Totalt bruksareal: 80,0 m²

• BRA-i: 52,0 m²
• BRA-e: 27,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Helge Børsand - som selv har feriert i Ullerøy hele livet - gleder seg til å vise deg Olsenghogget 12.

Med enkel adkomst fra E6, og kun kort vei fra parkeringsplass, finner du en velholdt og funksjonell hytte. Det er utsikt til sjøen både mot syd/vest og øst, og gode solforhold på den store, eide tomten på hele 1,8 mål. Med innlagt vann/strøm/avløp, kan du nyte denne nydelige plassen store deler av året! Hovedhytta har stue med høy skråhimling og praktisk hems - og i tillegg 2 ekstra soverom. Kjøkkenkrok åpent mot spisestuen, og et praktisk baderom har du også. I tillegg er det et romslig anneks - den opprinnelige hytta - øst på tomten, men her må det påregnes oppgradering.

Flere badeplasser i nærområdet, flere spisesteder - bl a på Skjerbergkilen Marina og Brevik'n, samt båtservice og opplag.

Skjærgården her er også helt fantastisk - og med muligheter for flotte båtturer og strandhugg!

Eiendommen ligger i Ullerøy - et av de mest populære feriestedene. Det er kort vei å gå til hytta fra parkeringen, opp et lite høydedrag. Eiendommen ligger høyt i terrenget, og vender mot vest. Det er gangavstand ned til stranden ved Ullerøy Leirskole eller i området ved Sauvika. Den syd/vestvendte beliggenheten gir gode solforhold store deler av dagen, og den ligger relativt skjermet.

Ullerøy i Skjeberg er et populært hytteområde en drøy time fra Oslo. Skjebergskilen har et yrende liv om sommeren, det er mange flotte viker, svaberg og holmer. Flotte badeplasser og fine fiskemuligheter. Man bruker bare noen få minutter med båt til Singleøya som er en del av øygruppen Hvaler. Med båt tar man seg også enkelt til Strømstad og Koster i Sverige. Kort vei til Olseng Marina og Brevik'n ved Karlsøybrua - med båtserivce, butikk med utstyr og restaurant / servering. Det er heller ikke langt til Skjebergkilen Marina med stort båtanlegg, båtutsalg, gassutsalg, restaurant og butikk med utstyr.

Her vil du nyte sommeren!

Fritidsbolig:

Entré, 2 soverom, stue/kjøkken og bad / WC.

Anneks: Stue, soverom og liten kjøkkenkrok

Utvendig bod.

Fritidsboligen er på ett plan, og holder primært en normal standard fra ferdigstillelsen i 1990. Den har en arealeffektiv og praktisk planløsning, og fremstår som velholdt. Høy skråhimling i stuen og store vinduer mot vest gir mye lysinnslipp - og en god romfølelse. Det er 2 soverom, men hemsen har også god plass. I tillegg har man den opprinnelige, gamle hytta som anneks, selv om standarden her er enkel.

Eiendommen gir generelt et godt inntrykk - og du kan også sette ditt preg på den!

Hytta er generelt oppført i kjente konstruksjoner, og med de byggemetoder som var vanlig da bygningene ble oppført. Det er lagt inn vann og kloakk, og etablert bad i hytta i 2009.

Det er påvist avvik, dels som følge av normal elde og bruksslitasje. Det er viktig å merke seg at kryperom under hytta bør følges med på. På bakgrunn av bygningens og de ulike bygningsdelers alder, tilstand, samt utførelse i forhold til dagens byggemetoder må man kunne forvente å avdekke skjulte feil og mangler ved inngripen i konstruksjonene.

Annekset / opprinnelig hytte har stort behov for vedlikehold og reparasjoner.

Se hele tilstandsrapporten.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Badet er fra 2009. Veggene har malt panel. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering.

Tilknyttet kommunal adkomstvei via privat vei. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners-skilt ved fellesvisning.

Hytteeier har hittil leid tre parkeringsplasser, og prisen har vært kr 400,- pr plass mot at grunneier til tider har brukt plass nr. 3. Det er noe usikkerhet rundt om man får 2 eller 3 plasser. Parkeringsforholdet anses derfor å være avklart for to plasser, med mulig tilgang til en tredje etter nærmere avtale med grunneier.

Det er 3-4 minutter å gå til hytta i normalt tempo fra parkeringen.

Selger har ingen kommentarer til egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven da dette selges som dødsbo.

Det anbefales i den sammeheng om en ekstra nøye gjennomgang, helst med fagkyndig bistand.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG 2 og 3 i tilstandsrapporten:

TG 2:

Taktekking av pappshingel hvor mer enn halvparten av brukstiden er passert. '

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

• Konstruksjonene har skjevheter.

Trappen til hems er nokså bratt, og lite egnet for trapp mellom boligrom.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen på badet (ved vask, dusj osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk ift krav i forskrift på byggetidspunkt.

Det er kun naturlig ventilasjon på badet, og elektrisk avtrekksvifte bør monteres.

Varmtvannstank er plassert under hytta, og det er ikke tilfredsstillende el-tilkobling ihht gjeldene forskrift. Det var tidligere vanlig å tilkoble denne i stikkontakt, men i dag er det krav til fast tilkobling når effekten er på 1500 w eller mer.

Det har ikke vært kontroll av elektrisk anlegg de siste 5 år.

