Ferieparadis 6 min fra Bekkjarvik Gjestehavn | Ny i 2022 | Påkostede kvaliteter | Båtplass | Parkering m/ elbillader
Fritidsboligen var ny i 2022 & er svært påkostet m/moderne kvaliteter & tilvalg.
Kort oppsummert:
- 3 år igjen av nybyggarantien!
- 3 gode soverom + stor hems m/ gulvareal på 21 kvm.
- P-plass m/elbillader
- Båtplass
- Ledig for overtagelse
Rorbuen ligger knappe 6 min m/bil fra Bekkjarvik - en populær sommerferiedestinasjon som byr på bl.a. butikker, apotek, vinmonopol, kafé, hotell med anerkjent restaurant og flott badestrand. Her finnes også idrettsanlegg og park. Se nettside: https://visitbekkjarvik.com
Drømmer du om å rømme fra den hektiske hverdagen til maritime og naturskjønne omgivelser?
Velkommen til visning!
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 114,0 m²
- BRA-i: 114,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Fritidsboligen har en fantastisk beliggenhet i naturskjønne og maritime omgivelser i sjøkanten i Gauksheim. Gauksheim ligger knappe 30 minutter sørover fra Hufthamar Ferjekai. Her har man flotte rekreasjonsmuligheter med sjøen like utenfor døren.
En knapp 6-7 minutters kjøretur nord for Gauksheim finner du vakre Bekkjarvik Gjestehavn - også kalt "Perlen i Hordaland". Bekkjarvik Gjestehavn er en idyllisk og lun gjestehavn skjermet for all vind. Havnen ble i både 2007, 2015, 2021 og 2024 kåret til årets gjestehavn i båtmagasinet.no. På Bekkjarvik Torg finner man blant annet dagligvarebutikk, spa, vinmonopol, legesenter, apotek, eksklusiv klesbutikk, blomsterforhandler og restaurant/kafé. Like bortenfor havnen finnes familievennlig badestrand med stupetårn.
Det anerkjente Bekkjarvik Gjestgiveri med hotell, restaurant og rosepark ligger like over veien for torget. Bekkjarvik Gjestgiveri er oppgitt som en av "De historiske", som er en medlemskapsbasert næringslivsorganisasjon der hoteller og restauranter med bygninger av verneverdig betydning er samlet. Med restaurantsjef Ørjan Johannessen i spissen (Bocuse d'Or vinner 2015) er dette en attraksjon som trekker mange turister. Våren 2023 åpnet det nye Bekkjarvik Boutique Hotel. Restauranten på hotellet ligger i toppetasjen, og her kan man nyte fantastiske måltider fra takterrasse på 130 kvadrat med panoramautsikt på 180 grader mot Folgefonna, Siggjo, Kongsen og Ulriken. Restauranten har fått navnet "Mirabelle" etter mesterkokken Ørjans datter og vil har en privat avdeling (chambre séparée) for den mest eksklusive kulinariske opplevelsen.
Bekkjarvik er en populær sommerdestinasjon med yrende liv. Det blir arrangert sommerkonsert i havnen hver sommer, hvor blant annet Kurt Nilsen, Stavangerkameratene, Trang Fødsel, Morten Abel og Vidar Villa har gjestet scenen tidligere. Tradisjon tro arrangeres det sommerkonsert også i år - med Ylvisbrødrene som hovedartist.
I Bekkjarvik finnes det for øvrig også både barnehage og barneskole med tilhørende idrettsanlegg. Idrettsanlegget er bestående av kunstgressbane, fotballbinge, sandvolleyballbane og tennisbane.
Austevoll byr for øvrig på flotte fjellturer, hvor blant annet Kongsekleiva og Loddo er verdt å nevne.
For å lese mer om hva området har å by på, besøk følgende nettsider:
https://www.visitbekkjarvik.com
https://www.bekkjarvikgjestgiveri.no/blog/
Velkommen til Gauksheimvika 13A!
Fritidsboligen går over 2 etasjer + hems og inneholder følgende:
1.etg.: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, baderom og bod med utvendig adkomst.
2.etg.: Trappeoppgang, loftstue med utgang til altan, 3 soverom og baderom. I tillegg har fritidsboligen hems med umålbart areal med minst 4 soveplasser.
Velkommen inn!
Alle gulv i første etasje har varmekabler. Samtlige gulv, med unntak av baderom, er belagt med moderne 1-stavs laminat fra Pergo av typen "Romantic Oak".
1 etg: Entréen har lekre 60x60 fliser på gulv og lysmalte gipsflater på vegger. Taket er påkostet med Bambusspiler med akustisk duk. Rommet har sorte "Cube lux" downlights fra SG.
