Arealer
Hytte
Totalt bruksareal: 51,0 m²
- BRA-i: 49,0 m²
- BRA-e: 2,0 m²
TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²
Anneks 1
Totalt bruksareal: 8 m²
- BRA-e: 8 m²
TBA (terrasse-/balkongareal): 3 m²
Anneks 2
Totalt bruksareal: 13 m²
- BRA-e: 13 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Holmhaugvegen 210! En koselig fritidseiendom i naturskjønne omgivelser på Åsskard i Surnadal. Flott utsikt og gode solforhold. Hytten er over ett plan og inneholder blant annet en åpen stue/kjøkken-løsning, bad, 2 gode soverom og gang. Fra stuen er det utgang til en flott terrasse med plass til utemøblement. Hytten har i tillegg 2 tilhørende anneks, det ene annekset har ett soverom, og det andre har en praktisk bod og et toalettrom. Eiendommen har bruksrett for et naust i sjøkanten på 24 kvm. med båtutlegg og felles bryggeanlegg.
Hytten ligger i et rolig område like ved den vakre Åsskardfjorden. Fra hytten er det flotte turmuligheter i tillegg til mulighet for bading og fiske. Fritidsboligen ligger rundt 1 time og 50 minutter unna Kristiansund, rundt 2 timer unna Molde, i tillegg er det rundt 2 timer til Trondheim og ca. 1t og 35min til Orkanger med bil. Ikke minst er det kort vei til fjellområdet Trollheimen. Variasjonene og kontrastene preger naturen i Trollheimen og her finnes det et turmål som passer for alle. Dagligvarehandel ligger rundt 15 min. unna med bil.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Hytten ligger i et rolig område like ved den vakre Åsskardfjorden. Fra hytten er det flotte turmuligheter i tillegg til mulighet for bading og fiske. Fritidsboligen ligger rundt 1 time og 50 minutter unna Kristiansund, rundt 2 timer unna Molde, i tillegg er det rundt 2 timer til Trondheim og ca. 1t og 35min til Orkanger med bil. Ikke minst er det kort vei til fjellområdet Trollheimen. Variasjonene og kontrastene preger naturen i Trollheimen og her finnes det et turmål som passer for alle. Dagligvarehandel ligger rundt 15 min. unna med bil.
Innhold
Hytten inneholder:
1 etasje: stue/ kjøkken, bad, 2 soverom, gang og bod
Anneks 1
1 etasje: Soverom med fire køyesenger
Anneks 2
1 etasje: toalettrom, bod
Standard
Utvendig
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag er av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør i tre, malt boddør i tre og malt balkongdør i tre og malt kjellerdør i tre. Verandaer og markterrasser oppført i impregnerte trematerialer. Utvendig trapper i impregnert treverk.
Innvendig
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad
Badet har gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt panel i innvendig himling. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, dusjvegger og gulvmontert toalett.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nedal & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Det er parkeringsplass på hyttetomten
Diverse
Eiendommen disponerer rettigheter til nausttomt, brygge og båtplass på anvist plass. Denne retten er brukt til å bygge naust på 24 kvm med båtutlegg og felles bryggeanlegg ihht. informasjon fra selger
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Vet ikke, kommentar: Vi har ikke sett noen antydninger til lekkasjer i hytta, men det ser ut til av litt mørkere partier ved et lite område i taket i redskapsbua, at det kanskje har vært, noe fuktinnkomst.
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja, kommentar: Har hørt om et tilfelle hvor en utvendig stoppekran fikk frostskader pga uventet kulde . Dette skjedde for ca. 10-15 år siden.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Vet ikke, kommentar: Nei ikke utover det som er synlig i kjelleretasjen, noen små sprekker oppserveres. Pillarer står på fjellgrunn , så lite sannsynlig med setningsskader.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Vet ikke
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det vi kjenner til, er at Ramlo Glass AS, skiftet glass på vinduer på stue og terrassesiden. Dette ble ferdigstilt i 2020.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Vet ikke
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I og med at hytta ble modernisert med strøm og innvendig innlagt vann, ble det utført El-installasjoner på varmtvannsbereder, oppvaskmaskin/ kjøkken, elskap, bad, bu og anneks. Det er for oss ukjent av hvem.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Vet ikke, kommentar: Ingenting utover redskapsbu og anneks eller omgjøring til bad på eksisterende areal i hytta.
25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Vet ikke, kommentar: Vi kjenner til private avtaler angående felleskostnader på brygge, samt veivedlikehold.
Tilleggskommentar: Dette er en arvet hytte av vår far, og derfor er mange av spørsmålene ukjent for oss, da med tanke på alt arbeidet som er gjort, hvem som har utført hva, og relevante tidspunkt for dette.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Utvendig > Utvendige trapper
- Det er ikke montert rekkverk.
