• Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2026 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2026 All rights reserved.
logo

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

Kart
Åpne i Google Maps

SOLGT

Ringvegen 1
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Sentralt
Rolig
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1950
Soverom
4
Bad
1
Bruksareal
273m2
Internt bruksareal
273m2
Terrasse-/balkongareal
96m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
1640m2
Etasje
2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Gul
FINN-kode
354594589
Presentert av
Aud Elin Lio
Eiendomsmegler MNEF
+4799505481
aud.elin.lio@partners.no
Lokalmegleren
Presentert av
Aud Elin Lio
Eiendomsmegler MNEF
+4799505481
aud.elin.lio@partners.no

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Nabolagsprofil
33%
Er gift
23%
Er barnefamilier
25%
Har høyskoleutdanning
39%
Har inntekt over 300.000
72%
Eier sin egen bolig
11%
Eier hytte
65%
Har bolig på over 120 kvm
72%
Av boligene er eldre enn 20 år
81%
Bor i enebolig
59%
Av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger
Månedlig utleieestimat
9 000,- pr mnd*
33 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
8 000,-
Høyt
10 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Aud Elin Lio

Eiendomsmegler MNEF

+47 995 05 481aud.elin.lio@partners.no
Bestill verdivurdering
Visninger
Visninger

SOLGT | Stor oppgradert familiebolig i Lunde sentrum - Bjervafeltet - solrik og romslig tomt

Ringvegen 1, 3825 LUNDE
Be om salgssum
Beskrivelse
Eiendommen ligger nær Lunde sentrum, i et rolig og etablert boligområde. Gangavstand til dagligvare, bank og ellers det sentrum har og by på. Kort veg til skoler og barnehage. Usjenert hage og gode solforhold.

1. etg.: Hall, wc-rom, kontor/soverom, kjøkken og to stuer
2. etg.: Hall, 4 soverom (evt 3 soverom og en TV-stue/gaming-rom) og bad, samt to bodrom
Kjeller: Hall og vaskerom og kjellerstue. Samt garasje, verksted og to bodrom

Uthus / utebod:
God plass til oppbevaring av ved, hageredskaper, sykler, dekk, osv.
Translate to English
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 273,0 m²

  • BRA-i: 273,0 m²
  • BRA-e: 0,0 m²
  • BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 96,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Eiendommen ligger nær Lunde sentrum, i et rolig og etablert boligområde. Gangavstand til dagligvare, bank og ellers det sentrum har og by på. Kort veg til skoler og barnehage. Usjenert hage og gode solforhold.

1. etg.: Hall, wc-rom, kontor/soverom, kjøkken og to stuer

2. etg.: Hall, 4 soverom (evt 3 soverom og en TV-stue/gaming-rom) og bad, samt to bodrom

Kjeller: Hall og vaskerom og kjellerstue. Samt garasje, verksted og to bodrom

Uthus / utebod:

God plass til oppbevaring av ved, hageredskaper, sykler, dekk, osv.

Beliggenhet

Rolig, solrik og skjermet beliggenhet i Bjervafeltet, sentralt i Lunde. Gåavstand til alle fasiliteteter, som skoler, barnehage, butikker, pub, buss- og togstasjon.

Innhold

Boligen inneholder:

Kjeller: Hall og vaskerom og kjellerstue. Samt garasje, verksted og to bodrom

1. Etasje: Hall, wc-rom, kontor/soverom, kjøkken og to stuer

2. Etasje: Hall, 4 soverom (evt 3 soverom og en TV-stue/gaming-rom) og bad, samt to bodrom

Uthus / utebod:

God plass til oppbevaring av ved, hageredskaper, sykler, dekk, osv.

Standard

Huset er bygget i 1950 men er oppgradert i 1998 med bla. nytt bad, ny kjøkkeninnredning, garasje, ny taktekking, nytt overbygg på terrasse og etterisolering av vegger og loft. Alle overflater er malt og modernisert av eier i de siste årene.

