Hytte

Totalt bruksareal: 51,0 m²

• BRA-i: 49,0 m²
• BRA-e: 2,0 m²

TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²

Anneks 1

Totalt bruksareal: 8 m²

• BRA-e: 8 m²

TBA (terrasse-/balkongareal): 3 m²

Anneks 2

Totalt bruksareal: 13 m²

• BRA-e: 13 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Holmhaugvegen 210! En koselig fritidseiendom i naturskjønne omgivelser på Åsskard i Surnadal. Flott utsikt og gode solforhold. Hytten er over ett plan og inneholder blant annet en åpen stue/kjøkken-løsning, bad, 2 gode soverom og gang. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse med plass til utemøblement. Hytten har i tillegg 2 tilhørende anneks, det ene annekset har ett soverom, og det andre har en praktisk bod og et toalettrom. Eiendommen har bruksrett for et naust i sjøkanten på 24 kvm. med båtutlegg og felles bryggeanlegg.

Hytten ligger i et rolig område like ved den vakre Åsskardfjorden. Fra hytten er det flotte turmuligheter i tillegg til mulighet for bading og fiske. Fritidsboligen ligger rundt 1 time og 50 minutter unna Kristiansund, rundt 2 timer unna Molde, i tillegg er det rundt 2 timer til Trondheim og ca. 1t og 35min til Orkanger med bil. Ikke minst er det kort vei til fjellområdet Trollheimen. Variasjonene og kontrastene preger naturen i Trollheimen og her finnes det et turmål som passer for alle. Dagligvarehandel ligger rundt 15 min. unna med bil.

Velkommen på visning!

Hytten ligger i et rolig område like ved den vakre Åsskardfjorden. Fra hytten er det flotte turmuligheter i tillegg til mulighet for bading og fiske. Fritidsboligen ligger rundt 1 time og 50 minutter unna Kristiansund, rundt 2 timer unna Molde, i tillegg er det rundt 2 timer til Trondheim og ca. 1t og 35min til Orkanger med bil. Ikke minst er det kort vei til fjellområdet Trollheimen. Variasjonene og kontrastene preger naturen i Trollheimen og her finnes det et turmål som passer for alle. Dagligvarehandel ligger rundt 15 min. unna med bil.

Hytten inneholder: 

1 etasje: stue/ kjøkken, bad, 2 soverom, gang og bod

Anneks 1

1 etasje: Soverom med fire køyesenger

Anneks 2

1 etasje: toalettrom, bod

Utvendig

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør i tre, malt boddør i tre og malt balkongdør i tre og malt kjellerdør i tre. Verandaer og markterrasser oppført i impregnerte trematerialer. Utvendig trapper i impregnert treverk.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i innvendig himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjvegger og gulvmontert toalett.

Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Det er parkeringsplass på hyttetomten

Eiendommen disponerer rettigheter til nausttomt, brygge og båtplass på anvist plass. Denne retten er brukt til å bygge naust på 24 kvm med båtutlegg og felles bryggeanlegg ihht. informasjon fra selger

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Vet ikke, kommentar: Vi har ikke sett noen antydninger til lekkasjer i hytta, men det ser ut til av litt mørkere partier ved et lite område i taket i redskapsbua, at det kanskje har vært, noe fuktinnkomst.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Har hørt om et tilfelle hvor en utvendig stoppekran fikk frostskader pga uventet kulde . Dette skjedde for ca. 10-15 år siden.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Vet ikke, kommentar: Nei ikke utover det som er synlig i kjelleretasjen, noen små sprekker oppserveres. Pillarer står på fjellgrunn , så lite sannsynlig med setningsskader.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Vet ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det vi kjenner til, er at Ramlo Glass AS, skiftet glass på vinduer på stue og terrassesiden. Dette ble ferdigstilt i 2020.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Vet ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I og med at hytta ble modernisert med strøm og innvendig innlagt vann, ble det utført El-installasjoner på varmtvannsbereder, oppvaskmaskin/ kjøkken, elskap, bad, bu og anneks. Det er for oss ukjent av hvem.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Vet ikke, kommentar: Ingenting utover redskapsbu og anneks eller omgjøring til bad på eksisterende areal i hytta.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Vet ikke, kommentar: Vi kjenner til private avtaler angående felleskostnader på brygge, samt veivedlikehold.

