Arealer
Totalt bruksareal: 172,0 m²
- BRA-i: 156,0 m²
- BRA-e: 16,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
1.etg.: Entré, bad, kjøkken og stue. 65 m² BRA-i
2.etg.: Gang, bad og 3 soverom. 46 m² BRA-i
Underetg.: Gang, bad, wc, kjellestue, kjøkken og 2 boder. 45 m² BRA-i
Underetg.: Garasje. 16 m² BRA-e
TOTALT BRA 172 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²
Det er fremvist plantegninger datert 9.5.1957, men det er registrert følgende avvik: Kjøkken i underetasjen er opprinnelig godkjent som bod (tilleggsdel). Deler av bad i 2. etasje er opprinnelig godkjent som garderobe (tilleggsdel). Å anvende et rom eller en bygning til et formål som avviker fra den godkjente bruken, krever en søknad om bruksendring.
I henhold til gjeldende forskrifter må romhøyde være minimum 2,40 m. Deler av arealet kan likevel ha romhøyde på minimum 2,20 m, eksempelvis utenfor møbleringssone i stue. Romhøyde i bod, bad og toalett må være minimum 2,20 m. I dette tilfellet er ikke forskriftene oppfylt i under– og 2. etasje.
Kjøkken skal etter gjeldende forskrifter ha vindu som kan åpnes mot det fri, i tillegg til tilstrekkelig tilgang på dagslys. Tilstrekkelig dagslys kan oppnås når vindusåpningene tilsvarer minst 10% av rommets bruksareal. I dette tilfellet er ikke lyskravet oppnådd i kjøkkenet (underetasje).
Bygningen er oppført i en tidsperiode med lavere krav til brannskille, og det må derfor påregnes at dagens krav ikke er oppfylt.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Attraktiv halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjeplan med meget populært boområde på Sollerud/Bestum.
Boligen består av:
1.etg.: Entré, bad, kjøkken og stue med utgang til vestvendt terrasse på ca. 15 m².
2.etg.: Gang, bad og 3 soverom.
Underetg.: Gang, bad, wc, kjellestue, kjøkken og 2 boder.
Terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet på ca 12 m².
Kryperom under deler av 1. etasje, med adkomst via uteboden.
Loft med adkomst fra loftsluke. Gangbart gulv på loftet.
Garasje i deler av underetg. på 16 m².
Frittstående utebod på ca. 5 m².
Frostfri stor utebod med tilgang til krypkjeller. Perfekt for oppbevaring av sykler, redskaper og/eller snekkerbod.
Beliggenhet
Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og veletablert boligområde på Sollerud/Bestum i Oslo. Fra boligen er det kort vei til barnehager, skoler for alle alderstrinn, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. I tillegg er det gangavstand til restauranter og forretninger, samt en rekke butikker og servicetilbud på populære CC Vest.
Området byr dessuten på flotte tur- og friluftsmuligheter. Langs Lysakerelven er det turveier hele veien opp til marka, eller ned til pent opparbeidede Lysaker Brygge og Sollerudstranda. Idylliske Vækerø park og Hydroparken er godt bevart hemmeligheter for de som ikke er kjent i området. Her er det grønne og flott beplantede lunger, gressplen og stier, samt benker, brygger og flott utsyn over Oslofjorden.
For den aktive kan Ullern Idrettsforening tilby bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til på Blokkajordet ved Ullern Kirke og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. I tillegg er det kort vei til lekeplass, idrettshall, flere treningssentre m.m.
Kollektivtilbudet er enestående. Trikkelinje 13 har holdeplass på Furulund, busslinje 23, 32, N32 har holdeplass på Lysaker bru, og like ved ligger Lysaker stasjon med knutepunkt for ekspressbusser, lokaltog og flytog. Tog bruker ca 6 min fra Lysaker til Nasjonaltheateret stasjon. Med bil fra Brønnveien tar det ca. 5 min til Skøyen, 8 min til Majorstuen, 8 min til Sandvika, 10 min til Oslo S og 39 min til Oslo lufthavn.
Boligen har gangavstand til Lilleaker og Bestum barneskole, Øraker ungdomsskole, Montessori skolen, Bjørnsletta ungdomsskole og Ullern videregående skole. Det er god barnehagedekning i området med både private og kommunale barnehager.
Standard
Kjøkkeninnredning i 1 etg. med glatte fronter i høyglanset utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2013/2014.
