Brekkveien 694

Landbrukseiendom med båt- & fiskerett i, og strandlinje mot Djupsjøen. Ferdig regulert hyttefelt med 12 tomter medfølger

Brekkveien 694, 7375 RØROS
Beskrivelse
Velkommen til Brekkveien 694 og 696!
Landbrukseiendom med båt- & fiskerett i, og strandlinje mot Djupsjøen og kort avstand til Røros sentrum. Ferdig regulert hyttefelt med 12 tomter medfølger salget.
Eiendommen er tidligere landbrukseiendom hvor driften for landbruk opphørte i 1967/68.
Det tilhører eiendommen en ideell 1/3 del av Storholmen, en øy beliggende i Djupsjøen.
Eiendommen har delvis strandlinje til Djupsjøen nedenfor Brekkveien, fylkesvei nr. 31.
Eiendommen har båt og fiskerett i henhold til de bestemmelser som kan foreligge.
Fasiliteter
Fiskemulighet
Turterreng
Rolig
Bademulighet
Nøkkelinfo
Prisantydning
3 290 000,-
Omkostninger
102 218,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 392 218,-
Totalpris ekskl. omkostninger
3 290 000,-
Eiendomstype
Landbrukseiendom
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1839
Soverom
3
Bad
1
Bruksareal
268m2
Internt bruksareal
142m2
Eksternt bruksareal
126m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
136549m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
354264978
Presentert av
Yama Meskinyar
Eiendomsmegler / Avdelingsleder
+4740845408
yama.meskinyar@nylander.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 268,0 m²

  • BRA-i: 142,0 m²
  • BRA-e: 126,0 m²
  • BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.


Kommentar fra takstmann:

Det er ikke angitt areal i sommerfjøs, smie, melkebod da disse byggene er i dårlig forfatning med fare for sammenfall.

Hems i fjøs er ikke oppmålt pga. usikkerhet rundt om det er gangbart gulv.

Rom i sommerstue er angitt som sekundærrom pga. dagens bruk.

Beskrivelse

Velkommen til Brekkveien 694 og 696!

Landbrukseiendom med båt- & fiskerett i, og strandlinje mot Djupsjøen og kort avstand til Røros sentrum. Ferdig regulert hyttefelt med 12 tomter medfølger salget.

Eiendommen er tidligere landbrukseiendom hvor driften for landbruk opphørte i 1967/68.

Det tilhører eiendommen en ideell 1/3 del av Storholmen, en øy beliggende i Djupsjøen.

Eiendommen har delvis strandlinje til Djupsjøen nedenfor Brekkveien, fylkesvei nr. 31.

Eiendommen har båt og fiskerett i henhold til de bestemmelser som kan foreligge.

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 9 km fra Røros sentrum i retning Brekken og Svenskegrensen med adkomst via fylkesvei 31, Brekkveien. Til Funäsdalen, som er det nærmeste handelsstedet på svensk side, er det ca. 65 km. Til grensen i Vauldalen er det ca. 37 km. Avstanden til Trondheim er det ca. 16 mil. Eiendommen ligger på oversiden av veien med fin utsikt utover Djupsjøen med Storholmen ute i vannet som er en del av eiendommen, sammen med strandlinjen mellom fylkesveien og sjøen. Det er sørvendt helling med fin solgang på tomten. Bruket ligger i et område som i hovedsak består av spredte landbrukseiendommer     Side 3             og fritidsbebyggelse. Terrenget og fjellet byr på flotte fotturer og fine skiturer, samt utallige stier og veier for den sykkelinteresserte. Oppkjørte skiløyper i umiddelbar nærhet om vinteren. Kort avstand til Olavsgruva.                                                            

De nærmeste hyttefeltene, Mattislia og Djupsjølia hyttefelt, ligger øst for tunet, og tre av tomtene der er fraskilt denne eiendommen. Det nye hyttefeltet for denne eiendommen som er regulert med 12 ubebygde hyttetomter ligger i dette området. Disse blir ikke synlige fra gårdstunet.

Området i og rundt Røros har de senere årene tatt seg opp og blitt svært attraktivt som feriested. Dette skyldes i all hovedsak nærhet til Trondheimsmarkedet, men også den særpregede bykjernen med kirken og minnene etter gruvedriften som i lang tid preget regionen.

Røros er en av få gruvebyer i verden som er ført opp på UNESCOS liste over verdens kulturarv. Bykjernen har en stor og sjelden godt bevart trehusbebyggelse. I tillegg er det jernbane i Røros, og egen flyplass med daglige avganger.


Innhold

Tunet består av gammelt våningshus, steinfjøs, smie, melkebod og sommerfjøs. I tillegg er det en sommerstue på egen tomt. Sommerstua har ikke vært i bruk siden 1960 - tallet. Denne ligger øst på egen, fraskilt tomt med matrikkelnr. Gnr. 132, Bnr. 1447. Denne tomten vil trolig kunne omsettes som selvstendig enhet eller tilbakeføres til hovedbølet.


Våningshus

Primærrom:

1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, kammers, entre, bad/vaskerom.

2. etasje: Gang, loftstue/soverom, soverom, toalett, loftsrom.

Sekundærrom:

Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

2. etasje: Bod.


Fjøs

Sekundærrom:

1. etasje: 2 boder.


Sommerstue

Sekundærrom:

1. etasje: 3 rom.

Loft: Loftsrom.


Standard

Kjeller

Uinnredet kjellerrom: Bereder og stoppekran.


1. etasje

Stue: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt papp over malte bjelker i himling. Vedovn.


Kjøkken: Plater på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Luke til kjeller. Innredning.


Soverom: Tregulv. Malt og ubehandlet panel på vegger. Malte trebord over malte bjelker i himling. Vedovn.


