Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 192,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Sørsidevegen 596!
En landlig beliggende eiendom med innholdsrik enebolig & stort uthus med garasje.
Landlig beliggenhet i Øfsti - i underkant av 10 minutter fra Stjørdal sentrum og 5 minutter til Hegra sentrum. Se boligfilm i annonsen.
Velkommen til en trivelig visning!
Enebolig
Primærrom:
1. etasje: Kjøkken, stue, bad, 3 soverom, omkledningsrom, gang.
Kjeller: Kjøkken, kjellerstue, 2 ganger, vaskerom, bad, kontor.
Sekundærrom:
Kjeller: Bod, teknisk rom.
Uthus m/ leilighet
Primærrom:
1. etasje: Vaskerom, 2 ganger.
2. etasje: 2 soverom, bad, stue, kjøkken, gang.
Loft: TV-stue.
Sekundærrom:
1. etasje: 6 boder, garasje.
Loft: Bod.
Frittstående bod med delvis avtrekkbart tak
Sekundærrom:
1. etasje: Bod.
Areal:
Enebolig
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 100m².
Bruksareal (BRA) Kjeller: 92m².
Bruksareal (BRA) totalt: 192m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 100m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 83m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 183m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 9m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 9m².
Uthus m/ leilighet
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 110m².
Bruksareal (BRA) 2. etasje: 97m².
Bruksareal (BRA) Loft: 21m².
Bruksareal (BRA) totalt: 228m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 18m².
Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 97m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 6m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 121m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 92m².
Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 15m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 107m².
Frittstående bod
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 15m².
Bruksareal (BRA) totalt: 15m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 15m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 15m².
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Kjelleren er i dag innredet med bad, kjøkken, vaskerom, kjellerstue og kontor. Det foreligger ingen byggesøknad på dette. Kjelleren har ikke godkjent rømning og vinduer tilfredsstiller ikke krav til dagslysforhold.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Enebolig
1. etasje
Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Plater og downlights i himling. Vannbåren varme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, gassbluss og stekovn.
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Plater og downlights i himling. Vedovn. Vannbåren varme Utgang til terrasse.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Plater og downlights i himling. Vannbåren varme. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, veggmontert wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.
Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Vannbåren varme.
Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Vannbåren varme. Garderobeskap.
Soverom 3: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Vannbåren varme.
Omkledningsrom: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Plater i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Plater og downlights i himling. Vannbåren varme. Trapp og sikringsskap.
Kjeller
Kjøkken: Flis på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Takess i himling. Vannbåren varme. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, stekovn, mikroovn og platetopp.
Kjellerstue: Flis på gulv og malt overflate på vegger spiler. Takess i himling. Vannbåren varme og vedovn.
Gang 1: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Vannbåren varme. Trapp.
Gang 2: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Vannbåren varme. Garderobeskap.
Vaskerom: Flis på gulv, og våtromsplater og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Vannbåren varme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, servant og servantskap.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess og downlights i himling. Vannbåren varme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Kontor: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og takess i himling. Vannbåren varme.
Bod: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Teknisk rom: Flis på gulv og betong på vegger. Plater i himling. Bereder og stoppekran åpen rørfordeling, system for gulvvarme .
Uthus m/ leilighet
1. etasje
Bod 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Stoppekran, rørfordelingsskap og sikringsskap.
Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Bod 3: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Malt overflate i himling.
Bod 4: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bod 5: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
Bod 6: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Garasje: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner.
Vaskerom: Flis på gulv, og malt overflate og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, servant og servantskap.
Gang 1: Laminat på gulv og laminat på vegger . Takess i himling. Gulvvarme.
Gang 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp.
2. etasje
Soverom 1: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Takess i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.
Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Trapp.
Kjøkken: Tregulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap.
Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Loft
Bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.
TV-stue: Laminat på gulv og tapet på vegger. Trapp.