Fra entréen har man tilkomst til det første baderommet. Dette badet har lekre 60x60 fliser på gulv og i dusjsonen. For øvrig våtromsmaling på vegger. Rommet inneholder himmeldusj med vendbare glassdører, vegghengt toalett fra kvalitetsmerket Villeroy & Boch, servantmøblement fra Svane og spesialtilpasset vegg-tilvegg speil med integrert ledlys. Også her er taket påkostet med bambusspiler med akustisk duk. Rommet har dimmbare SGdownlights.
Mellom entré og oppholdsrom er det glasskyvedør.
Stuen er romslig og har god plass til å innrede med både sitte- og spisegruppe. Gulvet er belagt med moderne 1-stavs laminat og veggene er malt i en tidløs, lys farge. Rommet har dimmbare SGdownlights i tak og lampepunkt over spisebord. Store vinduer tilfører rommet rikelig naturlig belysning. I sittegruppesonen har utbygger montert kabelkanal i vegg, for å skjule kabler til TV o.l.
Fra stuen har man via skyvedør adkomst til terrasse. Herfra nyter man naturskjønn utsikt mot både sjø og skog. Terrassen har spotter over inngangspartiet, utvendig stikkontakt og utvendig spylekran. Terrassen er belagt med flotte terrassebord av typen "struktur royal", og det er plantet hekk av typen "vinterliguster" mellom seksjonene.
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med stilren og moderne innredning fra Svane. Av integrerte hvitevarer finneskjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og ventilator fra AEG, samt vinkjøleskap fra Temptech. Med andre ord - alt man trenger og mer. Kjøkkenet har praktisk kjøkkenøy med vask, skjult stikkontakt og platetopp med integrert vifte. Kjøkkenøyen har videre overheng mot stue for praktisk sitteplass og 2 lampepunkt i taket. Et fantastisk areal hvor man kan kokkelere og underholde gjester samtidig.
Trappen mellom de to etasjene har hvite vanger og eiketrinn.
2 etg: Trappeoppgangen er lys og romslig og er i dag vist med skrivepult- en ypperlig løsning for den som ønsker å ha hjemmekontor på hytten!
Loftstuen er et ordentlig blikkfang. Her er svært god takhøyde med store takhøye vindusflater hvor man kan nyte idyllisk utsikt mot sjø og øvrig nærområde. Også her er rommet betydelig påkostet med lekkert tak av bambusspiler med akustisk duk - samt integrerte leddskinner fra SG.
Fra loftstuen har man tilkomst til altan. Altanen har terrassebord av typen "struktur royal" og flott glassrekkverk. Her er utvendig stikkontakt.
Fra loftstuen har man via avtagbar trappestige tilkomst til hems. Hemsen har også flott 1-stavslaminat på gulv, samt bambusspiler med dimmbare downlights i tak. Her er satt opp to skillevegger for best utnyttelse av plass og plassering av sengeplasser. Hver sengeplass har vegglampe (tube wall hvit fra SG) med integrert USB A- og C-uttak.
Hovedsoverommet er av god størrelse og rommer både dobbeltseng og garderobe. Rommet har dimmbare taklampe fra SG og vegglamper med integrert USB-A og C lader. De to øvrige soverommene har også god plass til både seng og eventuell kommode. Begge rommene har dimmbare downlights i tak.
Baderommet i denne etasjen har 60x60 fliser på gulv og i dusjsone, og våtromsmaling på resterende vegger. Badet har himmeldusj med integrert, dimmbart LED-lys i taket over dysjarmatur. Rommet er forøvrig innredet med vegghengt toalett fra Villeroy & Boch og servantmøblement fra Svane. Også dette badet har spesialtilpasset speil fra vegg til vegg med integrert LED-lys. Det er også her dimmbare downlights i tak. Rommet har for øvrig vaskemaskin som medfølger i handelen - og varmekabler i gulv.
Fra utsiden har man tilkomst til praktisk bodareal. Her er innlagt vann og avløp dersom man for eksempel kunne tenke seg å sette inn sløyebenk. Alt i alt - en enestående fritidsbolig i rolige og idylliske omgivelser.
Velkommen!
Fra Bekkjarvik Gjestehavn følg hovedveien sørover mot Grasdal/ Gauksheim i ca. 6 minutter.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Det medfølger en fast parkeringsplass med ladestasjon til elbil. For øvrig gruslagt tun med plass til flere gjester.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra utbygger. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Megler har vært i kontakt med eier av naustene i forkant av rorbuene. Her kan det være ledige plasser, så konferer megler om det er aktuelt å kjøpe naust. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har salgsoppdrag med eier av naust og at dette er noe kjøper selv evt må ta videre med eier av naustene. Konferer gjerne megler for mer info og før bud inngis om dette har betydning for avtalen.