Kammers: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt papp over malte bjelker i himling. Panelovn.


Entre: Malt tregulv og malt tømmer på vegger. Behandlede trebord over behandlede åser i himling.


Bad/vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, wc, servant, skyllekum, naturlig avtrekk og opplegg for vaskemaskin.


2. etasje

Gang: Malt tregulv. Panel og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling. Trapp og sikringstavle.


Loftstue/soverom: Malt tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.


Soverom: Malt tregulv. Malt og lasert panel, og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.


Toalett: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, naturlig avtrekk og wc.


Loftsrom: Tregulv. Panel og tømmer på vegger. Panel over takåser i himling.


Bod: Malt tregulv. Plater og papp, samt ukledde vegger. Plater og papp i himling.


Oppussing

UTFØRTE PÅKOSTNINGER OG VEDLIKEHOLD PÅ MATTISVOLLEN ØSTRE ETTER 2011.

  1. Kjørt beitepuss på grasmarken ca. 20 mål siden 2011, 2 ganger i året.
  2. Lagt kjøresterkt støpejernlokk på gammel brønn. 2013
  3. Skrapt, malt og kittet 5 vinduer utvendig i husets øst gavl og bakvegg, 2014
  4. Skrapt, malt og kittet alle vinduene utvendig i husets frontfasade, 11 stk. 2015.
  5. Skrapt og beiset panelt frontvegg, 2015.
  6. Fornyet varmtvannsberederen i kjeller, OSO 120 L, Super, 2015.
  7. Skrapt og beiset panelt vest gavlvegg, 2016. Lagt på nye dekkbord på vindskiene.
  8. Skrapt og beiset vannbrett på bakre langvegg og lagt på nye dekkbord på vindskiene på østre gavlvegg, 2017.
  9. Tekket om taket, 102 m². Revet av gammel papp, lagt på ny underlagsplate MDF plate 15 mm, Icopal pappshingel, nye takrenner med beslag og nedløp, 2018.
  10. Nye pipebeslag og pipe topp, 2018.
  11. Hugget bort støpt kant mot bunnstokk i laftete vegger, front og øst gavl. Hugget bort råteskader og tjærebehandlet bunnstokkene. Tilpasset 2 x 8 toms trykkimpregnert vannbrett, grunnet og beiset 2 strøk. Hele bakre langvegg ble skrapt, grunnet og beiset2018.
  12. Utført brannsikring i henhold til påbud fra Feiervesenet, 2018.
  13. For øvrig utført vanlig forefallende løpende vedlikehold utvendig og innvendig.
  14. Opprettholdt den dyrkete marken med beiting av ca. 20 værer. Beiteringen har også utført beitepuss etter ferdig beiting fra 2016 og frem til 2024.
Adkomst

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Diverse

Våningshuset selges med innbo og løsøre. Enkelte personlige ting tas ut av huset. Det vaskes og ryddes ikke spesielt i våningshuset da det påregnes at ny eier vil ønske å foreta fornyelser og eventuelt malerarbeider innvendig. Det ryddes ikke i sommerstuen og steinfjøset.


Radonmåling i våningshuset:

Det er ikke foretatt radonmåling i denne bygningen da den kun er benyttet som fritidsbolig og ikke har vært i bruk og oppvarmet i det tidsrommet av året som anbefales til å foreta radonmåling, som er i tiden fra ca. februar til april. I følge rapport om kartlegging av radon i Røros kommune viser dokumentasjon og radonkart at det er moderat til lav forekomst av radon i dette området.

Selgers egenerklæringsskjema

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


TG 0: 0

TG 1: 6 

TG 2: 13

TG 3: 5 

TG IU: 0


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Drenering: 

Det er etablert grøntareal rundt boligen. Terrenget faller inn mot bygning på baksiden, mens det ellers er etablert terrengfall ut. Takvann ledes ut til terreng med fall.

Det er ikke etablert drenering eller grunnmursplast. Siden bygningen er eldre, mangler det grunnmursplast.

Kjelleren er fuktig, og det er noe sopp i overflater, samt forhøyede verdier i tilgjengelig treverk. Det er lagt plast på grunn og ut mot vegger i kjeller for å senke fuktnivået i rommet.

Det bemerkes at det ikke kunne inspiseres i hele krypkjelleren på grunn av lav høyde og at rommet delvis var avstengt med plast. Terrenget faller inn mot bygget, og det blir en forhøyet fuktbelastning her.

Grunnmur på langvegg på baksiden av boligen har stedvis saltutslag på utvendig side, som tyder på fuktopptrekk fra grunnen, eller eventuell fuktpåkjenning på grunn av terrengfall mot grunnmur.

TG 3 på grunn av terrengfall mot bygningen.

TG 2 settes for fuktforhold i kjeller.


Krypkjeller: 

I kammerset er det opplyst om en råteskade ut mot yttervegg mot nord. Råteskaden opplyses av selger å ha oppstått på grunn av fuktinntrekk i bunnstokk ned på grunnmur, og skaden gikk til dels bortover langveggen, samt bortover østvegg. Bunnstokk er blitt utbedret, men det må påregnes tiltak i gulvkonstruksjonen. På befaringsdagen er det vanskelig å kontrollere skaden på grunn av en seng som er plassert her, og at konstruksjonen ikke er åpen.

Gulvene har varierende høyder generelt i boligen, men det er vanskelig å påvise om det foreligger

ytterligere skader i gulvkonstruksjonen uten inspeksjon av hele krypkjelleren eller ved åpning av konstruksjonen. Synlig del av krypkjeller har plast på bakken, men noe av kjellerrommet mangler plast.

