Arealer
Totalt bruksareal: 146,0 m²
- BRA-i: 123,0 m²
- BRA-e: 23,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget familie- og barnevennlig boligfelt.
Boligfeltet er ett av de nye feltene i kommunen, men er kommet godt i gang med etablering.
Her er det kort vei ned til sjøen med egen sandstrand, samt en flott lekeplass og fotballbane for barna.
Gang-og sykkelsti helt inn til Brekstad sentrum.
Brekstad kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Kulturhus med et variert tilbud. Kino og bibliotek. Her har man tilbud for store og små. Brekstad småbåthavn og marina som er et ypperlig utgangspunkt for båt - og sjøliv.
Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.
Nærmeste barnehage er Solblomsten steinerbarnehage (2km) Nye Brekstad barneskole med klassetrinnene 1. til 7. klasse ligger 1 km unna sammen med Ørland Ungdomsskole. Fosen Videregående skole ligger 11 km unna i Bjugn. Det er organisert busstransport fra Brekstad Havn.
Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. Ørland er en kommune hvor det investeres tungt med tanke på fremtidig tilflytning og vekst. I Ørland er det godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.
Innhold
1.etasje: Gang, vaskerom, soverom, bad, stue og kjøkken.
2.etasje: 3 soverom, bad, bod og loftstue.
I forlengelse av boligen er det også en garasje.
Standard
Overordnet faglig vurdering:
Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Det er ikke registrert noenbygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.
Adkomst
Se vedlagte kart.
Det vil bli skiltet i regi av Nylander &Partners under felles visning. Velkommen!
Parkering
I ege garasje samt oppstillingsplass på tomt.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det er avvik i de byggegodkjente tegningene og dagens bruk.
Selger har satt opp en lettvegg og delt av loftstue.
Slik at man har fått ett soverom ekstra.
Dette er et tiltak som ikke er søknadspliktig.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.
Satt opp rekkverk på terrasse nede.
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Elbillader i garasje.
21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Stue andre etasje. Delt av soverom.
17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken aveiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Nabovarsel: "Søknad om dispensasjon" på gnr/bnr 166/576.
Tilleggskommentar:
Noe tegn etter fukt i taket ved trappeoppgang til andre etasje. Skyldes søl av vann i andre etasje. Gulvet ble tatt opp og tørket.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 0
TG 2: 5
TG 3: 0
TG IU:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Yttervegger / fasader: Konstruksjonen fremstår som solid uten tegn til fukt, råte eller svikt etter en visuell besiktelse.Det er etablert luftesjikt med museband der dette ble kontrollert. TG 1 på konstruksjon. Det er fra bakkenivå foretatt en
visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den forbindelse registreres det ingen sopp ellerråteskader i forbindelse med fasadene. Kledningen er i god stand. Det ble ikke utført åpning av yttervegger på befaringsdagen. Det må påregnes noe vedlikehold/over atebehandling. Det registreres noe soltørket kledning på vegg,med sprekker i kledning og hjørnebord. Det sørvegg og vestvegg som er mest utsatt. TG 2 grunnet dette.
Bad 1.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.
Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran
er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i ere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det er etablert tett dusjkabinett med avløp i sluk på badet.
Bad 2.etasje - Totalvurdering av overflater: Noe riss/sår i isfuger og iser ble avdekket på befaringsdagen. Salt/kalk-utslag i isfuger registreres. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater.
Bad 2.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen.
Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i ere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.
Ombygd loftsrom til soverom: Deler av loftstue er ombygd til soverom. Selger har selv delt av rom til soverom selv.Det bemerkes noe fuktskader i laminatgulv under vindu. Det er amatørmessig utført arbeid med belistning og
platekledning på vegg. Det virker som veggplater ikke er riktig festet etter monteringsanvisninger, da det registreres atplater er løst festet på vegg.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig i rekke oppført over to plan, i trekonstruksjon over støpt ringmur/gulv på grunn. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein og pulttaksformet tak tekket med asfaltpapp. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 3-lags glass.
Tomt
Denne tomten er eiet.
320,00 kvm.
Pent opparbeidet tomt med plan, steinlagt og asfaltert gårdsplass.
Dette gir et rent og pent inntrykk.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for eiendommen datert: 11.12.2014
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med vannbåren varme.
Energikarakter: B - Gul
Andre utgifter
Boligene i dette boligfeltet kan selv bestemme om de ønsker å være med i nabolagets velforening.
Dette er frivillig.
Det går på bruk av fellesareal som lekeplass, fotballbane og strand.
Årsgebyr på kr. 300,- En frivillig innbetaling for de husstandene som er medlem i velforeninga.