Arealer
Totalt bruksareal: 80,0 m²
- BRA-i: 75,0 m²
- BRA-e: 5,0 m²
- BRA-b: 0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Hellmyrbruddet 16G - En flott og innbydende 3-romsleilighet i 1.etasje. Leiligheten har en god planløsning og byr på en lys og romslig stue- og kjøkkenløsning, to soverom, walk-in closet, og et pent bad med gulvvarme. Utendørs har du både bod og parkering. De store vindusflatene i stuen gir rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold. Det er enkel tilgang til felles grøntareal gjennom port fra balkongen.
Leiligheten ligger i et stille og barnevennlig område, med kort vei til Bodømarka og dens vakre natur. Nærbutikken Joker Langåsen, skole og barnehage ligger like i nærheten. En liten kjøretur unna ligger både Bodø sentrum og City Nord hvor du finner alt av fasiliteter.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et stille og rolig borettslag i Maskinisten. Er du glad i tur, friluftsliv og trening i skog og mark ligger Rønvikfjellet og Bodømarka like i nærheten av leiligheten. Her møter du vakker natur med variert terreng, enten du foretrekker rolige spaserturer eller treningsøkter, vil du finne et eldorado av stier og lysløype for alle aldre- året rundt. Det er ca. 4 km til Bodø sentrum hvor du finner et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse.
Det ligger en rekke barnehager og skoler i nærhet til leiligheten. Maskinisten naturbarnehage (1-5 år), Vågønes barnehage (0-5 år) og Stordalen friluftsbarnehage (1-5 år) ligger alle innen 1 km unna boligen. Av skoler ligger Saltvern skole (1-10 kl.), Østbyen skole (1-7 kl.) og Rønvik skole (1-10 kl.) alle innen 3 km fra leiligheten.
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 1. etasje.
Adkomst til leiligheten via egen inngang.
Leiligheten består av: Gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og walk-in.
Utgang fra stue til terrasse.
Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som:
Utearealer, sykkelboder, lekeplass og verkstedsbod.
Standard
Entré
Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og fin entré. Du har plass til knagger og ulike oppbevaringsmøbler for å henge av deg yttertøy. Her er det også plass til annet ønsket møblement.
Stue
Lys og åpen stue-kjøkken-løsning. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er plass til ulike møbleringssoner, med en naturlig plass til sofagruppe med TV og tilhørende møblement. Stuens utforming gir gode muligheter til å sette ditt personlige preg på stuen. Det er også god plass til et spisebord med tilhørende møbler- et flott samlingspunkt for hyggelige måltider. Spisebordet fungerer som et naturlig skille mellom stue og kjøkken. Fra stue er det utgang til en trivelig terrasse med adkomst til plenareal. Her er det god plass til en sittegruppe og grill.
Kjøkken
Kjøkkenets utforming er svært praktisk og funksjonelt til sitt bruk. Lekker kjøkkeninnredning med nydelig farge. Kjøkkenet har en meget funksjonell utforming som sørger for rikelig med skapplass og effektive arbeidsflater. Frittstående kjøleskap/frys, komfyr og oppvaskmaskin.
Bad
Tidløst, flislagt bad. Badet har vegghengt servantinnredning og speil med overlys. Den praktiske servantinnredningen sørger for god oppbevaringsplass. Badet inneholder dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Det ene soverommet har en walk-in garderobe, noe som sørger for rikelig med oppbevaringsplass.
Oppussing
Følgende oppgraderinger er gjort i nyere tid:
- Skiftet benkeplate og vask på kjøkken i 2024.
- Malt kjøkken i 2024.
- Skiftet toalett i 2024.
- Veranda oljet i 2024.
- Tak og vegger i stue og gang malt i 2024.
- Kjøleskap og oppvaskmaskin skiftet i 2022.
- Baderomsinnredning skiftet ut i 2020.
- Dusjkabinett skiftet i 2019.
- Bod konvertert til walk-in closet med montering av garderobeløsning i 2018.
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Det er oppstillingsplasser for bil like utenfor døra. Borettslaget har godt med gjesteparkeringsplasser og felles el-billadere. Parkeringen er dimensjonert slik at hver leilighet har en parkeringsplass + en halv gjesteparkering iflg. selger.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
Firmanavn: Bodø VVS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montering av ny baderomsinnredning (skap, vask og speil) ble utført av Bodø VVS. Vi har selv byttet toalettet.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: Sølvkre fra vegg i hovedsoverom 2022. Utryddet av Anticimex. Har ikke kommet vært sett siden.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Termostat skiftet i stuen og baderom
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Termostat på stuen ble skiftet i 2020 av Staurbakk. Termostat til baderom ble skiftet i 2023 av 24 Center.
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, kommentar: Felles ladeanlegg i borettslaget
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Nei, kommentar: Ikke kjent med andre tilfeller i borettslaget.
Tilleggskommentar: Skiftet benkeplate og vask på kjøkken i 2024. Malt kjøkken i 2024. Skiftet toalett i 2024. Veranda oljet i 2024. Kjøleskap og oppvaskmaskin skiftet i 2022. Tak og vegger i stue og gang malt i 2024. Baderomsinnredning skiftet ut i 2020. Dusjkabinett skiftet i 2019. Bod konvertert til walk in closet med montering av garderobeløsning i 2018. Hele borettslaget ble malt utvendig i 2022.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 86%
TG 2: 11%
TG 3: 0%
TG IU: 3%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Våtrom - Bad: Helhetsvurdering
- Øvrige rom: Overflater gulv
- Radon
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Dører og vinduer: Vinduer
- Drenering: Helhetsvurdering
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 2004. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
Tomt
Felles eiet tomt på 4974,00 kvm.
Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, biloppstillingsplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest datert 25.07.2018. Ferdigattest gjelder for gnr/bnr 38/653.
Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom punkter i vedtekter 4-2(2) er oppfylt.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Energikarakter: E - Rød
Energiforbruk foregående år var 14 128 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.