Ventileringen er dårlig. Det registreres stedvis svertesopp/muggsopp i overflater i kjellerrommet. Terrenget på nordsiden faller inn mot bygningen.

TG 3 er satt på grunn av påviste forhold og fare for følgeskader.


Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert store høydeavvik, i tillegg til lokale skjevheter. I kammerset er det opplyst om en råteskade ut mot yttervegg mot nord. Råteskaden opplyses av selger å ha oppstått på grunn av fuktinntrekk i bunnstokk ned på grunnmur, og skaden gikk til dels bortover langveggen, samt bortover østvegg. Bunnstokk er blitt utbedret, men det må påregnes tiltak i gulvkonstruksjonen. På

befaringsdagen er det vanskelig å kontrollere skaden på grunn av en seng som er plassert her, og at konstruksjonen ikke er åpen.

Det er tydelig tegn på sig i konstruksjonen ut mot ytterveggen, og skadeomfanget er generelt ukjent. I gang i 2. etasje er det eldre gulvbord som ligger over bjelker med stor avstand, og vil derfor oppleves som myke å gå på. Det er 3 hull for piperørsgjennomføringer i gulv i 2. etasje som ikke er utbedret.

TG 3 på grunn av råte i gulvkonstruksjon, samt store høydeavvik.


Trapp: 

Innvendig trapp har rekkverk som måles til 76 cm i 2. etasje og er lavere enn dagens krav på 90 cm. Det mangler rekkverk ut mot rommet og håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er bratt og smal og

tilfredsstiller ikke dagens krav. Slik utformelse var ikke unormalt før i tiden. Utvendig trapp mangler

håndløpere.

TG 3 på grunn av manglende rekkverk ut mot rommet i trappeløpet.

TG 2 på grunn av lavt rekkverk i 2. etasje og manglende håndløpere på trapper.


Våtrom: Bad/vaskerom: 

Eldre våtrom med belegg på gulv og våtromsplater på vegger. I himling er det takess.

Av utstyr er det klosett, dusjhjørne, servant, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk i rommet, og tilluft ved dørterskel.

Det er kondensmerker rundt avtrekkskanal i himling, da kanalen kan være dårlig isolert. Gulv er stedvis misfarget på grunn av varmekabler som ligger for nære overflaten i gulvstøp. Lekkasjevann utenfor dusjsonen vil ikke nå sluk på grunn av tett skinne på gulvet. Sluk, overflater og tettesjikt har nådd en høy alder og har usikker restlevetid. Hulltaking er unnlatt på grunn av høy alder på tettesjikt og overflater og behov for renovering, samt at rommet ikke har vært mye i bruk de siste 20 årene.

Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ingen tegn på fukt. I dusjhjørnet er det motfall til sluk, og bruksvann vil gå mot det ene hjørnet.

TG 3 på grunn av høy alder og at badet fremstår med renoveringsbehov.



Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunnmur og fundament:

Det er stedvise riss/sprekker i bindemiddel av mørtel i grunnmur på gavlvegg mot øst. Sprekkene vurderes ikke av vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik de fremstår i dag, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Det er i hovedsak vanskelig å påvise registrere eventuelle bevegelser (sprekker og skader) i gråsteinsmurer. Isolasjonen på gavlvegg mot vest mangler puss eller annen tildekking, og solen (uvstråling) kan derfor forvitre isolasjonen.

Deler av gråsteinsmuren er tildekket med skiferplater/isolasjon og er derfor ikke synlig for kontroll.

Innvendig kontroll er begrenset på grunn av lav høyde i kryprom. Skiferplatene er stedvis slitte/avsprukne.

TG 2 på grunn av påviste forhold.


Rom under terreng: 

Det er fuktig i kjelleren, og det har blitt noe svertesopp/muggsopp i overflater som følge av fuktnivået i rommet. Rundt gjennomføringer i stubbloftet er det fuktmerker som tyder på at tetting her er manglende eller dårlig, slik at det har oppstått kondensering eller fuktinntrekk i platene som har ført til skjolder. Det er delvis lagt plast på grunn og på vegger for å senke fuktnivået i rommet, men dette har begrenset effekt slik kjelleren fremstår i dag. Luftingen i kjeller og krypkjeller er dårlig.

TG 2 på grunn av påviste fuktforhold, og dårlig lufting.


Vinduer og dører:

Vinduene bærer preg av noe vær-/aldersslitasje utvendig, men er tilfredsstillende malt slik de fremstår i dag. Det bemerkes stedvis behov for vedlikehold av karmer på innvendig side av ytterramme. Ytterdøren er værslitt og det er sprekker i treverket. I bod i 2. etasje er det fuktmerker i plater rundt vinduene. Forholdet er opplyst å ha oppstått før vinduene ble skiftet på 1980-tallet.

Isolerglass i vinduer og ytterdør har nådd mer enn 30 år, og det er økt risiko for punktering av glass. 3 eldre innerdører tar i karm. Dør inn til stue i 2. etasje har en meget lav høyde, men dette var ikke uvanlig før i tiden. Innerdører har noe slitasje som følge av høy alder, men fungerer til formålet.

TG 2 på grunn av alder på isolerglass, samt påviste forhold.


Yttervegger: 

Det er stedvise fuktmerker i yttervegger i 2. etasje. Dette særlig på vegger av tømmer og trefiberplater.

Eldre tømmervegger vil ofte kunne ha noe fuktgjennomgang, men det bemerkes at det ikke registreres synlige skader som følge av dette på befaringsdagen. Det registreres noe skjevhet i bygningen, men dette er ikke unormalt i bygninger av en slik alder. Værutsatte fasader har noe værslitt kledning. Lufting er begrenset på grunn av at kledningen er ført nære vannbrett, og det er ikke mulig å kontrollere utførelsen mot veggkonstruksjon uten demonteringer. Manglende eller begrenset lufting bak kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering.

