BARKESTAD - Fritidsbolig i naturskjønne omgivelser- Leilighet med 4 soverom & gode fellesarealer!
Leiligheten befinner seg på Barkestad i en tidligere brygge med kaifront. Barkestad er ett "tettsted" som ligger på øya Dyrøya i Øksnes kommune. Barkestad i dag består av spredt fritidsboliger og brygger. Bryggen har anløp av lokalbåt med forbindelse mellom Øksnes Vestbygd og kommunesentret Myre.
Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 93,0 m²
- BRA-i: 93,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Barkestadveien 31! En hyggelig fritidsbolig i naturskjønne omgivelser. Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder blant annet en åpen stue/ kjøkken løsning, 4 gode soverom, bad og en bod med plass til oppbevaring. Bryggen byr på en rolig atmosfære som kan gi deg et avbrekk fra den travle hverdagen. Det er fint opparbeidet med benker slik at man kan nyte finværsdager ute.
Leiligheten befinner seg på Barkestad i en tidligere brygge med kaifront. Barkestad er ett "tettsted" som ligger på øya Dyrøya i Øksnes kommune. Barkestad i dag består av spredt fritidsboliger og brygger. Bryggen har anløp av lokalbåt med forbindelse til hele Øksnes bassenget og kommune sentret Myre.
Leiligheten befinner seg på Barkestad i en tidligere brygge med kaifront. Barkestad er ett "tettsted" som ligger på øya Dyrøya i Øksnes kommune. Barkestad i dag består av spredt fritidsboliger og brygger. Bryggen ble totalrenovert 2009 og ombygget til 6 leiligheter. Det er dannet et sameie for leilighetene som heter Barkestad brygger sameie. Bryggen har anløp av lokalbåt med forbindelse til hele Øksnes bassenget og kommune sentret Myre.
Leiligheten er over 1- plan og inneholder:
Stue/ kjøkken, 4 soverom, bad/ vaskerom, bod og gang
Kjøkken
Kjøkkenet har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad
Badet har baderomsplater på veggene av type fibo- tresbo. Gulvet er lagt med vinylbelegg og har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.
Barkestad har ingen veiforbindelse, så man må ankomme stedet med egen båt, eller ta lokalbåten som har anløp på flere steder i Øksnes bassenget.
Utvendig
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse i bakkant av brygge ved inngangsparti, t ilgang via inngangsparti/ytterdør. Terrasse i front av leilighet mot brygge. Balkong i etasjen over danner tak over deler av terrasse mot brygge hvor det er montert egen takrenne og nedløp. Bygningskonstruksjonen er av isolert betong og isolert bindingsverk, med stående perlestaffkledning. Taket er tekket med onduline og har takrenner og nedløp i stål.
Innvendig
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malt tre panel av type Smartpanel. Etasjeskiller gulv har oppforet trebjelkelag mot markplate i betong mot fylling. Etasjeskiller mot 2. etasje er isolert trebjelkelag. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja, kommentar: Er ikke ildsted / funksjonell pipe i leiligheten
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: El-Team 2023
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Innvendig > Andre innvendige forhold
- Det er litt fuktskjolder nede på veggplater i hjørne mot sørvest samt litt fuktskade på parkett i samme område. Eier sier at det har vært slik siden de overtok og at det ikke har endret seg. Det er brukt fuktindikator i hele leiligheten, uten å finne unormale verdier, også i nevnte område.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Utvendig > Andre utvendige forhold
- Bygningskonstruksjonen er av isolert betong og isolert bindingsverk, med stående perlestaffkledning. Taket er tekket med onduline og har takrenner og nedløp i stål. Vurderes ikke i denne rapport da dette er en del av sameiets ansvar.
Ingen punkter er gitt tilstandsgrad 3
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Barkestad brygge er et sameie med 6 leiligheter. Sameiet har ansvar for felles konstruksjoner, derfor vurderes ikke disse deler i denne tilstandsrapporten.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er eiet.
1439,00 kvm.
Tomten er felles for sameiet.
Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen datert 04.01.2010. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dokumentet følger vedlagt.
Leiligheten kan fritt leies ut,
Boligen har varmepumpe, varmekabler på bad og øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: G - Oransje
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon basert på naturlig oppdrift via ventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter, som er en del av fellesanlegg og forbruk dekkes av felleskostnader. Oppvarming med luft til luft varmepumpe ellers med panelovner på vegg og varmekabler på bad. El-anlegg fra byggeår. El-tavle er plassert i bod.
Prisantydning kr 2 200 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
55 000,00,- (Dokumentavgift)
9 250,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Leilighet)
240,00,- (Pantattest kjøper)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
2 265 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 500,- pr. år
Fellesutgifter inkluderer:
Forsikring av bygget.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Det er også inntekt til sameiet på anløpene av hurtigbåten som dekker deler av felleskostnadene.
Kr. ,- for .
Det er 1500,- årlig til vannverket på Barkestad. Det drives til selvkost.
Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .
Selskapets totale gjeld er kr.
,- pr.
.
Andel fellesformue utgjør kr. ,- pr. .
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Sameiet er: Barkestad Brygger Sameie
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er fullverdig forsikret.
Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:
Driftsinntekter kr. x,-
Driftskostnader kr. x,-
Årsresultat kr. x,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.
Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Vedtekter følger som vedlegg.
Eiendommen ligger i et område avsatt LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv.
Kommuneplanens arealdel Id: 2021003
Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Barkestad har ingen veiforbindelse, så man må ankomme stedet med egen båt, eller ta lokalbåten som har anløp på flere steder i Øksnes bassenget. Eiendommen har avløp via septiktank.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 571279, tgl. 02.08.2010 - Seksjonering
SNR: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 118 / 738
Dnr. 735, tgl. 15.05.1943 - Rettigheter iflg. skjøte
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1115, tgl. 06.04.1961 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med vanningsanlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3550, tgl. 09.09.1963 - Rettigheter iflg. skjøte
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5483, tgl. 17.10.2001 - Jordskifte
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2583, tgl. 16.05.2002 - Bestemmelse om veg
Bruksrett til kai
Bestemmelse om vannrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet eierskifteforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Per Elvenes per e-post per.elvenes@partners.no eller sms: +47 93 08 67 00. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er ELVENESSTRAND EIENDOM AS.
Eiendommens adresse er Barkestadveien 31.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 27, bnr. 13, snr. 1 i Øksnes.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 75240157.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 34 530 inkl. mva
Befaring, produksjon av salgsannonse, salgsoppgave, bistå fotograf, takstmann osv.: 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium kr 13 900,- inneholder: Finn.no - Norges største annonseportal, Partners.no - Vårt eget nettsted, Finn - Digital og målrettet annonsering direkte mot potensielle kjøpere (Facebook, Schibsted sine sider, VG, Aftenposten osv.lokalaviser som blv, vol osv.), Partners boligsøk - boligkjøperdatabase, Digitale salgsoppgaver, Utstilling i vindu, Til salgs skilt, Annet nødvendig salgsmateriell: 13 900,00
Grunnbok, servitutter, sletting av pant, digital signering, depotgebyr, utleggsgebyr faktura etc.: 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00/ per.elvenes@partners.no.