Frittstående bod
1. etasje
Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på tomt og i garasje
Selger opplyser om anmerking på strømskap på utsiden av huset. Selger har forhørt seg med elektriker for utbedring og fått et anslag på mellom 10 000,- og 20 000,-. Dette er kun et estimat og ikke et tilbud levert til selger. Diverse påpekte feil vil ikke bli rettet av selger. For ytterligere info, konferer med megler. Diverse anmerkinger på det elektriske på uthus som i følge selger etter gjennomgang med elektriker vil ta et par timer å få rettet opp i.
Eiendommen selges av fullmektig.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Enebolig Bad underetasje: Antydning til sopp i vinduskarm på bad pga. kondens. Utbedret ved gjenaktivering av system for balansert ventilasjon og ny baderomsvifte.
-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Værnes VVS AS, Byggmester Kristoffersen AS. Hovedbad: Værnes VVS AS : 2016: Vannbåren varmesystem i gulv. Tilkobling av rør og sluk. Byggmester Kristoffersen AS, 2016: Konstruksjon, Membran, flislegging av hovedbad. Bad underetasje: Egenarbeid: 2016: Konstruksjon, membran (ukjent), våtromspanel. Værnes VVS AS : 2016: Vannbåren varmesystem i gulv. Tilkobling av rør og sluk.
-Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet Ja. Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Hovedbad: Værnes VVS AS : 2016: Vannbåren varmesystem i gulv. Tilkobling av rør og sluk. Byggmester Kristoffersen AS, 2016: Konstruksjon, Membran, flislegging av hovedbad. Bad underetasje: Værnes VVS AS : 2016: Vannbåren varmesystem i gulv. Tilkobling av vannrør. Egeninnsats: Konstruksjon, våtromspanel. Annet arbeid er ukjent.
-Er arbeidet byggemeldt? Ja. Byggmester Kristoffersen AS, 2016‐2017.
-Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. 2022: Tilbakeslag av vann til sluk og toalett i kjeller fra avløpsystem under storflom 2022 (200‐års flom). 2024: Tilbakeslag av liten mengde vann til sluk og toalett i kjeller fra avløpsystem pga overfylt renseanlegg og tett utløpsrør. Utløpsrør planlagt slamsug iløpet av mai 2024. -Dette er i følge selger utbedret.
-Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Værnes VVS AS, August Norge AS. 2024: Utløp fra renseanlegg til grøftesystem er gått tett. Rett utenfor en enveisventil etablert utenfor renseanlegget mistenkes rørsystemet å ha en nedsykning slik at is eller slam samler seg og tilstoppes røret. Røret bør graves opp og og fall korrigeres. Enveisventil bør korrigeres med tilgang for åpning lukking fra bakkenivå. Kortsiktig løsning er jevnlig slamsuging av utslippssrør til grøft f.eks annethvert år. Ved tidspunkt for takstbefaring er en nedsenkbar vannpumpe etablert i renseanlegget for å pumpe ut overskytende vann. Det har vært kontroll på August renseanlegg, mars 2024. Tett utløpsrør ble kommentert, slamsuging av utløpsrør anbefalt.
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja. Enebolig: Ved storflom i 2022 kom vann inn fra avløpsystemet opp til 30 cm dybde. Utbedret våren 2022 ved tørking, riving og gjenoppbygging av underetasjen. Tiltak for flomsikring med enveisventiler i avløpsystem, drenering og overløpsrør. Utebod/Observatorium: Vanninnsig i fundamentet ‐ grønnsopp. Ikke drenert eller prioritert da dette er en utedel.
-Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Enebolig: Februar 2024: Ovn i stuen i overetasje har en feil i pakninger og/eller tillufting og slipper ut røyk. Ovnen har ikke blitt brukt siden februar 2024. Låve: Under innspeksjon av brannvesenet 2023, ble det anbefalt å modifisere stålrør fra 2016 med en sotluke. Ikke utført.
-Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Låve: sprekker i murvegger i garasje. Låven er fra 1937 og må forventes å ha skjeve gulv. Vindu ved vaskerom i 1.etasje har sprekker og må skiftes ut.
