Presentert av
Visninger
Meld deg på visningTotalt bruksareal: 56,0 m²
- BRA-i: 56,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Pen hytte med attraktiv beliggenhet i Hånesåsen. Kort avstand til Røros sentrum. Flott beliggenhet på fjellet, med nydelig turterreng i nærområdet. Romslig tomt på hele 1 924 kvm.
Her er noen av oppgraderingene som er gjort på hytta:
1985: Det ble oppført et tilbygg.
2010: Taktekking ble skiftet.
2015: Det ble lagt inn vann/avløp. Dagens bad ble etablert.
2019: Det ble skiftet vinduer og ytterdører. Ny terrasse ut fra stue ble oppført.
2019: Det ble lagt opp ny kurs til komfyr. Montert lys og stikk på kjøkken. Montert stikk på soverom. Utført av Ren Røros El-service AS. Samsvarserklæring er datert 30-08-2019.
2020: Pipemur ble belagt med skifer.
2022: Det ble byttet stikk til oppvaskmaskin og lagt opp fast tilkobling til varmtvannsbereder.
Attraktiv beliggenhet i populære Hånesåsen. Kort avstand til Røros sentrum. Flott beliggenhet på fjellet, med nydelig turterreng i umiddelbar nærhet hele året. Rikt dyreliv.
Muligheter for å plukke både sopp og bær, samt fiske og kanoturer i Håelva. Gråhøgda og Skaret er to av mange populære turmål i området sommer som vinter, og ligger ca 6,7 og 8,2 km unna i luftlinje. På vinterstid er det kort vei til oppkjørte skiløyper både i Møllmannsdalen og spor fra Skistuggu til Skaret, disse løypene er en del av det store løypenettet til Røros løypeforening.
Det er ca 3,5 km ned til Røros sentrum. Røros Bergstad og Circumferensen er oppført på UNESCOs liste over verdensarvsteder. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, restauranter og spennende butikker, samt jernbane, buss‑ og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets‑ og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, liten slalåmbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger og forskjellige sykkelritt som Røros Challenge og Jenterittet. I løpet av året er det flere store arrangementer som Rørosmartnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked.
Til Os sentrum er det ca 1 mil. Her ligger Hummelfjell, hvor store og små kan boltre seg i akebakken og alpinanlegget som består av to heiser og fem utfartsbakker, der den ene er en mer barnevennlig bakke . Hummelfjell TOS Arena er et helårs skiskiskytteranlegg som består av 3,6 km asfaltert lysløype med tøff løypeprofil og skiskytterstadion med 35 skiver. I tilknytning til TOS Arena er det også
merkede treningsløyper, milevis med skispor samt sykkelmuligheter på sti, grus og vei. Det er ca 16 mil til Trondheim, og ca 4,8 mil til svenskegrensen. I Funäsdalen finner en flere alpinanlegg, scooterleder, butikker, restauranter, systembolag mm. I tillegg har man alpinanlegg i Ålen 25 min unna bestående av 2 heiser og 5 nedfarter.
Fritidsbolig
Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang, vindfang.
Fritidsbolig
Stue: Tregulv og beiset panel på vegger. Lasert panel over laserte takåser i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Tregulv og beiset panel på vegger. Flis på vegg over benkeplate. Lasert panel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Luke til krypkjeller.
Bad: Belegg på gulv og beiset panel på vegger. Lasert panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servant i innredning, naturlig avtrekk, bereder, stoppekran og vannmåler.
Soverom 1: Tregulv og beiset panel på vegger. Lasert panel i himling.
Soverom 2: Tregulv og beiset panel på vegger. Lasert panel i himling.
Gang: Tregulv og beiset panel på vegger. Lasert panel i himling.
Vindfang: Tregulv og beiset panel på vegger. Lasert panel i himling. Sikringsskap.
1985: Det ble oppført et tilbygg.
2010: Taktekking ble skiftet.
2015: Det ble lagt inn vann/avløp. Dagens bad ble etablert.
2019: Det ble skiftet vinduer og ytterdører. Ny terrasse ut fra stue ble oppført. Opplyst utført av Stein Egil Selboe som er faglært tømrer.
2019: Det ble lagt opp ny kurs til komfyr. Montert lys og stikk på kjøkken. Montert stikk på soverom. Utført av Ren Røros El-service AS. Samsvarserklæring er datert 30-08-2019.
2020: Pipemur ble belagt med skifer.
2022: Det ble byttet stikk til oppvaskmaskin og lagt opp fast tilkobling til varmtvannsbereder. Utført av Ren Røros El-service AS. Samsvarserklæring er datert 20-04-2022.
Fra Røros stasjon: Ta til høyre inn på Johan Falkbergets vei og følg veien til rundkjøringa. Kjør rett fram i rundkjøringa, følg fv 30 ca 1,1km, ta til venstre ved CirkleK, skiltet opp mot Hånesåsen. Følg Hånesveien opp på toppen av bakken, ca 1,8km. Ta så til venstre inn på Utsikten. Følg skilting til nr 31.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 1
TG 1: 12
TG 2: 13
TG 3: 0
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Grunnmur og fundament
Inne i tilgjengelig krypkjeller, samt på utvendig grunnmur på nordvegg er det registrert 2 armeringsjern som er blitt eksponert. Dette kan ha skjedd på grunn av lite overdekning med betong. Slik dette fremstår i dag er det ingen vesentlig skade, men dette kan utvikle seg med tanke på fare for rustspreng i armeringen. Utvendig grunnmur har stedvis avflasset maling, men ikke av en vesentlig grad. På 2 ytterhjørner på utvendig mur er det registrert sprekker. Dette er ikke til risiko for konstruksjonssikkerheten slik det fremstår i dag. Det er stedvise riss i grunnmuren, noe som ikke er unormalt med tanke på alder.
