Arealer
Totalt bruksareal: 204,0 m²
- BRA-i: 204,0 m²
- BRA-e: 36,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Stajordveien 50 er en enebolig med garasje. Boligen ligger på en bakketopp i et etablert boligfelt med vakker utsikt til Burfjorden. Fra boligen er det gangavstand til skole, barnehage, idrettsaktiviteter og Burfjord sentrum.
Boligen har tomt på nærmere 2,5 mål hvor det er en hage med masse tumleplass. Det er rikelig med parkeringsplasser, både i dobbelgarasje og utendørs. Huset har alle beboelsesrom på en flate og det er god plass i stue og kjøkkendelen. Kjøkkeninnredningen var ny i 2020.
Kort fortalt:
- Alle oppholdsrom i første etasje.
- Parkering i dobbel garasje og på egen eiendom.
- Nær 2,5 måls tomt.
- Flere uteplasser å nyte solen på.
- Nydelig utsikt mot Burfjorden.
- Kjøkken fra 2020 med hvitevarer.
- Sonedelt stue med fin utsikt.
- Varmepumpe og vedovn i stuen.
- Romslig bad med dusjkabinett.
- Wc-rom ligger vegg-i-vegg med bad.
- Tre soverom
Velkommen på Advanti & Partners visning!
Beliggenhet
Boligen ligger på en bakketopp i et etablert boligfelt med vakker utsikt til Burfjorden. Fjæra og sjøen ligger like nedenfor boligen. Det er kun 200 meter til Storelva, som er åpen for fiske etter vanlige offentlige regler. Det er i underkant av 500 meter til Kvænangen barne-og ungdomsskole, som er en 1-10 skole. Det er i underkant av 300 meter til Burfjord Barnehage. Det er gangavstand til nærbutikk og kafe. Burfjord er kommunesenteret i Kvænangen Kommune og har varierte fritidsaktiviteter.
Innhold
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, wc, 3 soverom og bad/vaskerom.
Kjeller: Gang og 4 boder.
Garasje: Frittstående garasje.
Standard
Stajordveien 50 er en enebolig med alle oppholdsrom på ett plan og en kjeller bestående av bodrom. På eiendommen er det også en dobbeltgarasje på 36 kvm som ble bygget i 1994. Boligen har gjennomgående en åpen planløsning og store, luftige rom. Boligen har flere terrasser og meget gode solforhold. Overflater på gulv består av parkett, laminat og belegg.
Boligen ble oppgradert med et nytt Epoq kjøkken med integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin i 2020 og ny varmvannstank i 2022. I tillegg ble det lagt nytt gulv på to soverom i 2021, mens et av de andre soverommene ble pusset opp med nye vegger, tak og gulv i 2020. Entrè og gangen ble pusset opp med nye fliser og laminatgulv i 2020.
Adkomst
Adkomst fra offentlig vei. Fellesvisninger blir &Partners skiltet.
Parkering
Det er parkering i uisolert dobbelgarasje og god plass til biler på gårdsplassen.
Diverse
Interessenter gjøres oppmerksom på at det tidligere har vært en rettsak på grunn av feil og mangler ved boligen. Det ble reklamert på bl.a. jordlukt og kjøperne ble tilkjent erstatning. Manglene har ikke blitt utbedret. Det har i forbindelse med denne rettsaken blitt utarbeidet 2 skadetakstrapporter. Ansvarlig megler kan oversende rapportene på forespørsel.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:
-Bygningstegninger for 1. etasje i boligen ikke stemmer overens med boligens planløsning i dag.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Svar:Ja. Kommentar: Mangler utlufting på avløp.
-5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Kommentar: Dær er utgått drenering nå og kjellerlukt og trenger nok ny drenering.
-8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen? Svar: Ja. Kommentar: Kan være mugg i stubbegulv.
-11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Kommentar: Ja har kommet inn sne på loft om vinteren.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Tidligere eier hadde skiftet yttertak. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tidligere eier har skiftet yttertøy for ca 12 år siden da vi kjøpte huset mn antakelig ikke tett.
-24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger? Svar: Ja. Kommentar: Ja meldt inn oktober 22 pga kjellerlukt i huset til forsikring dærav erstatning i rettsak .antakelig pga utgått drenering.
