Arealer
Totalt bruksareal: 172,0 m²
- BRA-i: 125,0 m²
- BRA-e: 47,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og etablert område på Blakstadheia i Froland. Fra Blakstadheia til Arendal sentrum er det kun ca. 10 kilometer og til Stoa er det kun ca. 7 km. Froland sentrum i Osedalen er heller ikke langt unna. Her kan man finne det aller meste av servicetilbud som bank, post, kafé, bakeri og diverse butikker.
Eneboligen ligger innerst inn i Fjordingen, en rolig og sentral beliggenhet i byggefeltet. Tomten er pent opparbeidet og ligger forholdsvis usjenert.
Innhold
Boligen inneholder:
1. etasje: Hall, vaskerom, kjøkken, stue og TV stue.
2. etasje: Stue, 3 soverom og bad.
I tillegg er det en utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet.
Standard
Boligen har normal god standard fra byggetiden. På gulv er det hovedsakelig parkett, laminat og fliser. På vegger er det panelplater. I himling er det malte plater.
KJØKKEN:
Kjøkken med hvit profilert innredning med glass detaljer. Benkplate i laminat med nedfelt vask/skyllekum.
VASKEROM:
Vaskerommet i 1. etasje har egen utgang til hagen. På gulv er det belegg og varmekabler. På vegger er det baderoms plater. Vaskerommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, toalett og baderoms innredning.
BAD:
Bad med belegg på gulv og varmekabler. På vegger er det baderoms plater. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Dobbel garasje oppført i 2008 på 43 kvm. Elektrisk port åpner. For øvrig parkering på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja.
Kommentar: Kan komme vann i garasjen på gulvet, ved mye regn.
- TILLEGGSKOMMENTAR:
Rett etter vi hadde flyttet inn i 2008 oppdaget vi plutselig vann fra tak på soverom. Det ble satt inn ventil og lufting fra badet av Sørbo bygg. Etter dette har det ikke vært noe problem. Derfor et lite merke i tak på soverom.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 71%
TG 2: 19%
TG 3: 0%
TG IU: 10%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ingen
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Våtrom - Vaskerom 1.etg.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
Baderomsplater er ikke montert korrekt med sokkelist i våtsoner. Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt avløpsrørgjennomføring under servant. Enkelte sår og hakk observeres på baderomsplater. Det bør tettes bedre rundt avløpsrørgjennomføring under servant med hensyn til lekkasjesikkerheten.
Fallforhold (gulv):
Det er ikke etablert tilstrekkelig fallforhold på gulvet, tilnærmet flatt gulv målt med laser. Oppkant mot ytterdør er over 25mm, Oppkant til dør mot hall er målt til 15mm. Høydeforskjell mellom slukkant og oppkant bør være minimum 25mm rundt hele våtrommet. Tilstrekkelig fallforhold bør etableres når tettesjikt skal oppgraderes i sin helhet. Rommet fungerer ved dagens bruk uten dusj.
- Våtrom - Bad 2.etg.
Fallforhold (gulv):
Det er ikke etablert tilstrekkelig fallforhold på gulvet. Høydeforskjell fra sluk til dørsvill er over 25mm grunnet oppkant ved dør. Tett dusjkabinett bør benyttes videre som idag frem til fallforhold blir utbedret. TG2 grunnet mangelfullt fallforhold.
- Kjøkken - 1.etg.
Vannrør:
Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Fuktføler tilkoblet mekanisk stengeventil bør etableres som forebyggende tiltak.
- Øvrige rom - 1.etg.
Overflater gulv:
Parkett bærer preg av alder og slitasje. Svimerker observert rundt ildsted flere steder. Oppgradering/overflatebehandling må forventes.
- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)
Ildsteder inne i boligen:
Sprekk innvendig i brannplate observert. Nye brannplater bør vurderes.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Bereder fra 2007. På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Stakeluke:
Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.
- Radon:
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, bør det gjennomføres målinger.
- Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Dører og vinduer:
Vinduer:
Det registreres råteskader på omramming/utvendig belistning mot sydvest. Råteskader bør skiftes.
Dører:
Det registreres svelling og fuktskader på dør utenfor vaskerom. Dører generelt har behov for justering, tar imot karmer og dørsvill ved funksjonstest flere steder.
Jevnlig vedlikehold og overflatebehandling må forventes, noe som gir forlenget levetid. Utskifting ved behov.
- Yttertak - Enebolig.
Beslag, renner, nedløp og snøfangere:
Takrenne utenfor bod er deformert og bør byttes/utbedres, noe bakenforliggende fukt observert på nedre del av vindski. Rustangrep observert på pipebeslag bør overflatebehandles. Snøfanger bør etableres med hensyn til sikkerhet.
- Utvendige trapper
Helhetsvurdering:
Fliser er generelt løse, flere knekte fliser observert. Fliser bør fornyes.
- Frittstående byggverk
Garasje:
Garasjen fremstår i normal stand med hensyn til alder og slitasje. Det registreres salt/kalkutslag på grunnmuren, spesielt i innerste del mot bod. Garasjeport, dør og vindskier har råteskader.
Det bør utføres tiltak for bedre fuktsikring. Dør bør løftes opp fra terrenget ved utskifting. Garasjeporten fungerer ved funksjonstest, men bør planlegges oppgradert grunnet råteskader.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Loft - uinnredet / råloft - Råloft/kneloft.
Helhetsvurdering:
Det er ikke mulig å inspisere kneloftene tilstrekkelig grunnet manglende tilkomst og lagrede gjenstander. Råloft er kun besiktet gjennom luke grunnet lav høyde. Luftespalter og ventiler i gavl vegg observert.
- Grunnmur,fundamenter
Fundamenter:
Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
Byggegrunn
Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 48m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14m2.
Platting/uteområde utenfor stuen er oppmålt til 31m2. Drivhus plassert samme sted er oppmålt til 9m2.
Boligen har 125m2 P-Rom og 4m2 S-Rom.
Garasjen har 43m2 S-Rom.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig over 2 plan fra 2008.
Eneboligen er oppført på støpt ringmur og plate på mark. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertaket har saltaks konstruksjon med ark tekket med betongtakstein. Vinduer og dører i tre med 2-lags glass. Utvendig opparbeidet med asfalt, beleggningstein, plen og beplantning. Frittstående drivhus.
Frittstående dobbel garasje oppført på ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Yttertak har saltaks konstruksjon tekket med betongtakstein. Uisolert med innlagt strøm.
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Oppvarming med strøm og vedfyring. Eiet tomt.
Boligen inneholder følgende: 1.etg. Utvendig bod, hall, vaskerom, kjøkken, stue og TV stue. 2.etg. Loftstue, 3 soverom, bad. Kneloft på soverommene med mulighet for lagring.
Tomt
Denne tomten er eiet.
770,00 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen, belegningsstein, hekker og diverse beplantning
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.
Godkjente bygningstegninger. Det er noe avvik fra opprinnelige bygningstegninger i forhold til dagens bruk.
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med peisovn i stue. Varmekabler på bad, vaskerom og i gang.
Energikarakter: D - Oransje
Energiforbruk foregående år var 14 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.