-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Enebolig: Småfugler observert inne i avluftingsplanker ved inngangsparti via hull i netting. Låve: Mus fanget i musefeller i garasje, bod i låve, arbeidsrom, kjøkken i låve, kaldrom. Tettingstiltak med musebånd planlagt i yttervegger på låve.
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Låve: Ved store nedbørsmengder kan det sige vann inn i vedbod. Vann kan sige ned fra betongsøyle inne i verktøysbod.
-Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.Byggmester Kristoffersen AS.2016: Arbeid utført av eier under oppsyn av snekker og byggmester. Ny takmembran etablert over originalt tak. Nye takplater, møne og takrenner. Gjenstående arbeid: finkutting av hjørne takplater i sørvestlige hjørne over nybygget.
-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Trøndelag Elektro AS. Enebolig: 04.06.2016: Elektrisk anlegg fullstendig skiftet ut. Nytt ledningsystem, stikkontakter, spotlighter, tilslutning for komfyrer, oppvaskmaskiner, vaskemaskiner, luft‐til‐vannbåren varmeanlegg. 12.12.2016: Sikkerhetsbryter til varmepumpe. Komplettering av bolig, nytt inntak og sikringskap. 23.03.2022 og 06.04.2022 : Erstating av el‐anlegg i kjeller etter flomskade. Nye stikkontakter. Låve: 2016‐2017: Nytt ledningsystem. Stikkontakter, spotlighter, tilslutning for komfyrer, oppvaskmaskiner, vaskemaskiner, sikringskap og 3‐fase 32A stikkontakt i vedbod (låve). Samsvarserklæringer for låve ikke tilgjengelig på taksdato, ettersendes.
-Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Samsvarserklæring fra Trøndelag Elektro. 04.06.2016, 12.12.2016, Samsvarserklæring fra Trøndelag Elektro for 23.03.2022 + 06.04.2022. Låve: Samsvarserklæring og kursliste ikke tilgjengelig på takstdato.
-Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Enebolig: Sluttkontroll Trøndelag Elektro 12.12.2016. Siste EL‐sjekk ukjent dato, antatt 06.04.2022.
-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Eier og eiers familie har utført følgende på enebolig: muring, snekring, isolering, flislegging, takarbeid under rådgiving/oppsyn med tømrer fra Byggmester Thomas Kristoffersen AS. Eier og familie har utført arbeid på låve og uthus/observatorium: muring, snekring, isolering, flislegging, arbeid på våtrom.
-Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Enebolig: Manglende bruksendring for kjeller da takhøyden er 197cm og under grense for bruksareal. Låve: Ukjent om det er iverksatt søknad om dispensasjon for endring driftsbygning til boenhet samt bruksendring for låve.
-Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Ja. Eiendommen selges med en tidligere låve som er utredet som leilighet med bad, soverom, stue, 2 soverom, vaskerom, arbeidsrom og boder. Benyttes som gjestebolig.
-Er det foretatt radonmåling? Ja. Eurofins Radonlab AS. Radonfilm etablert i hele underetasjen enebolig under totalrenovering 2016. 2015. Verdier 2015 før radonfilm etablert: Soverom2: 132 Bq/m3, Kjellerstue: 160 Bq/m3, Stue: 128 Bq/m3, Vaskerom: 113 Bq/m3.
-Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Enebolig: Utbygging av kjeller og tilleggsdel er bygget ut i 2016
-Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Hovedbygning: Byggesøknad for tilleggsdel (bad, vaskerom, garderobe) godkjent i 2015.
-Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Enebolig: Brukstillatelse på kjeller er ikke søkt om da takhøyden er 197cm og under grense for bruksareal. Låve: Ukjent om iverksatt søknad om dispensasjon for endring driftsbygning til boenhet samt påfølgende bruksendring for låve.
-Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Flomutsatt for 200‐års flom. Flomskade 2022 gjennom avløpsystem pga manglende enveisventiler. Under gjenoppbygging ble sikringstiltak utført for flom: Enveisventiler i avløpsystem, drenering og overløpsvann. Steinlegging over drenering ved hus. Jordvoll mot vei for bølgebryter. / Leireholdig jord på gårdsplass og åskam overliggende låve og naboeiendom.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 23
TG 2: 10
TG 3: 2
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Utstyr på tak:
Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
-Våtrom: Vaskerom kjeller:
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er ikke påvist membran ved sluk. Eventuelt tettesjikt er ikke ført opp på vegg og bak baderomsplater. Det betyr at overgang gulv/vegg er utett med fare for fuktskade. Baderomsplater er montert uten bunnlist og lektet ut slik at det er synlig treverk ved kontroll av undersiden. Dette medfører større risiko for fuktopptrekk i plate og konstruksjon. Tilstandsgrad 3 settes derfor på forholdet da det ikke er membran i overgang gulv/ vegg. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt må utbedres for å tilfredsstille krav til våtrom. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 50 000 - 150 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Etasjeskille og gulv på grunn:
Det bemerkes svikt i laminatgulv ved kjøkken. I overgang mellom gang og stue/kjøkken er det trapping i gulv. Ved nivillering av etasjeskiller ble det ikke registrert retningsavvik over 1cm. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i påviste avvik på kjøkken. Anbefalte tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser og vurdere eventuelle tiltak for å lukke avviket.
-Vannledninger:
Det er åpen rørfordeling i bod i kjeller. Det er ikke etablert sluk i rommet og ved lekkasje vil det oppstå skader. Hovedstoppekran er plassert i kjellergang og fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak: Det bør tilordnes sluk eller annen lekkasjesikring i bod for å unngå skader ved en eventuell lekkasje.
-Våtrom: Bad 1. etasje:
Oppsummering av overflater Det registreres svellinger i himling rundt avtrekkskanal. Enkelte fliser har bom (manglende vedheft) og rommet er delt opp i flere soner. Det er nedsenket dusjsone samt nedsenket sone rundt badekar. Dusj/badekar sone er nedsenket og delen med servant og toalett er høyere. I denne delen er det flatt gulv med opphøyd dørterskel. Det er ikke kontrollert om membran ført opp bak eikelist. Vindu er plassert i våtsone ved badekar og utsatt for vannsprut. Anbefalte tiltak overflater Vindu bør beskyttes mot vannsprut og det anbefales nærmere undersøkelser vedr. svellinger i himling. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.
-Våtrom: Vaskerom kjeller:
Oppsummering av overflater Da sluk er plassert under innredning er høyde på sluk ikke kontrollerbart. Det bemerkes at det er lokalt fall rundt sluk og en høydeforskjell fra oppkant midt i rommet til utsiden av underskap på 2cm. Gulvet er utenfor sluk relativt flatt. Enkelte gulvfliser har bom samt at det er en flis med skadet overflate. Anbefalte tiltak overflater For å lukke avvik må det gjøres tiltak. Oppsummering av sanitærutstyr Det registreres svellinger på dør under servant/ kjøkkenvask. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk var ikke mulig å få satt igang på befaringsdag og det er manglende tilluftsspalte under dør. Anbefalte tiltak ventilasjon: Nærmere undersøkelser anbefales.
-Våtrom: Bad kjeller:
Oppsummering av overflater Det er ved nivillering av gulv ikke påvist tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Tettesjikt er ikke ført på dørterskel. Det bemerkes også at det er en tett gulvskinne til dusj. Denne er lavere enn topp flis ved dør, men vann vil bli stående i rommet ved en lekkasje. Enkelte fliser har påvist bom (manglende vedheft) Silikonfuger i dusjsone har svertesopp. Baderomsplater er ikke montert i henhold til monteringsanvisning. Det er benyttet bunnskinne, men silikonering av plater er ikke utført. Dette har medført til noe svelling i nedkant av plater samt at det ved fuktmålinger i dette området indikerer fuktskade i plater. Anbefalte tiltak overflater Med bakgrunn i påviste avvik anbefales det å installere et dusjkabinett med avrenning til sluk for å hindre fuktbelastning på gulv og vegger. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Grunnet flislim er det ikke påvist membran ved sluk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Synliggjøring av lekkasjevann fra innebygget sisterne bør tilordnes.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Grunnmur og fundament:
Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig kledd med fasadeplater. Det er derfor ikke mulig å kontrollere for sprekker eller riss.
