Arealer
Totalt bruksareal: 271,0 m²
- BRA-i: 187,0 m²
- BRA-e: 84,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Ca. 2 km til Hommelvik med nyere barneskole, ungdomsskole og barnehage. Øya Mersalg arena med idrettsbane fotballbaner, klubbhus, og skøytebane på vinteren.
For daglighandel har Hommelvik Coop med post i butikk og Kiwi og REMA. like ved Hommelvik Sjøside hvor du også finner byggvarehuset Bygger`n og Europris.
Rett ovenfor ligger Sveberg og området er svært familievennlig med mange barnefamilier i de forskjellige byggefeltene på Grønberg og Sveberg. I dette nabolaget finner du Vidhaugen barnehage, Sveberg barnehage og Sveberg barneskole som også rommer Sveberghallen og Sveberg Grendahus. Sveberg barneskole er en moderne og funksjonell skole.
På Sveberg ligger også Sveberg Handelspark med, bla. vinmonopol, dagligvare, restaurant og flere spennende konsepter. Der under bygging en ny Burger King restaurant i tilknytning til Handelsparken.
Med utgangspunkt fra Abrahallen når du flotte turområdene Her starter lysløype og et flott turterreng som bla går inn til Stavsjøen og videre over til Jervskogen skisenter.
Du kan også kjøre dit med bil, ca. 9 km. Her legger Hommelvik Idrettslag en betydelig dugnadsinnsats med bla en nyinnkjøpt tråkkemaskin for sporlegging av skisenteret, og løypenettet som går over til Sevberg og Mavikmarka hvor du også finner Vullusjøhytta med servering i helgene.
Om du heller foretrekker sjø, så starter Malvikstien rett bortenfor småbåthavna. Stien går langs den nedlagte jernbanetraseen til Muruvik/Flatholman, og er et fantastisk rekreasjonsområde! Legger en til strandpromenaden i Hommelvik med Stasjonsfjæra/Hommelvik fjæra er denne totalt 4,4 km. Det er anlagt møteplasser med benker og bord, flere informasjonstavler langs stien formidler litt av kulturen og lokalhistorien.
Se også link: http://www.adressa.no/nyheter/sortrondelag/2016/06/14/N%C3%A5-kan-du-g%C3%A5-lovlig-langs-denne-jernbanetraseen-12891390.ece
For bading i sjø har du sandstranda i Stasjonsfjæra som er en av Trondheimsfjordens beste badestrender, og for bading fra svaberg drar du til Flatholman som ligger på enden av Malvikstien.
Foretrekker du bading i ferskvann kan du bade i elva bortenfor, eller kjøre opp til Foldsjøen, eller til Nævra for bading i kulper og fossefall.
For den båtinteresserte så har Hommelvik småbåthavn som kan sees fra stuevinduene. Dette er et flott anlegg med klubbhus, båtslipp og gjestehavn.
Midtsandtangen Friluftsområde er en kort kjøretur unna. Området er universelt utformet og på det 150 dekar store området finner du både stier, strand og sanitærbygg som er tilgjengelige for alle. Her finner du Trøndelags største kjøkkenhage med både bær, frukt og urter. Det er også kafe i strandkanten, og paviljongen Ly og Le er det fastmonterte griller besøkende kan bruke. Området var tidligere militærleir, og ble sikret som statlig friluftsområde i 2005. Etter omfattende arbeid har Midtsandtangen blitt rehabilitert for at alle skal kunne benytte seg av det populære turområdet. Om sommeren er det yrende folkeliv, med besøkende fra hele regionen.
Det er 40 meter vei bort til busstopp med hyppige avganger til og fra Trondheim og Stjørdal. Hommelvik stasjon har parkering for bil og sykler. Det er hyppige tog- og bussavganger nord- og sørover. Man kan pendle til jobben, enten det er på Stjørdal eller Trondheim. Med bil bruker man ca. 20 minutter til Trondheim, og ca.10 minutter til Værnes og Stjørdal.
Innhold
Enebolig
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang, bad, vaskerom, vinterhage.
2. etasje: 2 ganger, 3 soverom, toalett.
Loft: Loftstue.
Sekundærrom:
Kjeller: 2 uinnredede kjellerrom.
Uthus/ garasje
Garasje
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.
