Arealer
Bolig:
Totalt bruksareal: 207,0 m²
- BRA-i: 185,0 m²
- BRA-b: 22,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 m²
Garasje:
Totalt bruksareal: 40 m²
- BRA-e: 40 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Furuvegen 3! En trivelig og romslig enebolig over 2 plan med stor plen og gode solforhold. Boligen inneholder blant annet stue med gode vindusflater, kjøkken, 2 bad, eget vaskerom og 3 soverom. Huset har også et romslig rom i kjeller som i dag brukes til kjellerstue/soverom samt et innredet rom i kjeller som benyttes som soverom. Godt med oppbevaringsplass i boder og garasje. Fra stuen er det utgang til en stor, innglasset veranda som fungerer som en forlengelse av stuen. Det er også en hyggelig terrasse med plass til utemøblement.
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til Skei. Nærhet til barnehage, skole, skibakke og turmuligheter.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til Skei. Nærhet til barnehage, skole, skibakke og turmuligheter.
Innhold
Boligen er over 2 plan og inneholder:
Hovedetasje: Kjøkken, stue, 2 soverom, bad og vindfang.
Sokkeletasje: Vindfang, vaskerom, bad, gang, soverom, boder og 2 innredde kjellerrom som benyttes som kjellerstue/soverom og soverom.
Dobbelgarasje.
Standard
Utvendig
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater for hovedbygget. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Verandaer og markterrasser oppført i impregnerte trematerialer. Utvendig trapper i tre.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og malte lettklinkeblokker. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Gulvet er av furu, har belegg og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i bod i sokkeletasjen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører og malte fyllingsdører. Det er montert trappeheis i trappen mellom sokkeletasjen og hovedetasjen. Trappeheisen følger ikke boligen og vil bli demontert før salg
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og komfyrvakt. i tillegg er det kjøkkenventilator med avtrekk ut
Bad
Boligen har 2 bad og et eget vaskerom
Bad 2. etasje
Badet i 2. etasje er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med servant, toalett og dusjkabinett
Bad 1. etasje
Badet i 1. etasje har fliser på gulv, og fliser og panel på veggene. Det er vegghengt servantinnredning, dusjkabinett og gulvstående toalett
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nedal & Partners i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Boligen har en romslig, frittstående dobbelgarasje, i tillegg til gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Harald Ness
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: HN oppvaskmaskin. Dusjkabinett. Ny kran på kjøkken.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei, kommentar: Det har nok blitt rotet bort.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja, kommentar: Garasjen er det.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, kommentar: Det har ikke oppstått noe slikt. Men sluket i vaskerommet bør noen rengjøre, jeg klarer ikke slikt mer.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja, kommentar: Har undersøkt i 2015. Ingen feil på drenering.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, kommentar: Ingen feil på mur og pipe. Men ikke anbefalt å bruke vedovnen i stuen oppe. I kjellerstuer OK ovn. Jeg har ikke brukt noen av disse.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, kommentar: Ingen settingsskader er oppdaget av meg.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja, kommentar: Ingen sopp er oppdaget
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: Her har ingen skadedyr oppholdt seg. Fri for slikt.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja, kommentar: Ingen skjeggkre er sett.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Ingen utettheter. Men taket på verandaen er ikke smart, vind og regn farer gjennom bølgene og vann kommer inn og renner nedover veggen.. ved storm og regn.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Nei, kommentar: AS Elektro har gjort litt her
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja, kommentar: Verandaen er oppført av ufaglærte.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja, kommentar: Bygget veranda på gammelgarasjens tak.
21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Nei, kommentar: Det skulle være gelenderet. Kun. Men det ble gr været gjort mer..
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Nei, kommentar: Kunn garasjetakets veranda
29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
Ja, kommentar: Ingen skjeggkre
Tilleggskommentar: Se vedlagt egenerklæringsskjema
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Utvendige trapper
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Pipe og ildsted
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Generell
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Generell
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
- ette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking - innglasset balkong
- Huseier opplyser om at det ved regn og vind er små lekkasjer fra taktekking over innglasset balkong. Gulv i innglasset balkong tåler vann, da balkongen er bygget for å stå uten tak, det er derfor ikke gjort noen t iltak for å tette lekkasjen.
Utvendig > Nedløp og beslag
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Utvendig > Vinduer
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Utvendig > Dører
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Overflater
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Rom Under Terreng
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Innvendig > Innvendige trapper
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Innvendig > Innvendige dører
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > Sokkeletasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Det er registrert symptom på fuktskader Ved rør gjennomføring av avløpsrør fra dusjkabinett på bad, kan man se symptom på fuktskader på baksiden av veggkledningen på bad.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Med påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. menes perforeringer av membran. Det er hull etter skruer fra dusjvegger som har vært montert tidligere. Skruehull er ikke fylt ved egnet masse etter demontering av sanitærutstyr.
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
- Det foreligger ikke dokumentasjon på at monteringer er utført av fagperson.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- ette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg er utført som delvis åpent og delvis skjult anlegg. Sikringsskap er utstyrt med skru og automatsikringer
Tomteforhold > Drenering
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Bolig
Enebolig fra 1978 over 2 plan. Hovedetasje og sokkeletasje. Bygning med kjente, gode og solide konstruksjoner forhold til byggeår. Etterslep av vedlikehold og oppgraderinger på noen bygningsdeler, ellers er bygget godt vedlikeholdt. Frittstående garasje over 1 plan med byggeår 2015. Bygning med kjente, gode og solide konstruksjoner forhold til byggeår. Bygget er jevnlig og normalt vedlikeholdt.
Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvikspunkt i rapport bør gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjonsanlegg, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.
Garasje
Dobbelgarasje i en etasje fra 2015. Garasjen er oppført med støpt betongplate på grunn som gulv. Ytterveggkonstruksjon i forskalingsblokk og bindingsverk. Bindingsverk er kledd med stående malt trekledning. Saltakkonstruksjon utført med takstoler, tekket med metallplater og undertak av plastduk. Porter er av malt aluminium. Garasjen er ikke isolert eller kledd innvendig.
Tomt
Denne tomten er eiet.
720,90 kvm.
Det er ukjent byggegrunn. Opprinnelig drenering er 1978. Deler av drenering er fra 2014. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av betongstein. Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1978. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse av boligen datert 28.12.1978. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på garasje.
Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen, men disse avviker fra dagens bruk. Hobby/sportsrom blir i dag brukt som et stort soverom. Det er i tillegg innredet et rom som blir brukt til soverom/kontor, som opprinnelig var en del av hobby/sportsrom. Vegg ved vaskerom og entré er flyttet slik at entréen ble større og vaskerommet mindre. Det er også bygd ut en innglasset balkong med utgang fra stue. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer på rom kan være søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Det foreligger ikke byggetegninger på garasje. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Adgang til utleie
Boligen er èn boenhet og kan fritt leies ut
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har vedovn og luft/ luft varmepumpe. Det er varmekabler på bad i 2. etasje
Energikarakter: F - Oransje
Tekniske installasjoner og VVS
Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Det er luft/luft varmepumpe i boligen. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører og malte fyllingsdører. Det er montert trappeheis i trappen mellom sokkeletasjen og hovedetasjen. Trappeheisen følger ikke boligen og vil bli demontert før salg Elektrisk anlegg er utført som delvis åpent og delvis skjult anlegg. Sikringsskap er utstyrt med skru og automatsikringer. Boligen er utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.