Tilleggskommentar: Dette er en arvet hytte av vår far, og derfor er mange av spørsmålene ukjent for oss, da med tanke på alt arbeidet som er gjort, hvem som har utført hva, og relevante tidspunkt for dette.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendig > Utvendige trapper

• Det er ikke montert rekkverk.

Innvendig > Pipe og ildsted

• Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Våtrom > Etasje > Sluk, membran og tettesjikt

• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er registrert flere forhold som gjør at membran/ tettesjikt ikke er t ilfredsstillende: På våtrom defineres hele gulvet og 50 mm opp langs veggen som våtsone. Løsning/utførelse rundt rørgjennomføringer i gulv for toalett og servant er mangelfulle og gir fare for fukt i konstruksjonen. Utenfor dusjområdet mangler oppbrett på gulvbelegg og det er festet listverk og kabler i overgangen mellom gulv og vegg, hvor det burde vært oppbrett av gulvbelegg uten perforeringer.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

• Boligen er ikke utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.

Tomteforhold > Terrengforhold

• Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon

• Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Vinduer

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > Dører - Dør til krypkjeller.

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Utvendig > Dører

• Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Overflater

• Det er påvist skader på overflater. Det er påvist en mindre skade på trepanel på vegg i gang.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

• Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

• Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluket er plassert i lukket dusjrom.

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

• Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

• Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Røropplegg er lagt under bjelkelaget og er svært frostutsatt.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

• Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Røropplegg er lagt under bjelkelaget og er svært frostutsatt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

• Se punkt i tilstandsrapport

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

• Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er avvik: Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Det er lavt trykk på vanntilførsel.

Tomteforhold > Septiktank

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tomteforhold > Drenering

• Det er ikke drenering rundt bygningen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fritidsbolig fra 1977 over1 plan. Bygning med kjente, gode og solide konstruksjoner forhold til byggeår. Jevnlig vedlikeholdt siden byggeår. Eiendommen inneholder også 2 stk. anneks. Det ene inneholder toalettrom og bod for lagring og det andre ett soverom. Det er innlagt vann, avløp og strøm i begge anneksene.

Eiendommen har bruksrett for naust i sjøkanten på 24 m2 med båtutlegg og felles bryggeanlegg.

OBS! Vann og avløpsanlegg for samtlige bygg har en frostutsatt utførelse og er lite egnet til vinterbruk med mindre det blir utført frostsikrende tiltak. Elektriske arbeider/anlegg i begge anneksene er trolig ikke utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, da det er registrert ufagmessig utførelse.

Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvikspunkt i rapport bør gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjonsanlegg, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.

Byggemåte anneks 1985

Anneks oppført på ett plan. Annekset er oppført på pilarer av murte lettklinkeblokker. Bygget har trebjelkelag og yttervegger i bindingsverk. Yttervegger kledd med overflatebehandlet stående trekledning. Dør og vindu i malt tre. Takverkkonstruksjon av tresperrer som er tekket med stålplater. Innvendig har annekset lakkert furugulv og trepanel som vegg og himlingskledning.

Annekset inneholder ett soverom. Det er innlagt strøm, vann og avløp for servant. Vann og avløpsanlegg har en frostutsatt utførelse og er lite egnet til vinterbruk med mindre det blir utført frostsikrende tiltak. Elektriske arbeider/anlegg i bygget er trolig ikke utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, da det er registrert ufagmessig utførelse.

