Arealer
Totalt bruksareal: 196,0 m²
- BRA-i: 158,0 m²
- BRA-e: 38,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 97,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til helt i enden av en privat grusvei og grenser til Bøelva i sør, med en fin og solrik beliggenhet på Vreimsida - utsikt mot Sagafossen og de omkringliggende områder. Det er fint turterreng i umiddelbar nærhet, med mulighet for toppturer til Blåfjell og Bryggefjell. Det er gode fiske- og bademuligheter rett utenfor døra, hvor man kan speide etter svaner, traner og ender. Og hvis man er heldig, kan man også få øye på bever! Det er ca 8 km til Bø sentrum.
Innhold
Boligen er over to plan og inneholder følgende:
Underetasje: Gang, bad, toalettrom, vaskerom, to boder, to soverom og garasje.
1.etasje: Tv-stue, kjøkken, stue, bad og soverom
Parkering
Eiendommen har god plass til parkering på asfaltert gårdsplass, samt i garasje. Garasjen har elektrisk port i metall.
Diverse
Hele underetasjen har vannbåren gulvvarme, med unntak av garasjen og bodene.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei: Sprekker i mur, yttvegg garasjevegg mot steinbelagt kant.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
- Våtrom / bad (underetasje): Tilstandsgrad satt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.
- Våtrom (vaskerom): Tilstandsgrad satt på grunn av forhold med tettesjikt, membran og tapet, samt alder og/eller slitasjegrad.
- Kjøkken: Hakk/merker og stedvis slitasje i gulvoverflater.
- Toalettrom: Tegn til hulrom under enkelte gulvfliser.
- Rom under terreng (Underetasje): Salt/kalkutslag i garasje og bod og riss/sprekker på vegger i bod. Sprukne fliser og løst gulvbelegg og teppe.
- Uinnredet- /råloft: Registrert tørre fuktskjolder, soppdannelse og utettheter i dampsperre.
- Tekniske- /VVS anlegg: Tilstandsgrad satt på grunn av varmtvannsberederens alder.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.
- Elektriske anlegg: Eldre elektrisk anlegg med manglende dokumentasjon.
- Yttervegger: Registrert noe råteskader på kledningen.
- Dører og vinduer: Vinduer og dører har oppgraderings-/ overflatebehandlingsbehov.
- Yttertak: Tilstandsgrad satt for å belyse risiko ved takets alder og observerte tilstand.
- Veranda (ved kjøkken): Det er registrert noe skjevheter, samt avvik fra byggteknisk forskrift vedrørende rekkverkshøyden.
- Balkong (Ved TV-stue): Det er registrert noe sprekker, avflassing og råte, samt avvik fra byggteknisk forskrift vedrørende rekkverkshøyden.
- Platting (ved entre): Tørrsprekker og råteskader i gulvbord.
- Terrasse (frittstående): Råteskader i terrassebord og noe skjevheter i konstruksjonen.
- Grunnmur: Stedvise riss/sprekker på grunnmur.
- Drenering: Lite terrengfall fra bygningen. Tilstandsgrad satt på grunn av dreneringens alder og observert tilstand.
- Stikkledninger og tanker: Tilstandsgrad satt på grunn av alder og materialvalg på vann- og avløpsrør. Ikke kontrollert septiktank/kum.
- Geologiske forhold: Deler av tomten er i følge kommunedelplanen et risikoområde.
TG 3:
- Våtrom / bad (1. etasje): Høy alder og/eller slitasjegrad. Tilstandsgrad satt på grunn av forhold ved membran, gulvfliser, fallforhold og fugen på gulv og vegger.
- Yttervegger: Omfattende riss/sprekker og skjevheter på vegger i garasje.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Frittstående bod er ikke målbart som bruksareal grunnet lav takhøyde, og ble av den grunn ikke oppmålt og heller ikke videre vurdert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn. Grunnmur i lettklinkeblokker. Yttervegger i lettklinkeblokker og trekonstruksjoner. Utvendige fasader med liggende trekledning og pusset mur. Valmet tak i tre tekket med takstein. Vinduer samt veranda og balkongdør i 2-lags glass fra byggeår. Profilert entredør med glassfelt fra byggeår. Garasjeport i metall med elektrisk portåpner. Profilert garasjedør fra ukjent årstall. Oppvarming via vedfyring og vannbåren varme i hele underetasjen og på badet i 1. etasje. Naturlig ventilasjon.
Tomt
Denne tomten er eiet.
2692,00 kvm.
Eiendommens tomtegrenser er i følge vedlagt kart fra Midt-Telemark kommune nøyaktige.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for bolighuset datert 16.05.95 foreligger. Se vedlegg.
Oppvarming / energiforbruk
Oppvarming via vedfyring og vannbåren varme i hele underetasjen og på badet i 1. etasje.
Energikarakter: E - Oransje.
Energiforbruk foregående år var på kr 34.874,-. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.