Innvendig > Pipe og ildsted
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Våtrom > Etasje > Sluk, membran og tettesjikt
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er registrert flere forhold som gjør at membran/ tettesjikt ikke er t ilfredsstillende: På våtrom defineres hele gulvet og 50 mm opp langs veggen som våtsone. Løsning/utførelse rundt rørgjennomføringer i gulv for toalett og servant er mangelfulle og gir fare for fukt i konstruksjonen. Utenfor dusjområdet mangler oppbrett på gulvbelegg og det er festet listverk og kabler i overgangen mellom gulv og vegg, hvor det burde vært oppbrett av gulvbelegg uten perforeringer.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
- Boligen er ikke utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.
Tomteforhold > Terrengforhold
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Utvendig > Vinduer
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Utvendig > Dører - Dør til krypkjeller.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Utvendig > Dører
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Innvendig > Overflater
- Det er påvist skader på overflater. Det er påvist en mindre skade på trepanel på vegg i gang.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluket er plassert i lukket dusjrom.
Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Røropplegg er lagt under bjelkelaget og er svært frostutsatt.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Røropplegg er lagt under bjelkelaget og er svært frostutsatt.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Se punkt i tilstandsrapport
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er avvik: Rør/ledninger helt eller delvis synlig utendørs. Fare for frost. Det er lavt trykk på vanntilførsel.
Tomteforhold > Septiktank
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Tomteforhold > Drenering
- Det er ikke drenering rundt bygningen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Fritidsbolig fra 1977 over1 plan. Bygning med kjente, gode og solide konstruksjoner forhold til byggeår. Jevnlig vedlikeholdt siden byggeår. Eiendommen inneholder også 2 stk. anneks. Det ene inneholder toalettrom og bod for lagring og det andre ett soverom. Det er innlagt vann, avløp og strøm i begge anneksene.
Eiendommen har bruksrett for naust i sjøkanten på 24 m2 med båtutlegg og felles bryggeanlegg.
OBS! Vann og avløpsanlegg for samtlige bygg har en frostutsatt utførelse og er lite egnet til vinterbruk med mindre det blir utført frostsikrende tiltak. Elektriske arbeider/anlegg i begge anneksene er trolig ikke utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, da det er registrert ufagmessig utførelse.
Nærmere undersøkelser og tiltak iht. avvikspunkt i rapport bør gjennomføres. Generelt anbefales jevnlig kontroll av fagfolk på tekniske installasjoner som elektrisk anlegg, varmepumper, ventilasjonsanlegg, vann/ avløp, piper og ildsteder i en bolig.
Byggemåte anneks 1985
Anneks oppført på ett plan. Annekset er oppført på pilarer av murte lettklinkeblokker. Bygget har trebjelkelag og yttervegger i bindingsverk. Yttervegger kledd med overflatebehandlet stående trekledning. Dør og vindu i malt tre. Takverkkonstruksjon av tresperrer som er tekket med stålplater. Innvendig har annekset lakkert furugulv og trepanel som vegg og himlingskledning.
Annekset inneholder ett soverom. Det er innlagt strøm, vann og avløp for servant. Vann og avløpsanlegg har en frostutsatt utførelse og er lite egnet til vinterbruk med mindre det blir utført frostsikrende tiltak. Elektriske arbeider/anlegg i bygget er trolig ikke utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, da det er registrert ufagmessig utførelse.
Byggemåte anneks 2 1986
Anneks oppført på ett plan. Annekset er oppført på pilarer av pilarblokk i betong. Bygget har trebjelkelag og yttervegger i bindingsverk. Yttervegger kledd med overflatebehandlet stående trekledning. Dør og vindu i malt tre. Takverkkonstruksjon av tresperrer som er tekket med stålplater. Innvendig har annekset lakkert furugulv og trepanel som vegg og himlingskledning.
Annekset inneholder toalettrom og bod. Det er innlagt strøm, vann og avløp. Vann og avløpsanlegg har en frostutsatt utførelse og er lite egnet til vinterbruk med mindre det blir utført frostsikrende tiltak. Elektriske arbeider/anlegg i bygget er trolig ikke utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, da det er registrert ufagmessig utførelse. Det er registrert fuktskolder i trepanel i himling. Fuktskoldene kommer etter all sannsynlighet fra en taklekkasje. Det er registrert råteskade på ytterdør.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1025,40 kvm.
Det er byggegrunn av fjell. Det er ikke drenering rundt bygningen. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra ca. 1990. Det er tett septiktank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra ca. 1990. Det er privat brønn sammen med to andre hytter. Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra ca. 1990.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ikke byggetegninger av hytten. Megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk av boligen opp mot evt. godkjente byggetegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger
Det foreligger byggetegninger av anneks 1 som stemmer med dagens bruk. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger ikke byggetegninger av anneks 2. Annekset er ikke oppført i kommunens matrikkel og er derfor ikke å anse som byggemeldt. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Oppvarming / energiforbruk
Hytten har vedfyring og øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: F - Oransje
Tekniske installasjoner og VVS
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Eldre elektrisk anlegg er utført som åpent anlegg. Sikringsskap er utstyrt med automatsikringer. Boligen er ikke utstyrt med nødvendig slokkeutstyr og røykvarslere.