Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 280,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
1.etg.: Trappegang, gang, kjøkken, 3 stuer, bad og 2 soverom. 95 m² BRA-i
2.etg.: Trappegang, gang, kjøkken, bad, stue og 2 soverom. 78 m² BRA-i
Underetg.: Gang, wc, 2 disponible rom, innredet rom, teknisk rom, trappegang og 3 boder. 78 m² BRA-i
1.etg.: 3 boder. 14 m² BRA-e
Underetg.: 2 boder. 15 m² BRA-e
TOTALT BRA 280 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Hel horisontaldelt tomannsbolig fra 1942 med meget solrik og flott beliggenhet nær Nesodden brygge.
Det er fremlagt tegninger av bolig. Det er noen mindre avvik på slik bolig fremstår mot godkjente byggetegninger. Tegninger er av dårlig kvalitet/utskift og det er ikke mulig å tyde tekst på tegninger full ut. Det er ikke mulig å se hva rom i kjeller er godkjent som og om innredet rom i kjeller da er godkjent for varig opphold.
Det antas at kjeller er byggemeldt som bodareal og ikke er godkjent til varig opphold. Eventuell innredning av kjeller vil kreve søknad fra tilleggsdel til hoveddel.
Avvik gjelder: - Det er bygget en bod i kjeller under stue. Tegninger viser kun åpent areal på kjellernivå. Endring er søknadspliktig. - I 2.etg er det satt opp en vegg som deler opprinnelig stue i to. Denne er anatt bruket som ekstra stue eller soverom. Endring er ikke søknadspliktig.
Velkommen til Tangenveien 75 og eiendommen Sjøgløtt. Høyt og fint beliggende med kort gangavstand til Nesoddtangen brygge hvor du finner båtferge til både Aker Brygge og Lysaker. Eller trill ned til fergen på sykkel, sett deg ned på båten og nyt turen over fjorden. 23 minutter til Aker Brygge og 8 min med hurtigbåt til Lysaker.
Tangen er et av de mest populære områdene på Nesodden. Hovedårsakene til det er nærheten til sjøen, solforholdene og den korte veien til både fergene og Tangen Senter. Det gir deg som eier korte avstander til de daglige gjøremål og om du trenger pendle til Oslo.
Fra boligen er det ca.15 min. gange til Tangen senter der du finner et bredt utvalg av forretninger med bla. dagligvarebutikk, vinmonopol, baker, apotek, helsesenter og diverse butikker. På kommunesenteret Tangenten er det bibliotek, helsestasjon, kulturskole og kafé m.m. som brukes flittig av både voksne og barn. Det er også dagligvarebutikk, frisør og treningssenter på Skoklefall, 5 min å kjøre fra boligen.
På sommerstid kan Nesodden by på et yrende badeliv med mange flotte badestrender hvor du kan nyte sjølivet på varme sommerdager. Gangavstand til blant annet Oksval, Hornstranda og ikke minst sjarmerende Strandpromenaden som er en del av Flaskebekks strandlinje. På Hellviktangen finner du flotte rekreasjonsområder med både strand og kunstkafé. For de båtglade er det flere båthavner med mulighet for leie av båtplass, den nærmeste er Oksval Båthavn. En kort kjøretur og du er på Steilene, et fantastisk sted om sommeren.
En kort gåtur eller kort kjøretur og du er ved hovedinngangen til Nesoddmarka. Her er det turstier, skiløyper om vinteren og en liten slalåmbakke. Med lysløyper kan skogen brukes til alle døgnets tider for de som ønsker et aktivt friluftsliv. For de som ønsker turer langs sjøen er det egen kyststi som går både langs østsiden og vestsiden av Nesodden.
Bolig er ansett som et totalt restaureringobjekt både innvendig og utvendig. Det er råteskader og fuktskader flere steder i bolig både etter utett tak, sviktende drenering, manglende vedlikehold og frostskader på vannrør. Boligen har stått tom i et par år og temperatur har vært under frysepunktet slik at blant annet begge wc har frosset/sprukket.
Bygningsdeler som ikke har direkte skader, har høy slitasje og har passert forventet levetid på god margin. Det må forventes at det avdekkes flere og større avvik på bolig under rehabilitering enn det som er mulig å avdekke på befaring.
Eldre eikekjøkken i 1 etg. med laminert benkeplate. Det er avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Det er ingen ventilator over komfyr. Kjøkkeninnredning, gulv, vegger og tak har høy slitasje. Kjøkkeninnredning og gulv anses som rivningsklart.
