Arealer
Totalt bruksareal: 83,0 m²
- BRA-i: 83,0 m²
- BRA-e: m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Seilasveien 14 - en gjennomført og stilfull hjørneleilighet fra 2017. Leiligheten har flott beliggenhet på fremste boligrekke, med særdeles gode solforhold og vidstrakt utsikt mot fjorden og Børvasstindan. Stue og kjøkken danner sammen et romslig og gjennomlyst allrom, med vindusflater mot sør og øst, og utgang til den største av boligens to terrasser. Boligen har ellers to store soverom, baderom, toalettrom, entré med gode oppbevaringsmuligheter, innvendig og utvendig bod, samt fast parkeringsplass. Leiligheten har fått tilstandsgrad 1 på alle punkter.
Her bor du i umiddelbar nærhet til både dagligvarebutikk, bussholdeplass og flotte turområder.
Kvaliteter verdt å merke seg
- 2 balkonger
- Nydelig utsikt
- Stort baderom
- 2 romslige soverom
- Vannbåren gulvvarme
- TG1 på alle punkter
- Garasjeplass
- Heis
Velkommen!
Beliggenhet
Bodøsjøen er en populær bydel som i siste årene har blitt enda mer attraktiv med utbygde boligfelt, større skole og barnehager. Det er kommet nye dagligvarebutikker og oppgraderte friarealer både ved sjøen og øvrige lekeplasser i nabolaget. Det er bygd nye fortau og gangveier i området både til skole, butikk og barnehage. Fra boligen er det trygg og kort vei til både matbutikk og Bodøsjøen skole uten at barna trenger krysse hovedveien.
Innhold
Boligen inneholder: Entré/gang, bod, to soverom, baderom, toalettrom, åpen stue- og kjøkkenløsning. Utgang fra stue til sørvendt terrasse på ca 12m². Utgang fra soverom til nordvendt terrasse på ca 7m².
Garasjeanlegg: Fast parkeringsplass og bod.
Standard
Entré
Boligen gir deg et innbydende og flott førsteinntrykk. Ytterste del av gangen er praktisk flislagt og har en større garderobeløsning. Ved entréen har du en innvendig bod/teknisk rom.
Stue
Stue og kjøkken danner sammen et romslig og gjennomlyst allrom. Rommet har vindusflater mot både sør og øst - samt utgang til den største av to terrasser. Lysinnslippet fra to himmelretninger gir stuerommet en fantastisk atmosfære, og underbygger den luftige romfølelsen ytterligere.
Her er det nytt, flott og komfortabelt å bo.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med fronter i hvit slett utførelse, og har godt med arbeidsflate og oppbevaringsplass. Smarte vinduer under overskap gir god naturlig belysning, og er flott for planteelskeren. Benkeplate med nedfelt servant, waterguard etablert under vask. Plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk fra komfyrplass.
Bad
Baderommet er oppmålt til ca. 6,8 kvm, og har en pen og moderne utførelse, med romslig innredning, dusjdører, opplegg for vaskemaskin, spotter i tak og varme i gulv. Badet har fått tilstandsgrad 1 av takstmann, uten ytterlige bemerkninger.
Ved stuen er det etablert et praktisk gjestetoalett.
Balkong
Leiligheten har to terrasser, sørvendt terrasse på ca. 12m² og nordvendt terrasse på ca. 7m². Terrassen mot sør er en flott forlengelse av stuerommet på sommerstid. Her kan du nyte solen mesteparten av dagen, en fantastisk utsikt mot Børvasstindan og fjorden, og har god plass til en større sittegruppe og grill.
Soverom
Begge soverommene er av svært god størrelse, oppmålt til ca. 13,6 m² og ca. 11 m², og rommer fint både dobbeltseng og en større garderobe. Hovedsoverommet har utgang til nordvendt balkong der du har sol på morgenkvisten og igjen sent på kvelden.
Uteareal
I parkeringskjelleren finner du både bod og egen parkeringsplass med mulighet for å etablere elbillader.
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten
Overflater
VEGGER: Malte slette flater, fliser på bad og entre.
GULV: 3-stavs eikeparkett, fliser på bad.
HIMLING: Malt slett himling.
Oppussing
Enkelte overflater i stuen, på toalettrom og soverom er malt.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Andelen disponerer én biloppstillingsplass i felles, oppvarmet p-kjeller.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kontroll og skiftet ett par sikringer og årlig skifte av filter i ventilasjon
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Ble utført for ett år siden
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Mener styret har info om resultat
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 9
TG IU: 1
Ingen forhold har fått tilstandsgrad 2 eller 3.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligen er oppført med støpt frostfri plate mot grunn. Bærekonstruksjoner av stål/betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende membran.
Tomt
Denne tomten er 4396,00 kvm, samlet for borettslaget - beregnet areal med henvisning til matrikkelrapport. Tomten har naturlig helning i terreng, det er tilnærmet plant opparbeidet adkomst til boligen. Opparbeidet med asfalterte veier og opparbeidet plen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 17.07.2017. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i gulv på samtlige rom ved unntak av bod.
Energikarakter: B - Grønn
Energiforbruk foregående år var ____ kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.