Gon/Rekkevik

Tyriveien 6

Nydelig familiebolig m/fin sjøutsikt & gode solforhold. Flott opparbeidet hage. Ny dobbelgarasje med solcelle-anlegg

Gon/Rekkevik
Tyriveien 6, 3260 LARVIK
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Anders Glasø har gleden av å presentere Tyriveien 6. Dette er en nydelig familiebolig over 3 plan med fin sjøutsikt og gode solforhold. Boligen har en flott opparbeidet hage og en ny dobbelgarasje med solcelleanlegg. Dette er boligen for deg som ønsker en innholdsrik og barnevennlig enebolig i et ettertraktet boligområde.

Kvaliteter ved eiendommen:
- Svær flott familiebolig over 3 plan
- Nydelig utsikt mot Larviksfjorden og Stavern
- Flott opparbeidet tomt med svært gode solforhold
- Terrasser på begge siden av huset
- Ny dobbelgarasje m/solceller
- 2 bad, 4 soverom og 2 stuer
- Eget vaskerom med egen inngang
- Boligen er løpende vedlikeholdt
- Mye lagringsplass i flere boder
- 2 stk elbil-ladere i garasje
- Ingen boplikt

Ta kontakt med megler for å avtale visning.
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Fiskemulighet
Offentlig vann/kloakk
Parkett
Peis
Turterreng
Utsikt
Rolig
Bademulighet
Lademulighet
Nøkkelinfo
Prisantydning
9 500 000,-
Omkostninger
256 400,-
Totalpris inkl. omkostninger
9 756 400,-
Totalpris ekskl. omkostninger
9 500 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1962
Soverom
4
Bad
2
Bruksareal
294m2
Internt bruksareal
249m2
Eksternt bruksareal
45m2
Terrasse-/balkongareal
103m2
ALH (areal med lav himlingshøyde)
18m2
GUA (gulvareal)
119m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
782.1m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
355045050
Presentert av
Anders Fremmerlid Glasø
Eiendomsmegler MNEF / Partner
+4792859958
anders@leinaes.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 294,0 m²

  • BRA-i: 249,0 m²
  • BRA-e: 45,0 m²
  • BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Tyriveien 6 - en innholdsrik familiebolig med flott beliggenhet på Gon/Rekkevik. Boligen ligger meget attraktivt til i sjønære omgivelser. Området er meget barnevennlig og rolig. Her bor du med kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg, båthavn, strender og kort vei til butikker og servicetilbud. For den aktive er det fantastiske turmuligheter i området.


Fra boligens inngangsparti kommer du inn i en trivelig entré hvor du kan sette fra deg sko og yttertøyet. Videre inn er det en fin stue med utgang til terrassen, 2 gode soverom, pent bad, praktisk vaskerom og 2 boder til oppbevaring. Boligens øverste etasje har stor stue og kjøkken i åpne løsning. Her er det god plass til flere sittegrupper, samt utgang til balkong på begge sider av boligen - her får du både morgensol og kveldssol. Kjøkkenet vil du garantert glede deg over å ta i bruk med sin moderne innredning og integrerte hvitevarer. Det er også 2 soverom av god størrelse, fint bad, samt 2 boder til oppbevaring. Kjelleren er innredet med 3 boder, så her er det godt med lagringsplass.


Tomten er pent opparbeidet med gårdsplass belagt med belegningsstein og stor hage med prydbusker og blomsterbed - vakkert rammet inn av hvitt stakittgjerde. Her kan både firbente og barna leke mens foreldrene slapper av. Hagen er super for hyggelig lag sommerstid, her kan du dekke et langbord og invitere venner og familie over for minnerike sommerkvelder. Flott terrasse med overbygget utestue som gjør gjør at man kan sitte i le for vær og vind. Det er meget gode solforhold på eiendommen med både deilig morgensol ved frokostverandaen og sen kveldssol til ca. kl. 22:00 på balkongen i 2. etasje midtsommer.


Har du grønne fingre så kan du også lage din egen grønnsakshage med friske urter, bær og grønnsaker. Gode parkeringsmuligheter for flere biler i stor dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Det er montert 2 stk. el-bil ladere.


Boligen ble bygget i 1962 og er siden den gang påbygget og vesentlig oppgradert både inn- og utvendig. Boligen er smakfullt og lekkert innredet med moderne og klassiske fargevalg og materialer. Det er lagt vekt på smarte løsninger med bla. solcellepanel på garasjen og smarthussystem via Futurehome. Her har du god plass og en gjennomtenkt planløsning i tillegg til utsikt til Larviksfjorden. Boligen egner seg utmerket for en barnefamilie eller deg som ønsker å ha litt ekstra plass rund deg. Vi tror du kommer til å trives her i Tyriveien 6.


Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen har svært attraktiv beliggenhet på Gon/Rekkevik i et ettertraktet og barnevennlig boligområde. Her bor du med kort avstand til flotte badeplasser, friluftsområder og båthavn, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På Østre Halsen finner du et godt og variert servicetilbud med søndagsåpen matbutikk, frisør, legesenter, tannlege, optiker og det populære spisestedet Hølen Matbar. Nærområdet kan skilte med vakker natur, fine turområder, samt mulighet for fisking og bading. Fra eiendommen er det herlig rusleavstand til flotte badeplasser og glattskurte Svaberg. Her får du litt feriefølelsen hver dag med fine sandstrender på Gonstranda og Rekkeviksbukta for å nevne noen. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang. Legg også gjerne turen til Seilerhytta med en hyggelig restaurant som tilbyr uteservering sommerstid.


Fra boligen er det kort vei til barnehage, skoler, idrettsanlegg og dagligvarebutikk. På Bergeskogen holder Halsen IF til med idrettsplass, hall, baner og klubbhus. Klubben har et svært godt tilbud innen håndball og fotball. I tillegg ligger Padelhouse Larvik på Skreppestad kun noen minutter unna.


Larvik sentrum er kun en liten bil- eller busstur unna. For deg som liker å være litt aktiv, så er det fin sykkelavstand fra boligen til sentrum. Larvik Sentrum byr på butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden


Larvik Golfklubb ligger ca. 14 min. kjøring unna. Dette er en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Innhold

1. etasje: Entré, to boder, stue, bad, vaskerom og to soverom.

2. etasje: Stue, kjøkken, bad, to boder og to soverom.

Kjeller: Tre boder.

Standard

Boligen ble opprinnelig oppført i 1962 og er siden den gang gitt flere større oppgraderinger. Boligen har en normal god innvendig standard.


Bad 1. etasje:

Badet er fra 1994 og har fliser på gulv (fra 2017), fliser på vegger, samt himling med trepanel og innfelte downlights. Av installasjoner finnes toalett, dusjhjørne og servant med innredning og benkeplate i stein. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekk.


Bad 2. etasje:

Badet er fra 1994 og har fliser på gulv, samt trepanel på vegger og i himling. Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett og servant med innredning (fra 2022). Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekk.


Vaskerom:

Vaskerommet er fra 2007 og har fliser på gulv, samt malte, slette flater på vegger og i himling. Av installasjoner finnes innredning med oppvaskkum i metall, garderobeskap og opplegg til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekk.


Kjøkken:

Kjøkkener er fra 2016 og ligger i åpen løsning mot stua. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, kjøleskuffer, ovn og platetopp. Det er etablert komfyrvakt og rommet er ventilert via vegghengt avtrekksvifte.


VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør i kobber fra forskjellige årstall.

Avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall og soilrør fra byggeår.

Varmtvannstank av typen RS200 fra 2004 plassert i innerste kjellerbod.

Hovedstoppekran og stakeluke plassert i midtre kjellerbod.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod 1. etasje og i garasje.

Det er etablert solcelleanlegg på garasjetak.

Oppvarming er elektrisk, vedfyring og varmepumpe hvor innedel er plassert i stue i 1. etasje.

Boligen har naturlig ventilasjon.


Overflater

Gulver med parkett, en-stavs gulvbord og flis.

Vegger med malte slette flater, trepanel og panelplater.

Himlinger/skråtak med trepanel.

Adkomst

Adkomst direkte fra Tyriveien.


Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.


Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Parkering

Parkering for 2 biler i garasjen, samt gode parkeringsmuligheter for flere biler i egen gårdsplass. Det er montert el-bil lader både inne i garasjen og på utsiden.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn: Gustavsen VVS AS. Ca. 2008-2009 Avløpsrør i grunnen skiftet. Ref. "Tilstandsrapport for bolig" fra 2017. 2007 Vaskerom renovert. Ref. "Tilstandsrapport for bolig" fra 2017. (Faglært iht. tidligere eier). 2017 Bad 1. etg. Gulv flislagt høsten 2017. Ref. "Tilstandsrapport for bolig" fra 2017. (Faglært iht. tidligere eier, oppgitt til å være AAA mur, flis og Betong i Svarstad). 2018 Ny reduksjonsventil, ny stoppekran og div rørarbeid. Gustavsen VVS. 2018. Bad 1. etg. Byttet toalett. Gustavsen VVS. 2020 Bad 1. etg. Montert ny dusj. Gustavsen VVS. 2021 Bad 2. etg. Nytt toalett, nytt dusjkabinett, ny baderoms innredning. Gustavsen VVS. 2020 Bad 2. etg. Malt vegger og tak. (egeninnsats). 2021. Bad 2. etg. Montert nytt vindu. Byggmester Morten Leinæs. 2023 Bad 1. etg. Ny vifte. Bravida.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. For arbeider efter januar 2018 Faktura(er) fra Gustavsen VVS, Bravida og Byggmester Morten Leinæs. Samsvarserklæring for elektrikertjenestene.

