig behandling for å opprettholde tettet. Gulvbelegg er over 20 år, og har nådd over halvparten av forventet levetid. Risiko for feil vil være større i tiden som kommer.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Det er ikke påvist eller oppmålt noe boder utenfor leiligheten.
-Balkong utenfor leiligheten er 4.5m².
-Det er ikke påvist eller oppmålt noe boder utenfor leiligheten.
Balkong utenfor leiligheten er 4.5m².
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Leilighet i boligblokk. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger er delvis oppført i bindingsverk, og har
utvendig kledning av fasadeplater.
Vinduer har 2-lags glass med utvendig aluminiumsbeslag. Flat takkonstruksjon, tekket med papp eller lignende.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet. 5748,90 kvm.
Ferdigattest datert 27.01.2023. Ferdigattest gjelder for3 boligblokker i 5.etasjer + kjeller.
HYBEL/UTLEIEDEL:
Leiligheten har utleiedel. De største leilighetene har 2 rom som utleie - ca 40 m2 og de minste ett rom - ca 20 m2. Dersom andelseier selv ikke bebor leiligheten, må det søkes styret om godkjenning for å leie ut deler av boligen.
Utleiedelen har vært utleid, men leieforholdet er sagt opp av leietaker og utflytting vil skje 31.07. Normal leie for tilsvarende enheter virker å ligge rundt kr. 8.000,- basert på aktive finn.no annonser.
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner i hovedrom, og varmekabler i gulv på bad.
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruk foregående år var 8 814 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
FELLESMÅLIG ENERGI:
Boligselskapet har fellesmåling på varmtvann og strøm. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved flytting, og sendes til Techem. Bruk vedlagte skjema eller https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema. Det er 2 strømmålere og 2 varmtvannsmålere i hver andel.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.
Prisantydning kr 2 490 000,-
Andel fellesgjeld kr 363 036,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
7 981,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)
267,50,- (Gebyr panteattest)
6 900,00,- (HELP boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 871 985,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 363 036,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 256,- pr. mnd.
Fellesutgifter inkluderer:
- Felleskostnad renter kr. 976,-
- Finansiering måleutstyr kr. 100,-
- Felleskostnad avdrag kr. 3 314,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 2 783,-
- Fastbeløp måling og avregning energi kr. 185,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 369,-
- A-konto strøm ( 165 - 36) kr. 1 529,-
Kollektiv avtale med NTE. Boligselskapet er med i sikringsordning.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende utgifter for denne boligen innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene med a konto ordning. Forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Andel fellesgjeld er kr. 363 036,- pr. 21.05.2024.
Selskapets totale gjeld er kr.
4 320 319,- pr.
21.05.2024.
Andel fellesformue utgjør kr. 36 078,- pr. 13.12.2023.
Lånenummer: 14623255810, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.05.2024: 1.98% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 21.05.2024: 16 932 010
Andel av saldo: 141 243
Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.11.2033 )
Fast rente(01.11.29)
Lånenummer: 14623255840, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.05.2024: 1.99% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 21.05.2024: 8 193 453
Andel av saldo: 68 348
Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.02.2029 )
Fast rente(01.11.24)
Lånenummer: 14623255830, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.05.2024: 4.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 39
Saldo per 21.05.2024: 18 394 856
Andel av saldo: 153 446
Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.02.2009 ( siste termin 01.02.2034 )
Fastrente til 01.08.29
Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.
Primær formuesverdi kr. 814 512,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 095 145,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Nedre Bergheim borettslag sto ferdig i 2003-04, og består av 110 andeler fordelt på tre 5-etasjesblokker. Leilighetene er på 60 og 80 kvadratmeter.
Borettslaget har gratis parkeringsplasser ute for beboere og besøkende. Beboere kan også leie en av de 70 parkeringsplassene i kjelleren – til bil, moped/motorsykkel eller begge deler.
