Arealer
Totalt bruksareal: 209,0 m²
- BRA-i: 92,0 m²
- BRA-e: 117,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 5 km fra Botngård sentrum. I Botngård finner du skoler, barnehager, offentlig administrasjon og andre typer servicetilbud. Botngård skole med klassetrinnene 1. til 10. klasse. Fosen Videregående skole er en moderne skole som også ligger i Botngård.
Fosenhallen er en moderne ishall med fullskala skøytebaner. Curlingbane og ishockeybane som også kan benyttes til kunstløp. Det er også anlagt en kunstgressbane i midten hvor man kan spille fotball hele året.
Vegg i vegg med Fosenhallen har man Bjugnhallen som har et rikt fritidstilbud innenfor ballidrett. På gressbanen utenfor kan man spille fotball i sommerhalvåret.
Det er flotte turmuligheter i området. Har kan man tre på seg turskoene ved ytterdøren og gå rett ut i naturen. Det er flotte turområder ute ved kysten. Ellers er Tønnelsfjellet, Steinvikfjellet, Ursfjellet og Kopparen populære turmål. Kun en kort kjøretur fra boligen har man preparerte skiløyper om vinteren på Tjønnstua og Litj-Gjølga.
Botngård har et rikt og variert tilbud innen varehandel. Her kan man stort sett finne det man trenger. Ellers er det kort vei til Brekstad som er kommunesenteret i Ørland kommune. Kun 13 km til Brekstad og Ørland Hovedflystasjon. Det er organisert busstransport til Brekstad. Se AtBs hjemmesider for ruteopplysninger: www.atb.no.
Kystekspressen har åtte avganger daglig til og fra Trondheim på hverdager fra Brekstad havn. Båten har trådløs internett og strømtilgang som gjør det mulig å pendle til og fra Trondheim. Se AtBs hjemmeside for mer informasjon: www.atb.no. Det er også daglige flyavganger med AirNorway fra Brekstad lufthavn til Oslo, med unntak av lørdager.
Innhold
Eiendommen inneholder:
Vf, kjøkken, stue, soverom og bad.
Standard
Overordnet faglig vurdering:
Boligen er i hovedsak som fra byggeåret og fremstår i teknisk god stand. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!
Parkering
Parkering på egen tomt.
Diverse
Naustbrua er utbedret med ny betong.
Øvre garasje er bruksendret og ombygget til stort anneks med terrasse.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei, det er ikke byggemeldt da det ikke er en bruksendring av hytta. Men vi har gitt nabovarsel med endringer
- ved kjøp og montering av nye vinduer..
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- 2 soverom ble revet og det ble laget et nytt bad med nytt gulv i betong med varmekabler, nye vegger og ny
baderomsinnredning. Nytt elektrisk anlegg, og nytt VVS anlegg. Gulvbelegg lagt av faghandler Ørland
Fargehandel. Alt i badet er nytt, med membran, sluk etc. Godkjente veggplater for bad. Elektrisk anlegg montert
av Terje Hyllmark.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Alt er nytt og gjort forskriftsmessig av fagfolk.
Er arbeidet byggemeldt?
Nei, det er ikke byggemeldt da det ikke er en bruksendring av hytta. Men vi har gitt nabovarsel med endringer
- ved kjøp og montering av nye vinduer..
Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
- El‐anlegg i hytta er nytt.
Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?
- Takstmann som foretok verdivurdering har sjekket badeveggen fra soverom og ingen fukt oppdaget. Kunne ikke se feil ved sluk.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Det har vært fukt og råte i en stokk og nærliggende gulv i et anneks ( Anneks 2) ved Jacussien. Skaden ble tatt ut og ble skiftet ut sommer 2023. Skyldes vegetasjon som sto tett ved veggen i annekset. Reparert og forebygget.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Usikker, da jeg kjøpte eiendommen sto det i salgsoppgaven at Brukstillatelse/ferdigattest foreligger ikke. Ifølge Bjugn kommune.
