Arealer
Totalt bruksareal: 159,0 m²
- BRA-i: 159,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
1.etg.: Entré, toalettrom, hall med trapp, kjøkken og stue/spisestue. 57 m² BRA-i
2.etg.: Trapperom, gang, bad/wc, kott og 3 soverom. 50 m² BRA-i
Underetg.: Trapperom, gang, vaskerom, bod, entré, bad/wc, kjøkken, trimrom og bod (brukes i dag som stue og soverom). 52 m² BRA-i
TOTALT BRA 159 m²
I tillegg kommer lagringsloft.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²
Oversikt over terrasser:
Terrasse på 3 m² ved inngangen.
Terrasse på 10 m² med utgang fra stuen.
Balkong på 4 m² med utgang fra 2 soverom i 2. etasje.
Markterrasse på 12 m² og utgang fra underetasjen.
Markterrasse på 20 m² ved underetasjen.
I tillegg til ovennevnte arealer kommer liten utebod og lagringsloft.
Rommene i underetasjen som i dag leies ut er iht. sist godkjente byggetegninger omtalt som (del av) trimrom, bad, gang og bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Dette gjelder også tv-stue i underetasjen som i sist godkjente byggetegninger er omtalt som (del av) trimrom. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som trimrom, bad, gang og bod. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Drømmehjemmet ditt ligger på Årvoll!
Velkommen til din neste bolig, et sjarmerende og stort rekkehus på idylliske Årvoll!
Med sin barnevennlige beliggenhet gir dette hjemmet deg nærhet til Lillomarka, et av Oslos mest populære naturområder som gir deg muligheten til å utforske endeløse stier og oppdage skjulte perler rett utenfor dørstokken din både sommer og vinter.
Rekkehuset tilbyr en god standard både innvendig og utvendig. Med romslige og velutstyrte rom er det enkelt å forestille seg familiekos i stua og hyggelige måltider i det romslige kjøkkenet. Bilen kan parkeres på egen gårdsplass, der du disponerer to p-plasser, hvorav en med lader.
Kjelleren har egen inngang og utgang til en stor terrasse og hage.
Beliggenheten på Årvoll er perfekt for familier som ønsker det beste av begge verdener. De brede gatene og trygge nabolaget gjør det til et ideelt sted for barna å utforske og leke fritt. Samtidig er det enkelt å komme seg til sentrum med den nærliggende offentlige kommunikasjonen, noe som gjør hverdagslogistikken til en lek. Det er også kort vei til skoler og barnehager.
Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på toppen av Årvoll i Oslo, med kort vei til offentlig kommunikasjon og med et rikt utvalg av hyggelige servicetilbud.
Du har Lillomarka og Isdammen som nærmeste nabo, der ligger alt til rette for trilleturer med barnevogn, milevis med sykling, tur- og skigåing, forfriskende dukkerter i idylliske badevann og gode fiskemuligheter. Lilloseter ligger en times spasertur eller skitur innover i marka og kan friste med kaffe, kakao, deilige solskinnsboller og annen hjemmebakst i solveggen.
Kun få minutters gange fra boligen ligger Isdammen. Ildsjeler har sørget for klatreområde i trærne, St. Hansfeiring, familiedager, natursti, padling, grilling og skøytebane på vinteren. Isdammen er svært populær for bading og rekreasjon. Det finnes også et lite hus som kan leies for barnebursdager o.l. For mer info se gjerne Isdammens venner på Facebook.
I tillegg ligger Linderudkollen ca. 2,5 km unna hvor det nå er etablert kunstsnøanlegg for langrenn til stor glede for skientusiaster.
I gangavstand fra boligen finner du også Oslo Skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter (f.eks. festivalen OverOslo) og andre trivelige begivenheter.