Bunnstokker av tømmer har stedvis tegn på råte, men ikke av omfattende grad. Det kan med tiden bli et behov for utskiftinger/utbedringer, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Utførelsen av vannbrett inn på tømmervegg kan føre til fuktinntrekk i konstruksjonen ved kraftig regnvær/slagregn.

TG 2 på grunn av påviste forhold. Yttervegger fremstår i hovedsak som normalt iht. alder og utførelse.


Loftv (konstruksjonsoppbygging): Innvendig takkonstruksjon: 

Det kan mangle dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette fantes ikke ved oppføringsåret, og det er derfor påregnelig at det er noe dampgjennomgang i konstruksjonen. Loft over soverom har ikke tilkomst, mens loft over loftstue ikke har stige. Inspeksjon av loftsrommene er derfor ikke foretatt. Det er stedvise fuktmerker i innvendig taktro/åser, samt fuktmerker nedover innervegg i loftsrommet. I loftstue er det registrert fuktmerker på pipe, samt litt saltutslag.

I bod er det stedvise fuktmerker i takplater i himling. På befaringsdagen er det ikke indikert noen skadelig fukt, og forholdene opplyses fra før 1984. Den firkantede takåsen i loftsrom har litt råte i overflaten, men dette er ikke vurdert til fare for konstruksjonssikerheten. Så lenge den er tørr og fri for skadedyr vil det ikke utvikle seg videre råte.

TG 2 på grunn av påviste forhold


Renner og nedløp: 

Nedløpet mot nordvest har deformasjon som følge av frostspreng på vinterstid.

TG 2 på grunn av deformert nedløp. 


Kjøkken: 

Innredning fra 1980-tallet med profilerte fronter i tre og benkeplate med laminat. Benkaplaten har nedfelt oppvaskkum i stål.

Innredningen fremstår med normal slitasje. Gulvet er kun belagt med trefiberplater, og er ikke visuelt tilfredsstillende.

TG 2 på grunn av gulvoverflatens utførelse.

Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.

TG 2 som følge av dette.


Toalettrom: 

Vann/avløp eller utstyr er ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.

TG 2 på grunn av kun naturlig avtrekk


Avløpsrør: 

Kloakklufting med vakumventil i loftstue. Kloakk er tilknyttet septiktank og det er ikke krav til at kloakk skal luftes over tak, med forutsetning at lufting av kloakk er ivaretatt på annen måte. Avløpsanlegg har nådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette tilsier at det er økt risiko for at skader/lekkasjer kan oppstå.

Anlegget er ikke funksjonstestet, da selger ikke ønsket at vann ble påskrudd på befaringsdagen.

TG 2 på grunn av alder.


Vannledninger: 

Anlegget er ikke funksjonstestet, da selger ikke ønsket at vann ble påskrudd på befaringsdagen. På grunn av risiko for frostskader er anlegget blitt tappet ned på vinterstid. Vannrør har nådd mer enn halvparten av forventet levetid, og det er derfor økt risiko for lekkasjer.


Elektrisk: 

Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.

TG 2 som følge av dette.


Varmtvannsbereder: 

Berederen har ikke tilfredsstillende lekkasjesikring til avløp eller med lekkasjestopper. Ved en eventuell større lekkasje vil lekkasjevann kunne renne til grunnen og øke fuktnivået i rommet.

TG 2 som følge av at lekkasjesikring ikke er tilfredsstillende.


TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

Det foreligger kun godkjente tegninger av ombygging av boligen fra 1984. Opprinnelige tegninger vil ikke foreligge på grunn av alder på bygningen.

Tegninger viser at det har vært tilbygd en boddel mot vest. Denne delen ble revet i 1999-2000. Det er etablert vinduer utover det som foreligger på tegninger. Endring av fasader er søknadspliktig.

Bod i 2. etasje er innmeldt som soverom. Dette er en bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel og er søknadspliktig. Deleveggen mellom boddelene er en lettvegg og kan fjernes. Deretter kan rommet tilbakeføres som soverom.


Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:

Det er takhøyde mellom 212-218 cm i soverom i 2. etasje. Krav til takhøyde i rom for varig opphold er minimum 220 cm. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 1.juli 2011 (TEK10)

kan takhøyde ned til 200 cm godkjennes.

Vinduene har for smal bredde for å tilfredsstille krav til alternativ rømningsvei direkte til det fri fra 2. etasje. Det er krav om minimum 50 cm fri bredde, minimum 60 cm fri høyde, og summen av fri bredde og fri høyde skal være minimum 150 cm. Rømning direkte til det fri kan være vindu

tilrettelagt for rømning fra minimum annet hvert rom for varig opphold.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.


Det gjøres oppmerksom på: 


Fritidseiendommen 132/1447 er å anse som totalrenoveringsobjekt. Det er derfor ikke innhentet tilstandsrapport og/eller egenerklæringsskjema for denne eiendommen. wPå grunn av reguleringsplan i området og byggeår på bygget kan riving være utfordrende. Megler anbefaler at interessenter kontakter kommunen for avklaring vedr. riving.

Byggemåte

Våningshus

Våningshus oppført i to etasjer over kjeller/krypkjeller. Grunnmur er oppført i gråstein og leca. Veggkonstruksjon er oppført i tre/tømmer og er delvis kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjon/etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer er med 2+1-lags isolerglass.



STEINFJØS. Byggeår ukjent.