Eldre plassbygget kjøkkeninnredning i 2 etg. trolig fra byggeår. Det er avsatt plass til frittstående komfyr. Eldre ventilator over komfyr. Kjøkken er utdatert og bærer preg av alder og slitasje. Rom anses om klart for oppussing.
Eldre bad med vinylbelegg på vegger og fliser på gulv. Vegger i dusj er flislaget. Bad inneholder gulvstående toalett, servantinnredning og dusjhjørne. Bad er i veldig dårlig stand og hele badet må rives ned og bygges på nytt.
Eldre bad i 2 etg. med vinylbelegg/tapet/plater på vegger og vinylbelegg på gulv. Bad inneholder servantinnredning, gulvstående toalett og dusj med forheng. Bad er utdatert og har store avvik både på utstyr og overflater. Bad må anses som rivningsklart.
Innvendig er bolig kledd med plater på vegger og tak. Noe trepanel.
Takhøyder: 1.Etasje: 2.10 - 2.36 meter 2.Etasje: 2.07 - 2.33 meter Underetasje: 2.20 - 2.37 meter
Gulv har en god blanding av heltregulv, laminat, vinylbelegg, fliser og malt betong.
I underetasje har to disponible rom oppforet tregulv (tilfarergulv) over betonggulv.
Ventilasjon:
Bolig er naturlig ventilert via lufteventiler i vegger og vinduer.
På begge bad er det lufteventiler i vegg som er tilkoblet innvendig luftekanal, trolig eget løp i skorstein. Det bør som et minimum være elektrisk avtrekksvifter fra alle våtrom og luftespalte under dører inn til rom med avtrekk for luftgjennomstrømning.
Det er en eldre ventilator på kjøkken 2.etg, men ikke ventilator på kjøkken 1 etg.
Ved oppussing av bolig må det legges opp tilstrekkelig med friskluftventiler og avtrekksvifter.
Eiendommen har felles adkomst og også felles vedlikeholdsplikt med naboer.
Denne eiendommen og den fradelte tomten mot vest vil få tinglyst felles adkomst, med felles opparbeidelse og vedlikeholdsplikt. Se vedlagt illustrasjon med den nye tomten og adkomst.
Parkering på tomten og i egen garasje.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Rørbrudd i gulv/tak bad 1. etg. - nylig oppdaget.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Vet ikke. Forsikringsselskapet og skadefirma som forsikringsselskapet bruker har vært der/er der i forbindelse med nylig oppdaget vannlekkasje.
Forsikringsselskap (Gjensidige) og skadefirma har vært der nå nylig.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja. Vært råteskade fra veranda i 2. etg. til deler av tak i hovedstue - Oppdaget nylig og utbedret av snekkerfirma.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Lekkasje veranda 2. etg. - nylig kjent - utbedret av snekkerfirma.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Viken Håndverkstjenester.
Utbedret tak/gulv på terrassen (som er tak på en liten del av stua) i 2023.
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Det er skilt ut en tomt fra eiendommen.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Det er utarbeidet tilstandsrapport ved salg boligen.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. I forbindelse med utskilling av tomt er det privat avtale med tilkobling vann og kloakk og deling av innkjøring.
TILLEGGSKOMMENTAR
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten:
Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bolig er registert oppført i 1942.
Grunnmur og gulv i underetasje er av støpt betong.
Etasjeskiller, yttervegger og takverk er bygget i trekonstruksjon.
Balkonger, trapper, markterrase er av støpt betong.
Utvendig er bolig kledd med stående tømmermanskledning, tak tekket med betongtakstein.
Denne tomten er eiet.
1190,00 kvm.
Flott solrik tomt med nydelig utsikt og fine uteplasser. Vei opp til tomt er gruset og det er gressarealer og naturtomt rundt bolig. Mot nord og øst er det en støttemur av stein hvor det er satt opp rekkverk.
Deler av tomten er søkt fradelt og dette er godkjent i kommunen. Det ventes på oppmåling etter tomtedele og endring er dermed ikke synlig i matrikkel. Det tas forbehold om eksakt areal, men gjenværende areal på denne eiendommen er beregnet til 1190 kvm. Noe avvik kan komme ifm. endelig oppmåling. Vær oppmerksom på at kartgrunnlaget som er vedlagt salgsoppgaven viser hele eiendommen inkludert den fradelte tomten. Se illustrasjon som viser delingen.
Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse av vei på egen tomt.
Kjøper av fradelt tomt vil ha ansvar for å opparbeide nødvendig vei/adkomst til sin tomt.
Fradelt tomt og denne boligen vil ha delvis felles innkjøring/vei med felles vedlikeholdsansvar.
