Arealer
Totalt bruksareal: 294,0 m²
- BRA-i: 249,0 m²
- BRA-e: 45,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Tyriveien 6 - en innholdsrik familiebolig med flott beliggenhet på Gon/Rekkevik. Boligen ligger meget attraktivt til i sjønære omgivelser. Området er meget barnevennlig og rolig. Her bor du med kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg, båthavn, strender og kort vei til butikker og servicetilbud. For den aktive er det fantastiske turmuligheter i området.
Fra boligens inngangsparti kommer du inn i en trivelig entré hvor du kan sette fra deg sko og yttertøyet. Videre inn er det en fin stue med utgang til terrassen, 2 gode soverom, pent bad, praktisk vaskerom og 2 boder til oppbevaring. Boligens øverste etasje har stor stue og kjøkken i åpne løsning. Her er det god plass til flere sittegrupper, samt utgang til balkong på begge sider av boligen - her får du både morgensol og kveldssol. Kjøkkenet vil du garantert glede deg over å ta i bruk med sin moderne innredning og integrerte hvitevarer. Det er også 2 soverom av god størrelse, fint bad, samt 2 boder til oppbevaring. Kjelleren er innredet med 3 boder, så her er det godt med lagringsplass.
Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass belagt med belegningsstein og stor hage med prydbusker og blomsterbed - vakkert rammet inn av hvitt stakittgjerde. Her kan både firbente og barna leke mens foreldrene slapper av. Hagen er super for hyggelig lag sommerstid, her kan du dekke et langbord og invitere venner og familie over for minnerike sommerkvelder. Flott terrasse med overbygget utestue som gjør gjør at man kan sitte i le for vær og vind. Det er meget gode solforhold på eiendommen med både deilig morgensol ved frokostverandaen og sen kveldssol til ca. kl. 22:00 på balkongen i 2. etasje midtsommer.
Har du grønne fingre så kan du også lage din egen grønnsakshage med friske urter, bær og grønnsaker. Gode parkeringsmuligheter for flere biler i stor dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Det er montert 2 stk. el-bil ladere.
Boligen ble bygget i 1962 og er siden den gang påbygget og vesentlig oppgradert både inn- og utvendig. Boligen er smakfullt og lekkert innredet med moderne og klassiske fargevalg og materialer. Det er lagt vekt på smarte løsninger med bla. solcellepanel på garasjen og smarthussystem via Futurehome. Her har du god plass og en gjennomtenkt planløsning i tillegg til utsikt til Larviksfjorden. Boligen egner seg utmerket for en barnefamilie eller deg som ønsker å ha litt ekstra plass rund deg. Vi tror du kommer til å trives her i Tyriveien 6.
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Eiendommen har svært attraktiv beliggenhet på Gon/Rekkevik i et ettertraktet og barnevennlig boligområde. Her bor du med kort avstand til flotte badeplasser, friluftsområder og båthavn, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På Østre Halsen finner du et godt og variert servicetilbud med søndagsåpen matbutikk, frisør, legesenter, tannlege, optiker og det populære spisestedet Hølen Matbar. Nærområdet kan skilte med vakker natur, fine turområder, samt mulighet for fisking og bading. Fra eiendommen er det herlig rusleavstand til flotte badeplasser og glattskurte Svaberg. Her får du litt feriefølelsen hver dag med fine sandstrender på Gonstranda og Rekkeviksbukta for å nevne noen. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang. Legg også gjerne turen til Seilerhytta med en hyggelig restaurant som tilbyr uteservering sommerstid.
Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg og dagligvarebutikk. På Bergeskogen holder Halsen IF til med idrettsplass, hall, baner og klubbhus. Klubben har et svært godt tilbud innen håndball og fotball. I tillegg ligger Padelhouse Larvik på Skreppestad kun noen minutter unna.
Larvik sentrum er kun en liten bil- eller busstur unna. For deg som liker å være litt aktiv, så er det fin sykkelavstand fra boligen til sentrum. Larvik Sentrum byr på butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden
Larvik Golfklubb ligger ca. 14 min. kjøring unna. Dette er en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.
Innhold
1. etasje: Entré, to boder, stue, bad, vaskerom og to soverom.
2. etasje: Stue, kjøkken, bad, to boder og to soverom.
Kjeller: Tre boder.
Standard
Boligen ble opprinnelig oppført i 1962 og er siden den gang gitt flere større oppgraderinger. Boligen har en normal god innvendig standard.