Se også vedlagt tilstandsrapport for uthuset.
Enebolig
Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Uthus m/ leilighet
Uthus m/ leilighet er oppført i tre etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og teglstein, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Frittstående bod
Frittstående bod er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Denne tomten er eiet.
6273,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest for tilbygg på eneboligen og det er gitt innflyttingstillatelse 4.11.1969. Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen noe som er et krav ved bruksendring. Takhøyde på eksisterende kjeller er 1,96 cm, og rømningsveier er ikke i henhold til dagens krav, og det vil derfor ikke oppfylle tekniske krav for å få godkjent bruksendring av kjeller.
Det foreligger ingen ferdigattest / midlertidig brukstillatelse på uthuset. I følge Stjørdal kommune var det iflg flyfoto oppført en driftsbygning der også i 1950. Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon eller godkjenning for tiltakene som er gjort i uthus, hvor deler av uthuset er innredet med bla 2 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken. Dette er tiltak som er søknadspliktige.
Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjenning etter lovens krav.
Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser hvorvidt etablering lar seg gjennomføre, og ev. hvilke krav og tiltak som kreves. Kjøper bærer selv ansvaret og risikoen for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider.
Boligen har vannbåren varme, elektrisk oppvarming og vedfyring.
Energikarakter: E - Oransje
Prisantydning kr 5 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
132 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
13 950,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
5 440 268,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
År: 2023.
Kr. 4 531,-.
Innherred Renovasjon, kr. 5863,-. Terminer per år: 2.
Eiendommen er tilknyttet Ulstadvatnet Vasslag.
Vannavgift (inkl. mva.): Kr. 2000,- fastavgift. Kr 15,- forbruk pr. kubikk. Siste sendte faktura gjelder for fastavgift gjeldende for 2024 og forbruket fra 2023. Fordeling av vannavgiften for 2024 gjøres opp mellom selger og kjøper.
Vannavgift faktureres: År, ca. februar -mars.
Kontakt for vasslaget: Hans Even Dalland, Tlf 48405695. E-post post@ulstadvatnet.no.
Opplysninger av interesse for ny eier: Gjøre seg kjent med hjemmesiden til Ulstadvatnet. Neste måleravlesing skjer rundt 31.12.2024.
Kopi av siste års regnskap/årsberetning, referat fra siste årsmøte og vedtekter finnes på Ulstadvatnets hjemmeside.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 525 748,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 997 841,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Området er regulert til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann via Ulstadvatnet Vasslag og avløp med privat septikkanlegg.
Når det gjelder vann og avløp er det ikke dimensjonert for to enheter.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 11658, tgl. 10.11.2005 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 7871, tgl. 03.09.1973 - Rettighet
LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 663, tgl. 21.01.1991 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo. Gjenlevende ektefelle har delvis bebodd eiendommen under oppussingsperiode, og har sammen med andre arvinger følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand - interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tommy Reinås Kirknes per e-post trk@nylanderpartners.no eller sms: +47 47 36 14 30. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Selbu sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er arvinger Abelin De La Cruz Kristiansen, Tom Kristiansen og Tina Kristiansen.
Eiendommens adresse er Sørsidevegen 596.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 141, bnr. 4 og gnr. 140, bnr. 4 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83240099.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Visningshonorar pr. stk: 2 500,00
Utleggsgebyr pr. stk: 750,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Markedspakke Stjørdal: 8 950,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Tommy Reinås Kirknes / +47 47 36 14 30/ trk@nylanderpartners.no.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.