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- I et annet anneks, det første vi møter på, har det vært sprekk i en mur ved en større lufte åpning. Sprekken er murt igjen og reparert.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Men en mår fødte et valpekull med 2 unger i krypkjeller en vår. Vi fant inngangen når vi skiftet en bordkledning ved terrassen på hytta og murte igjen denne. Mår kan lage seg tunneler for å finne en plass å føde sine små. Har ikke merket noe besøk siden da. Et av naturens underverk. Måren er sky og holder seg unna mennesker.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Anneks 3. Det er en ombygget garasje som har fått forsterket takbjelker, lagt ny membran og montert nye takplater, etter forskriftsmessige krav. Arbeid utført av en innleid snekker. Anneks 3 ombygget fra garasje til et nytt anneks i 2023. Nytt tak, ny isolasjon, og innervegger lagt. Nytt moderne bad. Betonggulv med varmekabler.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Nytt el‐anlegg i hytta i 2014 / 2015 Anneks 3 nytt el‐anlegg i hele annekset 2024. Utført av; Hyllmark Elektro, Hyllmark Service, v/Terje Hyllmark, Bjugn
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Hytte: Anleggsbeskrivelse, Utvidelse NEK400 Utg. Arb.beskrivelse Installasjon av lys, stikk og varme i hytte ved Brandvikveien 163. Anneks 3. Nyanlegg utført iht. NEK400 Utg. Ny installasjon av lys, stikk og varme i anneks til fritidsbolig 23.02.2024
Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Varmepumpe installert sommer 2022.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
- Alt arbeide er utført av fagfolk. Vann fra hytte til anneks, samt drensrør og avløp er lagt gjennom gårdsplass av Fosen VVS og koblet på av samme firma. De har utført alt VVS arbeid
Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
- Alt arbeide er utført av fagfolk. Vann fra hytte til anneks, samt drensrør og avløp er lagt gjennom gårdsplass av Fosen VVS og koblet på av samme firma. De har utført alt VVS arbeid
Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- Usikker, da jeg kjøpte eiendommen sto det i salgsoppgaven at Brukstillatelse/ferdigattest foreligger ikke. Ifølge Bjugn kommune.
Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
- Hytta leies ut pr i dag til turister. Og det er kontrakt på at hvis den skal sies opp må det gjøre før 1. juni. Leieforholdet gjelder hele året. Aktiv utleieperiode er april ‐ oktober hver år. Hvis kontrakten ikke overholdes men sies opp med kort varsel vil det bli ilagt en bot.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Bruksendring nytt anneks, (anneks 3) godkjent 22.02.2024
Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Det er søkt kommunen om bruksendring, og nabovarsel er utført og godkjent.
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Når vi kjøpte høtta stod det at det ikke foreligger Brukstillatelse /ferdigattest. Hvorfor vet jeg ikke. Vi har ikke gjort noe med dette. Jeg søkte om bruksendring i garasje og fikk dette. Det har vært befaring i forbindelse med verdsetting av eiendommen og kommuneskatt. Det ble foretatt en enkel makeskifte da tidligere eier har bygget garasjen inn på tomta til naboen. Om det bare er et dokument som er kommet bort vet jeg ikke. Men det har aldri vært noe problem om dette. Og kommunen har heller ikke sagt noe til meg om dette.
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Det er en nabohytte som ønsker å kjøper seg inn i kloakkavløpet mitt å koble seg på det. Jeg har akseptert dette. Dette vil bli tinglyst. Skjer en gang i sommer. Dette vil ikke belaste hytta med noen skostnader.om helst kostnader.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 16
TG 2: 8
TG 3: 3
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Yttervegger / fasader: Det ble avdekket stedvis råteskader på utvendig kledning. Strakstiltak må påregnes. Det registreres manglende lufting bak kledning enkelte steder på vegg. Utvendig fasade/kledning bør utbedres. Det bør også foretas undersøkelser av konstruksjon bak kledning. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000
-Anneks 1.: Annekset er på ca. 7m2. Råteskader i kledning.
Innvendig fremstår bygningen i god stand. Bygningen er oppført i tre, med saltak tekket med pappshingel. Det registreres en del mose på tak.