Fjøset er ett gammelt steinfjøs med 1,20 m tykke, pent murte vegger i naturstein. Tilbygg i fronten er i uisolert bindingsverk m/stående kledning. Steinfjøset utgjør ca. 72 m² og tilbygget i treverk er ca. 23 m² BTA(utvendig). Det er gjødselkjeller under steinfjøset med port i syd gavl. Sperretak i trekonstruksjoner med tekking av korrugerte aluminiumsplater. Det er en sidehengslet dobbel port i forrommet. Forrom med åpning til lagerloft. På lagerloftet er det en del gammelt skrot og en trebåt fra 1970 tallet. Fjøsrommet har 3 små vinduer. (Sprekk i ett glass.) Lav dør fra forrommet til fjøsrommet. Det er lav takhøyde i fjøsrommet. Gulvet er støpt på sidene med tregulv i midtpartiet. Møkkakjelleren har port i syd gavlveggen. Dette rommet er ikke inspisert av dagens eier.Bygningen representerer liten verdi for eiendommen med tanke på tradisjonelt landbruk, men utgjør et pent innslag i tunet. Benyttes i dag til noe lagring og vedskjul.                           På østsiden av bygningen utenfor stein fundamentet for en sidefløy er det en gammel steinsatt brønn som ikke er vannførende og således ikke er i bruk. Brønnen er sikret med støpejernslokk.


            

SOMMERSTUE GNR. 132, BNR. 1447. Byggeår 1901.

Fundamentert med natursteinsmur. Yttervegger i gammel laft. Det er åstak med tekking av dråpeformet lappskifer på gammelt bordtak. Bygget er i meget dårlig forfatning, og det kreves omfattende tiltak for å bringes opp til dagens krav til standard. Mest prekært er det å legge tett tak som kan hindre ytterligere forfall av bygget. Det er noe restverdi i laftekassa som vil kunne utgjøre skallet i et bygg for fremtidig bruk. Vinduer og dører er i meget dårlig stand.                                                 

Bygningen har et areal på ca. 66 kvm BTA og bruksareal på ca. 60 m². Innvendig høyde til møne er ca. 4 meter i de åpne rommene, men noe varierende. Lavere høyde i den delen som har etasjeskiller med loftsrom.                  

Inneholder utstyrsrom, oppholdsrom og melkebehandlingsrom med åpen grue. Over oppholdsrommet er det ett loftsrom med smal trapp fra utstyrsrommet, ca. 22 m². Overbygget veranda på ca. 6 kvm. Ett kjellerrom under den søndre delen med utvendig dør. (Ikke inspisert av dagens eier.) Det er en nyere utedo, ca. 1980, plassert inntil den nordre gavlveggen, ca. 3 m². Pipene er skadet og er ikke intakte til bruk. Det er hull i taket etter den ene pipen. Det er ikke forskriftsmessige ildsteder i bygget. Rekkverk på verandaen har falt ned. Det er noen knuste glass i vinduene. Her er det påsatt tynne finerplater. Det er ikke lås i en inngangsdør. Råteskader må påregnes i store deler av alle konstruksjoner.     

                                 

SOMMERFJØS / SMIE / MELKEBOD.

Disse tre bygningene ligger øst for sommerstua i terrenget. De har stått for nedfall i mange år og takene er rast ned og veggene er sterkt skadet. Ikke vært i bruk siden 1968.

En vil kunne bygge disse opp igjen på samme sted for å vise brukets tidligere bruk og nytte. Det finnes tilskuddsordninger til slike tiltak.

Taket på sommerfjøset har vert tekket med eternittplater. Disse er for det meste ødelagt av snøtyngde. Dette bør ryddes opp og destrueres i hht. forskriftene om denne type materialer.

Sommerfjøset har hatt et areal på ca. 16 m². Smia har hatt et areal på ca. 4 / 5 m² og melkeboden har hatt et areal på ca. 3 m².      

Tomt

Eiendommen ligger sydvendt fallende terreng mot Djupsjøen. Fylkesvei 31, Brekkveien går langs den nedre delen av eiendommen, men eiendommen har dels jordparseller / grøntarealer mellom veien og Djupsjøen. Eiendommen har således strandlinje. Eiendommen har båtrett og fiskerett i vannet.


I følge NIBO / Gårdskart av 11.03.2024 (vedlagt) har eiendommen 132/196 følgene markslag:

Fulldyrka jord 15,7 da

Overflatedyra jord 1,0 da

Innmarksbeite 2,2 da

Produktiv skog 84,6 da

Annet markslag 27,7 da

Bebygd 3,7 da

Totalt samlet areal 134,9 da.


I følge NIBO / Gårdskart av 11.03.2024 (vedlagt) har eiendommen 132/1447 følgene markslag:

Fulldyrka jord: 0,5 da

Produktiv skog: 0,9 da

Bebygd areal: 0,2 da.

Totalt samlet areal 1 663m2. 


Eiendommene Mattisvollen Østre og Vestre har felles atkomstvei opp fra fylkesvei 31. Veien ligger på grunnen til Mattisvollen Vestre og grensen følger veikanten på østsiden av veien.

Grenselinjene på tunet mellom eiendommen fremkommer i kart utarbeidet av Jordskifteretten. Det foreligger egen dokumentasjon for grenseforholdene. Grensen går diagonalt over tunet fra et punkt ca. 1,5 meter fra det søndre hjørnet på steinfjøset til et punkt ca. 0,5 meter på oversiden av brønnen midt på tunet til vestre hjørne på steinmur i front av hovedbygningen.


Grensene mot de tre øvrige naboeiendommene er også gått opp 2022. Dokumentasjon   med kart og beskrivelser foreligger fra Oppmålingsvesenet i Røros kommune.


