Lys, innbydende og stilfull 3-roms hjørneleilighet med nydelig utsikt | To terrasser | Garasjeplass | Heis | IN-lån
Her bor du i umiddelbar nærhet til både dagligvarebutikk, bussholdeplass og flotte turområder.
Kvaliteter verdt å merke seg:
- 2 terrasser
- Nydelig utsikt
- Stort baderom
- 2 romslige soverom
- Vannbåren gulvvarme
- TG1 på alle punkter
- Garasjeplass
- Heis
Velkommen!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 83,0 m²
- BRA-i: 83,0 m²
- BRA-e: m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Seilasveien 14 - en gjennomført og stilfull hjørneleilighet fra 2017. Leiligheten har flott beliggenhet på fremste boligrekke, med særdeles gode solforhold og vidstrakt utsikt mot fjorden og Børvasstindan. Stue og kjøkken danner sammen et romslig og gjennomlyst allrom, med vindusflater mot sør og øst, og utgang til den største av boligens to terrasser. Boligen har ellers to store soverom, baderom, toalettrom, entré med gode oppbevaringsmuligheter, innvendig og utvendig bod, samt fast parkeringsplass. Leiligheten har fått tilstandsgrad 1 på alle punkter.
Her bor du i umiddelbar nærhet til både dagligvarebutikk, bussholdeplass og flotte turområder.
Kvaliteter verdt å merke seg
- 2 balkonger
- Nydelig utsikt
- Stort baderom
- 2 romslige soverom
- Vannbåren gulvvarme
- TG1 på alle punkter
- Garasjeplass
- Heis
Velkommen!
Bodøsjøen er en populær bydel som i siste årene har blitt enda mer attraktiv med utbygde boligfelt, større skole og barnehager. Det er kommet nye dagligvarebutikker og oppgraderte friarealer både ved sjøen og øvrige lekeplasser i nabolaget. Det er bygd nye fortau og gangveier i området både til skole, butikk og barnehage. Fra boligen er det trygg og kort vei til både matbutikk og Bodøsjøen skole uten at barna trenger krysse hovedveien.
Boligen inneholder: Entré/gang, bod, to soverom, baderom, toalettrom, åpen stue- og kjøkkenløsning. Utgang fra stue til sørvendt terrasse på ca 12m². Utgang fra soverom til nordvendt terrasse på ca 7m².
Garasjeanlegg: Fast parkeringsplass og bod.
Entré
Boligen gir deg et innbydende og flott førsteinntrykk. Ytterste del av gangen er praktisk flislagt og har en større garderobeløsning. Ved entréen har du en innvendig bod/teknisk rom.
Stue
Stue og kjøkken danner sammen et romslig og gjennomlyst allrom. Rommet har vindusflater mot både sør og øst - samt utgang til den største av to terrasser. Lysinnslippet fra to himmelretninger gir stuerommet en fantastisk atmosfære, og underbygger den luftige romfølelsen ytterligere.
Her er det nytt, flott og komfortabelt å bo.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med fronter i hvit slett utførelse, og har godt med arbeidsflate og oppbevaringsplass. Smarte vinduer under overskap gir god naturlig belysning, og er flott for planteelskeren. Benkeplate med nedfelt servant, waterguard etablert under vask. Plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk fra komfyrplass.
Bad
Baderommet er oppmålt til ca. 6,8 kvm, og har en pen og moderne utførelse, med romslig innredning, dusjdører, opplegg for vaskemaskin, spotter i tak og varme i gulv. Badet har fått tilstandsgrad 1 av takstmann, uten ytterlige bemerkninger.
Ved stuen er det etablert et praktisk gjestetoalett.
Balkong
Leiligheten har to terrasser, sørvendt terrasse på ca. 12m² og nordvendt terrasse på ca. 7m². Terrassen mot sør er en flott forlengelse av stuerommet på sommerstid. Her kan du nyte solen mesteparten av dagen, en fantastisk utsikt mot Børvasstindan og fjorden, og har god plass til en større sittegruppe og grill.
Soverom
Begge soverommene er av svært god størrelse, oppmålt til ca. 13,6 m² og ca. 11 m², og rommer fint både dobbeltseng og en større garderobe. Hovedsoverommet har utgang til nordvendt balkong der du har sol på morgenkvisten og igjen sent på kvelden.
Uteareal
I parkeringskjelleren finner du både bod og egen parkeringsplass med mulighet for å etablere elbillader.