Byggemåte anneks 2 1986

Anneks oppført på ett plan. Annekset er oppført på pilarer av pilarblokk i betong. Bygget har trebjelkelag og yttervegger i bindingsverk. Yttervegger kledd med overflatebehandlet stående trekledning. Dør og vindu i malt tre. Takverkkonstruksjon av tresperrer som er tekket med stålplater. Innvendig har annekset lakkert furugulv og trepanel som vegg og himlingskledning.

Annekset inneholder toalettrom og bod. Det er innlagt strøm, vann og avløp. Vann og avløpsanlegg har en frostutsatt utførelse og er lite egnet til vinterbruk med mindre det blir utført frostsikrende tiltak. Elektriske arbeider/anlegg i bygget er trolig ikke utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, da det er registrert ufagmessig utførelse. Det er registrert fuktskolder i trepanel i himling. Fuktskoldene kommer etter all sannsynlighet fra en taklekkasje. Det er registrert råteskade på ytterdør.

Denne tomten er eiet.

1025,40 kvm.

Det er byggegrunn av fjell. Det er ikke drenering rundt bygningen. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra ca. 1990. Det er tett septiktank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra ca. 1990. Det er privat brønn sammen med to andre hytter. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra ca. 1990.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ikke byggetegninger av hytten. Megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk av boligen opp mot evt. godkjente byggetegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger

Det foreligger byggetegninger av anneks 1 som stemmer med dagens bruk. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ikke byggetegninger av anneks 2. Annekset er ikke oppført i kommunens matrikkel og er derfor ikke å anse som byggemeldt. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Hytten har vedfyring og øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: F - Oransje

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Eldre elektrisk anlegg er utført som åpent anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen er ikke utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.

Prisantydning kr 1 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

40 000,00,- (Dokumentavgift)

12 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hytte)

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

1 803 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

De kommunale avgiftene for 2024

8 123,-

De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift: 457,-

Eiendomsskatt: 1 713,-

Renovasjon og slam kommer i tillegg og ligger på kr. 1 987,5,- og 375,- inkl. mva.

Kjøper bør påregne felleskostnader til vedlikehold av bryggeanlegg samt vedlikeholdskostnader til vei.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Sekundær formuesverdi kr. 150 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

, Orgnr:

Forretningsfører: .

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 92338532.

Hytten ligger i et område som er regulert til hytteområde/fritidsbebyggelse

Surnadal kommuneplan Id: 20180000

Holmhaugen hytteområde Id: 20090011-004

Hytten har privat vei, privat brønn sammen med to andre hytter og septiktank. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 965645, tgl. 15.12.2009 - Festenummer gitt bruksnummer

Festenummer gitt bruksnummer

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Trond Gyldenskog Nedal per e-post trond.nedal@partners.no eller sms: +47 46 90 62 95. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Klaus Ramberg, Egil Ragnvald Ramberg og Beate Ramberg Myren.

Eiendommens adresse er Holmhaugvegen 210.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 88, bnr. 47 i Surnadal.

Vårt oppdragsnummer er 191240118.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 21 961 inkl. mva

Tilrettelegging : 15 600,00

Digital markedsføring - Gjennom våre analysesystem finner vi de potensielle kjøperne som har størst sannsynlighet til å være interessert i ditt objekt. Annonsene vises på nasjonale og lokale nettsteder som blant annet på VG, FINN, Dagbladet, E24, Driva, Aura Avis, Tidens Krav samt på Facebook og Instagram. Vi benytter oss av forskjellige utvalgte bannerstørrelser som gir deg de beste plasseringene på nettstedene. Hjemmeside – Boligens egen hjemmeside på partners.no Digital salgsoppgave for nedlasting på internett Mitt Hjem – vår webapp (tilgjengelig på mobil, nettbrett eller pc) kan du følge boligsalget "live" fra og med ditt første møte oss i Nedal&Partners Eiendomsmegling. Til salgs-plakater: 17 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / +47 46 90 62 95/ trond.nedal@partners.no.