Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 141,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Mesterfjellveien 64!
Boligen ligger i et etablert boligområde litt utenfor Larvik sentrum. Her bor du med gangavstand til et variert utvalg av servicetilbud med butikker, spisesteder og mye mer. Området byr også på flotte turområder og kort vei til både barnehager og skoler.
Boligen har en god planløsning som fordeler seg over 2 etasjer samt kjeller. I boligens 1. etasje er det entré med plass til å sette fra seg sko og yttertøy, videre er det en romslig stue med god plass til flere sittegrupper og spisestue - så her er det enkelt å møblere etter ditt behov. Fra stua er det utgang til en koselig hagestue som forlenger utesesongen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stua og har godt med oppbevaring i skap og skuffer. Kjøkkenøy med sitteplasser gir ekstra god utnyttelse av rommet og god plass til matlaging. Boligens 2. etasje har 2 gode soverom, gang, lekkert baderom og praktisk separat toalettrom. Underetasjen er innredet med gang, stue, kjøkken, bad og ett soverom (underetasjen er ikke godkjent for varig opphold da det ikke er søkt bruksendring).
Gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass, samt gateparkering. Tomta er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage med diverse beplanting som byr på god boltreplass for både to- og firbente. Her har du god plass til å lage flere fine uteplasser med det du måtte ønske av hagemøbler, grill og solseng. Her skaper du enkelt din egen lille oase - perfekt for fine dager ute i sola.
Velkommen til visning!
Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i Byskogen. Området ligger rett øst for Larvik sentrum, med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, svømmehall og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder og blant annet Doktorfjellet og Mesterfjellet med flott utsikt. Kort vei til Larvik sentrum med et godt og variert utvalg av butikker, spisesteder og mye mer.
En varm sommerdag kan du gå ned til Karistranda for et herlig bad. Ellers er Indre Havn verdt et besøk sommerstid. Her er det flotte opparbeide områder med gressplen, stupetårn, lekeplass, volleyball-bane, utegym, minigolf, restauranter og utested sommerstid. Her finner du også jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.
Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, hagestue og kjøkken.
2. etasje: Gang, wc, bad, to soverom og bod.
Kjeller: Soverom, bad, kjøkken, bod og stue med lav takhøyde (kjelleren er ikke godkjent for varig opphold).
Halvpart av tomannsbolig fra 1952. Boligen holder en normal innvendig standard.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra 2017 i lys utførelse og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, ovn, mikro og platetopp. Rommet er ventilert via ventilator over platetopp.
Bad:
Badet er fra 2019 og har fliser på gulv og vegger, samt himling/skråtak med malte, slette flater. Av installasjoner finnes dusjhjørne, servant med innredning og opplegg til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekk.
Toalettrom:
Toalettrommet har belegg på gulv, samt vegger og himling med malte, slette flater. Av installasjoner finnes toalett og servant med innredning. Rommet er ventilert via naturlig ventilasjon.
Kjøkken i kjeller:
Kjøkkenet er fra 2024 og har laminat på gulv, vegger med panelplater, samt himling med trepanel. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i form av ovn og platetopp. Det er etablert komfyrvakt og rommer er ventilert via ventilator over platetopp.
Bad i kjeller:
Badet er fra 2021 og har fliser på gulv, vegger med våtromsplater, samt himling med MDF-panel. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dushjørne med innfellbare glassdører, servant med innredning og opplegg til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekk.
VVS/Teknisk:
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via septiktank.
Vannrør av typen rør-i-rør system og i kobber fra forskjellige årstall.
Avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall.
Varmtvannstank av typen Høiax Titanium Standard fra 2011 og vannskap for rør-i-rør system plassert på bod ved bad i kjeller.
Stakeluke plassert i kasse på bad i kjeller.
Hovedstoppekran plassert i luke på yttervegg på soverom i kjeller.
Varmepumpe fra 2021 hvor innerdel er plassert i stue i 1. etasje.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert 2. etasje og i kjeller.
Oppvarming er elektrisk, vedfyring og varmepumpe.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Gulver med laminat og flis.
Vegger med panelplater, tapet og pusset mur.
Himlinger med takplater, trepanel og MDF-panel.
Direkte fra Mesterfjellveien.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Parkering i egen gårdsplass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Larvik Rørhandel, JBA elektro.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Vet ikke.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.
- Er arbeidet byggemeldt? Nei.
- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja. Ved ekstremvær.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kan av faglært. Tømrerfrima Dat Van Duong AS. Skiftet tak: 2020 oppføring vinterhage 2020.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)? Kun av faglært. JBA Elektro. Diverse arbeid gjennom årene utført av samme firma.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. JBA Elektro.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Vet ikke.
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Noe oppussing innvendig er egeninnsats.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Pusset opp i kjeller 2024.
- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Endringer i kjeller er ikke meldt.
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Vet ikke.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Bad, fukt i tilliggende konstruksjon - Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
Takkonstruksjon - Deler av taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig.
Byggegrunn - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Dette er tilstandsgrad 2:
Bad i kjeller:
Sanitærutstyr / innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Overflater himling - MDF-panel fremstår som dårlig festet.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettedetaljer ved rørgjennomføring under servant er utilfredstillende. Det er benyttet slukmansjett av typen "filt" som ikke er innsmurt i membran.
Bad i 2. etasje:
Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer.
Kjøkken 1. etasje:
Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
Toalettrom:
Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid er usikker.
