Rindal

Romundstadbygdvegen 239

BUD MOTTATT! Velholdt familiebolig med usjenert beliggenhet og stor garasje. Veranda og vinterhage. Romslig tomt.

Rindal
Romundstadbygdvegen 239, 6657 RINDAL
Beskrivelse
Velkommen til Romundstadbygdvegen 239! Et sjarmerende og innholdsrikt tømmerhus med landlig beliggenhet og stor tomt. Praktisk planløsning innendørs med stue i hver etasje. I hovedetasjen finner du kjøkken og stue i åpen løsning, kjølerom, romslig stue, gang, vindfang, bad og et separat toalettrom. Kjelleren inneholder en egen inngang, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, samt en romslig bod som i dag brukes som et ekstra soverom. Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til romslig veranda med vinterhage. Boligen har en stor garasje over to plan med plass til inntil tre biler i hovedetasjen og rikelig med lagringsplass på loftet.

Deler av underetasjen har tidligere vært utleid med egen inngang.

Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig område og kan like gjerne fungere som fritidseiendom dersom du ønsker hytte i Rindal. Nærhet til barnehage, skole og dagligvarebutikker. Området har fine utsiktsforhold og byr på gode turmuligheter.

Velkommen til visning!
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 890 000,-
Omkostninger
106 090,-
Totalpris inkl. omkostninger
2 996 090,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 890 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1997
Soverom
3
Bad
2
Antall rom
5
Bruksareal
183m2
Internt bruksareal
174m2
Innglasset balkong
6m2
Eksternt bruksareal
3m2
Terrasse-/balkongareal
64m2
GUA (gulvareal)
183m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1994.2m2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
354739263
Presentert av
Trond Gyldenskog Nedal
Daglig leder / Eiendomsmegler
+4746906295
trond.nedal@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 183,0 m²

  • BRA-i: 174,0 m²
  • BRA-e: 3,0 m²
  • BRA-b: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64,0 m²


Totalt bruksareal garasje: 105,0 m²

  • BRA-e: 105,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Romundstadbygdvegen 239! Et sjarmerende og innholdsrikt tømmerhus med landlig beliggenhet og stor tomt. Praktisk planløsning innendørs med stue i hver etasje. I hovedetasjen finner du kjøkken og stue i åpen løsning, kjølerom, romslig stue, gang, vindfang, bad og et separat toalettrom. Kjelleren inneholder en egen inngang, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, samt en romslig bod som i dag brukes som et ekstra soverom. Fra stuen i hovedetasjen er det utgang til romslig veranda med vinterhage. Boligen har en stor garasje over to plan med plass til inntil tre biler i hovedetasjen og rikelig med lagringsplass på loftet.


Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til sentrum. Nærhet til barnehage, skole og dagligvarebutikker. Området har fine utsiktsforhold og byr på gode turmuligheter.


Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort kjørevei til sentrum. Boligen har nærhet til barnehage, skole og dagligvarebutikker. Området har fine utsiktsforhold og byr på gode turmuligheter.

Innhold

Eneboligen består av:

Hovedetasje: kjøkken, kjølerom, stue, gang, vindfang, bad, toalettrom.

Kjeller: Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken, 3 soverom, 1 bod som i dag blir brukt til soverom.

Det er garasje over to plan med garasjeplass for inntil 3 biler i hovedetasjen, og loftetasje med lagrigsplass.

Standard

Utvendig

Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av aluminium/ stål. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass + koblet rute. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2024 og malt boddør fra 1997. Markterrasse for sokkeletasje og veranda ved inngangsparti er oppført i impregnerte trematerialer. Utvendig trapper i tre.


Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og furu. Veggene hartømmer, tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Gulvet er av furu og har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i soverom i sokkeletasjen mot nord-vest. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 7. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.


Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av heltre. Rommet har oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Bad

Baderommet i hovedetasjen har fin badeinnredning med nøytrale farger, stort speil, toalett og badekar. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Baderommet i kjelleren har enkel badeinnredning og dusjhjørnet. 

Oppussing

Tilbygg / modernisering:

2024: Modernisering: Ny hovedytterdør.

2023: Modernisering: Ny belysning på kjøkken.

2022: Modernisering: Ny varmepumpe i hovedetasjen.

Adkomst

Det er 150 meter med privat veg over eiendom 16/4. Det er tinglyst vegrett for eiendom 16/54 over eiendom 16/4.

Det foreligger erklæring om adkomst datert 10.11.1993. Dokumentet følger vedlagt. 

Parkering

Garasjeplass for inntil 3 biler.  Ellers god plass på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Rindals-Tre As

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrasse - 2009


14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: el-anlegg 5 års intervaller


22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja, kommentar: Økt Størrelses på Garasje


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. 
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag

  • Det mangler nedløpsrør på husets sør-østlige hjørne.

Utvendig > Vinduer

  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører - Terrasse

  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører - Sokkeletasje

  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
  • Konstruksjonene har skjevheter.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2009

  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. værslitt trevirke/trepaneler gjelder rekkverk mot vest og sør. Overflatebehandling er tilstrekkelig.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

  • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
  • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
  • Det er registrert symptom på fuktskader

Spesialrom > Etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

  • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. 
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
  • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
  • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  • Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tomteforhold > Septiktank

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Utvendige trapper

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Kjeller > Bad > Generell

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Våtrom > Etasje > Bad > Generell

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

  • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. 
  • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.


Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Yttervegg i tømmer.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Enebolig fra 1997 over 2 plan. Hovedetasje og sokkeletasje. Bygning med kjente, gode og solide konstruksjoner forhold til byggeår. Etterslep av vedlikehold og oppgraderinger på noen bygningsdeler, ellers er bygget jevnlig og godt vedlikeholdt. Frittstående garasje over 2 plan med byggeår 1998. Bygning med kjente, gode og solide konstruksjoner forhold til byggeår. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1994,20 kvm.



Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1997. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1997. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1997. Det er privat grunnboret brønn. Boligen vil bli tilknyttet kommunal vannforsyning før salg. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1997.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bolighuset datert 25.04.97. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen datert 12.07.93. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger søknad om byggetillatelse på boligen datert 12.07.93. Dokumentet følger vedlagt.

Det er avvik mellom byggetegninger og dagens bruk.

Vaskerom i 1. etasjen har blitt fjernet og baderommet har blitt utvidet med den frigjorte plassen.

Bod i kjelleren benyttes i dag til soverom. Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rommet som soverom.


Det foreligger godkjente byggetegninger av garasjen datert 27.04.98. Dokumentet følger vedlagt. Det er ikke krav om ferdigattest på garasjen, pga. alder.

Det foreligger søknad om byggetillatelse for garasjen datert 27.04.98. Dokumentet ligger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen står utenfor eiendommen. Det foreligger skriftlig avtale med grunneier som ikke er tinglyst.

Det foreligger søknad om byggetillatelse på boligen datert 12.07.93. Dokumentet følger vedlagt.


Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.


Adgang til utleie

Boligen er én bruksenhet og kan fritt leies ut. Deler av underetasjen har tidligere vært utleid, dette er ikke godkjent hos kommunen.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med vedovn  og varmepumpe. 


Energikarakter: D - Gul

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 890 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

72 250,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

2 996 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kommunale gebyr Termin 1 - 2024

Feiing: 135,-

Eiendomsskatt bolig: 753,- 


Årsgebyr for renovasjon og slam komme i tillegg på:

Renovasjon: 5 125,-

Slam: 1 701,25,- 

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 546 655,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 077 290,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 22378493.

Regulering

Det er ikke egen reguleringsplan for eiendom 16/54, så det er dermed kommuneplanen som gjelder. Området er regulert til spredt bebyggelse i LNFR-område. Området er markert med "SB2" i kartet, og har navnet "Løsetlia sør" i arealdelen.

Vei, vann og avløp

Det er 150 meter med privat veg over eiendom 16/4. Det er tinglyst vegrett for eiendom 16/54 over eiendom 16/4. Eiendom 16/54 har egen septikktank, Den var sist tømt 07.09.2023, og skal tømmes neste gang høsten 2025. Tanken er en slamavskiller med tankvolum på 4 m³. Det er ikke vannmåler. Eiendommen har privat vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 17224, tgl. 10.11.1993 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 3403, tgl. 09.12.1948 - Rettighet

LEIEAVTALE
BEST. OM VARIGHET
AVGIFTSBESTEMMELSER
FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER
BEST. OM GJENKJØPSRETT
OPPDEMNINGSRETTEN TIL STORSTOEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE


Dnr. 107, tgl. 01.01.2019 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring


Dnr. 16539, tgl. 01.11.1993 - Registrering av grunn

Registrering av grunn


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperpakke

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.


Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Bjørn Ranheim.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Romundstadbygdvegen 239.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 16, bnr. 54 i Rindal.


Vårt oppdragsnummer er 191240116.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,950 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 500 inkl. mva)


Tilrettelegging : 16 600,00

Visninger pr.stk : 2 250,00

Digital markedsføring - Gjennom våre analysesystem finner vi de potensielle kjøperne som har størst sannsynlighet til å være interessert i ditt objekt. Annonsene vises på nasjonale og lokale nettsteder som blant annet på VG, FINN, Dagbladet, E24, Driva, Aura Avis, Tidens Krav samt på Facebook og Instagram. Vi benytter oss av forskjellige utvalgte bannerstørrelser som gir deg de beste plasseringene på nettstedene. Hjemmeside – Boligens egen hjemmeside på partners.no Digital salgsoppgave for nedlasting på internett Mitt Hjem – vår webapp (tilgjengelig på mobil, nettbrett eller pc) kan du følge boligsalget "live" fra og med ditt første møte oss i Nedal&Partners Eiendomsmegling. Til salgs-plakater: 17 900,00

Grunnpakke : 3 350,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.

Månedlig utleieestimat
15 000,- pr mnd*
86 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
13 000,-
Høyt
17 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Trond Gyldenskog Nedal

Daglig leder / Eiendomsmegler

+47 469 06 295trond.nedal@partners.no
Nabolagsprofil
39%
Er gift
24%
Er barnefamilier
19%
Har høyskoleutdanning
39%
Har inntekt over 300.000
88%
Eier sin egen bolig
16%
Eier hytte
79%
Har bolig på over 120 kvm
12%
Av boligene er nyere enn 20 år
79%
Bor i enebolig
86%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering