Arealer
Totalt bruksareal: 186,0 m²
- BRA-i: 160,0 m²
- BRA-e: 26,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Innhold
Primærrom:
1. etasje: Gang, soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom.
2. etasje: Stue, 2 soverom, bad.
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje, 2 boder.
Standard
1. etasje
Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe og trapp.
Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme og varmepumpe. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.
Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin og rørfordelingsskap.
Garasje:
Bod 1:
Bod 2:
2. etasje
Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og utgang til veranda.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc
Adkomst
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Parkering
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Er arbeidet byggemeldt?
- Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
- Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Filtere til ventilasjonsanlegg er byttet regelmessig. Vedlikehold av ventilasjonsanlegg har skjedd en gang, da fagmann var ute og gjorde dette. Installasjonav garderober og persienner er utført av fagfolk, etter overtakelse. Det sørøstre hjørnet av huset, nede mot bakken, har blitt noe skadet. Det er ikke en omfattende skade, se rapport fra takstmann.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 29
TG 2: 1
TG 3: 0
TG IU: 4
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Våtrom: Baderom 2.etg
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det påvist en del born i fliser.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Loft (kosnturksjonsoppbygging)
Kaldloft er ikke tilfredsstillende kontroller da det ble blåseisolert og det er ikke etablert gangbar for kontroll
-Våtrom: Baderom 1.etg
Det ble ikke foretatt hulltaking da tilstøtende vegger til våtsone er mot annet våtrom og yttervegg
-Våtrom: Vaskerom 1.etg
Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik på vaskerommets
overflater. Fallforhold er ikke vurdert da sluket vurderes å være plassert under vaskemaskin/innredning.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Vær oppmerksom på!
Utvendig bod med adkomst fra terrasse synes ikke å være byggemeldt. Videre bemerkes det at
vaskerom i 1.etg kun er godkjent som bod og at soverom og baderom i 2.etg er utvidet.
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Byggemåte
Enebolig oppført på grunnmur av støpt betong. Hovedkonstruksjoner over dette er oppført i tre og boligen er utvendig kledd med trekledning. Vinduer og
balkongdører fremstår med 2-lags glass. Taket har valmtaks form og er utvendig tekket med takstein.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
364,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 08.12.2017. Ferdigattest gjelder for Overlege Kindts gate 8 C, ferdigattest for 2 eneboliger med tilhørende garasje.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.
Energikarakter: B - Rød