Arealer
Totalt bruksareal: 57,0 m²
- BRA-i: 41,0 m²
- BRA-e: 16,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Areal
Bruksareal (BRA) Kjeller: 0m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 41m².
Bruksareal (BRA) totalt: 41m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 41m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 41m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, vindfang.
Sekundærrom:
Kjeller: Uinnredet kjellerrom.
Standard
Kjeller
Uinnredet kjellerrom: Støpt gulv og betongstein på vegger. Stubbloft i himling. Bereder, sikringsskap og sotluke.
1. etasje
Stue: Tregulv og laftet plank på vegg. Panel i himling. Vedovn.
Kjøkken: Tregulv og laftet plank på vegg. Panel i himling.
Soverom 1: Tregulv og laftet plank på vegg. Panel i himling.
Soverom 2: Tregulv og laftet plank på vegg. Panel i himling.
Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander&Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Det er ikke tinglyst rett til parkering, men eier har hatt en muntlig avtale med grunneier om parkering ved veien.
Diverse
Det er pliktig medlemskap i områdets velforening/hytteforening.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Dugnad må påregnes.
Veilagets års kontingent for 2023 var på kr 3 500.
Års kontingent går til blant annet: vann, vedlikehold av vei m.m.
Regnskap følger vedlagt.
Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.
Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Ja, pipen må pusses i kjeller og sette opp brannplate mot trevegg.
7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja, skjeve gulv og utvendig sprekker.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, mus.
10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, det drypper vann fra tak over ovn. Står en kjele der.
12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Trøndelag NVE.
2012 oppgradert strøm til kjøkken. Skiftet stikkontakter til hytten.
12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Ja.
18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja. 103.000,-.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 3
TG 2: 13
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Taktekking.
Oppsummering: Taktekking er fra byggeåret, og med tanke på alder er det risiko for at lekkasjer kan oppstå. Ved innvendig kontro l av himling registreres det flere plasser med fuktflekker. Ved fuktsøk med piggelektrode gis det fult utslag ved fuktsøk. Registrerte forhold indikerer utett taktekking.
Anbefalte tiltak: Taktekkingen nå oppgraderes.
Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000
Ildsted/skorstein.
Oppsummering: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Iht til Stjørdal kommune ble siste tilsyn utført 21.07.2022, det ble da etablert fyringsforbud.
Følgende avvik:
- Avstand fra skorstein til brannbart materialer er for kort.
- Teglpipe er ikke pusset utvendig.
Anbefalte tiltak: Avvik må lukkes.
Utbedringskostnader: Under 10 000
Vannledninger.
Oppsummering: Rørstrekk i kje ler er uisolerte og utsatt for frost. Stoppekran ble ikke påvist.
Anbefalte tiltak: Det må etableres tilgang til stoppekran.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Drenering.
Oppsummering: Det registreres manglende bruk av grunnmursplast. Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca. 30 år. Baksiden opp mot åker heller inn i mot grunnmur, og kan medføre ekstra fukttilsig. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Anbefalte tiltak: Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen.
Grunnmur og fundament.
Oppsummering: I kjeller registreres det skader/ forvitring av betongstein. Det kan ikke utelukkes behov for utbedringer grunnet forvitring i mur.
Anbefalte tiltak: Løpende observasjoner anbefales for å bekrefte e ler avkrefte en negativ utvikling.
Støttemur.
Oppsummering: Noe skjevheter registreres.
Anbefalte tiltak: Det må påregnes noe oppretting arbeid med støttemur.
Rom under terreng.
Oppsummering: Det er synlige fukt i overflater.
Anbefalte tiltak: Fuktsikringstiltak må påregnes.
Balkong/terrasse/platting.
Oppsummering: Det registreres synlige skjevheter i pilarer. Flere har betydelig loddavvik og det må påregnes tiltak/ oppretting.
Anbefalte tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.
Vinduer og dører.
Oppsummering: Det registreres 2 vinduer med punktert glass i fasade på stue mot Vest.
Anbefalte tiltak Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt.
Yttervegger.
Oppsummering: Det registreres begynnende sprekker i fasadene. Det registreres malingsavskalling på laftet plank og fasadene har behov for vedlikeholdes. Stående kledning framstår uten tegn til skader. Det er ikke etablert musesperre på stående panel.
Anbefalte tiltak: Skraping og overflatebehandling må påregnes. Det anbefales å etablere musetetting bak kledning.
Takkonstruksjon.
Oppsummering: Taket er tekket med torvtekking. Svanker og skjevheter lar seg derfor ikke kontrollere. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Dette behøver ikke nødvendigvis å bety at det er et problem pr. d.d. For å undersøke dette nærmere må det foretas kontroll av takkonstruksjonen også ved kald årstid/ vinter, da dette vil gi et bedre grunnlag for å avdekke forhold som tyder på om det er utilstrekkelig ventilert.
Etasjeskille og gulv på grunn.
Oppsummering: Det registreres store skjevhet på stue hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 37.mm Det registreres et fa l fra midt på hyttegulvet og fram til yttervegg mot Vest.
Anbefalte tiltak: For å avdekke årsak til påviste svekkelser må det foretas ytterligere undersøkelser av konstruksjonen.
Kjøkken.
Oppsummering av avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.
Anbefalte tiltak avtrekk: Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.
Avløpsrør.
Oppsummering: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via installasjoner med avløp.
Elektrisk.
Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) e ler registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eler lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning e ler få en fulstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det registreres bruk av skjøteledninger som permanent bruk. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.
Ventilasjon.
Oppsummering: Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu.
Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert..
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år.
Apparat eldre enn 10 år.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Hytte er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.
Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Tomt
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende. Konfr. megler for info.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke på fritidseiendommen.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.
Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider.
Det ble i 1984 søkt om oppføring av anneks, det ble gitt avslag. Se vedlagt skriv.
Nauste er i dag innredet som oppholdsrom, det foreligger ingen godkjenning for dette.
Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjenning etter lovens krav.
Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedfyring. Stjørdal kommune har registrert fyringsforbud på eiendommen. Pipen har fått tre avvik/anmerkninger. Se vedlagt rapport for ytterligere opplysninger.
Energikarakter: G - Rød