Avløpsrør - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Rom under terreng:
Ventilasjon (p-rom) - Det er ikke etablert friskluftsventiler i soverom eller i stue.
Overflater himling - MDF-panel i stue har stedvis svai, og fremstår som dårlig festet.
Annet - Det registreres saltutslag i bunn av pipe/brannvegg.
Loft:
Kontroll av diffusjonssperre - Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone.
Innvendige trapper - Trappene har åpninger på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløpere på en side. Kjellertrappenrappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Samt inntrinn er mindre enn 0,25 meter.
Etaskjeskiller - 2. etasje:
Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i rommene. Forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt i rommene er målt til 12-20 mm.
Avløpsrør - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Radon - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Avflassing i gesimskasse på gavlvegg, samt vindskibord som kun er grunnet fra fabrikk.
Takvinduer - Takvinduer bærer preg av slitasje og elde.
Drenering - Dreneringen er nedgravd og skjult. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som
tilsier funskjsonssvikt. Det er ikke etablert sikker avrenning av overflatevann ved gammel nedkjøring mot
tilbygget stue i kjeller. Fare for fuktinndriv. Terrengfall forøvrig rundt boligen er stedvis mangelfullt.
Forstøtningsmurer - Skjevheter og sprekker påvist.
Tak over vinterhage - Takbjelker er underdimensjonert. Selger opplyser også om at det er observert noe sprekker
i taket, og at det kan lekke ved mye nedbør.
Dette er tilstandsgrad 3 - disse er gitt med et sjablongmessig prisanslag for utbedring:
Rom under terreng - Ved hulltaking ble det registrert forhøyede fuktverdier. Det ble i tillegg
konstatert symptomer på fuktskader i konstruksjonen. Det ble også observert råte i bunnsvill ved luke for hovedstoppekran. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
Ildsteder - Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
Brannskiller - Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold, det er ikke brannskille på loft mot nabo. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 (gjelder for brannteknisk inspeksjon).
Yttertak - Det ble registrert høy slitasjegrad samt enkelte hull i blykrans under takvindu. Utskfitning av bly/beslag er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS:
Bygningen er oppført på grunnmurer i betongstein. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedør og ytterdør fra forskjellige årstall.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
437,90 kvm.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ikke dokumentasjon på at bod/uthus er omsøkt eller godkjent i kommunens arkiv.
Tilbygg hagestue ble godkjent i 2020, men det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent ombygging av garasje til stue. Innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Slik etasjen fremstår i dag vil en slik søknad trolig ikke bli godkjent da soverom og kjøkken i kjeller avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys. Kjelleren har en takhøyde lavere enn 2,2 meter. Etasjen foruten bad er av den grunn ikke godkjent til varig opphold.
Kjøper overtar eiendommen som forevist og må eventuelt selv søke nødvendige godkjenninger/sluttattest hos kommunen.
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Oppvarming er elektrisk, vedfyring og varmepumpe.
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Larvik kommune opplyser at siste tilsyn ble utført 30.01.2018. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet. Siste feiing ble utført i oktober 2017.
Prisantydning kr 3 300 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
80 000,00,- (Dokumentavgift)
350,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 381 350,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Årsprognose for 2024 fra Larvik kommune:
17 545
Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon og feiing.
Eiendomsskatten for 2024 er kr. 1 052,-.
Primær formuesverdi kr. 643 904,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 446 836,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen ligger i et uregulert område og er avsatt til bolig i Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde HAG_1 som omhandler unntak for enkelte plankrav mtp. oppføring på eiendommen. Eiendommen omfattes også av hensynssone H710_2 som er en båndlegging av området for tunnelsone for InterCity jernbane mellom Tønsberg og Larvik. Båndleggingen innebærer at større tiltak på bakkenivå, som større og mindre byggesaker, reguleringsplaner, omregulering mm. kan tillates så lenge dette ikke medfører store terrenginngrep. Energibrønner er ikke tillatt. Se de relevante bestemmelsene i Kommunedelplanen, som er inntatt i salgsoppgaven.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via septiktank som ligger inne i den kommunale tømmeordningen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det kommunale nettet.
Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Følgende servitutter er registrert på eiendommen:
Erklæring/avtale tinglyst 30.06.1977
- Bestemmelse om grenser mellom tomannsboligen.
- Bestemmelse om bebyggelse om at bebyggelse på tomtene tilhører eier av nevnte tomt.
- Plikt til å holde boligen utvendig godt vedlike.
- Gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over de øvrige deler, samt foreta nødvendig reparasjon/ettersyn.
- Felles forpliktelse til å vedlikeholde felles ledninger og tanker, samt gjensidig rett til nødvendig adkomst til tomtene.
- Bestemmelse om oppføring av endringer og/eller ny bebyggelse må varsles øvrige eiere/Husbanken.
- Ved brann er den enkelte eier overfor Husbanken og de øvrige eierne forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen 2 år eter godkjente tegninger og byggeplan.
Kopi av dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ikke boplikt i dette området.
Følgende hvitevarer medfølger: Ovner, mikro, oppvaskmaskin og kokeplater.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Fremmerlid Glasø per e-post anders@leinaes.no eller sms: +47 92 85 99 58. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med bank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Mesterfjellveien 64.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 3020, bnr. 1411 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22240156.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Om meglers vederlag er det avtalt fastpris kr. 65.000,-. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør og kr. 21.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / +47 92 85 99 58/ anders@leinaes.no.