Den dyrkede marka liggere samlet ved tunet, det meste øst for tunet ned mot fylkesveien og dels nord for tunet. Den ligger i sydvendt skrånende terreng med fine solforhold. Beliggenhet i området ca. 700 m.o.h, tilsier at den er mest egnet til grovforproduksjon og beite. Det er ingen konkrete inntekter basert på jordleie, men jorden holdes i hevd og benyttes som beite for en lokal værring (sommerbeite for vedder). Det er ikke permanent gjerde rundt det dyrkede arealet, så ved beitebruk benyttes elektrisk gjerde. Som grunneier har jeg tillatt beite også denne sesongen. Røros Sau- og Geiteavlslag v/Jan Frostvold. Øvrig terreng består av bjerkeskog og en del blandingsskog, samt noen myrdrag med noen åpne bekker. Terrenget rundt bygningene har oppbygde natursteinsmurer og gressbakke, noe brennesle i skråningen bak våningshuset og rundt steinfjøset. Brønnen midt på tunet ligger på naboeiendommens del av tunet og tilhører naboeiendommen BNR. 197. Det er det siste året utført noe plukk hugst av bjerk til ved. Det har ikke vært tatt ut virke fra eiendommen siden midten på 1980 tallet. Det har derfor blitt en del nedfall av trær.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse

Ombygging fra 1984 er omsøkt og godkjent


Adgang til utleie

Eiendommen er konsesjonspliktig. Dvs at det er bo- og driveplikt på eiendommen. 

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.


Energikarakter: G - Oransje


Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Andre utgifter

Eiendommen er konsesjonspliktig og det er bo- og driveplikt på eiendommen. 

Tekniske installasjoner og VVS

Vann/avløp (innvendige installasjoner):                                                                             Det er vanninntak i kjeller med hoved stoppekran, sort plast ledning. Det ligger varmekabel på tilførselsrøret, bryteren i kjelleren. Det er ukjent lengde på varmekabelen på røret. Vannrørene inne i huset er i kobber med kraner for tømming / nedtapping av anlegget om vinteren dersom bygningen ikke benyttes i vinterhalvåret. Det er egne tappekraner for alle vannstrekk i huset.                                                                                                                     Avløpsrør er i sort plast. Lufting av avløpsanlegget er med «Durgoventil/vakumventil» i loftstuen/ 2.etg. Nytt røropplegg på bad og kjøkken i 1983 og 1985. Ny 120 L OSO hurtigbereder fra 2015 i kjellerrommet. Denne er montert på en sokkel i trykkimpregnert trevirke slik at tanken kan tappes ned om vinteren. Da kan bygningen stå uten oppvarming den kalde årstiden uten risiko for skade på rørinstallasjoner. Ved vinterstenging har eier fylt vannlåser og sluk med frysevæske av god kvalitet. Dette har fungert godt i eiers eiertid.


Elektrisk anlegg:

Inntakskabelen er i luftstrekk fra stolpe ute på eget jorde. Åpent sikringsskap m/automatisk måleravlesning i trappegangen i 2.etg. Endel eldre installasjoner / fordelingsnett med quloledninger. Lysbryter i kjelleren er montert bak det sorte avløpsrøret.      

Jording av anlegget med jordspyd utvendig og med jording med jordspyd i kjellerrommet. 35 Ampere hovedsikring.                                                  

Det skal være en egen kurs til sommerstua på 25 Ampere. Funksjonen av denne er ikke prøvd av dagens eier. Ved eventuell fradeling og salg av sommerstua som egen enhet vil dette utløse behov for å etablere eget abonnement til denne eiendommen. Antagelig i luftstrekk fra stolpe på jordet.


Piper og ildsteder:

Elementpipe i enden mot vest m/ Jøtul vedovn 602 i soverom i 1etg, og Jøtul vedovn 602 etasjeovn i loftstuen i 2.etg.

Feiervesenet har kontrollert piper og ildstedene senest i 2021. Pålegg er rettet opp og godkjent. Oppvarmingen er med ved. Det er elektriske varmekabler i baderoms gulvet med trinnbryter, en veggmontert panelovn i et soverom i 1.etg. og en frittstående elektrisk ovn.

         

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 290 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

82 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

3 392 218,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

2024

7 857


KOMMUNALE AVGIFTER / EIENDOMSSKATT / FORSIKRINGER:

Kommunale avgifter for hoveddelen gnr. 132, bnr. 196 for 2024:

Kommunale avgifter betales 4 ganger i året.

Feie og tilsynsavgift kr. 134,00 x 4 = kr. 536,00 x 25% mva. = kr. 134,00.   Sum år kr.   670,00      

Hytterenovasjon, 1 stk. kr. 407,18 x 4 = kr. 1.628,72 x 25% mva.= 407,18 Sum år kr. 2.035,90

Eiendomsskatt kr. 1.036,50 x 4 = kr. 4.146,00                                            Sum år kr. 4.146,00

Samlet sum                                                                                                 Sum år kr. 6.851,90


Kommunale avgifter for sommerstua gnr. 132, bnr. 1447 for 2024:

Det betales kun eiendomsskatt for denne eiendommen                            Sum år kr. 1.005,00


Samlet sum for begge eiendommene                                                         Sum år kr. 7.856,90

Løpende kostnader

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.

Forsikring.

Alarm.

Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 81461648.


Hytte med bruttoareal ca. 160 kvm, fullverdigrunnlag         kr. 4.368.845,-

Anneks med bruttoareal ca. 48 kvm, førsterisiko                kr.   150.000,-

Uisolert uthus med bruttoareal ca. 138 kvm                        kr.  300.000,-

Premie, bygninger, naturskade, innbo og løsøre, sum  kr.  3.570,-

Regulering

Eiendommen selges med ferdig godkjent reguleringsplan for 12 hyttetomter.