Utvendig er bygget bekledd med stående kledning. TG 3 er satt grunnet råteskadet trevirke/bordkledning. Kostnadsestimat er satt for enkleste
utbedringsmetode. Det er ikke medregnet oppretting av konstruksjoner.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000
-Naust: Naust i sjøkanten med slipp. Areal på ca. 63m2. Naustet er oppført i tre med stående kledning. Saltak tekket med lakkerte stålplater og felter med lysplater. Det registreres stedvis råteskader i bordkledning. Lokale utbedringer må påregnes. Det er innlagt strøm og vann til naustet. TG 3 grunnet fukt- og råteskader. Kostnadsestimat er satt etter
enkleste utbedringsmetode med utskifting av råteskadet trevirke.
Det er ikke medregnet oppretting av konstruksjoner.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering: Dreneringen ligger under bakkenivå uten tilgang til inspeksjon. Tilstandsgraden settes ut i fra etableringsåret. Det registreres ingen svikt i drenering ved inspeksjon innvendig samt tilgjengelige steder utvendig. Tg 2 settes grunnet alder på drenering og utvendig fuktsikring. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales nærmere undersøkelser..
-Krypkjeller: Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. God utlufting av krypkjelleren anbefales. Det anbefales også å etablere fuktsperre på grunn hvis dette ikke allerede er på plass.
Manglende tiltak for å sikre konstruksjonen mot fuktskader registreres.
-Vinduer / dører: Vinduer i boligen er av PVC med 2-lags isolerglass. Tilfeldig valgte vinduer ble funksjonstestet. Ingen avvik på lukkemekanismen. Ingen skader eller avvik på glass, pakninger eller utvendig beslag ble avdekket. Vinduer er i god stand. TG 1 på disse.
Ved enkel funksjonstest av ytterdør/ veranadør fungerte lukke- og låsemekanisme som normalt. Det ble ikke registrert skader eller tegn til "kniping" i karm. Dører fremstår i god stand. TG 1 på dette.
Ytterdør fremstår med noe fuktskader i overflater utvendig, med «svellinger» i overflater. TG 2 på dette. Vindu i VF av tre med
koblet glass. TG 2 på dette. Selger informerer at hun har bestilt nytt PVC vindu til VF og vil bytte dette før salg. Dette er selger som ønsker å informere om.
-Balkong / terrasse: Det er observert på befaringen bruk av impregnerte materialer. Det ble ikke avdekket vesentlige skader eller avvik utover normal slitasje. Kun behov for normalt periodisk intervall for vedlikehold.
Etterslep på vedlikehold registreres på eldre terrasser/balkonger. Tiltak må påregnes.
-Loft: Isolasjon på undergurten er noe komprimert. Ingen tegn til kondens eller fukt ble avdekket på takstoler eller taktro.
-Takrenner og nedløp: Takrenner og nedløp har passert normalt forventet levetid. Selv om de har passert normalt forventet levetid kan de virke i flere år med godt vedlikehold. Nedløp er ført ned i overvannsledning. Det observeres ingen synlige skader, feil fall eller mangler på takrenner og nedløp. TG 2 settes på grunn av oppnådd alder.
-Garasje: Garasje på ca. 33m2. Støpt gulv i garasje, det er grovstøpt gulv. Konstruksjon i tre, utvendig bekledd med stående kledning.
Saltak tekket med takplater. Bygningen er ikke vindtettet og det mangler undertak. Bygningen bærer preg av alder og overflater som har passert forventet levetid. Det er kun tilgang til garasje via port, med portåpner. Det er ikke dør inn til garasje. Om portåpner går i stykker, må man bryte seg inn i garasje slik løsningen er i dag. Garasje gis TG 2 grunnet slittasje og tilgang.
-Anneks 3.: Anneks 3. er etablert nede ved badestamp. Arealet er ca. 6m2. Bygningen er oppført i laftet plank, med saltak tekket med pappshingel. Bygningen gis TG 2 grunnet alder og slittasje på bygningsdeler.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Fritidsbolig er oppført i en etasje. Hytta er anlagt på en støpt/murt ringmur. Over dette er bygningen oppført i bindingsverk, med liggende kledning. Salttakkonstruksjon tekket med takplater. Vindu i PVC og tre med 2-lags glass og koblet glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Tomt
Denne tomten er eiet.
3253,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på bruksendring av garasje til anneks datert 23.02.2024.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest
Derfor foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.
Energikarakter: E - Gul