Arealer
Totalt bruksareal: 197,0 m²
- BRA-i: 129,0 m²
- BRA-e: 68,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77,0 m²
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på bolig og garasje, men det er et lite avvik fra disse.
Kommentar: Soverom er blitt en del av stue.
Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Nord-Kjerringneset 3!
Praktisk enebolig med fin beliggenhet på stor og solrik tomt i Sigerfjord.
Dette er en innholdsrik bolig med du trenger på ett plan, samt uinnredet kjeller med god lagringsplass. Boligen har 3 soverom, romslig stue og to bad.
Boligen er opprinnelig fra 1960, men ble vesentlig renovert i 1997.
Eiendommen er på over 3,4 mål og har dobbelgarasje og utebod og stor opparbeidet gårdplass.
Det er svært gode solforhold på tomten og på sommeren kan du også nyte midnattsola. Sigerfjord er ei livlig bygd som har flere fasiliteter som bensinstasjon, golfbane, barneskole, barnehage og sandstrand.
Beliggenhet
Eiendommen Nord-Kjerringneset 3 i Sigerfjord er en stor tomt på 3406 kvm med bolig, dobbeltgarasje og utebod.
Fra eiendommen er det god og fri utsikt mot sjø og fjell.
Bensinstasjon ligger like i nærheten og innen kort avstand finner du golfbane, barnehage og barneskole.
I Sigerfjord finner du også badestranden på Dalsand som er godt besøkt på fine dager.
.
Innhold
Boligen inneholder:
Hovedetasje på 129 BRA-i: Vindfang, hall, kjøkken, 3 Soverom, bad/vaskerom, bod, gang, stue, bad.
Kjeller på 68 BRA-e: Uinnredet kjellerrom, bod, krypkjeller.
I tillegg er det Garasje på 38 BRA-e og bod/verksted på 12 BRA-e.
Standard
Eneboligen er jevnlig vedlikeholdt.
Bad/vaskerom
Det er lyse våtromsplater på vegg og vinylbelegg på gulv.
Badet har servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin.
Rommet har panelovn som varmekilde.
Det er mekanisk avtrekk.
Bad
Badet har våtromsplater og vinylbelgg med elektriske varmekabler i gulv.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er naturlig ventilering via ventil i tak.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Overflater
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag.
I kjeller er det betonggulv og i krypkjeller berg og jord.
Del av kjeller i eldste del er innredet til boder. Her er det plater på gulv og vegg.
Kjeller under tilbygg. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. I ett hjørne er det synlig berg. Deler av eldste del bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Parkering
Meget god plass til parkering av flere biler på egen gårdsplass og i dobbelgarasje.
Diverse
Brannforebygging:
Tilsyn av fyringsanlegg 28.05.20.
Kommentar: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.
Internettleverandør:
Vesterålskraft
Altibox (fiber)
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
ja, er utbedret.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Tak på bolig, er utbedret.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Det er noen avvik på takrenner. Takrenne til venstre for ytterdør har noe nedbøyning, sannsynligvis på grunn av tidvis opphopning av snø/is i mellom hovedtak
og inngangsparti, mulig at snøstoppere kan minke problemet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom underbalkonger
Vurdering av avvik:
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Det er stedvis råteskader i konstruksjon
Kostnadsestimat: Under 10 000
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Vurdering av avvik:
Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
Det er registrert plater som har fuktskader, materialet er uteset.
Fuktmålinger viser verdier ca. 24% , normal grense med fare for råteskader ligger på ca. 20%.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Krypkjeller
Vurdering av avvik:
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Det er manglende fuktsperre på bakken.
Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet.
Fuktmålinger på stubbegolv viser fuktverdier på ca. 23 % som er noe høyt, normal grense med fare for råteskader ligger på ca. 20%.
Det observeres synlig vann nederst i krypkjeller.
Det er en del organisk materiale mot grunn som er råteskadet.
Det observeres at det ikke ligger fuktsperre mot grunn.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
Det er litt rust på plateender og på gradrenne. Eier opplyser at det har vært lekkasje i gradrenne mellom hovedbygg og tilbygg som er utbedret.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Det er noe fuktskjolder på undertak ved luftelyre fra bad.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Sluk ligger under dusjkabinett.
Kabinettet må dras frem for rengjøring og inspeksjon av sluket.
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Tomteforhold > Drenering
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.
På tilbygg observeres det at det fylt masser over fuktsikring mot grunnmur.
Det er påvist fuktig miljø i krypkjeller og del av kjeller som er platekledd.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
Grunnmuren har sprekkdannelser
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng ved kjellerinngang heller mot bygning. Terreng ved inngangsparti heller mot bygning. Terreng øverside er flatt.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Septiktank
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår, tilkomst via luke i gang. Takkonstruksjonen for tilbygget 1997 har Wtakstoler i tre tilkomst via luke i tak soverom. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløpsrør i stål og plast.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags energiglass med utvendig løse sprosser i vedlikeholdsfritt materiale.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt kjellerdør i tre.
Veranda ca. 35m2 med tilgang via stue og fra trapp til markplatting ca. 20m2. Markplatting sør ca. 9m2 Veranda/repos i forbindelses med inngangsparti. Trapp i forbindelse med inngangsparti. Trapp fra veranda til markplatting. Trapp i terreng.
Tomt
Denne tomten er eiet.
3405,00 kvm.
Eiendommen ligger i lett skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gruset oppkjøring og gårdsplass. Gode parkeringsmuligheter på utfylling på tomt.
Det er byggegrunn av fjell og steinfylling. Dreneringen er fra 1966 og 1997. Tilbygg har grunnmur i lettklinkerblokker, eldste del har grunnmur i betongstein. Terrenget faller stedvis mot bygning. Utvendige avløpsrør er av keramiske rør Utvendige avløpsledninger er fra 1966. Det er septiktank med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av ukjent type. Utvendige vannledninger er fra 1966. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1966.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver for bolig eller garasje. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Oppvarming / energiforbruk
Oppvarming: Elektriske varmekabler på bad, vedovn i stue, luft-luft varmepumpe. Øvrig oppvarming ved elektrisitet.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var ca. 18 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner og VVS
Innvendige vannledninger er av kobber, rør i tilbygg fra 1997.
Innvendig er det avløpsrør av plast, tilkoblet avløpsrør av keramikk i krypkjeller.
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og vegger.
Luft-luft varmepumpe med inne-del i stue hovedplan.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i kott i kjeller.
Elektrisk anlegg fra byggeår, større oppgraderinger og nye kurser ca. 1997 med bla.
ny el.tavle med automatsikringer.
I boligen er det ett håndslukkeapparat og brannvarslere i begge etasjer.