Totalt bruksareal: 89,0 m²

Bruksarealet består av: Entre, 3 soverom, bad og stue/ kjøkkenløsning.

Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det er heis i hvert bygg som går fra garasjekjeller opp til alle etasjer, samt til felles takterrasser på toppen av hvert bygg. Takterrasser opparbeides med hage, platting og eget areal tilrettelagt for dyrking av sesongvekster. Dette bygget har også et lite drivhus.

Garasjeplass for bil og parkering av sykler, samt bod (4 kvm) er i garasjekjeller.

Landskapsarkitekt Simen Gylseth beskrivelse:

Boligprosjektet Tangentoppen ligger vakkert til midt oppe på ryggen av Nesodden med fritt og åpent utsyn mot både øst, nord og vest. Tomten ligger langs den viktige grøntaksen som går fra Skoklefall i syd og mot Flaskebekk og Nesoddtangen i nord akkurat der man møter Vestveien og tettstedssentrum på Tangen. Denne plasseringen gjør at det er viktig å sørge for at de grønne og parkmessige kvalitetene tas med gjennom prosjektet i nord-syd-retning.

Prosjektet skal bidra til å bevare og styrke den grønne åsryggen som kjennetegner Nesoddlandet. De nye sentrale offentlige byrommene og gatetunene er gitt er frodig og grønt preg med mange blomsterenger, busker og trær. De grønne båndene skal trekkes rundt bebyggelsen på alle sider. Samtidig skal man ivareta de viktige gangveilinjene og de urbane kvalitetene i kulturaksen mellom Galleri Vanntårnet, rådhuset, biblioteket, samt ungdoms- og barneskolen. Langs denne kulturaksen er det planlagt å etablere flere små torg og møteplasser som binder bebyggelsen sammen, og som skal kunne romme kafe, uteservering, gi plass for barns lek, samt legge til rette for mange ulike kulturaktiviteter. Dette skal bli det stedet i Nesodden sentrum hvor både barn, voksne og eldre ønsker å møtes. Kommunen har også ønske om å utvikle gatetunet nord for biblioteket som et utstillingsvindu for urbant landbruk og skolehage tilrettelagt som en pollinerende og blomstrende park for humler, fugler og dyr.

Boligprosjektet følger opp med felles takhager med drivhus der beboerne har mulighet til å

dyrke grønnsaker og andre sesongvekster, samtidig som man har utsikt mot hele Oslofjordlandskapet. Når man flytter til Tangentoppen, så skal man få følelsen av å bo og leve i det grønne, samtidig som at man er midt i sentrum av alt hva Nesodden har å by på.

Tangentoppen har rett og slett alt du måtte ønske deg og ikke minst en attraktiv og meget sentral beliggenhet for en enkel hverdag, uansett alder. Her finnes en rekke servicetilbud like over veien, samtidig som det skal bli flere i prosjektets første etasje i alle byggene på Tangentoppen.

Her på Tangentoppen kan du virkelig parkere bilen for godt. Det er busstopp i umiddelbar nærhet til prosjektet, det meste du trenger i hverdagen ligger kun et stenkast unna, og skal du til Oslo tar du båten til Aker Brygge.

Arkitektonisk er prosjektet godt integrert i en tunstruktur som skaper flere grønne rom med rikelig av planter, busker og trær i front, samt et grøntdrag mellom prosjektet og bebyggelsen østenfor Tangentoppen. Dette "grønne beltet" videreføres med grønne tak og takterrasser tilrettelagt for aktivt hagebruk og dyrking av grønnsaker

for beboere på Tangentoppen.

Boligene har kort avstand til barnehager, barne- og ungdomskoler. Nesodden videregående skole ligger også en kort spasertur unna. For de som ønsker å utfolde seg sportslig, finnes det gode muligheter for dette med blant annet flere fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og til og med en liten slalåmbakke finnes det på Nesodden.

Det er gangavstand til Oksval og her finner man en av de idylliske strendene samt Oksval brygge og båthavn. Rusle mot Hellviktangen og dets flotte friområde med store gressletter, badestrand og deilige svaberg. Hellviktangen Gård & Kunstkafe serverer velsmakende og interessant økologisk mat, kaffe, kaker og vin samt at de arrangerer konserter og holder bryllup, fester og kulturarrangementer. Hellviktangen har også fått gullmerket fra Debio - 90% av råvarene er økologisk.

