Arealer
Totalt bruksareal: 48,0 m²
- BRA-i: 48,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal.
BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.
BRA-b: Innglasset balkong.
GUA: Gulvareal.
ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Modernisert 2-roms selveierleilighet beliggende i 3.etasje mot vest. Leiligheten holder standard fra 2022 og fremstår tidsriktig og tiltalende med liten slitasje. Bygget er en eldre arbeiderbolig som er oppdelt med totalt 7 leiligheter og er betydelig ombygget og modernisert i 2022. Bygget har blant annet fått nytt tak, kledning, etterisolert, vinduer og dører. Leiligheten er bygget opp igjen med en mer moderne planløsning, nye overflater, elektrisk, rør, bad og kjøkken.
Leiligheten har en god planløsning med soverom og bad i tilknytning til gang, samt stue/kjøkken i åpen løsning. Moderne mørk kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
Badet fremstår lyst og pent med ny baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Meget sentral og fin beliggenhet i Langevåg sentrum. Gåavstand til alle sentrumsfasiliteter, gode tur- og bademuligheter.
Beliggenhet
Eldre villa beliggende inne på Devold-området i Langevåg sentrum i Sula kommune. Bygget er ombygget i 2022 og inneholder totalt 7. leiligheter. Eiendommen er beliggende i sentrum med kort avstand til alle sentrumsfunksjoner, kort vei til rutebåt til Ålesund.
Innhold
2-roms selveierleilighet beliggende i 3. etasje og inneholder følgende:
Entré, gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken.
Seksjonen vil også disponere parkeringsplass.
Standard
Overflater:
Overflater på gulv med vinylklikk og med belegg på badet. Det er malte flater på veggene.
Himlinger er med hvite flater. Alle overflater nye i 2022. Innvendige dører er hvite formpressede dører. Det er montert hvite garderobeskap på soverommet.
Det er innvendig trappeluke med stige for adkomst til kryploft fra leiligheten.
Bad:
Bad/wc/vaskerom med belegg på gulvet og med våtromsplater på veggene.
Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og wc.
Det er elektrisk avtrekksvifte fra rommet. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på rommet.
TJ Bygg AS har stått for bygging av badet. VVS Teknikk AS har utført rørleggerarbeidene på badet.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med grå fronter. Laminat benkeplate. Det er laminatplater mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og med platetopp i benkeplaten, det er integrert kjøl/ frys og det er integrert oppvaskmaskin.
Noen av overskapene er foret til tak. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Det vil medfølge biloppstillingsplasser for alle seksjoner.
Diverse
Seksjonsnummer er satt ut ifra tegninger til seksjoneringen. Sameiebrøken er ikke kjent.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja - Totalrenovering av alle badene i mars/april 2022. I perioden Oktober 2021 til Mai 2022 utførte Nime AS isolering, armering og avretting av gulvene på badene i Gamlegården. De monterte også våtromsbeleggene på alle bad. Falloppbygging og belegget er montert ihht til Tek 17. Tj Bygg AS hadde oppbygging av våtrom med plater type Fibo. Platene ble lagt i henhold etter beskrivelse fra Fibo sin legeanvisning. Belegget som er lagt er: Gerbad Evelution Origin Light Grey.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja - Nime AS og TJ Bygg AS. Alt arbeid på bad utført ihht Tek 17.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja - Dokumentasjon ettersendes.
- Er arbeidet byggemeldt?
Ja - Byggesøknad sendt og godkjent.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja - VVS Teknikk. Nytt sanitær anlegg i hele bygget i 2022.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja - TJ Bygg AS. Totalrenovering av Gamlegården, ferdigstilt april 2022. Nytt tak, vinduer, bordkledning, inndeling av leilighetene, overflater, bad ect.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja - HM Elektro. Totalrenovering 2022.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja - Dokumentasjon ettersendes.
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja - Mulig bygging av bunnstasjon for gondolanlegg på nabotomten.
- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ferdigattest fra Artikon vedlagt.
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja - Radonmålinger foretatt i perioden 15/10/2022 til 25/1/2023. Rapport vedlagt.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Andre utvendige forhold
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Våtrom > 3. Etasje (leilighet 7..) > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Resterende forhold har fått TG0 og TG1.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Opprinnelig arbeiderbolig, modernisert med større renovering og ombygging i 2022.
Fundamenter av naturstein/ betong. Drenering fra byggeår. Det er ukjent hvilke type drenering/ fuktsikring som er rundt bygget. Yttervegger av trekonstruksjon.
I 2022 er det foretatt oppgraderinger med etterisolering og montering av ny liggende bordkledning. Vinduer som stilvinduer og med 2 lags isolerglass fra 2022.
Ytterdør som hvit dør med glassfelt. Balkongdør som tredør med glass.
Takkonstruksjon som saltak med taksperrer av tre. Taktekke med skiferstein.
Renner og beslag av metall. Eier opplyser at skifer er omlagt og renner og beslag er fornyet i 2022. Inngangsdøren til leiligheten er en lyd/ branndør fra 2022.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Tomt
Denne tomten er eiet.
640,00 kvm.
Tomten er ikke fradelt. Som grunnlag for tomtearealet er det lagt inn: Kart, søknad om fradeling datert 08.03.2004
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ombygging av eksisterande bustad/bolig med 3 boliger eller flere datert 22.09.22.
Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet. Kan i sin helhet leies ut etter sameiets reglement når eiendommen er ferdig fradelt og seksjonert.
Oppvarming / energiforbruk
Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad.
Megler har på vegne av selger energimerket boligen. Megler har ikke byggteknisk kompetanse, og feil kan derfor forekomme. Hverken megler eller selger tar ansvar for informasjon som fremgår av attesten, da det kun er benyttet en enkel energimerking, kun med takstdokumentet som bakgrunnsinformasjon. Attesten ligger vedlagt prospektet.
Tekniske installasjoner og VVS
- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapet.
- Det er avløpsrør av plast. Det opplyses at det er lagt opp nye avløpsrør i forbindelse med fornying av leiligheten.
- Leiligheten har naturlig ventilering, dette i form av spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer.
- Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og naturlig avtrekk fra badet.
- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, er fra 2022 og er plassert i hjørneskapet i kjøkkeninnredningen.
- Det er montert vannstoppesystem som Waterguard, Flow Stop el i leiligheten. Dette er et system som registrer fukt hvor følere er plassert, dette er koblet til vanninntaket og stenger vanntilførselen ved registrering av fukt/ lekkasjer.
- Det elektriske anlegget i leiligheten er fra 2022 i forbindelse med etableringen av leiligheten.
- Det er sikringsskap med automatsikringer.
- Leiligheten har brannslukningsapparat og røykvarslere.