Eiendommen selges med de avtaler om atkomster som gjelder for Ungdomslokalet, Fjellhøgda og for eksisterende hyttefelt i Mattislia. Reguleringsplanen ble god kjent av Røros kommune i 2023 og stadfestet i februar 2024.


Eiendommen ligger i LNFR-område ifølge kommuneplanens arealdel av 27.05.2021. Eiendommen er også omfattet av kulturminneplan for Røros kommune av 10.12.2020.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Røros kommune er avsatt som et LNFR-område. LNF-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Det gjøres også oppmerksom på at eiendommen er en del av kulturminneplan for Røros kommune. Se vedlegg for nærmere info. 


En del av eiendommen er regulert til et hyttefelt som gir 12 hyttetomter. Denne planen er godkjent i Røros kommunestyre. Plan ID er:

Mattisvollen Østre, Plan-ID 20210004. Arkiv: PLAN 16082021, Arkivsaks nr.: 21/1273. Godkjent av Røros kommune i kommunestyremøte den 25.05.2023. Stadfestet 08.02.2024.


I år 2000 ble det fradelt tre hyttetomter som er etablert og bebygget. Beliggende nær eiendomsgrensen lengst øst på eiendommen. Disse tre eiendommene har tinglyst rett til garasje/parkering, fiskerett og naustplass. Naustplasser i strandsonen er for tiden ikke tillatt. Disse 3 hytteeiendommene er med i ovennevnte reguleringsplan.

Eiendommens tun og innmarka er i fellesskap med naboeiendommen Mattisvollen Vestre lagt inn under Kulturminne plan for Røros kommune av 11.06.2020. Det foreligger egen dokumentasjon for dette.


Eiendommene Mattisvollen Østre og Vestre har felles atkomstvei opp fra fylkesvei 31. Veien ligger på grunnen til Mattisvollen Vestre og grensen følger veikanten på østsiden av veien.

Grenselinjene på tunet mellom eiendommen fremkommer i kart utarbeidet av Jordskifteretten. Det foreligger egen dokumentasjon for grenseforholdene. Grensen går diagonalt over tunet fra et punkt ca. 1,5 meter fra det søndre hjørnet på steinfjøset til et punkt ca. 0,5 meter på oversiden av brønnen midt på tunet til vestre hjørne på steinmur i front av hovedbygningen.


Grensene mot de tre øvrige naboeiendommene er også gått opp 2022. Dokumentasjon med kart og beskrivelser foreligger fra Oppmålingsvesenet i Røros kommune.          

Djupsjølia Ungdomslokale, Skogheim er fradelt og ligger inne på denne eiendom. Det ble etablert så tidlig som i 1903-05. Det er et meget aktivt og populært samlingsted for lokalsamfunnet i Djupsjølia. Forsamlingshuset med gnr. 132, bnr. 461 har tinglyst rettighet med bestemmelse om kloakkledning med sprede grøfter i skråningen syd ned mot fylkesveien. De får vann fra egen brønn som ligger nord for bygningen på naboeiendommen gnr. 132, bnr. 197. Ledningen krysser del av denne eiendommen og Gamle Kongevei. Vannet har fritt fall fra brønnen, ikke trykkvann.



I reguleringsplanen som er godkjent er det regulert et tilleggsareal for ekstra parkeringsplass for forsamlingshuset. Dette arealet er overskjøtet og opparbeidet av Ungdomslaget.

Veien inn til forsamlingshuset er anlagt av Ungdomslaget. Det er inngått avtale om at de nye hyttetomtene som naturlig må bruke denne veien får rett til dette. Det gjelder 11 av hyttetomtene. Det er opprettes en avtale om drift, vedlikehold og snøbrøyting. Veien er i avtalen kaldt Skogheim, avtalen har fått navnet Skogheim Veilag.


Eiendommen, Fjellhøgda, gnr. 132, bnr. 316 har fått nye korrigerte grenser mot begge hovedbrukene Mattisvollen Østre og Vestre. Dette er dokumentert i grense gang med kart og koordinater.


Grensen videre østover mellom Mattisvollen Østre og Vestre er korriger helt frem til eiendomsgrensen mot gnr. 112, bnr. 6. Grensen fra dette treffpunktet ved åpning i steingjerd med retning sydover mot fylkesveien og Djupsjøen er også korrigert. Det gjelder grensen mot gnr. 112, bnr. 6. Det foreligger også dokumentasjon for dette med kart og koordinater.


Det er en hytte og en ubebygget tomt som er utskilt fra gnr. 112, bnr. 6 som får regulert veirett med egen avtale. Det er gnr. 6, bnr. 17 0g 18. De får bruksrett av de tre utbyggete hytteeiendommer fradelt denne eiendom. Dette er gnr. 132, bnr. 1175, 1176 og 1177 med seksjon 1 og 2. Denne veien skal dels forlenges på denne eiendommen til regulert tomt,   FBF 5. Veien forlenges over naboeiendommene bnr. 132, bnr. 197 og gnr. 112, bnr.6.


På naboeiendommen Mattisvollen Vestre er det allerede et etablert hyttefelt, Mattislia Hytteområde med 14 utbygde hytter og en ubebygget tomt. Disse 14 hyttene har tinglyst atkomstrett over Mattisvollen Østre fra Brekkveien, fylkesvei 31 opp til eiendomsgrensen mellom eiendommene Mattisvollen Østre og Vestre.

Mattisvollen Vestre er i ferd med å regulere et nytt hyttefelt øverst i Mattislia Hytteområde, beliggende nord på denne eiendommen med ca. 24 hyttetomter. Det er forutsatt at de nye tomtene skal få tinglyst atkomstrett på nevnte hovedatkomst. Plan ID er: Reguleringsplan Mattislia hytteområde, Plan ID 2022022.