-TILLEGGSKOMMENTAR: Kjøpte huset i sept 22 og flyttet inn i oktober 22 og merket kjellerlukt da og meldte dette inn til forsikring. Merket også innsig av litt sne på mørkeloft om vinteren.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0%
TG 1: 70%
TG 2: 24%
TG 3: 3%
TG IU: 3%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Kjelleren har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren og synlige betong/murvegger under bakkenivå. Synlige fuktmerker på vegg og gulvflater er registrert. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble registrert høye fuktverdier. Forholdet tyder på fuktskader i konstruksjonen. Piggmåling: 24,7 vektprosent. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). "Kjellerlukt" registreres, noe som tyder på fuktproblematikk. Eksakt årsak er ikke kjent, men svakheter med dreneringen vurderes til å være en medvirkende årsak. Skjulte eller bakenforliggende skader er høyst sannsynlig oppstått. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Erfaringsmessig er konstruksjoner under bakkenivå en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Underliggende
sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
-Krypekjeller - under stue: Det registreres organiske materialer i krypkjelleren. (materialene kan danne grunnlag for soppvekst). Symptomer på fuktvandring (avleiring av salt/kalkutslag) observeres på grunnmur. Det observeres enkelte tegn på sprekker/riss i grunnmuren (forholdet kan tyde på setningsskader eller forringelse av betongen). Det er kun benyttet pressening som dampsperre mot grunnen. Ventilasjonen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig. Det ble målt betydelig høyt fuktinnhold i panelbord under stue (piggmåling: 21,7 vektprosent). Det vurderes derfor at konstruksjonen med høy sannsynlighet har en pågående fuktskade som krever strakstiltak. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig er krypkjellere en risikokonstruksjon som er skadeutsatt. Basert på ovennevnte forhold vurderes strakstiltak å være nødvendig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.
-Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Ildsteder inne i boligen Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse. Forholdet kan føre til at glør og gnister treffer brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes. Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
-Brann: Brannslokkingsutstyr Det er ikke brannslukkingsutstyr i boligen. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.
-Drenering: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 -60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Terrengfallet rundt grunnmuren vurderes stedvis til å ikke være tilstrekkelig for å lede vann vekk fra bygningen. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes dreneringen i denne bygningen til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Våtrom - Bad- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Platene er montert uten bruk av bunnlist. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet er sluket ikke skiftet, noe som erfaringsmessig medfører økt fare for lekkasje/utettheter rundt sluket. Servant har sprekk i porselen. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til
våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.Relativ fuktighet ble målt til 56,4 prosent, ved 9,8 celsius.
-Krypekjeller - under soverom - Innvendig inspeksjon: Vurderingene av krypekjelleren under soverom er kun gjort via vindu i grunnmuren med den begrensing og risiko dette innebærer. Det er kun benyttet pressening som dampsperre mot grunnen.
-Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider, åpninger i rekkverket og trapp på mer enn 0,10 meter. Trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
-Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
-Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
-Dører og vinduer - vinduer: Enkelte vinduer av eldre årgang bærer preg av slitasjegrad og skader. Tiltak bør påregnes. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
Yttertak:
-Skorsteiner over tak: Takhatt rundt skorstein har synlige slitasjesymptomer. Restlevetiden er usikker. Tiltak må påregnes.
-Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Vann og vinski bord på yttertaket viser tegn til slitasje/elde. Forholdet kan påvirke tettheten negativt. Restlevetiden er usikker.
Terrasser / platting på terreng:
-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker /pilarer): Terrasse har synlige symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes.
-Terrasser på terreng (understøttet av bjelker /pilarer): Trapp har symptomer på slitasje/elde. Forebyggende tiltak bør påregnes.
Annet: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.
-Grunnmur, fundamenter- Grunnmur: Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser
Stikkledninger og tanker:
-Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert. Ytterligere undersøkelser anbefales.
-Septiktank: Ukjent alder, type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales.
-Frittstående byggverk- Annet: Det registreres motfall på takrenne. Tiltak må påregnes.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
-Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig beliggende i Burfjord, Kvænangen kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Boligbygg oppført i 1968. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Enebolig over 2 etasjer bestående av:
Kjeller: Seks boder.
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, tre soverom, toalettrom, gang og entre.
Utgang fra soverom og stue til terrasse.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Tomt
Denne tomten er eiet.
2491,00 kvm.
Boligen ligger på en nærmere 2,5 mål stor tomt. Her er det god avstand til naboer og rikelig med boltreplass for alle familiemedlemmer. Det er opparbeidet en relativt flat hage med plen rundt huset, hvor sommerdager kan nytes til det fulle.Hagen har prydbusker, trær, blomster og noen steinheller. Det er også et felt med steinheller foran ved inngangspartiet og gruset gårdsplass. På fremsiden av huset er det en dels overbygd tterrasse, og på baksiden er det en stor terrasse ut mot hagen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 29.03.1969 for boligen. Det foreligger også ferdigmelding fra Husbanken, datert den 29.3.1969. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg, datert 03.12.1981. Det foreligger ikke ferdigattest/ brukstillatelse for tiltaket. Det foreligger søknad for oppføring av garasje den 19.08.1993. Garasjen er registrert tatt i bruk den 01.10.1994.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med varmepumpe (siste service i 2022 og kontrollert i 2024, ifølge selger) og vedovn i stue. Det er panelovner på soverommene. Ventilasjonen er hovedsakelig basert på naturlig avtrekk, men det er satt inn elektrisk ventilasjon i gang. Sikringsskapet har automatsikringer. Dersom det er rom i boligen som ikke har varmekilder ved kjøpers besiktigelse, så følger det heller ikke med varmekilder i disse rommene.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.