Totalt bruksareal: 209,0 m²

• BRA-i: 92,0 m²
• BRA-e: 117,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen ligger ca. 5 km fra Botngård sentrum. I Botngård finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud. Botngård skole med klassetrinnene 1. til 10. klasse. Fosen Videregående skole er en moderne skole som også ligger i Botngård.

Fosenhallen er en moderne ishall med fullskala skøytebaner. Curlingbane og ishockeybane som også kan benyttes til kunstløp. Det er også anlagt en kunstgressbane i midten hvor man kan spille fotball hele året.

Vegg i vegg med Fosenhallen har man Bjugnhallen som har et rikt fritidstilbud innenfor ballidrett. På gressbanen utenfor kan man spille fotball i sommerhalvåret.

Det er flotte turmuligheter i området. Har kan man tre på seg turskoene ved ytterdøren og gå rett ut i naturen. Det er flotte turområder ute ved kysten. Ellers er Tønnelsfjellet, Steinvikfjellet, Ursfjellet og Kopparen populære turmål. Kun en kort kjøretur fra boligen har man preparerte skiløyper om vinteren på Tjønnstua og Litj-Gjølga.

Botngård har et rikt og variert tilbud innen varehandel. Her kan man stort sett finne det man trenger. Ellers er det kort vei til Brekstad som er kommunesenteret i Ørland kommune. Kun 13 km til Brekstad og Ørland Hovedflystasjon. Det er organisert busstransport til Brekstad. Se AtBs hjemmesider for ruteopplysninger: www.atb.no.

Kystekspressen har åtte avganger daglig til og fra Trondheim på hverdager fra Brekstad havn. Båten har trådløs internett og strømtilgang som gjør det mulig å pendle til og fra Trondheim. Se AtBs hjemmeside for mer informasjon: www.atb.no. Det er også daglige flyavganger med AirNorway fra Brekstad lufthavn til Oslo, med unntak av lørdager.

Eiendommen inneholder:

Vf, kjøkken, stue, soverom og bad.

Overordnet faglig vurdering:

Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!

Parkering på egen tomt. 

Naustbrua er utbedret med ny betong. 

Øvre garasje er bruksendret og ombygget til stort anneks med terrasse. 

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

• Ingen feil tilknyttet våtrommene.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

• Vi kjøpte hytta i 2014. Vi bygget om hytta i 2014 og 2015/2016. Vi rev 2 soverom og det ble bygget nye

innervegger i det nye soverommet og det nye badet. Det ble laget et nytt bad med nytt gulv i betong med

varmekabler, nye vegger og ny baderomsinnredning. Nytt elektrisk anlegg, og nytt VVS anlegg. Gulvbelegg lagt

av faghandler Ørland Fargehandel. Alt i badet er nytt, med membran, sluk etc. Godkjente veggplater for bad.

Elektrisk anlegg montert av Terje Hyllmark. Nytt kjøkken ble installert i 2015.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

• Alt er nytt og gjort forskriftsmessig av fagfolk.

Er arbeidet byggemeldt?

• Det ble søkt om og gitt tillatelse til innlegging av vann og avløp og kloakk. Vi la inn vann og avløp og koblet på

det kommunale anlegget.

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

• Det er godt fall i avløpet så ingen tilbakeslag.

Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

• Det er ikke funnet feil ved utført arbeid. Innlegging av vann og avløp og påkobling til det kommunale anlegget er

utført av godkjent entreprenør.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?

• Det har ikke vært fukt eller fuktmerker i krypkjeller under hytta. Det er montert ventiler.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

• Ingen feil med ildsted eller ovn. Ny ovn kjøpt og montert i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

• Grunnmuren ble vedlikeholdt sommeren 2023. Ingen sprekker ble funnet da. Men i en lufteåpning i

grunnmuren under et anneks var det en sprekk i muren. Den er reparert og murt igjen.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?