Skole/barnehage

Skoler

Nesoddtangen skole (1-7 kl.) 0.6 km

Rudolf Steinerskolen Nesodden (1-10. klasse) 1.5 km

Tangenåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km

Nesodden videregående skole 3 km

Barnehager

Oksval barnehage (1-5 år) 0.4 km

Kongleveien barnehage (1-5 år) 0.7 km

Blåbærstien barnehage (1-5 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Ett minutt til Tangenåsen bussholdeplass med busser som korresponderer med båt til Aker Brygge/ hurtigbåt til Lysaker. Perfekt tilrettelagt for pendlere!

Ny leilighet med høy standard.

Parkett 14 mm eik. Hvitoljet.

Flislagt bad med gulvvarme.

Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass.

Leiligheten har balansert mekanisk ventilasjon. Det er avtrekk fra bad/ wc, og kjøkken og tilluft på soverom og stue/kjøkken. Individuelt ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning i hver leilighet

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte prosjektbeskrivelse fra utbygger.

Garasjeplass for bil og parkering av sykler, samt bod er i garasjekjeller.

Infrastruktur for El-bil parkering/ladestasjon vil bli tilrettelagt som en abonnementsløsning.

Det tas forbehold om bindingstid for slik avtale om tilrettelegging. Hver enkelt p-plass kan kjøpe sin ladestasjon ved å ved å tegne et abonnement på strømleveranse.

Parkeringsplassene er organisert i egen næringsseksjon, organisert i et tingsrettslig sameie med egne vedtekter. For mer informasjon se vedlagte vedtekter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Det foreligger ikke tilstandsrapport.

Utstrakt bruk av tre i fasader, med en kombinasjon av stående og liggende trepanel, farger og vindusfelt med kraftig omramming, franske dører og en komposisjon av glassfelt på

balkonger, skal sammen med variert belysning, skape en god atmosfære og gjøre Tangentoppen til et hyggelig og ettertraktet sted å være.

For ytterligere informasjon se vedlagte prosjektbeskrivelse fra utbygger.

Denne tomten er eiet felles tomt.

4633,00 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Boligen kan leies ut iht. bestemmelsene i eierseksjonsloven og ev. vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager.

Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sentralvarme med varmepumpe og el.kjel, vannbåren golvvarme i entre, stue og kjøkken.

Varmekabler i Bad.

Flexit balansert ventilasjon med varmegjenvinning og mulighet for elektrisk forvarme av inntaksluft.

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene (a konto).

Prisantydning kr 10 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

33 370,00,- (Dokumentavgift)

9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

10 793 860,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 707,- pr. mnd.

Fordeling fellesutgifter:

Akonto varme kr. 1 682,-

Felleskostnader kr. 2 385,-

TV/Bredbånd kr. 390,-

Garasjeplass kr 250,-

Totalt kr. 4 707,- pr mnd.

Fellesutgifter inkluderer:

Forsikring på bygget, strøm på fellesarealer, drift av heiser, sentralvarme (a-konto fyring og varmtvann; kr 14,85,- pr kvm BRA), vedlikehold grøntareal bolig/takterrasser, internet bredbånd med hastighet inntil 1000mb/sek, alarm, styrehonorar, vaktmestertjenester som snømåking og renhold, vedlikehold, forretningsfører og revisjon er inkludert.

Følgende kostnadselementer fordeles på den enkelte boligseksjon etter faktisk forbruk/nytte

(egne målere pr. seksjon)

▪ Forbruk av varmtvann fra felles varmtvannsberedere til oppvarming og forbruk.

Nesodden kommunen fakturer den enkelte seksjonseier direkte for kommunale avgifter.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Nesodden kommunen fakturer den enkelte seksjonseier direkte for kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Leiligheten har ikke vært bebodd og ar derfor ingen historikk på fakturert forbuk vann/avløp. Vi viser til Nesodden kommunes prisliste, pt:

Årsgebyret for vann i Nesodden kommune er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. For 2024 er det beregnet at abonnementsgebyret settes til 3 044 kroner og forbruksgebyret settes til 48,45 kroner/m³ for å dekke kommunens forventede kostnader.

Årsgebyret for avløp i Nesodden kommune er todelt, bestående av et fast abonnementsgebyr og et variabelt forbruksgebyr. Abonnementsgebyret i 2024 er 3 649 kr og forbruksgebyret 39,14 kr/m³.

https://pub.framsikt.net/2024/nesodden/bm-2024-budsjett_og_okonomiplan_24_27#/generic/summary/dd13204f-bb97-4ad3-aced-ffe3323f8491-cn

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2023.

