Totalt bruksareal: 243,0 m²

• BRA-i: 217,0 m²
• BRA-e: 26,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Tørrfossbakken 10 - En sjarmerende enebolig over to plan. Boligen byr på stue, kjøkken, bad, soverom, omkledningsrom og kjølerom i 1. etasje. På loftsetasjen finner du seks soverom, bad og omkledningsrom. I tillegg er det tre boder, som sørger for ekstra lagringsplass. Ut fra stuen leder døren ut til en trivelig sørvendt markterrasse. For parkering er det carport.

Boligen ligger i Saga, og har et flott uteområde som grenser mot friområde hvor man kan høre elvebrus og fuglekvitter. Boligen er innerst i en gate med lite trafikk - et trygt miljø for barn.

Velkommen til visning!

Boligen er ca. 8 km fra Alta Sentrum. Her finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. I sentrum er også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.

Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.

I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.

Enebolig over 2 etasjer bestående av:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, omkledningsrom, kjølerom, to ganger, to entreer, bod og utvendig bod.

Loftsetasje: Bad, seks soverom, omkledningsrom, gang og bod.

Utgang fra stue til terrasse.

I tillegg er det carport og utvendig bod.

Innbydende kjøkken med åpen kjøkkenløsning mot stuen. Innredningen er av merket Drømmekjøkkenet og er fra 2017. Innredningen er med glatte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenet inneholder nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og kjøkkenkvern, integrert stekeovner, dampovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Rommet har rikelig med skapplass og smart oppbevaring. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. I tillegg er det kjøkkenøy med sitteplasser og ekstra plass for baking og matlaging.

Romslig stue med god plass til en sofagruppe og annet møblement. Rommet har i tillegg plass til et spisebord og stoler for hyggelige måltider i sonen mot kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys. I tillegg er det peisovn med glassdør i stuen. Det er utgang til en sørvendt markterrasse fra stuen, med naturen som nærmeste nabo.

Bad 1.etasje

Baderommet er oppgradert i 2017. Gulvflate er belagt med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Rommet inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt baderomsmøbel, dusjnisje med glassvegg, to vegghengte dusjarmatur og vegghengt toalett.

Bad loftsetasje

Baderommet er fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Rommet inneholder vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt møblement ved speil, vegghengt baderomsmøbel med dører, badekar og gulvstående toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.

Boligen byr på syv romslige soverom, hver med sin unike funksjonalitet og potensiale. Det er ett soverom i hovedetasje og seks soverom i loftsetasjen. Soverommene kan tilpasses etter behov, og kan brukes til å imøtekomme ulike livsstiler og preferanser.

Tilbygg på boligen i 2007.

Deler av huset har blitt pusset opp i 2017: Kjøkken, bad, gang, trapp og noen soverom. Veggen mellom stue og kjøkken ble fjernet, samtidig som kjøkkenøy ble bygget. Informasjon fra selger.

Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkeringsplass i carport eller på egen tomt.

Det har vært jordskred på naboeiendom mot Tverrelva. Forhold utbedret. Kontakt megler for mer informasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Haugens rør.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Pussa opp bad nede og slo vaskerom og bad sammen til ett bad. Banka opp betonggulv, satte nye varmekabler, ny dobbel dusj og toalett samt innredning. Sommer 2017.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Håndtverksgruppen.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagd to nye sluker og våtromsbelegg. Sommer 2017.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Delvis riktig da vi har betalt faktura den gangen, så man kan finne det i nettbank. Ingen erklæring.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Nordlys elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satte inn nye spotter på kjøkken og bad under oppussing sommer 2017. Dette ble utført av en i familien som jobba i bedriften. Samme bedrift (ikke en i familien) har også montert inn elbillader.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Alut har hatt kontroll.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar: Montert 2020.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Ildsteder/skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Ildsteder inne i boligen

TG3 gis grunnet: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes. Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 1. etasje - Overflater vegger

TG2 gis grunnet: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist utenfor dusjsone. Redusert levetid og svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad loftsetasje - Overflater gulv

TG2 gis grunnet: Det observeres langsgående sprekker i gulvoverflate. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan skyldes underliggende feil som i enkelte tilfeller kan være betydelige. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad loftsetasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

TG2 gis grunnet: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent

Våtrom - Bad loftsetasje - Fallforhold (gulv)

TG2 gis grunnet: Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.

Våtrom - Bad loftsetasje - Avløpsrør (ink. sluk)

TG2 gis grunnet: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Kjøkken - Vannrør

TG2 gis grunnet: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak må påregnes. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.

Kjøkken - Annet

TG2 gis grunnet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent om kravet for komfyrvakt er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - Overflater vegger

TG2 gis grunnet: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - Innerdører

TG2 gis grunnet: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.

Loft - innredet - Overflater vegger

TG2 gis grunnet:Det mangler stedvis listverk i etasjen. Forholdet er av estetisk karakter.

Loft - innredet - Overflater gulv

TG2 gis grunnet:Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet - Konstruksjonsoppbygging

TG2 gis grunnet: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.

Innvendige trapper

TG2 gis grunnet: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder

TG2 gis grunnet: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

TG2 gis grunnet: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader inkl. kledning

TG2 gis grunnet: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Annet

TG2 gis grunnet: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer - Vinduer

TG2 gis grunnet: Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.

Drenering - Helhetsvurdering

TG2 gis grunnet: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Frittstående byggverk

TG2 gis grunnet: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Boligbygg oppført i 2002. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédører med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, soverom, entre og bod. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Denne tomten er eiet.

689,00 kvm.

Tomt er opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.12.2002. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 27.09.2001. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger av utvidelsen av boligen datert 22.05.2007. Dokumentet følger vedlagt.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Boligen er en bruksenhet og kan fritt leies ut.

Boligen er oppvarmet med peisovn og elektrisk oppvarming. Gulvvarme i stue, kjøkken, bad, soverom, entre og bod.

Energikarakter: D - Oransje

Energiforbruk foregående år var ca. 40 000-50 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 450 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

157 500,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

199,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

6 626 249,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen for år 2024:

27 977,-

Kommunale avgifter inkluderer: avløp, eiendomsskatt, renovasjon, vann, feiing og branntilsyn.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 639 454,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 557 815,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 31163552.

Området er regulert til boligformål.

Delareler:

Delareal 142 kvm

Formål Klimavernsone

Delareal 547 kvm

Formål Boliger

Id: 20170001

Navn: Kommuneplanens Arealdel 2021-2040

Id: 19980093

Navn: Detaljregulering for Saga/Nerskogen B6 (Biædilæ)

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 989066, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 629844, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 3064, tgl. 17.09.2001 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Elbil-lader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Daniel André Adamsen per e-post adamsen@advanti.no eller sms: +47 95 02 67 64. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Tørrfossbakken 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 620 i Alta.

Vårt oppdragsnummer er 89240150.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 250,00

Ubegrenset antall visninger: 990,00

Standard markedspakke kr 12 700,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 12 700,00

Grunnpakke: 1 250,00

Mediepakke (foto, drone, video, plantegning): 5 000,00

I tillegg tilkommer utlegg, totalt kr. 7270,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64/ adamsen@advanti.no.