Standard
Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplater. Planlimt rustfri oppvaskkum og fliser mellom benk og overskap. Ett-greps blandebatteri. Benkebelysning. Integrerte hvitevarer som består av stekeovn, nedfelt Induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er sluk i gulvet under benkeskapet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Flislagt bad i 2 etg. med varme i gulv samt downlights i tak. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, boblebadekar, servantseksjon med skap og heldekkende komposittvask, speilskap med lys, vegghengt wc og elektriske håndkletørkere. Det er balansert ventilasjon.
Separat wc i 1 etg. med flislagt gulv og varmekabler. Malte vegger og himling. Balansert ventilasjon. Toalettrommet er utstyrt med servant med skap, speil med lys og vegghengt wc.
Ikea kjøkkeninnredning i underetg. fra 2018 med glatte fronter og laminat benkeplater. Nedfelt rustfri oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. LED-benkebelysning. Integrert kjøleskap. Kjøkkenventilator med kullfilter.
Flislag bad i underetg. med varme i gulv. Badet er utstyrt med dusj med innfellbare glassvegger, servant med skap, speilskap med lys, vegghengt wc., elektrisk håndkletørker og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
Flislagt vaskerom i underetg. med varme i gulv. Vaskerommet er utstyrt med arbeidsbenk med nedfelt vask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Naturlig ventilasjon.
Overflate innvendige gulv: Flislagte gulv med varmekabler i underetasjen og deler av 1. etasje. Skipsparkett i 1. etasje for øvrig og parkett i 2. etasje.
Overflate innvendige vegger: Veggoverflater består av tapet og malte plater.
Overflate innvendig himling: Himlinger består av malte plater. Innfelte downlights i entrè, hall., stue/spisestue, kjøkken og gang i 2. etasje.
Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsaggregatet er plassert på loftet. Eier opplyser at filtre er skiftet hvert halvår og at det ble gjennomført service på ventilasjonsaggregatet i 2018.
Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2021 er plassert i vaskerommet.
Sentralstøvsuger med enheten plassert i vaskerommet.
Oppussing
Dagens eiere har foretatt store utbedringer i boligen de siste år. Bl.a.:
2018/-19: malt kjellerstue, gang nede, stue og kjøkken (inkl. tak og lister), kontor (soverom oppe), gang oppe og hybel. Slipt og behandlet skipsgulv stue. Satt inn hybelkjøkken (eget arbeid), dusjvegger på bad i kjeller (Skedsmo Rør) + vannlist. Tilkoblet vann hybelkjøkken (Rørlegger og Boligkonsulenten AS). Satt opp 4’er stikkontakt hybelkjøkken (fagmann, men kvittering/dokumentasjon er blitt borte). Skiftet dimmere gang/kjk. (Haltuff elektro).
Problemer med is/rim i aggregat ventilasjonsanlegg på vinter: utbedret av Energima AS. Satt opp vegg med dør på vaskenisje i kjeller + ny lydisolert dør mot hybelinngang.
2019-2022: Nye hvitevarer kjøkken, alle skiftet minus kjøleskap. Skiftet støpsel stekeovn, Kvikk installasjon (2019).
2020: Utvidet hagedel og lagt platting oppå (eget arbeid).
2021: satt opp liten utebod ved p-plass, med stikkontakt inni + montert elbil-lader (T-elektro). Malt grunnmur. Ny 300 l. varmtvannstank med fast elektrisk montering (Direkte Rørservice AS). Lydisolert vegg mellom hybel og kjellerstue (Aarsrud bygg).
2023: Ny levegg i hage mot nabo i sør. Nye gulvbord trapp ute, delvis nytt gelender, resterende pusset og beiset (eget arbeid). Nye gulvbord veranda utenfor stue (2022) samt nytt gelender (2023) (eget arbeid). Utvendig takvask og veggvask på alle 3 boenheter (Drammen fasadevask). Tak/loft utbedret av Aarsrud bygg (noe snø kom inn på kaldloft i ekstremvær), utbedringer: lagt mønebånd på hele huset, lagt underlag langs gradrenne mot nordvest, tettet rundt ventilasjonshatt, skiftet ødelagt takstein og delvis lagt nye ved gradrenner, lagt tetningslister mellom takstein og gradrenner, behandlet sutaksplater innvendig med Boracol og nye lufteventiler med netting.
