Arealer
Totalt bruksareal: 319,0 m²
- BRA-i: 292,0 m²
- BRA-e: 27,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 67,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beliggenhet
Solrik og fin beliggenhet på Selbustrand. Boligen ligger fint og solvendt til med flott utsikt. Fra eiendommen er det ca. 1,8 km til Selbustrand Skole som har 1.-7. trinn. Tømra Barnehage ligger ca. 5,8 km unna, og har tilbud for barn mellom 9 mnd. til skolestart. Peder Morset Folkehøgskole ligger rett ved Selbustrand Skole, her har man tilgang på blant annet basseng. Fra eiendommen er det ca. 30 minutter til Værnes og 50 minutter til Trondheim med bil.
Området har mange aktiviteter å by på, både for store og små. Flotte turområder, sommer som vinter. Kort vei til badestranden ved Selbusjøen. Her finnes også idrettsplass med fotball- og volleyballbane, grillplass og lekeplass. Selbustrand har et veletablert idrettslag, grendelag og ungdomslag. Det er ca. 5 km til Saaslia alpinanlegg. Ellers er det nærmest ubegrensede muligheter for den fiskeglade. Med Selbusjøen beliggende rett nedenfor boligen, og mange flere fiskevann og store skog- og fjellområder, er Selbu en av de virkelig store jakt- og fiskeområdene i Trøndelag. Det er også kort vei til fantastiske skiløyper og scooterløyper.
Velkommen til et aktivt liv i naturskjønne omgivelser i Selbu.
Innhold
Primærrom:
Kjeller: Soverom og trapperom.
1. etasje: Entre, gang/trapp, stue, kjøkken, spisestue, bad og vaskerom.
Loft: Gang/trapp, gang, 3 soverom og bad.
Sekundærrom:
Kjeller: Trapperom og 4 boder/lager.
Loft: 2 boder/lager.
Garasje
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.
Bruksareal (BRA) Kjeller: 95m².
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 111m².
Bruksareal (BRA) Loft: 86m².
Bruksareal (BRA) totalt: 292m².
Primærareal (P-ROM) Kjeller: 21m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 111m².
Primærareal (P-ROM) Loft: 72m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 204m².
Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 74m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) Loft: 14m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 88m².
Garasje
Bruksareal (BRA) 1. etasje: 27m².
Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 27m².
Standard
Enebolig
Kjeller
Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.
Trapperom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Trapperom 2: Støpt gulv, pusset overflate og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Det er sikringsskap øverst i trappen.
Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Eternittplater i himling. Sotluke.
Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder og rørfordelingsstokker.
Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling.
Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Stoppekran.
1. etasje
Entre: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling.
Gang/trapp: Laminat på gulv, panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Det er integrert kjøleskap, stekovn, mikroovn, oppvaskmaskin og platetopp med avtrekk.
Spisestue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til veranda.
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Trapp ned til kjeller.
Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, dusjhjørne, servantskap og mekanisk avtrekk.
Vaskerom: Belegg på gulv, våtromstapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med naturlig avtrekk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.
Loft
Gang/trapp: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.
Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.
Adkomst
Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.
Parkering
I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?
- Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Toalettet i 1 etg fryser når det blir over 20og det er lagt rør i rør system, men for å tine is i rør ble det bruk varmepistol og ytterste rør ble ødelagt.Dette kan vist utbedres enkelt ved å legge en varmetråd, men er ikke blitt gjort da vi benytter toalett i 2 etg. når dette skjer. Slukk på vaskerømmet måetterfylles med vann. da den ikke er tilkoblet vann. har ikke vært noe problem for oss. annet enn at det lukker litt kloak om den blir tør. Mur papp mangler topplist
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 3
TG 1: 12
TG 2: 16
TG 3: 7
TG IU: 0
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Areal bak garderobeskap på loftet som ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Enebolig
Eneboligen er oppført i 1,5 etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med Decra. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass.
Garasje
Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og en ringmur av forskalingsblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Det er en leddport i aluminium.
Tomt
Denne tomten er eiet.
2077,00 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.
Energikarakter: F - Gul