• Men en mår fødte et valpekull med 2 unger i krypkjeller en vår. Vi fant inngangen og lukket den med mørtel.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

• Ingen utettheter, unntatt i ei blikkplate i garasjetak. Kan enkelt tettes.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

• Skiftet til nye større vinduer i hytta i 2015/2016. Anneks 3 ombygget fra garasje til et nytt anneks i 2023. Nytt tak,

ny isolasjon, og innervegger lagt. Nytt moderne bad. Betonggulv med varmekabler.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Nytt el‐anlegg i hytta i 2014 / 2015. Anneks 3 nytt el‐anlegg i hele annekset 2024. Utført av; Hyllmark Elektro, Hyllmark Service, v/Terje Hyllmark, Bjugn

Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

• Hytte: Anleggsbeskrivelse, Utvidelse NEK400 Utg. Arb.beskrivelse Installasjon av lys, stikk og varme i hytte ved

Brandvikveien 163. Anneks 3. Nyanlegg utført iht. NEK400 Utg. Ny installasjon av lys, stikk og varme i anneks til

fritidsbolig 23.02.2024

Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

• Usikker på hvilket år, rundt år 2020, og ble gjort av Fosenkraft.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

• Alt arbeide er utført av fagfolk. Vann fra hytte til anneks, samt drensrør og avløp er lagt gjennom gårdsplass av Fosen VVS og koblet på av samme firma. De har utført alt VVS arbeid

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?

• Alt arbeide er utført av fagfolk. Vann fra hytte til anneks, samt drensrør og avløp er lagt gjennom gårdsplass av Fosen VVS og koblet på av samme firma. De har utført alt VVS arbeid

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

• Ingen manglende tillatelser.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?

• Utleie tillatt

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

• Ingen manglende tillatelser.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

• En hyggelig nabo har fått koblet seg på vann og avløp. Dette vil ikke belaste hytta med noen som helst

kostnader.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 16

TG 2: 8

TG 3: 3

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Yttervegger / fasader: Det ble avdekket stedvis råteskader på utvendig kledning. Strakstiltak må påregnes. Det registreres manglende lufting bak kledning enkelte steder på vegg. Utvendig fasade/kledning bør utbedres. Det bør også foretas undersøkelser av konstruksjon bak kledning. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000

-Anneks 1.: Annekset er på ca. 7m2. Råteskader i kledning.

Innvendig fremstår bygningen i god stand. Bygningen er oppført i tre, med saltak tekket med pappshingel. Det registreres en del mose på tak.

Utvendig er bygget bekledd med stående kledning. TG 3 er satt grunnet råteskadet trevirke/bordkledning. Kostnadsestimat er satt for enkleste

utbedringsmetode. Det er ikke medregnet oppretting av konstruksjoner.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

-Naust: Naust i sjøkanten med slipp. Areal på ca. 63m2. Naustet er oppført i tre med stående kledning. Saltak tekket med lakkerte stålplater og felter med lysplater. Det registreres stedvis råteskader i bordkledning. Lokale utbedringer må påregnes. Det er innlagt strøm og vann til naustet. TG 3 grunnet fukt- og råteskader. Kostnadsestimat er satt etter

enkleste utbedringsmetode med utskifting av råteskadet trevirke.

Det er ikke medregnet oppretting av konstruksjoner.

Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser..

-Krypkjeller: Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. God utlufting av krypkjelleren anbefales. Det anbefales også å etablere fuktsperre på grunn hvis dette ikke allerede er på plass.

Manglende tiltak for å sikre konstruksjonen mot fuktskader registreres.

-Vinduer / dører: Vinduer i boligen er av PVC med 2-lags isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer ble funksjonstestet. Ingen avvik på lukkemekanismen. Ingen skader eller avvik på glass, pakninger eller utvendig beslag ble avdekket. Vinduer er i god stand. TG 1 på disse.

Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ veranadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i karm. Dører fremstår i god stand. TG 1 på dette.