Kjøkkeninnredning i underetg. med glatte fronter i høyglanset utførelse. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2013/2014.
Flislagt bad i 1 etg. med varme i gulv. Innredning består av dusj på gulv med dører i herdet glass, klosett og servant.
Flislagt bad i 2 etg. med varme i gulv. Baderomsinnredningen består av dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant. Benkeskap med glatte fronter og overskap med speilfronter.
Flislagt bad i underetg. med varme i gulv. Baderomsinnredningen består av dusj på gulv med dører i herdet glass, servant med hånddusj og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Separat wc i underetg. med veggfestet klosett med innebygget sisterne og servant. Benkeskap med glatte fronter.
Overflate innvendig gulv:
Underetasje: Flislagt gulv.
1. etasje: Fliser i entré og wc. Parkett for øvrig.
2. etasje: Parkett
Overflate innvendig vegger:
Underetasje: Malt panel i trappen. Fliser i wc. Sparklet/pussede og malte overflater for øvrig.
1. etasje: Sparklet/pussede og malte overflater.
2. etasje: Malte panelplater.
Overflate innvendig himling:
Underetasje: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde i kjellerstue er målt til 2,16 meter.
1. etasje: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,41 meter.
2. etasje: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde i gang er målt til 2,32 meter.
Ventilasjon:
Underetasje: Elektrisk avtrekksvifte i wc og bad. Friskluftsventil på yttervegg i en bod og i kjellerstuen. Avtrekk fra kjøkkenventilatoren. Luftespalte under dør mot våtrom og wc.
1.etasje: Avtrekk fra kjøkkenventilator. Elektrisk avtrekksvifte i bad. Friskluftsventiler i stue. Luftespalte under dør mot våtrom.
2.etasje: Elektrisk avtrekksvifte i bad. Friskluftsventiler i oppholdsrom. Luftespalte under dør mot våtrom.
Stoppekran er lokalisert i gang (underetasje).
Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2014. Berederen er montert i bad (underetasje).
Nytt vann og avløpssystem samt nytt elektrisk anlegg.
Store deler av boligen ble gjennomgående pusset opp i perioden 2013/2014.
De viktigste elementene som ble pusset opp i 2013/2014 er ifølge eier: alle bad, wc, innvendig vann- og avløpsrør, elektrisk anlegg, kjøkkeninnredninger, store deler av overflater, terrasse, vinduer (med unnak av stuevinduer), to ytterdører, etterisolering av yttervegger og støpt nytt betongdekke i underetasjen.
Nye stikkledninger for avløp mellom boligen og kommunalt ledningsnett i 2022.
Parkering
Garasje i deler av underetg. på 16 m².
En ladeboks for lading av elbil er montert utvendig.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. Firma Karlstad Rør og varme, org. nr. 989 475 428 og Tømrerfirma Edvin Soleim, org.nr. 970 460 438.
Reisverk i tak ,vegger og gulv, vindu og dører er utført av tømrer Edvin Soleim, alt som krever våtromssertifikat og flisleging er utført av Karlstad Rør og varme.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firma Karlstad Rør og varme, org. nr. 989 475 428
Baderom ble totalrehabilitert i 2013/2014
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. I form av bilder.
Er arbeidet byggemeldt?
Nei. Oppussing av eksiterende anlegg.
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Det var brudd på felles (Brønnveien 19 og 21) avløpsledning ut mot Brønnveien i 2022. Skaden er reparert.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja. Firma Karlstad Rør og varme
Alle bad, wc med sanitærutstyr og kjøkken med vann og avløpsrør med kraner og sluk ble skiftet ifm renovering av bolig i 2013/2014. Det ble etablert ledningsnett med rør i rør med fordelerskap i underetasje og 2. etasje.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Det har vært saltutslag nederst på vegg i bod og på veggen mellom gang og kjellerleilighet. Skaden er reparert. Kan bli fuktinnslag på gulv i utebod ved kraftig nedbør .
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Det er påvist skjevhet i stuegulv og gang i annen etasje av takstmann. Det er to skrå sprekker i grunnmur til tilbygg. Disse kom ifm sprengning i nærheten. Det er ikke fare for at muren skal skli ut. Det er en gammel sprekk i murveggen i garasjen. Sprekk i mur i garasje
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Skade på yttervegg og innervegg i garasjen ifm lekkasje fra naboens terrasse i 2021. Forsikringssak. Skaden reparert av Tømrerfirma Edvin Soleim, org.nr. 970 460 438.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Firma Karlstad Rør og varme, org. nr. 989 475 428 og Tømrerfirma Edvin Soleim, org.nr. 970 460 438.