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten
VEGGER: Malte slette flater, fliser på bad og entre.
GULV: 3-stavs eikeparkett, fliser på bad.
HIMLING: Malt slett himling.
Enkelte overflater i stuen, på toalettrom og soverom er malt.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Andelen disponerer én biloppstillingsplass i felles, oppvarmet p-kjeller.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kontroll og skiftet ett par sikringer og årlig skifte av filter i ventilasjon
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Ble utført for ett år siden
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Mener styret har info om resultat
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 9
TG IU: 1
Ingen forhold har fått tilstandsgrad 2 eller 3.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført med støpt frostfri plate mot grunn. Bærekonstruksjoner av stål/betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende membran.
Denne tomten er 4396,00 kvm, samlet for borettslaget - beregnet areal med henvisning til matrikkelrapport. Tomten har naturlig helning i terreng, det er tilnærmet plant opparbeidet adkomst til boligen. Opparbeidet med asfalterte veier og opparbeidet plen.
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 17.07.2017. Dokumentet følger vedlagt.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i gulv på samtlige rom ved unntak av bod.
Energikarakter: B - Grønn
Energiforbruk foregående år var ____ kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 2 800 000,-
Andel fellesgjeld kr 2 499 367,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
8 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 308 857,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 2 499 367,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 542,- pr. mnd.
Felleskostnadene inkluderer bl.a. avdrag og renter på lån, driftskostnader, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, fjernvarme og varmtvann, felles bygningsforsikring, fiberaksess hos Signal, avsetning til vedlikehold, m.m.
Felleskostnadene fordeles over følgende poster:
Drift/vedlikehold: kr. 4 626,-
Avdrag lån 1: kr. 812,-
Renter Lån 1: kr. 11 704,-
Varmtvann: Enhet: 217/1 (2172-1): kr. 200,-
Fjernvarme: Enhet: 217/1 (217-1): kr. 200,-
Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andelseier kan nedbetale individuelt på det lånet ved flytende rente, to ganger i året. Ta kontakt med Nobl ved forretningsfører for nærmere informasjon.
Borettslaget har inngått avtale med Nobl om at andelseierne skal betale renter og avdrag etter faktisk fellesgjeld på boligen. Renten på fellesgjelden/og innkreving hos andelseierne vil bli justert etter lånerenten i banken til borettslaget igjennom året. Andelseierne blir ikke varslet om endring på lånerenten. For beboerne vil dette medføre at faktura på felleskostnadene som sendes ut kan variere fra måned til måned. Faktiske utgifter til renter/avdrag på fellesgjeld vil bli avregnet mot månedlig innbetaling som er gjort fra eier gjennom året. Avregningen vil skje årlig pr 31/12.
Manuell avregning av energimåler(som gjelder varmtvann/fjernvarme) foretas ved eierskifte(ta bilde), og leveres Nobl. Dersom dette ikke mottas fra selger/megler, kan eierskifte ikke gjennomføres før disse dataene er mottatt. Andelseier avleser energimåler(varmtvann/fjernvarme) hvert år ca. den 30/11 og rapporterer dette inn via oppgitt nettsted eller ved annen måte som vil bli oppgitt. Måler vil da bli avregnet mot akonto innbetaling fra andelseieren.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Kr. 2 499 367,- pr. 03.05.2024. Borettslaget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Andelseier kan nedbetale individuelt på det lånet ved flytende rente, to ganger i året. Ta kontakt med Nobl ved forretningsfører for nærmere informasjon.
Andel fellesformue utgjør kr. 39 186,- pr. 31.12.2023.
Lånenummer: 12133990729,
DNB Bank ASA
Annuitetslån,
4 terminer per år.
Rentesats per 03.05.2024: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 192
Saldo per 03.05.2024: 40 352 262
Andel av saldo: 2 499 368
Første termin: 31.03.2022
Første avdrag: 30.06.2022
(siste termin 31.03.2072)
Flytende rente
Muligheter for individuell nedbetaling.
Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse.
Primær formuesverdi kr. 1 170 594,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 682 374,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Borettslag: Bodøsjøtoppen sør borettslag, Orgnr: 916481918.