Ytterdør fremstår med noe fuktskader i overflater utvendig, med «svellinger» i overflater. TG 2 på dette. Vindu i VF av tre med

koblet glass. TG 2 på dette. Selger informerer at hun har bestilt nytt PVC vindu til VF og vil bytte dette før salg. Dette er selger som ønsker å informere om.

-Balkong / terrasse: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold.

Etterslep på vedlikehold registreres på eldre terrasser/balkonger. Tiltak må påregnes.

-Loft: Isolasjon på undergurten er noe komprimert. Ingen tegn til kondens eller fukt ble avdekket på takstoler eller taktro.

-Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Nedløp er ført ned i overvannsledning. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. TG 2 settes på grunn av oppnådd alder.

-Garasje: Garasje på ca. 33m2. Støpt gulv i garasje, det er grovstøpt gulv. Konstruksjon i tre, utvendig bekledd med stående kledning.

Saltak tekket med takplater. Bygningen er ikke vindtettet og det mangler undertak. Bygningen bærer preg av alder og overflater som har passert forventet levetid. Det er kun tilgang til garasje via port, med portåpner. Det er ikke dør inn til garasje. Om portåpner går i stykker, må man bryte seg inn i garasje slik løsningen er i dag. Garasje gis TG 2 grunnet slittasje og tilgang.

-Anneks 3.: Anneks 3. er etablert nede ved badestamp. Arealet er ca. 6m2. Bygningen er oppført i laftet plank, med saltak tekket med pappshingel. Bygningen gis TG 2 grunnet alder og slittasje på bygningsdeler.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på en støpt/murt ringmur. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med liggende kledning. Salttakkonstruksjon tekket med takplater. Vindu i PVC og tre med 2-lags glass og koblet glass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.

Denne tomten er eiet.

3253,00 kvm.

Det er utstedt ferdigattest på bruksendring av garasje til anneks datert 23.02.2024.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest

Derfor foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.

Energikarakter: E - Gul

Prisantydning kr 3 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

85 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

3 504 968,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr 8 276,- pr år.

Kommunale avgifter inkluderer:

• Vann Kr 5268,-
• Feiing Kr 394,-
• Slamtank 3 - 4m3 - hv. 4. år Kr 558,76
• Kommunal andel slam Kr 250,-
• Hytterenovasjon container Kr 1680,-
• Kommunal andel renov Kr 125,-

Det er 4 terminer i året. Gebyret kan variere fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste kommunale avgifter og renovasjon. Strøm og innbo varierer utifra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 80 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel for Ørland kommune er avsatt som et LNFR-område. LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Arealdelplan, for Ørland kommune 2019-2031 med tilhørende kart og vedtekter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Eiendommen har septiktank. 

Nausttomta har adkomst over grunneiendommen gnr. 13, bnr. 3,- gangsti fra fylkesvei F 115 ned til nausttomta. Stien følger trasé for vann og avløp til gnr. 13, bnr. 50. Stien er avmerket i vedlagt kartblad. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 5846, tgl. 18.12.1987 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om naustplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5600, tgl. 07.12.1987 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 128458, tgl. 10.02.2017 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 460323, tgl. 25.05.2016 - Festenummer gitt bruksnummer

Festenummer gitt bruksnummer

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det meste av innbo og eksteriør følger med i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Aleksander Buvarp per e-post aleksander.buvarp@nylanderpartners.no eller sms: +47 97 14 83 36. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander &Partners samarbeider med Lokalbank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Wenche Hovde.

Eiendommens adresse er Brandvikveien 163.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 50 og gnr. 13, bnr. 67 i Ørland.

Vårt oppdragsnummer er 69240232.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)

Markedspakke Standard: 8 950,00

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Visningshonorar pr. stk: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Aleksander Buvarp / +47 97 14 83 36/ aleksander.buvarp@nylanderpartners.no.