Arealer
Totalt bruksareal: 80,0 m²
- BRA-i: 52,0 m²
- BRA-e: 27,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Helge Børsand - som selv har feriert i Ullerøy hele livet - gleder seg til å vise deg Olsenghogget 12.
Med enkel adkomst fra E6, og kun kort vei fra parkeringsplass, finner du en velholdt og funksjonell hytte. Det er utsikt til vannet mot syd/vest, og gode solforhold på den store, eide tomten. Med innlagt vann/strøm/kloakk, kan du nyte denne nydelige plassen store deler av året! Hovedhytta har stue med høy skråhimling og praktisk hems - og i tillegg 2 ekstra soverom. Kjøkkenkrok åpent mot spisestuen, og et praktisk baderom har du også. I tillegg er det et anneks som er den opprinnelige hytta på tomten, men her må det påregnes oppgradering.
Flere badeplasser i nærområdet, og en fantastisk skjærgård!
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Ullerøy - et av de mest populære feriestedene. Det er kort vei å gå til hytta fra parkeringen, opp et lite høydedrag. Eiendommen ligger høyt i terrenget, og vender mot vest. Det er gangavstand ned til stranden ved Ullerøy Leirskole eller i området ved Sauvika. Den syd/vestvendte beliggenheten gir gode solforhold store deler av dagen, og den ligger relativt skjermet.
Ullerøy i Skjeberg er et populært hytteområde en drøy time fra Oslo. Skjebergskilen har et yrende liv om sommeren, det er mange flotte viker, svaberg og holmer. Flotte badeplasser og fine fiskemuligheter. Man bruker bare noen få minutter med båt til Singleøya som er en del av øygruppen Hvaler. Med båt tar man seg også enkelt til Strømstad og Koster i Sverige. Kort vei til Olseng Marina og Brevik'n ved Karlsøybroa - med båtserivce, butikk med utstyr og restaurant / servering. Det er heller ikke langt til Skjebergkilen Marina med stort båtanlegg, båtutsalg, gassutsalg, restaurant og butikk med utstyr.
Her vil du nyte sommeren!
Innhold
Fritidsbolig:
Entré, 2 soverom, stue/kjøkken og bad / WC.
Anneks: Stue, soverom og liten kjøkkenkrok
Utvendig bod.
Standard
Fritidsboligen er på ett plan, og holder primært en normal standard fra ferdigstillelsen i 1990. Den har en arealeffektiv og praktisk planløsning, og fremstår som velholdt. Høy skråhimling i stuen og store vinduer mot vest gir mye lysinnslipp - og en god romfølelse. Det er 2 soverom, men hemsen har også god plass. I tillegg har man den opprinnelige, gamle hytta som anneks, selv om standarden her er enkel.
Eiendommen gir generelt et godt inntrykk - og du kan også sette ditt preg på den!
Hytta er generelt oppført i kjente konstruksjoner, og med de byggemetoder som var vanlig da bygningene ble oppført. Det er lagt inn vann og kloakk, og etablert bad i hytta i 2009.
Det er påvist avvik, dels som følge av normal elde og bruksslitasje. Det er viktig å merke seg at kryperom under hytta bør følges med på. På bakgrunn av bygningens og de ulike bygningsdelers alder, tilstand, samt utførelse i forhold til dagens byggemetoder må man kunne forvente å avdekke skjulte feil og mangler ved inngripen i konstruksjonene.
Annekset / opprinnelig hytte har stort behov for vedlikehold og reparasjoner.
Se hele tilstandsrapporten.
Overflater
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Badet er fra 2009. Veggene har malt panel. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering.
Adkomst
Tilknyttet kommunal adkomstvei via privat vei. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Hytteeier har hittil leid tre parkeringsplasser, og prisen har vært kr 350,- pr plass mot at grunneier til tider har brukt plass nr. 3.
Det er noe usikkerhet rundt om man får 2 eller 3 plasser.
Det er 3-4 minutter å gå til hytta i normalt tempo fra parkeringen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har ingen kommentarer til egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG 2 og 3 i tilstandsrapporten:
TG 2:
Taktekking av pappshingel hvor mer enn halvparten av brukstiden er passert. '
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Konstruksjonene har skjevheter.
Trappen til hems er nokså bratt, og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen på badet (ved vask, dusj osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk ift krav i forskrift på byggetidspunkt.
Det er kun naturlig ventilasjon på badet, og elektrisk avtrekksvifte bør monteres.
Varmtvannstank er plassert under hytta, og det er ikke tilfredsstillende el-tilkobling ihht gjeldene forskrift. Det var tidligere vanlig å tilkoble denne i stikkontakt, men i dag er det krav til fast tilkobling når effekten er på 1500 w eller mer.
Det har ikke vært kontroll av elektrisk anlegg de siste 5 år.
Grunnmur har sprekkdannelser og er ikke slammet eller pusset.
TG 3:
BAD:
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
• Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
Vegger har ikke tettesjikt membran.
Konsekvens/tiltak
• Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
KJØKKEN:
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Konsekvens/tiltak
• Mekanisk avtrekk bør etableres.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Utvendig:
Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Fra stua er det utgang til overbygd veranda oppført i trekonstruksjoner, denne går videre ut til en stor terrasse.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat og tepper. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Bygningen har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert trappestige til hems.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1860,00 kvm.
Stor, solrik tomt som primært er naturtomt. Det er god tilgang til sol og lys, og utsikt mot vannet både fra hytta og annekset.
Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og stein. Pilarer av lettklinker under hytta.
Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL).
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket, og denne hytta er plassert på fjell - i en fjellklove.
Et lite hjørne av tak-utstikket over veranda mot nord/vest ligger ifølge grunnkartet utenfor tomtegrensen. Avvik fra godkjente tegninger er kjøpers ansvar fullt og helt.
Spør megler om mer informasjon.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke ifølge kommunen.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger imidlertid byggesøknad og erklæring om at hytta er tatt i bruk.
Det foreligger tegninger på hytta, og fra opprinnelig tegning er det etablert bad med WC, servant og dusj der det var vaskerom/bod.
Det er ikke funnet byggetegninger for anneks i kommunens arkiver. Det kan pr nå derfor ikke kontrolleres at opprinnelig godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Oppvarming / energiforbruk
Hytta er oppvarmet med ved og strøm.
Energiforbruk foregående år var ca kr. 6 790,- ifølge eier.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest og eier heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper legger frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper innen ett år etter at avtale om salg er inngått få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning.
Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no
Andre utgifter
Vannlag: kr 3125,- pr år (Kan endres etter årsmøte)
Parkering, tre plasser: kr 1050,-
Vei: Utbedret forrige vinter, ikke avtalt noe avgift, så vidt selger er bekjent.
Strøm 2023: ca kr 6790,-
Søndre Holmestrand velforening: 400,- (usikker på om den fortsatt eksisterer, selger finner ikke regning fra de senere år)
Tekniske installasjoner og VVS
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder er plassert under hytta. 3x32 AHS med div. automatsikringer. Røykvarslere og brannslokningsapparat.