Hovedfokus for styret denne perioden har vært å videreføre en forsvarlig og bærekraftig drift av borettslaget. Oppdraget sikres ved å utvikle forsvarlige budsjetter basert på erfaringer og råd fra forvaltningsrådgiver. Styret har tett og godt samarbeid med forvaltningsrådgiver. Gjennomfører årlig oppdatering av boligselskapets vedlikeholdsplan hvor hensikten er å minimere verdiforringelse av selskapets eiendom samt sikre et attraktiv og bærekraftig boligselskap.
Det er gjennomført 7 styremøter i løpet av perioden. Saksbehandling har i stor grad vært å få;
• Innsyn i, og kontroll over kostnader for drift av borettslaget.
• Utarbeide budsjett for driftsåret 2024.
• Bidra til forbedring av serviceavtaler.
• Gi innspill til firma for å sikre bedre kundeoppfølging
• Saksbehandle nye saker fortløpende.
• Samhandling med styrene i 3 sameier og de 2 tilstøtende boligselskap (Bodøsjøtoppen brl og Seilasveien brl)
Borettslagets Årshjul
• Månedlige Styremøter
• Måleravlesing fjernvarme/varmtvann innen 30 nov
• Kontinuerlig informere og oppdatere beboerne primært på epost samt gjennom FB gruppe.
• Gjennomføre minimum 2 Beboermøter ila perioden, primært i tilknytning til GF og ila høsten (November måned).
• Dugnad planlegges gjennomført medio mai mnd og september mnd
• Generalforsamling innen juni.
• Budsjett for neste driftsår ferdig godkjent innen november.
Konklusjon fra årsmelding
Driften i perioden 2023/24 har ikke møtt på større utfordringer og boligselskapet fungerer på en meget tilfredsstillende måte ut fra styrets vurdering. Det er fortsatt viktig at den enkelte andelseier følger opp sitt ansvar med å utføre preventivt vedlikehold i henhold til leilighetens FDV (Forvaltning – Drift – Vedlikehold). Økonomien er tilfredsstillende og det er opparbeidet en solid egenkapital som har skapt et fleksibelt handlingsrom for investeringer, eventuelle uforutsette hendelser samt planlagt vedlikehold.
Borettslaget har 28 parkeringsplasser i Sameiet Seilasveien P-hus. Hver leilighet/andel har en oppmerket parkeringsplass og en
sportsbod i garasjeanlegget, som følger leiligheten. Det er tilrettelagt for lading av elbil i garasjeanlegget. Borettslaget er deltager i Sameiet Anneråsen uteområde. Velforeningen eier, drifter, vedlikeholder og fornyer installasjoner for lek og trivsel.
Boligselskapet har avtale om Bevar Vedlikeholdsplan.
Boligselskapet har avtale om Bevar HMS-plan.
Boligselskapet er tilkoblet brannvesenets 110-alarmsentral. Ved falsk alarm vil andelseier måtte påregne å betale utrykningen.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten forhåndsprøves.
Ansiennitetsregler:
1 - Andelseier i borettslaget
2 - Storbyansiennitet
2 - Medlemskap i Nobl
Kjøper skal godkjennes av styret i boligselskapet.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP0001387706. Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.
Regnskapet viser et resultat på kr. 387.585,- pr 31.12.2023.
Til sammenligning viser budsjett for 2023 et beregnet resultat på kr. 248 407,-.
Boligselskapet har betalt avdrag på felleslån for 2023 på kr:390.092,-.
Det ender i et årsresultat på kr: -2507,-.
Borettslaget har kr. 1 105 149,- i disponible midler.
Av de totale disponible midlene er kr. 723.485,- avsatt på plasseringskonto.
Dette i følge borettslagets årsberetning. For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Det er i følge husordensreglene tillatt med dyr i borettslaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre-menter på borettslagets område.
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, se vedlegg i salgsoppgave eller ta kontakt med megler.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Tobias Bronder per e-post tobias.bronder@partners.no eller sms: +47 95 16 68 05. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver ved behov.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Eva Andersson og Arnt Ove Nilsen.
Eiendommens adresse er Seilasveien 14.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 220, andelsnr. 1 i Bodøsjøtoppen sør borettslag i Bodø.
Vårt oppdragsnummer er 93240148.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Visninger/overtagelse: 2 500,00
Tilrettelegging : 7 500,00
Elektroniske signeringer: 1 900,00
Standard markedspakke kr 16 900,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 16 900,00
Foto/video/Drone : 5 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Tobias Bronder / +47 95 16 68 05/ tobias.bronder@partners.no.