Det er felles avfallscontainere for restavfall, plast og papp mellom blokkene. I anledning vår- og høstdugnaden blir det leid inn en stor container der beboere kan kaste det de vil.
Hver hovedleilighet har en egen bod i kjelleren. For hyblene er det en felles hybelbod for hver blokk. Det er, i tillegg til sykkelparkering mellom blokkene, en sykkelbod for hver blokk i kjelleren.
NETTSIDE: http://nedrebergheim.no/
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Styret kan kun nekte godkjenning på saklig grunnlag.
Dersom kjøper ikke blir godkjent, og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må boligen/andelen/aksjene videreselges for kjøpers regning.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Eiendommen er forsikret i KLP Skadeforsikring med polisenr. 13357095.
Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:
Driftsinntekter kr. 11 006 812,-
Driftskostnader kr. 4 984 928,-
Årsresultat kr. 4 719 625,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 4 113 351,- per 31.12.23.
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 4 494 327,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
STYRET KOMMENTERER I ÅRSBERETNINGEN
Regnskapet for 2023 viser et årsresultat på kr 4 719 625. Borettslagets egenkapital pr 31.12.2023 er 61 545 718. Borettslagets likviditet er meget god. Borettslaget har meget god økonomi, som gjør det mulig å møte økonomiske utfordringer uten å måtte ta opp lån.
Felleskostnadene, som inkluderer «alt», har ikke endret seg de siste årene. Styret prøver å holde kostnadene så lave som mulig. Bygget er nå 20 år, og det må påregnes noe økning i vedlikeholdskostnadene. Disse kostnadene legges inn i budsjettet i den utstrekning de er kjent. Men alderen på bygget tilsier at store kostnader kan påløpes uten at de var tatt med i beregninga. Borettslaget har imidlertid god likviditet, og kan møte slike utfordringer dersom ikke kostnadene blir alt for store. Borettslaget har tre lån i Husbanken som pr 31.12.23 er på ca 46 mill. For to av disse lånene er det inngått fastrenteavtale på 1,99 %. Én fastrenteavtale går ut høsten 2024 og den andre i 2029. Det tredje lånet har en fastrenteavtale fram til 2029. Rentefoten er her 4.6 %. Nøktern drift for øvrig gjør det mulig å ta relativt store utgifter uten at felleskostnadene skyter i været
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Generalforsamlingen i 2023 vedtok at styret i løpet av en treårsperiode kan bruke inntil 4 millioner til utskifting av heiser. Det ble forutsatt at prosjektet finansieres uten låneopptak. Dette arbeidet er nå i gang.
Nøktern drift for øvrig gjør det mulig å ta relativt store utgifter uten at felleskostnadene skyter i været.
Typiske saker som opptar beboere er oppussing/maling av ganger, terrasser rundt blokkene og ringeklokkeanlegg.
Dyrehold er tillatt ifølge sameiets/borettslagets husordensregler. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Området er regulert til boligformål ihht r0365g (Bergheim). Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det opplyses at det verken foreligger planforslag eller regulering under arbeid.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alle hvitevarer på kjøkken og bad.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
"Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter. "
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Erlenn Stavnås Ingebrigtsen per e-post erlenn.ingebrigtsen@nylanderpartners.no eller sms: +47 47 47 41 30. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Ole Aasveds veg 6.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 170, andelsnr. 36 i Borettslaget Nedre Bergheim i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 7240076.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Ekstratjenester pr. stk.: 1 300,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Rabatt på ekstratjeneste Salgsfullmakt: -1 300,00
Kampanje Markedspakke: -8 950,00
Kampanje Foto: -3 745,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 76 790,
Ansvarlig megler er Erlenn Stavnås Ingebrigtsen / +47 47 47 41 30/ erlenn.ingebrigtsen@nylanderpartners.no.
Markedssjef / Eiendomsmegler MNEF
+47 474 74 130erlenn.ingebrigtsen@nylanderpartners.no