Arealer
Totalt bruksareal: 329,0 m²
- BRA-i: 313,0 m²
- BRA-e: 16,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 54,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Utsikten 12! En meget flott og innholdsrik bolig med godkjent utleiedel i underetasjen. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over tre plan. Hoveddelen som er fordelt over to plan og inneholder stue, kjøkken, fem soverom, to bad, vaskerom, omkledningsrom, bod, balkong og terrasse. Utleieleiligheten i underetasjen har egen inngang og inneholder blant annet åpen stue/kjøkken-løsning, bad og soverom. Det medfølger en dobbelgarasje med gode muligheter for lagringsplass i 2. etasje. Boligen har et flott uteområde med stor hage og gode solforhold. I tillegg til innvendig bod er det en sportsbod under terrassen som sørger for rikelig med lagringsplass.
Boligen ligger usjenert og solrikt til med god utsikt over deler av Alta. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, badeplass og ridesenter m.m. Det er et fint friområde på sørsiden av huset hvor barna kan leke fritt både sommer og vinter.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Boligen ligger i et naturskjønt og barnevennlig boligområde, ca. 7 km fra Alta sentrum. Boligen ligger i nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av servicetilbud. Det er også gode turmuligheter i nærheten til boligen.
Av barnehager og skoler ligger blant annet Saga barnehage 6 minutter gange unna, Kronstad barnehage 5 minutter kjøretur unna, Saga skole (1-7 kl.) ligger kun 6 minutter gange unna, Tverrelvdalen skole (1-10 kl.) ligger 6 minutter kjøretur unna og Alta ungdomsskole og Alta videregående skole ligger 12 minutter kjøretur unna.
Alta har moderne badeland, bowlinghall, kunnskapspark, kino og bibliotek, samt flere treningssentre og idrettshaller. Nordlysbadet byr bl.a. på konkurransebasseng, grotte, klatrevegg, barnebasseng og velværeavdeling med badstuer, iskulp og stamp. I tillegg har Alta konsertsaler og kunstgalleri. Alta Museum er en stor turistattraksjon, velkjent for bl.a. 7000 år gamle helleristninger. Nordlyskatedralen, Alta Kirke med sin unike arkitektur, har også beliggenhet på sentrum.
Alta kommune er "15-minutt-byen". Uansett hvor du er i byen, så er du nærmest aldri lenger unna enn 15 minutter - enten det er til badeland, snøscooterløyper, alpinbakke, kjøpesenter eller flyplass. Jakt, fiske og fantastiske turforhold er heller omtrent aldri mer enn 15 minutter unna.
Innhold
Enebolig over 3 etasjer bestående av:
Underetasje: Stue, kjøkken, bad, to soverom, to ganger, entre og to boder.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, omkledningsrom, gang, entre og sportsbod.
Loftsetasje: Bad, TV-stue, fem soverom, gang og bod.
Utgang fra stue og tv-stue til balkonger.
Utgang fra stue til terrasse.
Standard
Entré
Vel inne møtes du av en lys og flott entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er også montert en varmepumpe for jevn varme. Entréen gir gode muligheter for å henge fra seg ytterklær og annet ønsket møblement. Fra entréen er det videre inngang til et vaskerom, stue og kjøkken, bad og trapp til over- og underetasjen.
Stue
Lekker stue med nydelige detaljer! De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og er med på å skape en luftig atmosfære. Rommet har god plass til ulike møbleringssoner, noe som muliggjør store og sosiale soner med plass til mange gjester. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, TV med tilhørende møblement og ulike oppbevaringsløsninger. I stuen er det montert vedovn for hyggelig oppvarming på kjølige dager. Fra stue er det utgang til en balkong.
Kjøkken
Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Lekker kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. Integrert stekeovn, kombiovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er god plass til et spisebord med tilhørende stoler- et perfekt samlingspunkt for hyggelige måltider. Fra kjøkken er det utgang til en trivelig terrasse. Terrassen har god plass til ulike møbleringssoner, og byr på gode solforhold. Fra terrassen er det adkomst til en flott, opparbeidet plen.
Bad 1. etasje
Lyst og flott baderom bra byggeår med behagelig gulvvarme. Badet inneholder gulvstående servantinnredning, speil med sidelys, dusjkabinett og vegghengt toalett.
Bad loftsetasje
Tidløst baderom fra byggeår med behagelig gulvvarme. Inneholder servant med underskap, vegghengt speil med overlys og stikkontakt, vegghengt toalett, hjørnedusj og badekar.
TV-stue loftetasje
Loftsetasjen byr på en koselig TV-stue. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det også utgang til en hyggelig vestvendt balkong på 8 kvm.
Soverom
Boligen har fem romslige soverom i 2. etasje. Det er tre større soverom som har plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og annet ønsket møblement. De to andre soverommene har god plass til seng, og noe annet ønsket møblement. Alle soverommene er malt i lyse farger og har vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys.
Utleieleilighet
Utleieleiligheten byr på en hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til en trivelig sittegruppe og TV med tilhørende møblement. Det er en åpen stue/kjøkkenløsning, hvor et spisebord kan fungere som et naturlig skille mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap med fryser.
Badet inneholder vegghengt servantinnredning med speilskap med overlys, dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme i alle rom.