Båtplass: Det medfølger en båtplass pr. enhet. Hver båtplass har utrigger på 6 meter og lysåpning på 2,5 meter.
Boligen selges med 5-års reklamasjonsrett fra utbygger regnet fra datoen fra ferdigattest ble gitt.
Selger har kommentert at eiendommen var ferdigstilt i 2022 og at det foreligger dokumentasjon på alt arbeid fra godkjente underleverandører. Boligen selges med 5 års garanti fra ferdigattest ble gitt.
Da boligene var nye i 2022 og selges av utbygger selv er det ikke avholdt tilstandsrapport.
Grunnmur: Fundamentert på sprengstein/grov pukk.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning (fra byggeår).
Vinduer og dører: Isolerglass i malte trekarmer innvendig og alu bekledd utvendig. Vinduene er fra byggeår. Ytterdør: Fra Harmonie. balkongskyvedører alubekledd og hvit trekarm innvendig.
Taktekking: Saltak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner, nedløp og beslag: Renner og nedløp i sort aluminium.
Etasjeskillere: Trebjelkelag med 22 mm gulvspon.
Informasjon er hentet fra utbygger.
Denne tomten er eiet.
1526,00 kvm.
Tomten er fellesareal.
Det foreligger ferdigattest for oppføring av 6 fritidsbustader på eiendommen, datert 07.11.2022.
Denne kan besiktiges hos megler.
Det er ingen separat utleiedel, og det er pt ikke laget noen regler i sameiet som gjør at en ikke kan leie ut.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i hele 1.etg og på bad i 2.etg. For øvrig elektrisk oppvarming.
Energikarakter: C - Rød
Prisantydning kr 3 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 99 750,00,-
Tryg Boligkjøperpakke Hytte kr 12 550,00,-
Pantattest kjøper kr 240,00,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-
Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 103 540,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Ved kjøpet av denne rorbuen må det påregnes ca kr 1000 i månedlige fellesutgifter. Dette vil dekke evt felles byggforsikring og fremtidig vedlikehold av sameiets fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at fellesutgiftene ikke er endelig fastsatt, men stipulert. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte og det har ikke vært avholdt sameiemøte enda.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Rorbuene har pliktig medlemskap i velforeningen Havørn hyttelag, pt. kr 3000 i årsavgift for år 2021. Inkludert i denne avgiften ligger vann og kloakk. Kostnader til renovasjon kommer i tillegg gebyr hytterenovasjon er kr. 1375,- pr år. Årsavgift pr. båtplass er kr 3200 for år 2021.
Rorbuene har pliktig medlemskap i velforeningen Havørn hyttelag, pt. kr 3000 i årsavgift for år 2021. Inkludert i denne avgiften ligger vann og kloakk. Kostnader til renovasjon kommer i tillegg gebyr hytterenovasjon er kr. 1375,- pr år. Årsavgift pr. båtplass er kr 3200 for år 2021.
Ved kjøpet av denne rorbuen må det påregnes ca kr 1000 i månedlige fellesutgifter. Dette vil dekke evt felles byggforsikring og fremtidig vedlikehold av sameiets fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at fellesutgiftene ikke er endelig fastsatt, men stipulert. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte og det har ikke vært avholdt sameiemøte enda.
Det er innlagt fiber til tomten, kjøper bestiller selv ønsket leverandør og dekker eventuelle kostnader i denne forbindelse. Hver enhet dekker selv vedlikehold av egen enhet. Det samme gjelder innboforsikring, kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt og strøm. Fellesutgifter knyttet til velforening, marina(båtplass) og rorbu fastsettes hvert år på årsmøtet.
Frem til nå har utbygger hatt en felles forsikring for alle enhetene i sameiet, men her må hver enkelt tegne egen bygg og innboforsikring og kostnader til forsikring må påregnes av kjøper.
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Som primærbolig: 617 286 kr
Som sekundærbolig: 2 469 144 kr
Det gjøres oppmerksom på at formuesverdien er beregnet ved bruk av skatteetatens formuesverdikalkulator (link: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/boligverdikalkulator/).
Sameiet består av til sammen 6 rorbuer i rekke. Fellesområde ved parkeringsplass.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret i Landkreditt Forsikring AS med polisenr. 37063193.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de øvrige seksjonseierne.
Eiendommen er regulert til område for fritidsbolig. Eiendommen ligger i fritidsbebyggelse.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2011-2021 Planid: 999
- REGULERINGSPLAN PÅ GRUNNEN: Detaljreguleringsplan for gnr. 70 bnr. 9 m.fl. Gauksheim
Planid: 20090007
For ytterligere opplysninger om regulering, se vedlegg i salgsoppgaven.