Ved inngangspartiet er det lagt beleggningsstein og trappen er skiferbelagt. I vf. er det belegg på gulv og malt panel på vegger og i himling. I vf. er det trapp til kjeller og til 2. etg. Gangen har laminat på gulv, malt tapet/brystning på vegger, takess i himling og garderobeskap. Wc har fliser på gulv med varmekabel, fliser på vegger og takess i himling.

I 1. etasje er det en stor stue og spisestue/TV-stue. Laminat på gulv, malt panel på vegger og takess i himling. I stuen er det en flott restaurert 3.etg. Ulefos-ovn, i tillegg til en varmepumpe. Det er utgang til en delvis overbygget og solrik terrasse fra den ene stuen. Her er det god plass til flere hagegrupper. Egen vestvent veranda med kveldssol.

Kjøkkenet har laminat på gulv og malt panel på vegger og i himling. Det er montert takhøy eik kjøkkeninnredning fra 1998 med laminert benkeplate og fliser over kjøkkenbenk. Kobberhette fra Røros er montert til innredningen.

Boligen egner seg meget godt for hjemmekontor og tilfredsstiller kravet til avskrivning med egen inngang fra entreen og tilgang til wc for kunder i 1. etg. TV-stuen kan brukes som møterom/arbeidsrom og har dør mellom til kontoret.

2. etasje har 3 soverom hvorav 2 av rommene har tilknytning til egen TV-stue/gaming-rom. Hele 2. etasje, med unntak av baderommet, har fått ny trestavs eikeparkett. Boligen har tidligere vært en tomannsbolig og har dermed god mulighet for å omgjøres tilbake til dette.

Baderommet ble oppgradert i 1998 og har belegg med varmefolie på gulv, tapet/panel på vegger(fliser i våtsone) og panel i himling. Baderommet inneholder nytt dusjkabinett, innfliset badekar, wc og baderomsinnredning med helstøpt vask.

Kjelleren har støpte gulv og pussede vegger. Det er flis på gulv i trapperom og belegg på gulv i hobbyrom. Her er det god plass til frysere og lagring, kjellerstue eller trimrom.

Vaskerommet har mur på gulv, mur på vegg og panel i himling. Det er montert opplegg til vaskemaskin, pissoar og skyllekum.

VVS innvendig er oppgradert i forbindelse med oppussingen i 1998. Det er montert en 200 ltr varmtvannsbereder i kjeller.

Se forøvrig takstmannens boligsalgsrapport som gir en mer detaljert gjennomgang av boligen.

Parkering

Garasjen har en dobbel leddport i aluminium med elektrisk åpning. Det er egen inngang til boligen og utgang til hagen fra garasjen.

Det er i tillegg parkeringsmuligheter på gruslagt oppkjørsel.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Byggeskikk fra 1950, Ingen fuktsperre. Noen saltavleiringer på Nord og vestvegg,

-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Normal setning ihht til alder

-Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Tidligere eier opplyste om noe lekkasje ned i verkstedet i forbindelse med store nedbørsmengder. Jeg har registrert at årsaken antagelig er smeltevann som blir liggende mot veggen om snø og is hindrer avrenning.

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Renset støvfilter varmepumpe selv.

-Eiendommen er taksert ihht nye krav med fuktmåling, sentninger, oppmåling osv. Kun brukt som fritidsbolig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 2:

- Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Stedvis negativt terrengfall mot grunnmur og elde/slitasje på vann- og avløpsrør.

- Grunnmur og fundamenter: Mindre horisontale og vertikale riss i grunnmuren.

- Drenering: Alder på drenering og fuktsikringen.

- Yttervegg: Avvik mht. isolasjon og vindtetting, og kledningens tilstand.

- Vinduer og ytterdører: Tilstandsgrad satt på grunn av levetidsbetraktninger.

- Balkong, terrasser, veranda og lignende: Synlig heng på terrassen og skjevheter på gjerde.

- Takkonstruksjon: Manglende ventilering og normal slitasje/elde.

- Yttertak: Alder på pipeløpet.

- Renner, nedløp og beslag: Tilstandsgrad satt på grunn av elde og slitasje.