Oppussing
Nyoppført garasje i 2021.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Frittstående dobbelgarasje. Garasjen er på 47 kvm. og er godt isolert med 15 cm. i vegg og 20 cm. i tak. Her er det også montert varmekabler. Det er per i dag ikke montert gulv i 2. etasje, men grunnet A-takstoler er det gode muligheter for rikelig med ekstra lagringsplass.
Øvrig parkering på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, kommentar: Det er en plateforkyving på vegg, venstre side av toalett i 2. etg. Dette var også anmerket på egenerklæring ved kjøp i 2014 av tidligere eier. Dette har ikke forandret seg noe siden siden 2014. Man kan se en antydning av at platene ikke er jevn på veggbelegget. Ca.1 meters høyde.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, kommentar: Det var en vannlekkasje i 2020 i tilknytning til vannrør fra varmtvannstank 1 meter fra varmvannstanken i teknisk rom. En stift fra byggetiden som var truffet vannrør og var rustet i stykker. Begynte lekke varmtvann. Dette ble utbedret på forsikringen.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Hunor Bygg AS, RYT AS, Alta Takstoler AS, Nymoe Elektro AS, Finnmark Tre & Betong AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nyoppført garasje i 2021: Roy Yngve Thomassen AS utførte gravearbeid. Alta Takstoler AS produserte og monterte opp garasjen ferdig isolert i elementer. Hunor Bygg AS utførte støpning av gulv og monterte innvendige vegger og tak. Nymoe Elektro AS gjorde det elektriske. Finnmark Tre & Betong AS monterte opp garasjeporten. Egeninnsats var å stripse varmekablene i gulvet før støpning. Nymoe Elektro AS v/ Rolf Moe var å kontrollerte og ohmet dette før gulvet ble støpt, for å være sikker. Stable ut takstein sette opp spottene utvendig og isolere i gulv på loftet i garasjen var også egeninnsats.
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja, kommentar: Utleieleilighet i underetasjen
Tilleggskommentar: Den automatiske funksjon for "side, til side" på varmepumpen, fungerer ikke. Det bare "tikker" inne i innerdel når dette prøves. Har ikke feilsøkt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 84%
TG 2: 14%
TG 3: 0%
TG IU: 2%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad loftsetasje
- Overflater vegger: Det registreres forskyvning i veggplate ved toalett. Eksakt årsak er ukjent, men trykk fra toalett vurderes som sannsynlig årsak. Tiltak kan bli nødvendig. Til informasjon: I følge huseier har forholdet vært slik siden det ble kjøpt uten forværelse.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen i dusj er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet i sluksonen fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
Våtrom - Bad 1. etasje
- Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det kan ikke verifiseres at overgangen i innerhjørnet er tettet på anbefalt måte, hjørneprofil er løs ved dør. Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes. Elastiske fuger mangler på vegg bak servant og har stedvis manglende vedheft. Årsak er ukjent. Fornying av fuger bør påregnes.
- Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er stedvis motfall på deler av gulvet. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
Våtrom - Bad underetasje
- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk i porselen. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Våtrom - Vaskerom
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det vurderes at det ikke er benyttet membran på våtrommet veggflater. Våtrom uten fullverdig membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.
Kjøkken - 1.etasje
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.
Kjøkken - Underetasje
- Ventilasjon: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.
- Innredning: Tegn til svelleskader i nedre del av dekkplate. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak bør påregnes.
Loft - innredet
- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Ingen tilkomst bak knevegger. Tilkomst bør etableres. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og eventuelle tiltak kan iverksettes.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder for hoveddel er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
Radon
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Annet: Det er ukjent om det er musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Videre undersøkelser anbefales.
Dører og vinduer
- Vinduer: Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Balkonger, terrasser, veranda etc.
- Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Balkonger, terrasser, veranda etc. fra TV-stue
- Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Terrasser/platting på terreng
- Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig (med godkjent utleieleilighet) beliggende i Transfarelv, Alta kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.
Boligbygg oppført i 2012. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Varmepumpe i entre. Peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i alle bad og stue, kjøkken, soverom, gang, bod og entre i underetasje. Mekanisk balansert ventilasjon.
Tomt
Denne tomten er eiet.
685,70 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 25.02.2013. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert til 24.09.2014. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger byggetegninger datert til 3.08.2011. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger ikke byggetegninger for loftsetasje.
Det er avvik fra byggetegninger til dagens bruk. I underetasjen er det som opprinnelig er en bod i dag benyttet som et soverom.
Adgang til utleie
Boligen har en godkjent utleieleilighet. Leiligheten befinner seg i underetasjen og inneholder: Stue, kjøkken, bad, ett godkjent soverom, en bod som i dag benyttes som soverom, to ganger, entré og en bod.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med varmepumpe i entré, peisovn i stue og gulvvarme i hele leiligheten og bod/teknisk rom. I tillegg til gulvvarme på begge bad i hovedenhet. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: B - Oransje
Tekniske installasjoner og VVS
Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system, kobber og metall. Vanninntaksrør i plast. Leilighetens stoppekran er plassert på bad. Hovedstoppekran er plassert i bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system i leilighet er plassert på bad. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder for leilighet på 194L (fra byggeår) plassert på bad. Varmtvannsbereder på 294L (fra byggeår) plassert i bod. Sentralstøvsuger plassert i bod. Varmepumpe i entre. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.