Arealer
Totalt bruksareal: 183,0 m²
- BRA-i: 174,0 m²
- BRA-e: 3,0 m²
- BRA-b: 6,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²
Totalt bruksareal garasje: 105,0 m²
- BRA-e: 105,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Romundstadbygdvegen 239! Et sjarmerende og innholdsrikt tømmerhus med landlig beliggenhet og stor tomt. Praktisk planløsning innendørs med stue i hver etasje. I hovedetasjen finner du kjøkken og stue i åpen løsning, kjølerom, romslig stue, gang, vindfang, bad og et separat toalettrom. Kjelleren inneholder en egen inngang, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, samt en romslig bod som i dag brukes som et ekstra soverom. Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til romslig veranda med vinterhage. Boligen har en stor garasje over to plan med plass til inntil tre biler i hovedetasjen og rikelig med lagringsplass på loftet.
Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til sentrum. Nærhet til barnehage, skole og dagligvarebutikker. Området har fine utsiktsforhold og byr på gode turmuligheter.
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort kjørevei til sentrum. Boligen har nærhet til barnehage, skole og dagligvarebutikker. Området har fine utsiktsforhold og byr på gode turmuligheter.
Innhold
Eneboligen består av:
Hovedetasje: kjøkken, kjølerom, stue, gang, vindfang, bad, toalettrom.
Kjeller: Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom, 1 bod som i dag blir brukt til soverom.
Det er garasje over to plan med garasjeplass for inntil 3 biler i hovedetasjen, og loftetasje med lagrigsplass.
Standard
Utvendig
Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass + koblet rute. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2024 og malt boddør fra 1997. Markterrasse for sokkeletasje og veranda ved inngangsparti er oppført i impregnerte trematerialer. Utvendig trapper i tre.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og furu. Veggene hartømmer, tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet er av furu og har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom i sokkeletasjen mot nord-vest. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av heltre. Rommet har oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
Bad
Baderommet i hovedetasjen har fin badeinnredning med nøytrale farger, stort speil, toalett og badekar. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.
Baderommet i kjelleren har enkel badeinnredning og dusjhjørnet.
Oppussing
Tilbygg / modernisering:
2024: Modernisering: Ny hovedytterdør.
2023: Modernisering: Ny belysning på kjøkken.
2022: Modernisering: Ny varmepumpe i hovedetasjen.
Adkomst
Det er 150 meter med privat veg over eiendom 16/4. Det er tinglyst vegrett for eiendom 16/54 over eiendom 16/4.
Det foreligger erklæring om adkomst datert 10.11.1993. Dokumentet følger vedlagt.
Parkering
Garasjeplass for inntil 3 biler. Ellers god plass på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Rindals-Tre As
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrasse - 2009
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: el-anlegg 5 års intervaller
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja, kommentar: Økt Størrelses på Garasje
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag
- Det mangler nedløpsrør på husets sør-østlige hjørne.
Utvendig > Vinduer
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører - Terrasse
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører - Sokkeletasje
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Konstruksjonene har skjevheter.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2009
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. værslitt trevirke/trepaneler gjelder rekkverk mot vest og sør. Overflatebehandling er tilstrekkelig.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- Det er registrert symptom på fuktskader
Spesialrom > Etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
- Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tomteforhold > Septiktank
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Utvendige trapper
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Kjeller > Bad > Generell
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Våtrom > Etasje > Bad > Generell
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg i tømmer.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig fra 1997 over 2 plan. Hovedetasje og sokkeletasje. Bygning med kjente, gode og solide konstruksjoner forhold til byggeår. Etterslep av vedlikehold og oppgraderinger på noen bygningsdeler, ellers er bygget jevnlig og godt vedlikeholdt. Frittstående garasje over 2 plan med byggeår 1998. Bygning med kjente, gode og solide konstruksjoner forhold til byggeår. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1994,20 kvm.
Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1997. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1997. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1997. Det er privat grunnboret brønn. Boligen vil bli tilknyttet kommunal vannforsyning før salg. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1997.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolighuset datert 25.04.97. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen datert 12.07.93. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger søknad om byggetillatelse på boligen datert 12.07.93. Dokumentet følger vedlagt.
Det er avvik mellom byggetegninger og dagens bruk.
Vaskerom i 1. etasjen har blitt fjernet og baderommet har blitt utvidet med den frigjorte plassen.
Bod i kjelleren benyttes i dag til soverom. Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rommet som soverom.
Det foreligger godkjente byggetegninger av garasjen datert 27.04.98. Dokumentet følger vedlagt. Det er ikke krav om ferdigattest på garasjen, pga. alder.
Det foreligger søknad om byggetillatelse for garasjen datert 27.04.98. Dokumentet ligger vedlagt.
Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen står utenfor eiendommen. Det foreligger skriftlig avtale med grunneier som ikke er tinglyst.
Det foreligger søknad om byggetillatelse på boligen datert 12.07.93. Dokumentet følger vedlagt.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Adgang til utleie
Boligen er én bruksenhet og kan fritt leies ut. Deler av underetasjen har tidligere vært utleid, dette er ikke godkjent hos kommunen.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vedovn og varmepumpe.
Energikarakter: D - Gul