Bad 1. etasje:
Badet er fra 1994 og har fliser på gulv (fra 2017), fliser på vegger, samt himling med trepanel og innfelte downlights. Av installasjoner finnes toalett, dusjhjørne og servant med innredning og benkeplate i stein. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekk.
Bad 2. etasje:
Badet er fra 1994 og har fliser på gulv, samt trepanel på vegger og i himling. Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett og servant med innredning (fra 2022). Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekk.
Vaskerom:
Vaskerommet er fra 2007 og har fliser på gulv, samt malte, slette flater på vegger og i himling. Av installasjoner finnes innredning med oppvaskkum i metall, garderobeskap og opplegg til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekk.
Kjøkken:
Kjøkkener er fra 2016 og ligger i åpen løsning mot stua. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, kjøleskuffer, ovn og platetopp. Det er etablert komfyrvakt og rommet er ventilert via vegghengt avtrekksvifte.
VVS/Teknisk:
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Vannrør i kobber fra forskjellige årstall.
Avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall og soilrør fra byggeår.
Varmtvannstank av typen RS200 fra 2004 plassert i innerste kjellerbod.
Hovedstoppekran og stakeluke plassert i midtre kjellerbod.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod 1. etasje og i garasje.
Det er etablert solcelleanlegg på garasjetak.
Oppvarming er elektrisk, vedfyring og varmepumpe hvor innedel er plassert i stue i 1. etasje.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Overflater
Gulver med parkett, en-stavs gulvbord og flis.
Vegger med malte slette flater, trepanel og panelplater.
Himlinger/skråtak med trepanel.
Adkomst
Adkomst direkte fra Tyriveien.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Parkering
Parkering for 2 biler i garasjen, samt gode parkeringsmuligheter for flere biler i egen gårdsplass. Det er montert el-bil lader både inne i garasjen og på utsiden.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Gustavsen VVS AS. Ca. 2008-2009 Avløpsrør i grunnen skiftet. Ref. "Tilstandsrapport for bolig" fra 2017. 2007 Vaskerom renovert. Ref. "Tilstandsrapport for bolig" fra 2017. (Faglært iht. tidligere eier). 2017 Bad 1. etg. Gulv flislagt høsten 2017. Ref. "Tilstandsrapport for bolig" fra 2017. (Faglært iht. tidligere eier, oppgitt til å være AAA mur, flis og Betong i Svarstad). 2018 Ny reduksjonsventil, ny stoppekran og div rørarbeid. Gustavsen VVS. 2018. Bad 1. etg. Byttet toalett. Gustavsen VVS. 2020 Bad 1. etg. Montert ny dusj. Gustavsen VVS. 2021 Bad 2. etg. Nytt toalett, nytt dusjkabinett, ny baderoms innredning. Gustavsen VVS. 2020 Bad 2. etg. Malt vegger og tak. (egeninnsats). 2021. Bad 2. etg. Montert nytt vindu. Byggmester Morten Leinæs. 2023 Bad 1. etg. Ny vifte. Bravida.
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.
- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. For arbeider efter januar 2018 Faktura(er) fra Gustavsen VVS, Bravida og Byggmester Morten Leinæs. Samsvarserklæring for elektrikertjenestene.
- Er arbeidet byggemeldt? Nei.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Gustavsen VVS. 2018 Rørarbeid/rørsanering.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. 2022. 2 stk. mus. Forsikringssak utført av Anticimex. Ordrenummer: 11545936, Referanse: SKIP-1038794-1.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: Takfornying Larvik AS. Takfornying høsten 2018 med det som var inkludert i anbudet (ref. kontrakt 20182149). Kontrakten med spesifikasjoner er tilgjengelig.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Bravida (elektrisk anlegg). Anticimex (Ventilasjon). Desember 2018 Ventilasjonsanlegg. Montert avfukter i krypkjeller. Det er årlig vedlikeholdsavtale på anlegget. Elektrisk anlegg. Med utgangspunkt i en El-taks/tilstandsrapport (Elfokus) er det er gjort omfattende utbedringer og komplettering av det elektriske anlegget v/Bravida (se vedlegg). Det foreligger faktura/samsvarserklæringer.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Samsvarerklæring fra Bravida se også boligmappa for eindommen.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. r Da vi flyttet inn fikk vi gjennomført en Takst/Tilstandsrapport v/Elfokus AS (Rapporten forefinnes). Denne dannet da utgangspunkt for BRAVIDAs innledende arbeider med det elektriske anlegget.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. 2 stk. ladeboks for el-bil. En montert inne i garasjen og en montert ute på garasjeveggen.
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Det er mottatt nabovarsel fra naboeiendom Tyriveien 4 i to omganger siste i februar 24 og fra Havsjåveien 3 første gang sommeren 2018 (utvidet varsling vedtatt i Larvik kommune slik at Tyriveien 6 har partsrettigheter i byggesaken(e). Siste nabovarsel er fra juni 2023. Både vi og flere av naboer har angitt merknader til nabovarselet. Det foreligger pr. dags dato ingen godkjente byggetiltak på noen av eiendommene. Reisverk (og stillasjer) er bekreftet av kommunen å være en ulovligjetsoppføring, men kommunen nekter å pålegge riving/tilbakeføring på tross av gjentatte krav fra oss og naboer.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. 2019 Bygget garasje med solcellepaneler på taket v/ byggmester Morten Leinæs. Kokmkersvold var ansvarlig søker.
- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Larvik kommune 20/5132, Vedtak - Garasje - Tyriveien 6 - 1002/275 16.01.2020 hvor tiltaket (garasjen) ble godkjent.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Rom under terreng, overflater gulv - Grunnet gulver belagt med trefliser, betonggulv ble ikke tilstrekkelig besiktiget.
Byggegrunn - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Dette er tilstandsgrad 2:
Bad 1. etasje:
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Ikke mulig å verifisere hvorvidt slukmasnjett er klemt med slukring. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er ikke tilfredstillende.
Bad 2. etasje:
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke etablert veggmembran i våtsoner.
Fallforhold (gulv) - Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulvets overflate. Motfall stedvis registrert.
Vaskerom 1. etasje:
Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er ikke etablert veggmembran i våtsone.
Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted
målt til ca. 5 mm, dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
Øvrige rom 1. og 2. etasje:
Ventilasjon (p-rom) - Begge soverom i 2. etg. mangler friskluftsventil.
Loft:
Overflater vegger/undertak - Det registreres svertesopp i undertaket.
Innvendige trapper - Kjellertrappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Det er kun rekkverk/håndløper på en side i trapp til 2. etg.
Etaskjeskiller 2. etasje:
Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter på kjøkken, forskjellen mellom høyeste og laveste
punkt i rommet er målt til ca 20 mm.
Teknisk/VVS:
Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller
andre forhold som utvikles over tid.
Avløpsrør - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Radon - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
Yttertak:
Tekking - Enkelte knekte taksteiner i gradrenner registrert og mønesteiner er ikke festet.
Inspeksjonsmulighet - Taket er inspisert fra stigetrinn på taket. Det er kun stigetrinn på annenhver stein.
Drenering:
Helhetsvurdering - Dreneringen er nedgravd og skjult. Noe fuktinnsig i krypkjeller registrert. TG2 er valgt for å
belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
Stikkledninger og tanker:
Vann- og avløpsledninger - Utvendige vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS:
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Delvis krypkjeller. Grunnmur i betongstein og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass fra forkjellige årstall. Terrassedører/balkongdører og ytterdører fra forskjellige årstall.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.
Tomt
Denne tomten er eiet.
782,10 kvm.
Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 07.11.1961. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Målebrevet følger inntatt i salgsoppgaven. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på oppføringen av eiendommen. Dette var heller ikke uvanlig mtp. byggeår. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det er ikke samsvar mellom godkjente byggetegninger: soverom i andre etasje er byggemeldt som arbeidsrom og vaskerom er byggemeldt som soverom.
Det foreligger ferdigattest datert 29.01.2020 for garasje. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
Ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 26 136 kwh. Dette inkluderer lading av en el-bil hele året og to el-bilder halve året.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Larvik kommune opplyser at det ikke er registrert utført tilsyn på eiendommen. Siste feiing ble utført i 2017.
Det er montert solcellepanel på garasjetaket. Selger har inngått en avtale med Skagerak Energi om at det som produseres av solcelleanlegget ut over frobruk kan "selges tilbake" til Skagerak Nett. I januar i år (faktura i februar) ble det avregnet fra solkontoen 1.380 kwt som gav et avslag på – kr 1.248,10. Siden slutten av november 2018 har anlegget produsert 18.904 Kwh. Årlig produksjon så langt i år er 1.046 Kwh. Av årets produksjon (så langt) er 265 Kwh. overproduksjon som står på solkontoen.