2024: oppgradert luftebalkong 2. etg. Snekker’n fra Verket AS.
Parkering
2 biloppstillingsplasser på eiendommen. En med el-billader fra 2021.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom er for bred til å kunne flyttes ut av rommet uten at dørkarm tas av. Vaskemaskin og tørketrommelen følger boligen.
Garderobeskap i underetasje følger ikke boligen.
Det er montert alarmsystem i boligen, men det er nå ute av funksjon.
Lukkemekanisme på dør til fryseboks i kjøleskap på kjøkken er ødelagt.
Det foreligger følgende dokumentasjon på utført arbeid, samsvarserklæringer, kvitteringer mv.:
Rapport fra sluttkontroll etter arbeid på elektriske anlegg og risikovurdering fra Haltuff Elektro datert 03.11.18.
Samsvarserklæring fra Haltuff Elektor datert 04.11.18.
Samsvarserklæring fra t-Elektro AS for flytting av elpunkt gjennom ny vegg mot hybel og montering av ny stikk datert 17.02.21.
Rapport fra arbeid og utskifting av deler i ventilasjonsanlegg ifbm. utbedring av is i ventilasjonsanlegg fra Energima datert 16.04.18.
Faktura fra Direkte Rørservice AS for skifte av varmtvannsbereder datert 14.10.21.
Faktura fra t-Elektro AS for installasjon av el-billader datert 13.01.21.
Samsvarserklæring og Rapport fra risikovurdering og sluttkontroll fra t-Elektro AS for installasjon av el-billader datert 27.12.20.
Faktura fra Haltuff Elektro datert 04.11.18 for nye lysdimmere i gang, kjøkken og ved kjøkkenvindu og utført sluttkontroll.
Faktura fra Aarsrud Bygg AS datert 25.02.21 for lydisolasjon mot hybel.
Faktura fra Kvikk Installasjon AS datert 30.09.19 for skifte av støpsel på stekeovn.
Faktura fra Rørlegger og Boligkonsulenten AS datert 09.05.18 for tilkoblet hybelkjøkken.
Faktura fra Aarsrud Bygg AS datert 28.06.23 for demontere mønestein, montere nytt mønebånd og remontere mønestein. Sanering av mugg og sopp på loft. Montering av 4 nye ventiler i yttertak på loft.
Lokal utbedring av undertak.
Faktura fra Aarsrud Bygg AS datert 31.12.23 for inspeksjon av tak, endring og omlegging av takstein ved gradrenner og montering av skumteip for å hindre snø under takstein.
Dokumentene kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler. Dokumentene vil bli overlevert til kjøper.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja. Skedsmo rør.
Satte opp dusjvegger på bad i kjeller, 2018.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja. Rørlegger og Boligkonsulenten AS. Direkte Rørservice AS.
Vann på hybelkjøkken koblet på , 2018 (Rørlegger og Boligkonsulenten). Ny 300 l varmtvannsbereder, 2021 (Direkte Rørservice).
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. I snøstorm 2023 kom noe snø inn på kaldloft, tak utbedret (se under).
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Aarsrud bygg. Snekker'n fra Verket AS.
Aarsrud bygg har gjort arbeider på tak ifm at det ble oppdaget snø på kaldloft; lagt mønebånd på hele enheten, lagt underlag under en gradrenne, skiftet ut noe takstein langs gradrenner, behandlet sutaksplater innvendig med Boracol, nye ventiler med netting og lagt tetningslister mellom gradrenner og takstein på samtlige renner. Luftebalkong i 2. etg utbedret 2024 av Snekker'n fra Verket AS. Nye gulvbord og nytt gelender/stokker på veranda i 1. etg 2023 (egeninnsats).