Ifm renovering av bolig ble det støpt nytt gulv på terrasse. Det ble montert sluk og membran, ny påstøp og fliselagt. Dette ble utført av Firma Karlstad Rør og varme. Pusslag på yttervegger ble reparert for småskader ifm rehabiliteringen i 2013/2014. Det ble lagt på Siporex dekorpuss på husets yttervegger. Dette ble utført av Tømrerfirma Edvin Soleim.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja. ExpoLight AS org.nr. 946 540 447
All el-installasjon ble skifte i 2013/2014.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Samsvarserklæring fra ExpoLight AS
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Det er montert utvendig ladeboks.
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja. Rommet i underetasje ble godkjent som oppholdsrom i 1958 og har tidligere vært benyttet til utleie.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
Ja. Ift opprinnelige tegninger er en bod i 2. etasje er gjort om som en del av baderom, og en bod i kjeller er gjort om til et lite kjøkken/kjøkkenkrok.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Firma Boinspect har utarbeidet en tilstandsrapport ifm salgsprossessen.
Tilleggskommentar
En mer detaljert beskrivelse over alt som ble gjort ifm renovering av boligen i 2013/2014, samsvarserklæring og dokumentasjon vil bli lagt i Boligmappa.no.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
- Gulv på grunn
- Kryperom
- Drenering
- Yttervegger
- Etasjeskillere
- Taktekking
- Utvendig beslag/nedløp
- Trapper
- Ytterdører
- Vinduer
- Pipe
- Overflater, vanntett sjikt og sluk bad 1 etg.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk bad 2 etg.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:
- Rom under terreng. Vegg i gang ved trappen. TG 3 er gitt på grunn av høye fuktverdier i overflatene. Det bør gjøres tiltak for å unngå fuktskader, for eksempel å fjerne alle organiske overflater. Kostnadsestimat er satt til kr. 20 000,-, men avhenger av omfanget.
- Utvendig fallsikring. Manglende fallsikring over støttemur på tomten.Alle høydeforskjeller over 0,5 meter skal etter gjeldende forskrifter fallsikres med rekkverk eller annen tett beplantning. TG 3 er gitt grunnet manglende fallsikring. Estimat for utbedring er satt til kr. 15 000,-.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Betongfundamenter, skjult under bakkenivå.
Boligen er fundamentert på fjell
Grunnmur i betong.
Utvendig drenering er ifølge hovedsakelig eldre, men det skal ha blitt utført noen tiltak som å etablere ny utvendig fuktsikring og drenerende masser enkelte steder i 2013/2014.
Yttervegger i hoveddelen er av lettbetongblokker, pusset og malt utvendig.
Tilbygget har yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.
Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.
Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten
Pipen er kledd med fotbeslag.
Etasjeskiller i trebjelkelag.
Ytterdør i tre med glassfelt, produsert i 2012.
Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2012.
Ytterdør i tre med glassfelt, av eldre dato.
Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1988.
Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2012.
Vinduer i stuen med tolags isolerglass, produsert i 1994 og 1992.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
486,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra 1957. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Det foreligger ferdigattest for oppholdsrom kjeller fra 1959.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen har elektrisk oppvarming.
Varmekabler er ifølge eier lagt i gang (underetasje), kjellerstue, alle bad, wc og entré.
Peisovner med glassdører i stuen og kjellerstuen.
Andre utgifter
Brønnveien veilag
Brønnveien er en privat vei. Det er etablert et veilag for de grunneiere som er eiere av veien. Eier av Brønnveien 19 er medeier i veien.
Ny leder for veilaget er fra 2024 Frode Ljones, Brønnveien 23. froljo@gmail.com, mob; 92206005.
Det kreves inn ev årsavgift som går til brøyting, strøing og vedlikehold. For årene 2024 og 2025 er beløpet satt til kr. 3100,- og det er betalt.
Det ble ifm nytt vann og avløp lagt ny asfalt i Brønnveien i 2021.
Brønnveien 19 har også tinglyst bruksrett til stikkvei fra Brønnveien og frem til huset.
Utgifter til brøyting og strøing deles på 5 brukere, og beløpet pr. enhet for vinteren 2024 var kr. 1902,- pr enhet.
Ny asfalt i stikkvei ble lagt i 2021.