Arealer
Totalt bruksareal: 243,0 m²
- BRA-i: 217,0 m²
- BRA-e: 26,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Tørrfossbakken 10 - En sjarmerende enebolig over to plan. Boligen byr på stue, kjøkken, bad, soverom, omkledningsrom og kjølerom i 1. etasje. På loftsetasjen finner du seks soverom, bad og omkledningsrom. I tillegg er det tre boder, som sørger for ekstra lagringsplass. Ut fra stuen leder døren ut til en trivelig sørvendt markterrasse. For parkering er det carport.
Boligen ligger i Saga, og har et flott uteområde som grenser mot friområde hvor man kan høre elvebrus og fuglekvitter. Boligen er innerst i en gate med lite trafikk - et trygt miljø for barn.
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Boligen er ca. 8 km fra Alta Sentrum. Her finner man bl.a. badeland, kino, bibliotek, treningssenter og Nordlyskatedralen med sin unike arkitektur. I sentrum er også kjøpesentrene Parksentret og Amfi Alta med til sammen cirka 90 butikker.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
I Alta er det mange idrettsklubber uansett hvilket lokalmiljø du velger, og en god dugnadsånd er noe som gjerne kjennetegner en Altaværing fra øst til vest.
Innhold
Enebolig over 2 etasjer bestående av:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, omkledningsrom, kjølerom, to ganger, to entreer, bod og utvendig bod.
Loftsetasje: Bad, seks soverom, omkledningsrom, gang og bod.
Utgang fra stue til terrasse.
I tillegg er det carport og utvendig bod.
Kjøkken
Innbydende kjøkken med åpen kjøkkenløsning mot stuen. Innredningen er av merket Drømmekjøkkenet og er fra 2017. Innredningen er med glatte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenet inneholder nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur og kjøkkenkvern, integrert stekeovner, dampovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Rommet har rikelig med skapplass og smart oppbevaring. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. I tillegg er det kjøkkenøy med sitteplasser og ekstra plass for baking og matlaging.
Stue
Romslig stue med god plass til en sofagruppe og annet møblement. Rommet har i tillegg plass til et spisebord og stoler for hyggelige måltider i sonen mot kjøkkenet. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys. I tillegg er det peisovn med glassdør i stuen. Det er utgang til en sørvendt markterrasse fra stuen, med naturen som nærmeste nabo.
Bad
Bad 1.etasje
Baderommet er oppgradert i 2017. Gulvflate er belagt med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og takplater i himling. Rommet inneholder vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt baderomsmøbel, dusjnisje med glassvegg, to vegghengte dusjarmatur og vegghengt toalett.
Bad loftsetasje
Baderommet er fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himling. Rommet inneholder vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt møblement ved speil, vegghengt baderomsmøbel med dører, badekar og gulvstående toalett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Boligen byr på syv romslige soverom, hver med sin unike funksjonalitet og potensiale. Det er ett soverom i hovedetasje og seks soverom i loftsetasjen. Soverommene kan tilpasses etter behov, og kan brukes til å imøtekomme ulike livsstiler og preferanser.
Oppussing
Tilbygg på boligen i 2007.
Deler av huset har blitt pusset opp i 2017: Kjøkken, bad, gang, trapp og noen soverom. Veggen mellom stue og kjøkken ble fjernet, samtidig som kjøkkenøy ble bygget. Informasjon fra selger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Parkeringsplass i carport eller på egen tomt.
Diverse
Det har vært jordskred på naboeiendom mot Tverrelva. Forhold utbedret. Kontakt megler for mer informasjon.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Haugens rør.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Pussa opp bad nede og slo vaskerom og bad sammen til ett bad. Banka opp betonggulv, satte nye varmekabler, ny dobbel dusj og toalett samt innredning. Sommer 2017.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja.
Firmanavn: Håndtverksgruppen.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagd to nye sluker og våtromsbelegg. Sommer 2017.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Delvis riktig da vi har betalt faktura den gangen, så man kan finne det i nettbank. Ingen erklæring.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Firmanavn: Nordlys elektro.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Satte inn nye spotter på kjøkken og bad under oppussing sommer 2017. Dette ble utført av en i familien som jobba i bedriften. Samme bedrift (ikke en i familien) har også montert inn elbillader.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Alut har hatt kontroll.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, kommentar: Montert 2020.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Ildsteder/skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Ildsteder inne i boligen
TG3 gis grunnet: Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Tiltak bør påregnes. Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad 1. etasje - Overflater vegger
TG2 gis grunnet: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist utenfor dusjsone. Redusert levetid og svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Våtrom - Bad loftsetasje - Overflater gulv
TG2 gis grunnet: Det observeres langsgående sprekker i gulvoverflate. Eksakt årsak er ukjent, men forholdet kan skyldes underliggende feil som i enkelte tilfeller kan være betydelige. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Våtrom - Bad loftsetasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
TG2 gis grunnet: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent
Våtrom - Bad loftsetasje - Fallforhold (gulv)
TG2 gis grunnet: Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
Våtrom - Bad loftsetasje - Avløpsrør (ink. sluk)
TG2 gis grunnet: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.
Kjøkken - Vannrør
TG2 gis grunnet: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak må påregnes. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.
Kjøkken - Annet
TG2 gis grunnet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent om kravet for komfyrvakt er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom - Overflater vegger
TG2 gis grunnet: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Øvrige rom - Innerdører
TG2 gis grunnet: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.
Loft - innredet - Overflater vegger
TG2 gis grunnet:Det mangler stedvis listverk i etasjen. Forholdet er av estetisk karakter.
Loft - innredet - Overflater gulv
TG2 gis grunnet:Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Loft - innredet - Konstruksjonsoppbygging
TG2 gis grunnet: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader.
Innvendige trapper
TG2 gis grunnet: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder
TG2 gis grunnet: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
TG2 gis grunnet: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader inkl. kledning
TG2 gis grunnet: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Annet
TG2 gis grunnet: Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales.
Dører og vinduer - Vinduer
TG2 gis grunnet: Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Drenering - Helhetsvurdering
TG2 gis grunnet: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Frittstående byggverk
TG2 gis grunnet: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Kan gi forkortet levetid på ytterkledningen. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligbygg oppført i 2002. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédører med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken, bad, soverom, entre og bod. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Tomt
Denne tomten er eiet.
689,00 kvm.
Tomt er opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper, terrasse på terreng og biloppstillingsplass.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.12.2002. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 27.09.2001. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger av utvidelsen av boligen datert 22.05.2007. Dokumentet følger vedlagt.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Adgang til utleie
Boligen er en bruksenhet og kan fritt leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med peisovn og elektrisk oppvarming. Gulvvarme i stue, kjøkken, bad, soverom, entre og bod.
Energikarakter: D - Oransje
Energiforbruk foregående år var ca. 40 000-50 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.