- Rom under terreng (kjeller): Tilstandsgrad satt på grunn av synlig fuktighet på mur/gulv.

- Bad: Ikke tilfredsstillende fall til sluk, forhold ved membran, avløp- og vannrør, ventilasjon og sanitærutstyr.

- Vaskerom: Tilstandsgrad satt på grunn av forhold ved gulv og vegger.

- Toalett: Mangler spalte for tilluft.

- Kjøkken: Tilstandsgrad satt på grunn av kjøkkeninnredningens alder og bruksslitasje.

- Gulv på grunn: Tilstandsgrad satt på grunn av standardens krav til høydeforskjell / godkjente måleavvik.

- Innvendige trapper: Mangler håndløper på vegg.

- Ildsteder og skorsteiner: Tilstandsgrad satt ettersom innvendig pipeløp ikke er kontrollert.

- Radon: Ingen tiltak mot radon er gjennomført.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgrad satt ettersom anlegget ikke er kontrollert av fagmann på området.

TG 3:

- Yttertak: Mangler snøfangere og tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Vaskerom: Ingen fall til sluk og ingen membran. Tilfredsstiller ikke kravene til våtrom.

- Etasjeskiller: Det er registrert skjevheter i konstruksjonen.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Bygget er med yttervegger i lettklinker blokker som er innvendig pusset. Betong i dekke mot terreng og i Leca plank i himling. Leddport i alu. med el. åpning. Drensplate utvendig bør utbedres.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1640,00 kvm. Hagen er pent beplantet med forskjellige blomster/busker, som blomstrer til forskjellige tider. Hagen er flat og har god plass til uteaktiviteter. Egen stor bod i hagen, som er praktisk for oppbevaring av sykler, hageredskap, dekk mm.

Tomtegrensene er nøyaktige i henhold til kart mottatt fra Nome kommune. Se vedlagt kart. I følge målebrev fra 12.10.2009, ble grensene gått opp, og skal følge gammelt gjerde. Grensene ble godkjent, merket og målt i sammenheng med sammenslåing av eiendommen. Se vedlagt målebrev.

Ferdigattest/brukstillatelse

Den 16.08.1995 ble det gitt tillatelse til oppføring av tilbygg (garasje) til bolig med et bebygd areal BYA på 48 m2 mot øst.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for verken bolighuset eller tilbygg (garasje/veranda mm.) fra 1995.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med vedovn, elektrisitet og varmepumpe.

Energikarakter: G - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner og VVS

Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:

- Nyere varmtvannstank i kjeller (2013).

- Det er montert sentralstøvsuger i boligen.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 400 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 55 500,00

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) kr 17 550,00

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00

Pantattest kjøper kr 240,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 474 290

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

ÅR:2023

KR:25 122

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 6 023,36

Avløp: kr. 10 154,84

Eiendomsskatt: kr. 5 011,45

Feiing: kr. 502,55

Renovasjon: kr. 3 430,00

Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 567 012,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 154 645,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i WATERCIRCLES NORGE AS med polisenr. 1196405.

Regulering

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplan: Lunde sentrum

ID: 1987_02

Ikraftsettelse: 31.03.1987

Kommuneplan: Kommuneplan Nome kommune 2020-2030

ID: 2019_02

Ikrafttredelse: 14.12.2021

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunal veg (Ringvegen), offentlig vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.

Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.

Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Aud Elin Lio per e-post aud.elin.lio@partners.no eller sms: +47 99 50 54 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Ringvegen 1.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 101, bnr. 206 i Nome.

Vårt oppdragsnummer er 48240156.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 000,00

Oppgjørshonorar: 6 500,00

Elektroniske signeringer: 1 600,00

Standard markedspakke kr 17 500,- inneholder: Profesjonell fotograf, annonse på Hjem.no, stor annonse finn.no, annonse partners.no, digital annonsering på Facebook, Instagram og nettsider, digital salgsoppgave, kjøperdatabase, m.m: 17 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81/ aud.elin.lio@partners.no.

Vedlegg
Vedlegg til salgsoppgave (sammenslått)