Selskapets totale gjeld er kr.

0,- pr.

31.12.2023.

Andel fellesformue utgjør kr. 16 879,- pr. 31.12.2023.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 443 199,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 772 797,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Sameiets navn er Sameiet Tangentoppen. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den

20.04.23.

Org.nr. 931 455 419.

Sameiet består av 49 boligseksjoner samt 15 næringsseksjoner fordelt på 4 bygg.

Seksjon 1 til seksjon 49 er regulert til boligformål, seksjon 50 til og med seksjon 64. er regulert til næringsformål.

Parkeringsplassene er organisert i egen næringsseksjon, organisert i et tingsrettslig sameie med egne vedtekter. Parkeringsseksjonen er seksjonsnummer 64.

Gode solforhold og grønne møteplasser har vært viktig når Wir Arkitekter har tegnet Tangentoppen på Nesodden.

Kjøper av eierseksjonen må godkjennes av Sameiets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier.

Man kan ikke erverve mer enn to eierseksjoner i samme sameie.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring Bedrift med polisenr. SP5085549.

Driftsinntekter 2023 kr. 1 212 432,-.

Driftskostnader 2023 kr. 495 245,-.

Årsresultat 2023 kr. 728 834,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Husdyrhold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Hunder og katter skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer inne/ute. Lekeplassen skal ikke brukes til lufting av husdyr.

Overholdes ikke foranstående regler, kan dyret forlanges fjernet med tre–3–måneders varsel.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/forretninger, kontorer og bevertning med tilhørende infrastruktur på planområdet. Offentlig trafikkområde reguleres til gatetun for å sikre grønne byrom tilrettelagt for gående og syklende, opphold og lek.

Rammetillatelse for prosjektet er søkt om og mottatt 14.04.2020.

Tiltaket omfatter nybygg på Gnr/ Bnr 4/824, 4/210, 4/218 og deler av 269, Felt BKB1, BKB2 og tilhørende uteoppholdsareal BUT. Det omsøkte tiltaket består av 4 hus, hvorav to hus (hus B og C) i 4 etasjer og to hus (hus A og D) i 5 etasjer, med til sammen 50 leiligheter i plan 2-5 og blandet arealbruk med forretning/kontor/tjenesteyting og bevertning i plan 1. Tiltaket omfatter også sammenhengende parkeringskjeller under de to feltene, opparbeidelse av Gatetun/Park (Felt o_SGT), opparbeidelse av tilstøtende arealer for samferdsel og teknisk infrastruktur samt tilpasninger av deler av Blomsterveien innenfor planområdet. Tiltaket omfatter rivning av eksisterende hus i Blomsterveien 23, Gnr/Bnr 4/218 iht. vedtatt reguleringsplan. Det opplyses ellers om Reguleringsplaner for Tangenten (kommunehuset) og igangsatt arbeid med områdeplan for Tangen.

Detaljregulering for Tangentoppen, Plan ID 20180215.

Vedtatt i Plan- og- bygningsutvalget 07.01.20

Vedtatt i Kommunestyret 22.01.20

Det bygges gang- og sykkelvei fra Flaskebekk og til Granholt-krysset.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 403494, tgl. 20.04.2023 - Seksjonering

SNR: 32
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 89 / 4662

Dnr. 6243, tgl. 08.12.1953 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4786, tgl. 28.05.2002 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 923749, tgl. 02.12.2009 - Best. om vann/kloakkledn.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 395672, tgl. 18.04.2023 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 395672, tgl. 18.04.2023 - Erklæring/avtale

Anlegg for veilys og overvannsløsning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 395644, tgl. 18.04.2023 - Bestemmelse om nettstasjon

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Leiligheten kan overtas umiddelbart, dersom ønskelig for kjøper.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anne Elisabeth Naper per e-post naper@partners.no eller sms: +47 95 27 60 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eiendommens adresse er Tangentoppen 7. Topp- og hjørneleilighet.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 218, snr. 32 og gnr. 4, bnr. 218, snr. 64, ideell andel 1/55 i Nesodden.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 76240135.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 65 000 inkl. mva

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 65 000,

Ansvarlig megler er Anne Elisabeth Naper / +47 95 27 60 07/ naper@partners.no.