Eiendommen er tilknyttet privat borehull for vann, avløp til felles septik. Tilkomst eiendom via offentlig vei til privat vei.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Heftelser:
1894/900172-1/50 Bestemmelse om fiskerett 10.10.1894 Gjelder laksefiske. Overført fra: 4625-70/84 Gjelder denne registerenheten med flere
1903/900153-1/50 Utskifting 04.02.1903 Gjelder innmark Overført fra: 4625-70/84 Gjelder denne registerenheten med flere
1905/900181-1/50 Utskifting 22.02.1905 Gjelder overutskiftning Overført fra: 4625-70/84 Gjelder denne registerenheten med flere
1911/900233-1/50 Utskifting 06.02.1911 Gjelder utmark Overført fra: 4625-70/84 Gjelder denne registerenheten med flere
1953/2490-2/50 Bestemmelse om veg11.04.1953 rettighetshaver:Knr:4625 Gnr:70 Bnr:13 Bestemmelse om vannrett Overført fra: 4625-70/84 Gjelder denne registerenheten med flere
1954/869-1/50 Bestemmelse om veg 29.03.1954 rettighetshaver:Knr:4625 Gnr:70 Bnr:14 Bestemmelse om vannrett Overført fra: 4625-70/84 Gjelder denne registerenheten med flere
1962/403860-2/50 Bestemmelse om vannrett 03.11.1962 rettighetshaver:Knr:4625 Gnr:70 Bnr:14 Bestemmelse om vannrett Overført fra: 4625-70/84 Gjelder denne registerenheten med flere
1966/1420-1/50 Erklæring/avtale 24.03.1966 Rettighetshaver:KYSTVERKET Org.nr: 874783242 Rettighetshaver:VESTLAND FYLKESKOMMUNE Org.nr: 821311632 Gjelder grunn til havnevesenet. Rettighetshaver rettet pga kommune- og regionreformen 22.11.2019 Korrekt dok. nr 1421 Overført fra: 4625-70/84 Gjelder denne registerenheten med flere
1967/844-2/50 Erklæring/avtale 16.02.1967 Rettighetshaver:KYSTVERKET Org.nr: 874783242 Rettighetshaver:VESTLAND FYLKESKOMMUNE Org.nr: 821311632 Bestemmelse om havneanlegg Uteglemt registrert Rettet etter tingl. § 18 22.11.2019. Arkivref. 19/58178-1 Gjelder også dok.nr 845 Overført fra: 4625-70/84 Gjelder denne registerenheten med flere
2010/114383-1/200 Rettsbok 12.02.2010 Rettsforlik sak 08-142256ASD-GULA/AVD 1 Grensefastsettelse, båt- og tilflotsrett, rydding av sjøgrunn. Overført fra: 4625-70/84 Gjelder denne registerenheten med flere
2011/964748-1/200 Jordskifte 21.11.2011 Jordskiftesak 1200-2005-0004 GAUKSHEIM. gnr. 70 i Austevoll Nord- og Midhordaland jordskifterett. Overført fra: 4625-70/84 Gjelder denne registerenheten med flere
2016/908644-1/200 Bestemmelse om båtplass 05.10.2016 rettighetshaver:Knr:4625 Gnr:70 Bnr:72 Overført fra: 4625-70/84 Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:2022/1070726-1/200 Seksjonering 26.09.2022 21:00 opprettet seksjoner: snr: 5 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/6
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. Noen av de tinglyste heftelsene antas kun å ha historisk betydning og er ikke innhentet pga alder. Ved spørsmål om de tinglyste dokumentene, kontakt megler.
Det er ikke boplikt da dette er en fritidsbolig.
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boligen overleveres slik den fremstår på visning. Vaskemaskin på bad i 2.etg medfølger handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Stian Sletten per e-post ss@partners.no eller sms: +47 98 15 11 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er & Knudsen Eiendom As Ellingsen v/ Roy Ellingsen.
Eiendommens adresse er Gauksheimvika 13A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 70, bnr. 84, snr. 5 i Austevoll.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 197240147.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon: 49 900,-
Tilrettelegging: 19 900,-
Oppgjørshonorar: 6 500,-
Elektroniske signeringer: 1 000,-
Markedspakke premium: 19 900,-
Opplysningspakke Austevoll kommune: 7 400,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Stian Sletten / +47 98 15 11 82/ ss@partners.no. Megler 2 er eiendomsmeglerfullmektig Elida Waage, 99 41 65 64, ew@partners.no.