- Er arbeidet byggemeldt? Nei.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: Gustavsen VVS. 2018 Rørarbeid/rørsanering.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. 2022. 2 stk. mus. Forsikringssak utført av Anticimex. Ordrenummer: 11545936, Referanse: SKIP-1038794-1.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn: Takfornying Larvik AS. Takfornying høsten 2018 med det som var inkludert i anbudet (ref. kontrakt 20182149). Kontrakten med spesifikasjoner er tilgjengelig.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Bravida (elektrisk anlegg). Anticimex (Ventilasjon). Desember 2018 Ventilasjonsanlegg. Montert avfukter i krypkjeller. Det er årlig vedlikeholdsavtale på anlegget. Elektrisk anlegg. Med utgangspunkt i en El-taks/tilstandsrapport (Elfokus) er det er gjort omfattende utbedringer og komplettering av det elektriske anlegget v/Bravida (se vedlegg). Det foreligger faktura/samsvarserklæringer.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Samsvarerklæring fra Bravida se også boligmappa for eindommen.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. r Da vi flyttet inn fikk vi gjennomført en Takst/Tilstandsrapport v/Elfokus AS (Rapporten forefinnes). Denne dannet da utgangspunkt for BRAVIDAs innledende arbeider med det elektriske anlegget.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. 2 stk. ladeboks for el-bil. En montert inne i garasjen og en montert ute på garasjeveggen.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Det er mottatt nabovarsel fra naboeiendom Tyriveien 4 i to omganger siste i februar 24 og fra Havsjåveien 3 første gang sommeren 2018 (utvidet varsling vedtatt i Larvik kommune slik at Tyriveien 6 har partsrettigheter i byggesaken(e). Siste nabovarsel er fra juni 2023. Både vi og flere av naboer har angitt merknader til nabovarselet. Det foreligger pr. dags dato ingen godkjente byggetiltak på noen av eiendommene. Reisverk (og stillasjer) er bekreftet av kommunen å være en ulovligjetsoppføring, men kommunen nekter å pålegge riving/tilbakeføring på tross av gjentatte krav fra oss og naboer.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. 2019 Bygget garasje med solcellepaneler på taket v/ byggmester Morten Leinæs. Kokmkersvold var ansvarlig søker.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Larvik kommune 20/5132, Vedtak - Garasje - Tyriveien 6 - 1002/275 16.01.2020 hvor tiltaket (garasjen) ble godkjent.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.


Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:


Rom under terreng, overflater gulv - Grunnet gulver belagt med trefliser, betonggulv ble ikke tilstrekkelig besiktiget.


Byggegrunn - Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.


Dette er tilstandsgrad 2:


Bad 1. etasje:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Ikke mulig å verifisere hvorvidt slukmasnjett er klemt med slukring. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er ikke tilfredstillende.


Bad 2. etasje:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke etablert veggmembran i våtsoner.

Fallforhold (gulv) - Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulvets overflate. Motfall stedvis registrert.


Vaskerom 1. etasje:

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er ikke etablert veggmembran i våtsone.

Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 5 mm, dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.


Øvrige rom 1. og 2. etasje:

Ventilasjon (p-rom) - Begge soverom i 2. etg. mangler friskluftsventil.


Loft:

Overflater vegger/undertak - Det registreres svertesopp i undertaket.


Innvendige trapper - Kjellertrappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Det er kun rekkverk/håndløper på en side i trapp til 2. etg.


Etaskjeskiller 2. etasje:

Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter på kjøkken, forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt i rommet er målt til ca 20 mm.


Teknisk/VVS:

Varmtvannsbereder - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller

andre forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.


Radon - Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.


Yttertak:

Tekking - Enkelte knekte taksteiner i gradrenner registrert og mønesteiner er ikke festet.