Standard
Enebolig
Kjeller
Uinnredet kjellerrom 1: Støpt gulv og betong på vegger. Panel i himling. Bereder, sentralstøvsuger, stoppekran og vannmåler og samlestokker til rør i rør. .
Uinnredet kjellerrom 2: Støpt gulv og betong på vegger. Plater i himling. Innebygd ståltank til olje.
1. etasje
Stue: Parkett på gulv, og brystpanel og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til vinterhage.
Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekovn, mikroovn og kjøleskap.
Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp.
Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme.
Bad: Flis på gulv, og belegg og våtromsplater på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.
Vaskerom: Flis på gulv og belegg på vegger. Panel i himling. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk.
Vinterhage: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
2. etasje
Gang 1: Parkett på gulv, og malte plater og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp og sikringsskap og dagtank til oljefyr.
Gang 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 3: Laminat på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn.
Toalett: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servant, servantskap og wc og hånddusjen tilkoblet servant.
Loft
Loftstue: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.
Adkomst
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Følg hovedveien gjennom Hommelvik sentrum, til Grønberg. Ta av veien til venstre ved bussholdeplassen på Grønberg. Du er da i Dalabakken, ta deretter første til venstre når du kjører opp bakken. Du er da i Steinbruddveien, følg denne bortover og ta ned til venstre og boligen ligger på høyre side av veien
Det vil bli skiltet med Nylander & Partners Eiendomsmegling sine visningsskilt ved fellesvisning.
Se også vedlagte kart.
Parkering
Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass.
Diverse
Det er innsendt søknad for fradeling av garasje på oversiden ca. 220 kvm.,
slik at det totale tomtearealet reduseres tilsvarende. Konf megler.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 17
TG 2: 11
TG 3: 5
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Drenering: Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Det er fall inn mot grunnmur på øvreside ved parkering.
-Balkong, terrasse, platting: Det registreres utettheter i gjennomføringen av terrassestolper til rekkverket. Synlig fuktutslag i kryssfinerplater under terrasse. Det gjøres oppmerkesom på at tekkingen kun danner himling over underliggende lagringsrom som ikke er målbart grunnet lav takhøyde.
-Toalettrom: Rommet mangler ventilering.
-Bad (overflater): Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Våtromsplate i dusjsonen glipper i skjøt og vann kan trenge inn ved dusjing.
-Vaskerom (overflater): Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det er manglende fall på gulv og ingen synlige tettesjikt ved døråpning. Enkelte flis midt etter gulv fra sluk og til dør er skadet / sprukket.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Krypkjeller: Krypkjelleren har ingen adkomst. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår, og en inspeksjon er viktig for stadfesting av tilstand.
-Rom under terreng:Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.
-Vinduer og dører: Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduene er, eller vil punktere.
-Etasjeskille og gulv på grunn: Det registreres skjevhet i gang 1.etg ved trapp, hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 25 mm
-Ildsted/skorstein: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering.
-Trapp: Rekkverket måles til 80 cm.
-Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på alt elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det registreres omfattende bruk av skjøteledninger.
-Varmtvannsbereder: Bereder plassert i kjeller. Ikke tilgjengelig for kontroll grunnet lagret innbo. Selger opplyser at bereder ble iht til forrige eiere skiftet i 2001. Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
-Våtrom: Bad: Det er montert slukforlenger og innfestingen er derfor ikke tilfredsstillende kontroller. Det registreres bruk av klemring. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.
-Våtrom: Vaskerom:Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
-Det finnes ikke noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
-Det foreligger ingen tegninger fra opprinnelig byggeår. Det foreligger flere planteninger i den kommunale pakken mottatt fra kommunen. Selger opplyser at det er søkt om tilbygg/ ombygging av boligen i 2012. Disse planene ble ikke gjennomført.
Byggemåte
Enebolig
Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak.
Uthus/ garasje
Uthus/ garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Garasje
Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vinduer med enkelt glass.
Tomt
Tomten er opparbeid med stor gårdsplass og hage med plen og prydbusker.
Det er innsendt søknad for fradeling av garasje på oversiden ca. 220 kvm.,
slik at det totale tomtearealet reduseres tilsvarende. Konf megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Lovlighet: Vær oppmerksom på!
Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.
Det finnes ikke noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, ved og varmepumpe.
Energikarakter: G - Oransje