Grunnmur har sprekkdannelser og er ikke slammet eller pusset.

TG 3:

BAD:

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

• Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

Vegger har ikke tettesjikt membran.

Konsekvens/tiltak

• Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

KJØKKEN:

Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Konsekvens/tiltak

• Mekanisk avtrekk bør etableres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Utvendig:

Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Fra stua er det utgang til overbygd veranda oppført i trekonstruksjoner, denne går videre ut til en stor terrasse.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat og tepper. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Bygningen har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert trappestige til hems.

Denne tomten er eiet.

1860,00 kvm.

Stor, solrik tomt som primært er naturtomt. Det er god tilgang til sol og lys, og utsikt mot vannet både fra hytta og annekset.

Det er byggegrunn av fjell. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og stein. Pilarer av lettklinker under hytta.

Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL).

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket, og denne hytta er plassert på fjell - i en fjellklove.

Et lite hjørne av tak-utstikket over veranda mot nord/vest ligger ifølge grunnkartet utenfor tomtegrensen. Dette er godkjent av grunneier og Sarpsborg kommune.

Midlertidig brukstillatelse foreligger ifølge kommunen, utstedt 08.04.2026.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det foreligger "as built" tegninger på hytta, og det er gitt ferdigattest fra Sarpsborg kommune på endring til baderom, (omgjøroing fra tilleggsdel til hoveddel)

Det er ikke funnet byggetegninger for anneks i kommunens arkiver. Det kan pr nå derfor ikke kontrolleres at opprinnelig godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Hytta er oppvarmet med ved og strøm.

Energiforbruk foregående år var ca kr. 6 790,- ifølge eier.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest og eier heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper legger frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper innen ett år etter at avtale om salg er inngått få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning.

Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no

Vannlag: kr 2 875,- pr år i 2025 (Kan endres)

Parkering, tre plasser: kr 1200,-

Vei: Utbedret forrige vinter, ikke avtalt noe avgift, så vidt selger er bekjent.

Strøm 2023: ca kr 6790,-

Søndre Holmestrand velforening: 400,- (usikker på om den fortsatt eksisterer, selger finner ikke regning fra de senere år)

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder er plassert under hytta. 3x32 AHS med div. automatsikringer. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Prisantydning kr 3 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 500,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 608 640,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 378,- for 2024.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 375 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring.

Polise for hovedhytta: 21570762, og for annekset: 21570763

Eiendommen følger kommunedelplan Kystsoneplan 2022-2034 med følgende arealbruk:

Nåværende bebyggelse og anlegg.

Nåværende LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse.

a) Bruksareal (BRA) må til sammen ikke overstige 90 m². Bebygd areal (BYA) skal ikke overstige 160 m2 på tomta.

b) Opparbeidet uteareal som uteplass, gressplen, inngangsparti, platting, terrasse eller veranda tilknyttet hytte skal ikke overstige 50 m². Av dette kan inntil 10 m² være overbygd. Overbygget skal være tilknyttet fritidsboligen. Overbygget skal ikke regnes med i tomtas bruksareal (BRA), men i bebygd areal.

c) Det tillates to bygg på tomta, men kun en bruksenhet. Uthus /anneks må ikke overstige 15 m² BRA og 20 m2 BYA. Parkeringsplasser og andre utvendige konstruksjoner regnes ikke med i tomtas bruksareal (BRA). Antall bygg eller bebyggelsens størrelse tillates ikke utvidet dersom antall bygg eller bebyggelsens størrelse allerede er lik eller overskrider disse verdier.

d) Oppføring av frittliggende uteareal og/eller uteareal tilknyttet uthus/anneks som uteplass, inngangsparti, platting, terrasse, veranda, gressplen og lignende, tillates ikke.

Gjeldende reguleringsplan: Søndre Ullerøy, vedtatt 09.07.1984, med fritidsbebyggelse og friluftsområde som formål.

Kommuneplanens arealdel er hjemlet i Plan og bygningslovens § 11. Alle kommuner er pålagt å ha en arealplan som viser områder for vern og områder for bruk. Komuneplanens arealdel er den fysiske delen av kommuneplanen og verktøyet for å nå målene i kommuneplanens samfunnsdel. Plankartet er juridisk bindende og er en del av hjemmelsdokumentet for å styre den fysiske utviklingen gjennom detaljplanlegging og byggesaksbehandling. Plankartene må leses sammen med de juridiske bestemmelsene for planen om planbeskrivelsen som beskriver intensjonene i planen. Selv om arealplanen viser en varighet på 12 år, vil planen revideres flere ganger i perioden og områders bruk, vern og utnyttelse kan endre seg i revisjonen. Planens omfattende varighet er for å dra opp hovedrammene for en lengre planperiode.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/vannlag mot avgift.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskin på kjøkken - som medfølger - er defekt.

For detaljer rundt hva som kan følge med på handel, konferer megler.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om tilstanden, og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Olsenghogget 12.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1134, bnr. 92 i Sarpsborg.

Vårt oppdragsnummer er 194240147.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 12 900,00

Visninger/overtagelse: 1 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Betalingsutsettelse: 1 950,00

Elektroniske signeringer: 900,00

Standard markedspakke kr 19 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 19 900,00

Boligkarusell SA.no eller FB.no: 1 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Helge Børsand / +47 91 66 26 22/ helge@partners.no.