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja. Energima AS, Haltuff elektro , T-elektro.
Reparert aggregat til ventilasjonsanlegg 2018 da det kom is/rim i aggregatet (Energima). Skiftet dimmere gang/kjøkken, 2018 (Haltuff elektro). Elbillader installert 2021, samt stikkontakt i utebod (T-elektro AS).
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Haltuff elektro og T-elektro AS har ved ulike jobber fylt ut samsvarserklæring.
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Tesla-lader montert ved utebod av T-elektro i 2021.
Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Nei. Hybel er omtalt som bod og kjellerstue som trimrom.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.
Ja. Hybelkjøkken er satt inn i kjeller og det er innredet som hybel i den ene delen, samt innredet som soverom i det som er omtalt som trimrom.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Boligsalgsrapport foreligger fra 2017 (og 2024).
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Maling av rekkehuset er blitt drøftet på tidligere sameiemøte, og vil antakelig skje i relativt nær fremtid. Det ble innhentet noen tilbud i 2023, med en anslått kostnad på ca 30 000 per enhet den gangen. (Sameiet har ingen fellesutgifter, utgifter betales fortløpende ved behov).
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
- Uvendige dører
- Balkong/terrasser
- Utvendige trapper
- Rom under terreng
- Gulv bad 2 etg.
- Sluk, membran og tettesjikt bad 2 etg.
- Gulv bad underetg.
- Sluk, membran og tettesjikt underetg.
- Gulv vaskerom
- Sluk, membran og tettesjikt vaskerom
- Nedløp og beslag
- Takkonstruksjon/loft
- Innvendige overflater
- Etasjeskillere mot grunn
- Radon
- Innvendige dører
- Vegger og himling bad 2 etg.
- Sanitærutstyr og innredning bad 2 etg.
- Ventilasjon bad 2 etg.
- Vegger og himling bad underetg.
- Sanitærutstyr og innredning bad underetg.
- Ventilasjon bad underetg.
- Overflalte og himling vaskerom
- Sanitærutstyr og innredning vaskerom
- Ventilasjon vaskerom
- Overflate og innredning kjøkken
- Avtrekk kjøkken
- Overflate og innredning kjøkken underetg.
- Avtrekk kjøkken underetg.
- Overflate og konstruksjon toalett
- Vannledninger
- Ventilasjon
- Drenering
- Terrengforhold
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Rekkehus over 3 plan fra 2003.
Grunnmur av betong.
Drenering og fuktsikring av grunnmur fra byggeåret.
Yttervegger er av tradisjonelt bindingsverk fra byggeåret kledd med liggende panel.
Taktekkingen består av betongtakstein.
Saltakkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler med takarker. Undertak av sutakplater.
Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål.
Støpte betonggulv på grunnen i underetasjen.
Trebjelkelag som etasjeskiller.
Vinduer med 2-lags isolerglass.
Hovedytterdør med glassfelt.
Terrasse- og balkongdører med 2-lags isolerglass.
Ytterdør med glassfelt til underetasjen.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet. Tomten er eiet i fellesskap med de andre seksjonene i sameiet, Årvollveien 46C, Årvollveien 46D og Årvollveien 46F. For oversikt over fordeling av tomt mellom seksjonene, se tinglyst seksjoneringsbegjæring som er vedlagt salgsoppgaven.
1439,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 2006. Ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet er i strid med tidligere godkjenninger.
Dette kan medføre f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Konsekvens kan bli at kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Oppvarming / energiforbruk
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.
Panelovn på ett soverom (oppe mot vest) fungerer ikke. Det er varmekabler i kjøkken og gang i 1. etg. samt på bad og wc-rom. I underetasjen er det varmekabler i trimrom som benyttes som soverom og på bod, gang, bad og del av trimrom som benyttes som hybel.