TG 2 på grunn av påviste forhold.
Krypkjeller:
Kun halve krypkjelleren er tilgjengelig for full inspeksjon.
TG 2 pga. at den ene halvdelen har en uavklart situasjon
Balkong, terrasse, platting: Terrasse ut fra stue:
Rekkverket blir målt til 85 cm og er lavere enn dagens krav på 100 cm.
TG 2 på grunn av høyde på rekkverket.
Vinduer og dører: Innerdører:
2 innerdører tar i karm. TG 2 som følge av dette.
Yttervegger:
Kledningen har begrenset lufting. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Det ble ikke registrert negative forhold som følge av dette.
TG 2 på grunn av begrenset lufting.
Renner og nedløp:
1 taknedløp har deformasjon på grunn av frostspreng.
TG 2 som følge av dette.
Taktekking:
Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Pipebeslaget har litt rust.
TG 2 på grunn av mose på tekking og rust på beslag.
Etasjeskille og gulv på grunn:
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik i gang innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm.
Gulvkonstruksjon har kun begrenset mulighet for inspeksjon i krypkjeller, da det ikke er tilkomst til hele krypkjelleren.
TG 2 på grunn av påvist skjevhet
Ildsted/Skorstein:
Det registreres noe rust på pipebeslaget.
TG 2 som følge av dette.
Avløpsrør:
Avløpsrør på kjøkken har nådd mer enn halvparten av forventet levetid. Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil på bad. Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken.
TG 2 på grunn av at lufting ikke er tilfredsstillende, samt alder på rør på kjøkken.
Elektrisk:
Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på det opprinnelige anlegget fra byggeår.
TG 2 som følge av dette.
Våtrom: Bad tiltenkt bruk av dusjkabinett:
Belegg er ikke krympet rundt rørføringer, og er kun tettet med silikonfugemasse. Dette krymper erfaringsmessig sett opp over tid, og er ikke en bestandig løsning.
TG 2 på grunn av sekundær tetting rundt rørføringer.
Ventilasjon:
Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Det er ikke etablert tilluft og ventilering av rommet blir redusert. TG 2 på grunn av at ventilering ikke er tilfredsstillende.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Loft (konstruksjonsoppbygging): Innvendig konstruksjon:
Skråhimlinger fremstår uten synlige avvik. Forhold på blindloft kan ikke kontrolleres.
TGIU settes på grunn av manglende inspeksjonsmulighet av blindloft.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:
Det er blitt satt inn terrassedør og vindu som ikke fremstår på byggetegning på fasade mot nord.
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Fritidsbolig
Fritidsbolig oppført i èn etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass.
Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet.
Denne tomten er eiet.
1924,00 kvm.
Hytta er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.
Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål.
Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring.
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Prisantydning kr 2 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
64 750,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
267,50,- (Gebyr panteattest)
_______________________________________________________
2 671 918,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 788,- for år 2024.
Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år og beløpet kan avvike fra en termin til en annen. 2024 er basert på en årsprognose opplyst av Røros kommune.
Inkluderer eiendomsskatt, feie og tilsynsavgift, hytterenovasjon, vann og kloakkavgift.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring.
Forsikring
Alarm.
Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 319 345,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Eiendommen er regulert til fritidsboligformål og er regulert av Kommunedelplan for Røros sentrum og UTSIKTEN 13.
Kommuneplaner
Id: KD20080002
Navn: Kommunedelplan for Røros sentrum
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.06.2009
Bestemmelser: ‑ https://webhotel2.gisline.no/
GisLinePlanarkiv/5025/KD20080002/Dokumenter/
KD20080002_planbestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 2 535 kvm
Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Id: 20150002
Navn: UTSIKTEN 13
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 30.03.2017
Bestemmelser: ‑ https://webhotel2.gisline.no/
GisLinePlanarkiv/5025/20150002/Dokumenter/
20150002_Planbestemmelser.pdf
Delarealer: Delareal 2 354 kvm
Formål: Fritidsbebyggelse‑frittliggende
Delareal: 168 kvm
Formål Grønnstruktur (utgått)
Id 20220005
Navn: Utsikten
Plantype: Mindre reguleringsendring
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.12.2022
Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/5025/dokumenter/8283/Planbestemmelser%20Utsikten_revidert%2019.10.2022.pdf
Delarealer: Delareal 36 m
Formål: Kjøreveg
Feltnavn: V_1
Delareal: 2 163 m
Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende
Feltnavn: BFF_2
Delareal: 10 m
Formål: Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn: AVG1
Delareal: 11 m
Formål: Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn: AVG12
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig tilknyttet vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det er ikke boplikt på eiendom. Eiendommen er regulert til fritidsboligformål.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama.meskinyar@nylander.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Erik Selboe og Heidi Maaø Selboe.
Eiendommens adresse er Utsikten 31.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 132, bnr. 706 i Røros.
Vårt oppdragsnummer er 13240042.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 8 950,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama.meskinyar@nylander.no.