I reguleringsplanen for Mattisvollen Østre, denne eiendommen, er det regulert inn ny veibredde og forsterkning av den delen av veien som krysser eiendommen, samt noe oppfylling. Dette skal / kan

det inngås avtale om når begge eiendommene er ferdig regulert.


Arealdelplan med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommene Mattisvollen Østre og Vestre har felles atkomstvei opp fra fylkesvei 31. Veien ligger på grunnen til Mattisvollen Vestre og grensen følger veikanten på østsiden av veien.

Begge eiendommene har lik og felles vedlikeholdsansvar på denne veien. 

Selger nevner også at selger har aldri vært der på vinters tid og kjenner ikke til snøforholdene. 


Sommerstua Gnr. 132, Bnr. 1447 har fått sin selvstendige veiadresse som er: Brekkveien 696


Eiendommen er tilkoblet privat vann med fritt falltrykk fra egen kilde / brønn i terrenget (ikke trykkvann). Brønnen ligger i en avstand på ca. 135 lm fra huset litt øst for sommerfjøset og stolpe nr.53 i kraftlinjen som krysser eiendommen. Brønnen ligger i et bekkeleie og det er nedsatt betong kumringer med betong lokk. Vannledningen er 32 mm sort plast for drikkevann. Det er en sil på inntaket for vann nede i brønnen. Brønnen er ca. 2 meter dyp. Det foreligger to tester av brønnvannet fra 2018 og 2022. Vann er av god kvalitet.


Avløp fra våningshuset til egen glassfiber septiktank/slamtank med infiltrasjon i grunnen fra tidlig 80-tallet. Slamtanken ligger i det søndre hjørnet av bnr. 1447, Sommerstua. Slamtanken tømmes etter behov. Faktura fra operatør. Vann og avløpsanlegget er fra begynnelsen på 1980 årene.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 1901, tgl. 20.11.1952 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v.
Vegvesenets betingelser vedtatt


Dnr. 643, tgl. 09.03.1967 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 4009, tgl. 28.07.1980 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning


Dnr. 3479, tgl. 19.08.1996 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser


Dnr. 2552, tgl. 03.08.1999 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om fiskerett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om naustplass


Dnr. 2789, tgl. 20.08.1999 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om fiskerett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om naustplass


Dnr. 1687, tgl. 22.05.2000 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om fiskerett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om naustplass


Dnr. 5355, tgl. 22.10.2004 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg


Dnr. 506, tgl. 04.02.2005 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg


Dnr. 583444, tgl. 28.06.2016 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om parkering


Dnr. 556344, tgl. 11.05.2021 - Jordskifte

20/066976RFA-JTRD
Sør-Trøndelag jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 1336721, tgl. 18.04.2024 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg


Dnr. 1336721, tgl. 18.04.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk

Bestemmelse om spredegrøfter/utslipp/infiltrasjonsanlegg


Dnr. 1436763, tgl. 14.05.2024 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg


Dnr. 1436763, tgl. 14.05.2024 - Bestemmelse om naustplass

Bestemmelse om naustplass


Dnr. 1436763, tgl. 14.05.2024 - Fiskerett

Fiskerett


Dnr. 1436862, tgl. 14.05.2024 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg


Dnr. 900179, tgl. 23.09.1865 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


Dnr. 998, tgl. 16.06.1955 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


Dnr. 2111, tgl. 02.07.1999 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


Dnr. 2112, tgl. 02.07.1999 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


Dnr. 2113, tgl. 02.07.1999 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


Dnr. 4112, tgl. 17.08.2004 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


Dnr. 4411, tgl. 27.09.2005 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Konsesjon og odel

Eiendommens arealklassifisering i Gårdskart av 03.05.2023 oppfyller ikke dagens arealkrav i odelslovens jfr. § 2


Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og har et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.


Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.


Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.


Konsesjonsrisiko påligger selger.

Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.


Skulle konsesjon ikke bli innvilget, vil partene bli fristilt fra sine forpliktelser iht. avtalen, og partene kan gå til hver sitt uten å kunne fremme noen form for krav mot hverandre. Selger vil i dette tilfelle stå fritt til å legge ut eiendommen for salg på ny ut i markedet. Det henvises også til pkt. vedr odel samt bo og driveplikt.


Eiendommen er underlagt priskontroll.

Konsesjon betinger og at kjøpesum ikke er høyere enn hva landbruksmyndigheter finner forsvarlig jfr. forsvarlig drift og avkastning.

Priskontrollen innebærer at konsesjonsmyndigheten skal vurdere om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Ved utøvelse av priskontrollen kan konsesjonsmyndigheten fastsette en lavere pris enn avtalt.

Boplikt

Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer senest 8 uker etter at konsesjon er innvilget. 

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.



Boligkjøperpakke

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama.meskinyar@nylander.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Per Egil Ilsaas.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Brekkveien 694.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 132, bnr. 196 og gnr. 132, bnr. 1447 i Røros.


Vårt oppdragsnummer er 13240038.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)


Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 8 950,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 12 stk.: 2 590,00

Løft finn.no: 3 400,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglers vederlag er avtalt til ,


Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama.meskinyar@nylander.no.

Månedlig utleieestimat
15 000,- pr mnd*
106 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
13 000,-
Høyt
17 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Yama Meskinyar

Eiendomsmegler / Avdelingsleder

+47 408 45 408yama.meskinyar@nylander.no
Nabolagsprofil
36%
Er gift
27%
Er barnefamilier
23%
Har høyskoleutdanning
31%
Har inntekt over 400.000
90%
Eier sin egen bolig
30%
Eier hytte
85%
Har bolig på over 120 kvm
59%
Av boligene er eldre enn 20 år
100%
Bor i enebolig
50%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering