Arealer
Totalt bruksareal: 56,0 m²
- BRA-i: 56,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Pen hytte med attraktiv beliggenhet i Hånesåsen. Kort avstand til Røros sentrum. Flott beliggenhet på fjellet, med nydelig turterreng i nærområdet. Romslig tomt på hele 1 924 kvm.
Her er noen av oppgraderingene som er gjort på hytta:
1985: Det ble oppført et tilbygg.
2010: Taktekking ble skiftet.
2015: Det ble lagt inn vann/avløp. Dagens bad ble etablert.
2019: Det ble skiftet vinduer og ytterdører. Ny terrasse ut fra stue ble oppført.
2019: Det ble lagt opp ny kurs til komfyr. Montert lys og stikk på kjøkken. Montert stikk på soverom. Utført av Ren Røros El-service AS. Samsvarserklæring er datert 30-08-2019.
2020: Pipemur ble belagt med skifer.
2022: Det ble byttet stikk til oppvaskmaskin og lagt opp fast tilkobling til varmtvannsbereder.
Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i populære Hånesåsen. Kort avstand til Røros sentrum. Flott beliggenhet på fjellet, med nydelig turterreng i umiddelbar nærhet hele året. Rikt dyreliv.
Muligheter for å plukke både sopp og bær, samt fiske og kanoturer i Håelva. Gråhøgda og Skaret er to av mange populære turmål i området sommer som vinter, og ligger ca 6,7 og 8,2 km unna i luftlinje. På vinterstid er det kort vei til oppkjørte skiløyper både i Møllmannsdalen og spor fra Skistuggu til Skaret, disse løypene er en del av det store løypenettet til Røros løypeforening.
Det er ca 3,5 km ned til Røros sentrum. Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, restauranter og spennende butikker, samt jernbane, buss‑ og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets‑ og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, liten slalåmbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger og forskjellige sykkelritt som Røros Challenge og Jenterittet. I løpet av året er det flere store arrangementer som Rørosmartnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.
Til Os sentrum er det ca 1 mil. Her ligger Hummelfjell, hvor store og små kan boltre seg i akebakken og alpinanlegget som består av to heiser og fem utfartsbakker, der den ene er en mer barnevennlig bakke . Hummelfjell TOS Arena er et helårs skiskiskytteranlegg som består av 3,6 km asfaltert lysløype med tøff løypeprofil og skiskytterstadion med 35 skiver. I tilknytning til TOS Arena er det også
merkede treningsløyper, milevis med skispor samt sykkelmuligheter på sti, grus og vei. Det er ca 16 mil til Trondheim, og ca 4,8 mil til svenskegrensen. I Funäsdalen finner en flere alpinanlegg, scooterleder, butikker, restauranter, systembolag mm. I tillegg har man alpinanlegg i Ålen 25 min unna bestående av 2 heiser og 5 nedfarter.
Innhold
Fritidsbolig
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang, vindfang.
Standard
Fritidsbolig
Stue: Tregulv og beiset panel på vegger. Lasert panel over laserte takåser i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Tregulv og beiset panel på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Lasert panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Luke til krypkjeller.
Bad: Belegg på gulv og beiset panel på vegger. Lasert panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servant i innredning, naturlig avtrekk, bereder, stoppekran og vannmåler.
Soverom 1: Tregulv og beiset panel på vegger. Lasert panel i himling.
Soverom 2: Tregulv og beiset panel på vegger. Lasert panel i himling.
Gang: Tregulv og beiset panel på vegger. Lasert panel i himling.
Vindfang: Tregulv og beiset panel på vegger. Lasert panel i himling. Sikringsskap.
Oppussing
1985: Det ble oppført et tilbygg.
2010: Taktekking ble skiftet.
2015: Det ble lagt inn vann/avløp. Dagens bad ble etablert.
2019: Det ble skiftet vinduer og ytterdører. Ny terrasse ut fra stue ble oppført. Opplyst utført av Stein Egil Selboe som er faglært tømrer.
2019: Det ble lagt opp ny kurs til komfyr. Montert lys og stikk på kjøkken. Montert stikk på soverom. Utført av Ren Røros El-service AS. Samsvarserklæring er datert 30-08-2019.
2020: Pipemur ble belagt med skifer.
2022: Det ble byttet stikk til oppvaskmaskin og lagt opp fast tilkobling til varmtvannsbereder. Utført av Ren Røros El-service AS. Samsvarserklæring er datert 20-04-2022.
Adkomst
Fra Røros stasjon: Ta til høyre inn på Johan Falkbergets vei og følg veien til rundkjøringa. Kjør rett fram i rundkjøringa, følg fv 30 ca 1,1km, ta til venstre ved CirkleK, skiltet opp mot Hånesåsen. Følg Hånesveien opp på toppen av bakken, ca 1,8km. Ta så til venstre inn på Utsikten. Følg skilting til nr 31.
Selgers egenerklæringsskjema
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 12
TG 2: 13
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Grunnmur og fundament
Inne i tilgjengelig krypkjeller, samt på utvendig grunnmur på nordvegg er det registrert 2 armeringsjern som er blitt eksponert. Dette kan ha skjedd på grunn av lite overdekning med betong. Slik dette fremstår i dag er det ingen vesentlig skade, men dette kan utvikle seg med tanke på fare for rustspreng i armeringen. Utvendig grunnmur har stedvis avflasset maling, men ikke av en vesentlig grad. På 2 ytterhjørner på utvendig mur er det registrert sprekker. Dette er ikke til risiko for konstruksjonssikkerheten slik det fremstår i dag. Det er stedvise riss i grunnmuren, noe som ikke er unormalt med tanke på alder.
TG 2 på grunn av påviste forhold.
Krypkjeller:
Kun halve krypkjelleren er tilgjengelig for full inspeksjon.
TG 2 pga. at den ene halvdelen har en uavklart situasjon
Balkong, terrasse, platting: Terrasse ut fra stue:
Rekkverket blir målt til 85 cm og er lavere enn dagens krav på 100 cm.
TG 2 på grunn av høyde på rekkverket.
Vinduer og dører: Innerdører:
2 innerdører tar i karm. TG 2 som følge av dette.
Yttervegger:
Kledningen har begrenset lufting. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det ble ikke registrert negative forhold som følge av dette.
TG 2 på grunn av begrenset lufting.
Renner og nedløp:
1 taknedløp har deformasjon på grunn av frostspreng.
TG 2 som følge av dette.
Taktekking:
Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Pipebeslaget har litt rust.
TG 2 på grunn av mose på tekking og rust på beslag.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik i gang innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm.
Gulvkonstruksjon har kun begrenset mulighet for inspeksjon i krypkjeller, da det ikke er tilkomst til hele krypkjelleren.
TG 2 på grunn av påvist skjevhet
Ildsted/Skorstein:
Det registreres noe rust på pipebeslaget.
TG 2 som følge av dette.
Avløpsrør:
Avløpsrør på kjøkken har nådd mer enn halvparten av forventet levetid. Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil på bad. Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken.
TG 2 på grunn av at lufting ikke er tilfredsstillende, samt alder på rør på kjøkken.
Elektrisk:
Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår.
TG 2 som følge av dette.
Våtrom: Bad tiltenkt bruk av dusjkabinett:
Belegg er ikke krympet rundt rørføringer, og er kun tettet med silikonfugemasse. Dette krymper erfaringsmessig sett opp over tid, og er ikke en bestandig løsning.
TG 2 på grunn av sekundær tetting rundt rørføringer.
Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Det er ikke etablert tilluft og ventilering av rommet blir redusert. TG 2 på grunn av at ventilering ikke er tilfredsstillende.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Loft (konstruksjonsoppbygging): Innvendig konstruksjon:
Skråhimlinger fremstår uten synlige avvik. Forhold på blindloft kan ikke kontrolleres.
TGIU settes på grunn av manglende inspeksjonsmulighet av blindloft.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Det er blitt satt inn terrassedør og vindu som ikke fremstår på byggetegning på fasade mot nord.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Byggemåte
Fritidsbolig
Fritidsbolig oppført i èn etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass.
Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1924,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Hytta er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.
Adgang til utleie
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.