Arealer
Totalt bruksareal: 184,0 m²
Bruksarealet (BRA) består av følgende rom:
1.etg.: Entré, bad/wc, stue og 2 soverom. 51,7 m²
2.etg.: 2 soverom, kontor, bad/wc, kjøkken med spiseplass og stue. 84,1 m²
Underetg.: Hall/garderobe, kjellestue, bad/wc og vaskerom. 48,9 m²
TOTALT 184,7 m² BRA.
I tillegg utvendig sportsbod på 5 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²
Beskrivelse
Eneboligen er på 184 m² over tre plan, med carport og romslige takterrasse på 42,2 kvm. Fra takterrassen har man meget gode solforhold og flott utsikt mot Oslofjorden. Boligen ligger i enden av blindvei og flott beliggende på et solrikt høydedrag.
Her kan du virkelig flytte inn i din drømmebolig!
Boligen består av:
1.etg.: Entré, bad/wc, 2 soverom og stue med utgang til terrasse på ca. 4 m².
2.etg.: 2 soverom, kontor, bad/wc, kjøkken med spiseplass og stue.
Underetg.: Hall/garderobe, kjellestue, bad/wc og vaskerom.
Trapp fra 2 etg. tar deg opp til en stor solrik takterrasse på hele ca. 42 m² med fantastisk utsikt.
I tillegg utvendig sportsbod på 5 m²
Carport på 36 m² i tilknytning til boligen med 2 biloppstillingsplasser.
Beliggenhet
Lekker nyoppført enebolig med en attraktiv beliggenhet sentralt på Hellvik. Boligen ligger i et populært og barnevennlig område med fantastisk utsikt med gode sol- og lysforhold. Kort vei til Hellviktangen med kunstkafè og populær badestrand.
Nærhet til barnehager og skoler med barneskole på Berger og videregående skole samt Steinerskole på Skoklefall. Fra Nesoddtangen er det hyppige båtavganger til og fra Aker Brygge og Lysaker. Kort vei til turterreng med lysløype og preparerte skiløyper i Nesoddmarka, i tillegg til kyststien som strekker seg langs store deler av Nesodden.
Nesodden har et bredt utvalg fritidsaktiviteter, blant annet benytter Nesodden IF Berger idrettspark som ligger innen gangavstand. Her er det fotballbane, kunstgressbane, friidrettsbane, tennisbaner og idrettshall. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Kiwi. Ved Tangen senter finner du en stor Meny butikk, restauranter, vinmonopol, apotek og mye mer.Kort vei til Hellviktangen hvor du finner friområde med store gressletter, badestrand og svaberg.
Rugdefaret ligger idyllisk og sentralt til i et etablert, hyggelig og barnevennlig boligområde med kort vei til det du måtte trenge i hverdagen, enten det er til offentlig kommunikasjon, turområder, skoler, barnehager og butikker.
3 minutter å gå til Solåsen bussholdeplass.19 minutter til Nesoddtangen brygge med kollektivt. fra Nesoddtangen brygge, som tar deg til Lysaker brygge på ca. 8 min og Aker brygge på drøye 20 min.
Standard
Her får du en drømmebolig med høy boligstandard, energieffektive løsninger og som følger moderne, tekniske byggeforskrifter.
Rugdefaret 60 kort oppsummert
- Utsikt og takterrasse
- 2 parkeringsplasser i carport
- Moderne arkitektur
- Åpen løsning med store vindusflater
- Gjennomført høy standard og kvalitet i materialvalg
- 1 stavs eikeparkett
- Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet med hvitevarer fra AEG
- Platetopp 80 cm med integrert ventilator
- Fliser Sintesi Frammenti, Grigio 60x60 på bad (5x5 i dusjsone)
- Innredning på badene fra Korsbakken (Rowan).
- Balansert ventilasjon fra Flexit
- Sportsbod
- 3 stuer
- 3 bad
- Garderobe
- Vaskerom
- Varme i alle flislagte gulv
- 4 soverom
- Listefri utførelse mot vinduer og terrasse/inngangsdør
For ytterligere informasjon se vedlagte leveransebeskrivelse fra utbygger.
Adkomst
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering
Det medfølger 2 biloppstillingsplasser i carport. Carporten er tilrettelagt for montering av elbil-lader.
Byggemåte
Se vedlagt leveransebeskrivelse fra utbygger.
Tomt
Denne tomten er eiet.
Gnr. 1, bnr. 993 er totalt1212,00 kvm
Tomt/fellesareal
Eneboligen er oppført på eiendommen gnr 1, bnr 993, Snr. 1 i Nesodden kommune. Det er oppført to eneboliger på eiendommen bnr. 993 som er seksjonert og har et samlet tomteareal på 1212 kvm.
I tillegg gnr 1 bnr 160 som gjelder felles adkomstvei, felles lekeareal og interne gangstier. Gnr 1 bnr 160 har veirett over gnr 1/581 og 1/63. Adresse er Rugdefaret 60.
Uteareal (hage og gårdsplass) utenfor boligene er organisert som fellesareal med tidsbegrenset vedtektsfestet bruksrett (30 år). Adkomstvei og intern lekeplass er utskilt som egen eiendom (gnr 1 bnr 160). Dette eies i et realsameie hvor de respektive 10 eierseksjonene skal eie 1/10 av denne eiendommen.
Lekeplass har en enkel hinderløype forankret i trærne for lek. Bålplass etableres for sosiale samlinger. Om vinteren kan kollen bli en fin akebakke og hoppbakke.
På eiendommen er det etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet, data/tv/telefon og eventuelle andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette i årsmøter dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 10.06.2024.
Oppvarming / energiforbruk
Det er montert varmekabler i entre/gang 1. etg. + alle 3 badene og vaskerom. I tillegg er det panelovner i oppholdsrom ihht. NEK 400. Det er montert utvendig røykrør for fremtidig montering av peisovn i stue 2. etasje.