Det foreligger ferdigattest fra 1951 for tomannsbolig.
Det er fremlagt tegninger av bolig. Det er noen mindre avvik på slik bolig fremstår mot godkjente byggetegninger. Tegninger er av dårlig kvalitet/utskift og det er ikke mulig å tyde tekst på tegninger full ut. Det er ikke mulig å se hva rom i kjeller er godkjent som og om innredet rom i kjeller da er godkjent for varig opphold. Det antas at kjeller er byggemeldt som bodareal og ikke er godkjent til varig opphold. Eventuell innredning av kjeller vil kreve søknad fra tilleggsdel til hoveddel.
Avvik gjelder: - Det er bygget en bod i kjeller under stue. Tegninger viser kun åpent areal på kjellernivå. Endring er søknadspliktig. - I 2.etg er det satt opp en vegg som deler opprinnelig stue i to. Denne er anatt bruket som ekstra stue eller soverom. Endring er ikke søknadspliktig.
Elektisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler i gulv på begge bad og på ett stuegulv.
2 stk luft til luft varmepumpe i stue 1 etasje. Den ene er av nyere dato og fungerer ved funksjonstesting. Den andre er eldre og er trolig ikke fungerende .
Vedovn i underetasje.
Kombinert vedovn og parafin ovn i stue 1 etasje.
Parafinkamin i stue 2 etasje.
Vedovn i soverom 2 etasje.
Bolig har oljekaminer tilkoblet fyringsolje i både 1 og 2 etg. Det er to tanker innvendig på vegg i bolig. Det er ikke kjennskap eller tegn til at det er noen nedgravde oljetank på eiendommen.
OSO 200 liter varmtvannsbereder fra 1999, plassert i teknisk rom/vaskerom i kjeller.
Prisantydning kr 8 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
220 000,00,- (Dokumentavgift)
17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
9 228 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter fakturert på eiendommen i 2023:
Avløp kr. 3 972,31
Feiing kr. 468,80
Renovasjon kr. 2 553,-
Totalt kr. 6 994,11
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 91343071,3.
Mesteparten er tomten er uregulert, men avsatt til boligformål i kommuneplanen.
Det vises til vedlagte reguleringskart og kommuneplankart.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Id 20220224
Navn Områdeplan for Tangen sentrum
Status Planforslag
Plantype Områderegulering
Tangenveien 73 er under oppussing / utbygging av eksisterende bolig samt ny garasje.
Radon
Området har moderat til lav forekomst av radon.
Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkanlegg. Vann via privat brønn.
Søknad vann og avløp:
Søknader om vann- og avløpsarbeid behandles separat fra byggesak, i et annet saksbehandlingssystem. Alle dokumenter som er relevante for søknaden må ligge i entreprenørportalen. Dere kan ikke referere til dokumentasjon i en byggesak.
Komplett søknad skal inneholde:
Tinglysing:
Vedlegg:
Lenke:
Tilkobling til det kommunale vann- og avløpsnettet er søknadspliktig
Disse gebyrene faktureres vanligvis sammen med de kommunale eiendomsavgiftene
Kommunen overvåker kontinuerlig vannkvaliteten for å sikre at den oppfyller nødvendige standarder
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2218, tgl. 22.07.1942 - Best. om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strandlinje
Dnr. 2218, tgl. 22.07.1942 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om bebyggelse
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om generende virksomhet
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 3307, tgl. 30.04.1982 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Eiendommen har felles adkomst og også felles vedlikeholdsplikt med naboer.
Denne eiendommen og den fradelte tomten mot vest vil få tinglyst felles adkomst, med felles opparbeidelse og vedlikeholdsplikt. Se vedlagt illustrasjon med den nye tomten og adkomst.
Det foreligger pt en tinglyst avtale om borett for selger, tgl 1973. Denne er under sletting.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort og ryddet før overtakelse. Eier forbeholder seg retten til å ta ut evt. eierdeler før overtakelse.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen har ikke vært bebodd på over to år. Det gjøres særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen på mange år. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra fagkyndig.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Anne Elisabeth Naper per e-post naper@partners.no eller sms: +47 95 27 60 07. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Høyden & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Tangenveien 75.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4, bnr. 166 i Nesodden.
Vårt oppdragsnummer er 76240137.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 17 900,00
Visninger/overtagelse: 19 500,00
Oppgjørshonorar : 8 500,00
Standard markedspakke kr 22 000,- inneholder: annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m.: 22 900,00
Grunnpakke enebolig: 14 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til kr 207 800,
Ansvarlig megler er Anne Elisabeth Naper / +47 95 27 60 07/ naper@partners.no.