Inspeksjonsmulighet - Taket er inspisert fra stigetrinn på taket. Det er kun stigetrinn på annenhver stein.


Drenering:

Helhetsvurdering - Dreneringen er nedgravd og skjult. Noe fuktinnsig i krypkjeller registrert. TG2 er valgt for å

belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.


Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger - Utvendige vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.


Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS:


Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Delvis krypkjeller. Grunnmur i betongstein og betongkonstruksjoner. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass fra forkjellige årstall. Terrassedører/balkongdører og ytterdører fra forskjellige årstall.


For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Tomt

Denne tomten er eiet.

782,10 kvm.


Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 07.11.1961. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Målebrevet følger inntatt i salgsoppgaven. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen. Tjenesten er gebyrbelagt. Veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på oppføringen av eiendommen. Dette var heller ikke uvanlig mtp. byggeår. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det er ikke samsvar mellom godkjente byggetegninger: soverom i andre etasje er byggemeldt som arbeidsrom og vaskerom er byggemeldt som soverom. 


Det foreligger ferdigattest datert 29.01.2020 for garasje. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.


Energikarakter: D - Gul


Energiforbruk foregående år var 26 136 kwh. Dette inkluderer lading av en el-bil hele året og to el-bilder halve året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.


Larvik kommune opplyser at det ikke er registrert utført tilsyn på eiendommen. Siste feiing ble utført i 2017.


Det er montert solcellepanel på garasjetaket. Selger har inngått en avtale med Skagerak Energi om at det som produseres av solcelleanlegget ut over frobruk kan "selges tilbake" til Skagerak Nett. I januar i år (faktura i februar) ble det avregnet fra solkontoen 1.380 kwt som gav et avslag på – kr 1.248,10. Siden slutten av november 2018 har anlegget produsert 18.904 Kwh. Årlig produksjon så langt i år er 1.046 Kwh. Av årets produksjon (så langt) er 265 Kwh. overproduksjon som står på solkontoen.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 9 500 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

237 500,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

350,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

9 756 400,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Årsprognose for 2024 fra Larvik kommune:

17 545


Det betales avgift for: Vann, avløp, renovasjon og feiing.

Løpende kostnader

IF forsikring: 6132,- pr. år

Viken fiber: 1427,- pr. mnd. (pakken sammen med Altibox TV)

Alarm fra Verisure kan overtas av kjøper, pris må forhandles med selskapet.

Strømforbruk 2023: 26135,544 kWh


I tillegg kommer det kostnader til kommunale avgifter, eiendomsskatt osv.


Ovenstående er basert på nåværende eiers senere års forbruk. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.


Eiendomsskatt

Eiendomsskatten for 2024 er kr. 3131,00,-.


Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 386 238,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 267 705,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for Rekkevik - Gon. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven. Eiendommen er avsatt til bolig i Kommuneplanens arealdel 2021-2033.

Offentlige planer

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.


Selger opplyser at de har fått nabovarsel fra Tyriveien 4 og Havsjåveien 3, se punkt om selgers egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for ytterligere informasjon eller konferer megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Ingen servitutter registrert.


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening


Boplikt

Det er ikke boplikt i dette området.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Hvitevarer i bod/grovkjøkken (fryser og kjøleskap) i tillegg til integrerte hvitevarer følger med.


Selger tar i utgangspunktet med seg lamper i boligen, men dette kan diskuteres med kjøper.


Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anders Fremmerlid Glasø per e-post anders@leinaes.no eller sms: +47 92 85 99 58. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med bank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Hanne Arnesen Lillehagen og Jan Morten Lillehagen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Tyriveien 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1002, bnr. 275 i Larvik.


Vårt oppdragsnummer er 22240159.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Om meglers vederlag er det avtalt provisjon 1,25%. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging, kr. 6.900,- for oppgjør og kr. 21.900,- for markedspakke. For visninger/overtagelse er det avtalt kr. 2.500,- pr. stk. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Anders Fremmerlid Glasø / +47 92 85 99 58/ anders@leinaes.no.

Månedlig utleieestimat
38 000,- pr mnd*
153 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
32 000,-
Høyt
44 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Anders Fremmerlid Glasø

Eiendomsmegler MNEF / Partner

+47 928 59 958anders@leinaes.no
Nabolagsprofil
42%
Er gift
37%
Er barnefamilier
43%
Har høyskoleutdanning
46%
Har inntekt over 300.000
91%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
74%
Har bolig på over 120 kvm
73%
Av boligene er eldre enn 20 år
90%
Bor i enebolig
41%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering