Totalt bruksareal: 282,0 m²

• BRA-i: 239,0 m²
• BRA-e: 44,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen ligger idyllisk til på Charlottenlund, med kort vei til marka og flotte turmuligheter. Området har gode bussforbindelser, og NTNU Dragvoll er innen gangavstand. Boligen har en usjenert, solrik beliggenhet med fin utsikt, like ved turområdet Dalen, som strekker seg fra Charlottenlund skole til Estenstadmarka.

Jakobsli og Charlottenlund er et populært boligområde for både nyetablerte, barnefamilier og eldre, med god infrastruktur og nærhet til Trondheim sentrum. Her finnes dagligvarebutikker, frisører og treningssenter. Området er svært barnevennlig, med barnehage, skoler og et aktivt idrettsmiljø i Charlottenlund sportsklubb.

__1.Etasje__

Entrè

Overflater gulv: Flis

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Malt slett

Bad

Overflater gulv: Flis

Overflater vegg: Flis

Overflater tak: Malt slett

Innehar varme i gulv og downlights

Vaskerom

Overflater gulv: Flis

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Malt slett

Stue

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Malt slett

Kjøkken

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Malt slett

__2. Etasje__

Gang

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Malt slett

Bad

Overflater gulv: Flis

Overflater vegg: Flis

Overflater tak: Malt slett

Innehar varme i gulv og downlights

Soverom

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Malt slett

Garderobe

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Malt slett

Kontor

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Malt slett

__Kjeller__

Kjellerstue

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Malt slett

Entrè/stue/kjøkken

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Malt slett

Bad

Overflater gulv: Flis

Overflater vegg: Våtromsplater

Overflater tak: Malt slett

Innehar varme i gulv og downlights

Soverom

Overflater gulv: Laminat

Overflater vegg: Malt slett

Overflater tak: Malt slett

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over naboeiendommen gnr. 18 bnr.23.

Parkering i garasje, samt på oppstillingsplass på egen tomt.

Det er installert e-bil lader.

Eiendommen har energimerking B. Utvendig og innvendig renovering ble gjort i samråd av energirådgiver for å gi en mest mulig energieffektiv bolig.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

• Spisebordlampe
• Nattbord
• Nattbordslamper
• Oppbevaringsbokser ved inngangsparti
• Google ringeklokke
• Knagger barnerom

Det gjøres oppmerksom på at deler av gang i 2.etasje er søkt og godkjent som bod i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring.

Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2| Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, det er brukt firma på avretting, membran og flislegging. Snekkerarbeid er egeninnsats.

Arbeidet er omsøkt som bruksendring av rom.

4| Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Alle vannrør ble i 2019 byttet til rør i rør. Trekking av rør er gjort på egeninnsats, kobling er gjort av firma. Store deler av avløpssystem ble også byttet/lagt nytt.

6| Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Under terrasse ligger det undertak av blikkplater med fall ut i takrenne. Ved veldig store vannmengder har det vært oppservert noen drypplekasjer i overgangen mellom platene. Dette gjelder kun i uterom.

8| Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Da vi overtok huset i 2018 var det sprekk i innvendig kjellervegg. Sprekken virker og være fra gammelt av og har ikke hatt noe utvikling i vårt eierskap. Etter huset ble bygget i 1966 virker det å ha sunket ned noe på vestsiden. Dette utgjør at gulv i 1. og 2. etasje har noe skjevhet. Ved oppussing i 2019 ble det vurdert og rette opp dette, men ble prioritert og beholde takhøyde da skjevheten utgjorde veldig lite over et veldig langt strekke.

11| Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Oljetank ble fjernet i 2019. Aalmo AS skiftet i 2019 ut hele el-anlegget i boligen. Homeair skjervold har lagt opp balansert ventilasjon i boligen.

13| Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Ja, elbillader fra Easee instalert av Aalmo AS.

14| Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?

Innvendig tømrerarbeid og bygging av garasje er utført ved egeninnsats.

16| Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ny terrasse og fasade er utført av LP Multiservice. Nytt hovedtak og tak over utbygg er utført av Fredriksen Håndverkerservice. Garasje er bygget på egeninnsats.

17| Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

Utleiedel i kjeller med egen inngang.

Bruksendring omsøkt og godkjent med ferdigattest fra Trondheim Kommune. Det er satt inn lydisolert branndør mellom utleiedel og kjellerstue.

18| Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen

Hele huset (kjeller, 1.etg, 2.etg) ble bruksendret i 2019. Tilbygg under eksisterende tilbygg ble også utført i 2019.

Alt er omsøkt og godkjent med ferdigattest fra Trondheim Kommune.

19| Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?

Nyheimsvegen 49A har søkt om bygging av terrasse på tilbygg. Vurderes som ubetydelig for eiendommen.

Tilleggskommentar

Hele boligen ble renovert i 2019.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 2

TG 1: 21

TG 2: 3

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskiller/gulv på grunn

Bjelkelaget i boligen har et målt høydeavvik på 65mm i 1. etasje og 38mm i 2. etasje. Dette avviket overstiger det som regnes som akseptable avvik ihht. NS3600, og kan indikere mulige underliggende problemer. Etasjeskillet fremstår solid og uten tegn til svikt, tidspunkt og årsak for høydeavvik er ukjent. For å sikre konstruksjonens helhet og oppnå forskriftsmessig standard, anbefales videre undersøkelser for å identifisere årsakene til avviket og foreslå nødvendige utbedringstiltak.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Kaldloft

Det registreres noe mangelfull lufting av takkonstruksjonene. Det er kun etablert luftelyrer i boligens gavlvegg, de alene er ofte ikke nok for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. For å oppnå god luftsirkulasjon på kaldloftet, bør du også ha ventilasjonsåpninger langs raften/takutstikk.

Bad 1.etg

Totalvurdering av overflater: Ingen skader utover normal bruksslitasje avdekket på overflatene. Tilstandsgraden settes på bakgrunn av underdimensjnonert fall på gulv hvor det måles en høydeforskjell på 15mm fra topp overflate ved dør til topp overflate ved sluk.

Bad 2.etg

Totalvurdering av overflater: Tilstandsgraden settes på bakgrunn av registrerte skader/sprekkdannelser på veggfliser, samt underdimensjonert fallforhold på gulv. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall målt til 10mm internt i dusjsone.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Bad hybel

Totalvurdering av fuktsøk: Inspeksjon og fuktmåling av innvendig konstruksjon er ikke utført, grunnet omliggende vegger av betong/mur. Ved bruk av fuktsøker i kombinasjon av visuell kontroll inne badet ble det ikke avdekket forhøyede verdier eller symptomer på svikt i tettesjiktet. Ingen konstaterte fuktskader.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL LOVLIGHET, AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Merknad om lovlighet:

Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen.

Det er fremlagt ferdigattest for tilbygg med carport og terrasse, bruksendring i kjeller og fasadeendring datert 07.06.2021. Det er fremlagt ferdigattest for garasje datert 13.09.2021.

Merknad om areal:

Boligen er målt opp på best mulig måte med laser etter "NS 3940:2012" og "Takseringbransjens retningslinjer for arealmåling 2014". På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet. Arealet er målt på stedet med laser. BTA er beregnet. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Bodarealer som ikke er etablert i boligen, er ikke medregnet i arealoppmålingen. Boligen innehar en garasje som måler 32m² og en utvendig bod som måler 12,3m².

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Tomannsbolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med granulerte aluminiumsprofiler. Vinduer er gjennomgående med 3-lags glass.

Denne tomten er eiet.

582,50 kvm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.05.1980

Midlertidig brukstillatelse gjelder for utbygging av påbygg.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Ferdigattest datert 07.06.2021

Ferdigattest gjelder for tilbygg med carport og terrasse, bruksendring i kjeller og fasadeendring.

Ferdigattest datert 13.09.2021

Ferdigattest gjelder for Garasje.

Det foreligger byggeanmeldelse for vertikaldelt tomannsbolig i Nyheimsvegen 51 datert: 30.06.1966.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen

Boligen er elektrisk oppvarmet og har varmepumpe og vedfyring.

Boligen har vannbåren varme i alle gulv.

Energikarakter: B - Gul

Prisantydning kr 10 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

277 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

10 797 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 26 616,- for 2024.

Kommunale avgifter for 2024 er beregnet ut ifra et terminbeløp på kr 2.218,- for desember 2024.

Terminbeløpet for januar 2025 var på kr 614,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendomsskatten er på kr 12 099,-

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.

Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner,  for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.  

Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse ihht kommuneplanens arealdel.

Boligen ligger i område med reguleringsplan Planid r0173e og er regulert til boligformål.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 4650, tgl. 10.04.1972 - Erklæring/avtale

Husbankens standardklausul vedtatt

Dnr. 4651, tgl. 10.04.1972 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig.

Dnr. 2432, tgl. 22.02.1973 - Erklæring/avtale

Rett til adkomst for vedlikehold og tilsyn av vann- og
kloakkledninger.Bestemmelser om erstatning ved skade.
Gjelder flere eiendommer.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 33296, tgl. 16.12.1986 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført. 

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Odin Sundland per e-post odin.sundland@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 44 40 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Mari Wangberg Robertsen og Fredrik Rosvold.

Eiendommens adresse er Nyheimsvegen 51 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 24 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 11250021.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 1 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Odin Sundland / +47 92 44 40 82/ odin.sundland@nylanderpartners.no.