Arealer
Totalt bruksareal: 90,0 m²
- BRA-i: 85,0 m²
- BRA-e: 5,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Markveien 11B - en lys og flott leilighet på bakkeplan. Leiligheten har gulvvarme i entré, stue og på bad. Vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Fra stue er det utgang til en terrasse - en ypperlig forlengelse av stuerommet om sommeren. Borettslaget disponerer 23 parkeringsplasser som styret fordeler til andelseiere med bil.
Leiligheten ligger i Alta sentrum med gåavstand til både kjøpesenter AMFI Alta, dagligvarebutikker, treningssenter, kino og bibliotek. Området egner seg både for studenter, enslige og etablerte. Det er gåavstand til både barnehage, barneskole, ungdomsskole, videregående skole og UiT Norges arktiske universitet. Fra leiligheten er det kort kjøretur til flyplassen og det er i tillegg bussholdeplass rett ved leiligheten, som gir gode muligheter for kollektivtransport.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Leiligheten ligger i Alta sentrum med gåavstand til både kjøpesenter AMFI Alta, dagligvarebutikker, treningssenter, kino og bibliotek. Området egner seg både for studenter, enslige og etablerte. Det er gåavstand til flere barnehager og skoler, blant annet ligger Nyland barnehage 10 minutter unna, Komsa skole 9 minutter unna, Alta ungdomsskole 18 minutter unna, Sandfallet ungdomsskole 22 minutter unna og Alta videregående skole 18 minutter unna. UiT Norges arktiske universitet ligger også med kort gåavstand unna. Fra leiligheten er det 6 minutters kjøretur til flyplassen og det er i tillegg bussholdeplass rett ved leiligheten, som gir gode muligheter for kollektivtransport. Området byr på fine turmuligheter og leiligheten ligger i nærheten til skog og mark.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
Innhold
Leiligheten består av:
Stue, kjøkken, bad, tre soverom, entre og bod.
Utgang fra stue til terrasse.
Standard
Entré
Vel inne blir du møtt av en lys entré med flislagt gulv og gulvvarme. Du har plass til knagger og ulike oppbevaringsmøbler for å henge av deg yttertøy.
Stue
Stuen er malt i en tidløs farge og har vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Her er det plass til ulike møbleringssoner og annet ønsket møblement. Fra stue er det utgang til en terrasse.
Kjøkken
Kjøkkenets utforming er praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Gulvflater belagt med parkett. Kjøkkenet inneholder frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som medfølger i handelen.
Bad
Flislagt baderom med gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servant, skapspeil med overlys, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommene. Fra soverommet er det direkte adkomst til bad.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Advanti & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Det er 23 parkeringsplasser som andelseierne kan disponere. Parkeringsplassene følger ikke leiligheten, men går tilbake til borettslaget ved flytting eller andre forhold. Det er styret som tildeler parkeringsplassene og styret har rett til å omfordele plassene til enhver tid. Parkeringsplass utdeles kun til eiere med bil. Har beboer ikke egen bil så vil ikke beboer få egen parkeringsplass. Alle beboere får en parkeringsseddel for gjesteparkering, denne følger leiligheten ved salg.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei, kommentar: Har ikke installert ovn
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Nei, kommentar: Ikke de siste 6 årene.
10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Nei, kommentar: Ikke de siste 6 årene
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Nei, kommentar: Ikke de siste 6 årene
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Borettslaget vet hvilket firma som ble brukt
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Har reparert rekkverk på balkong etter påkjørsel i september 2021.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: x5Elektro
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skal få dokumentasjon fra firmaet
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 86%
TG 2: 9%
TG 3: 0%
TG IU: 5%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Det observeres sprekk i veggfliser under toalett. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Elastiske fuger har stedvis manglende vedheft. Årsak er ukjent. Fornying av fuger bør påregnes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.
Kjøkken
- Ventilasjon: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Tiltak må påregnes.
Øvrige rom:
- Overflater gulv: Stuegulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet er av estetisk karakter. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
Drenering:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Andelsleilighet tilhørende Sentrum Borettslag beliggende i Sentrum, Alta kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper og terrasse på terreng. Egen inngang.
Leilighetsbygg oppført i 2004. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med gulvvarme i stue, kjøkken, bad og entre. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Tomt
Denne tomten er festet.
3485,80 kvm.
Festet tomt
Eiendommen er festet, og årlig festeavgift er kr. 8822,- som betales gjennom fellesutgifter. Neste regulering av festeavgift er 5.3.2025.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 14.12.2005. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger datert til 14.01.2004. Dokument følger vedlagt.
Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen, jf. brl. 5-3. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten godkjenning. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med gulvvarme i stue, kjøkken, bad og entre. I tillegg panelovner.
Energikarakter: E - Rød
Tekniske installasjoner og VVS
Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i bod. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod. Varmtvannsbereder på 110L (fra 2022) plassert under kjøkkenbenk.