Arealer
Totalt bruksareal: 202,0 m²
- BRA-i: 117,0 m²
- BRA-e: 85,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Enebolig med alt på en flate og stor dobbel garasje på Hylland i Åmot.
Inneholder 3 soverom, bad, toalett, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, tv- stue og en stor og solrik terrasse.
Hylland ligger ca 1,7 km fra Åmot skule og sentrum.
Boligen bærer preg av godt vedlikehold og er pusset opp i nyere tid. Det er blandt annet lagt nytt tak i 2021, kjøkkenet er nytt i 2015 og det elektriske anlegget er oppgradert senest i 2021.
Dobbel fullisolert garasje over 2 plan.
Grunnflate på ca 70 kvm, ekstra god takhøyde og elektrisk leddport.
Beliggenhet
Boligen har en solrik og luftig beliggenhet på Hylland i Åmot. Kort veg til barneskole (ca 1,7 km) og sentrum med ett godt utvalg av butikker. Hyllandfossen ligger rett ved.
Vinje kommune har ett variert og stort løypenett og merkede turstier.
Innhold
Praktisk bolig med alt på en flate.
Vindfang, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, tv-stue, vaskerom, toalett, bad, 3 soverom og bad.
Dobbel garasje med lagringsloft.
Standard
Boligen er godt vedlikeholdt og er pusset opp i nyere tid. Bad og toalett ble pusset opp i 2011, kjøkkenet er fornyet i 2015 og det elektriske ble da lagt nytt. Det ble skiftet til automatsikringer med jordfeilvarslere i 2021. Taket ble skiftet i 2021 og da ble det også etterisolert på loft og bygget på over inngangspartiet. Vegger i stue og TV-stue er etterisolert, samt byttet vinduer, terrassedør og ytterdør i 2021.
Garasjen er satt opp i 2016-20 og strøm til garasjen ble lagt inn i 2020.
Vegger er hovedsakelig av malt panel, himling i takessplater/panel og gulv har laminat/parkett/tregulv, fliser på bad og toalett, og belegg på vaskerom.
Entré
Inngangen er praktisk med en bod/garderobe inn til venstre og et vaskerom inn til høyre. Glassdører inn til resten av boligen.
Stue
Stua har en nyere peisovn fra 2022 og varmepumpe fra 2016. Det er utgang til en romslig sør/vest-vendt veranda fra stuen. Stuevinduene har montert Zipscreen solskjerming, som beskytter godt mot sola. Det er også god plass til spisestue med lett tilkomst til kjøkkenet.
TV-stue
TV-stuen er bygget på i senere tid, og har måla panel på vegg og himling.
Kjøkken
Hvit Epoq kjøkkeninnredning fra 2015, med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, microovn og stekeovn med kombidampfunksjon. Laminert benkeplate og dobbel servant. Over deler av kjøkkenbenken er det montert Kitchenboard-plater.
Bad
Badet er pusset opp av forrige eier i 2011. Her er det fliser på gulv med varmekabler og våtromsplater på vegg. Hvit innredning med servant, 4 store skuffer og høyskap. Glassvegger i dushjørnet kan foldes inn.
Vaskerom
Belegg på gulvet med sluk. Plater på vegg. Utslagskum og opplegg for vaskemaskin.
Toalett
Toalettrom har fliser med varmekabler i gulv, våtromsplater/mdf-plater på vegg og er innredet med veggopphengt toalett og servant med underskap.
Soverom
Malt panel på vegger, parkett på gulv og takessplater i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2
Malt panel på vegger, parkett på gulv og takessplater i himling.
Soverom 3
Malt panel på vegger, parkett på gulv og takessplater i himling.
Parkering
Frittstående isolert garasje over to plan som til sammen er målt til 86 m2. Oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Saltak tekket med takpapp.
Automatisk leddport.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 63%
TG 2: 29%
TG 3: 1%
TG IU: 7%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Toalettrom: Fuktskader på veggplater.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Våtrom (bad): Forhold ved tettedetaljer, plast i vegg og fallforholdet i dusjsonen.
- Våtrom (vaskerom): Helhetsvurdering av rommets alder og tilstand.
- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget, mangler automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.
- Toalettrom: Naturlig ventilasjon og ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Øvrige rom: Forhold ved takplater i stuen, gulv og innerdører.
- Krypkjeller: Tilsig av fukt, mulig asbest i plater og observert spor etter gnagere.
- Loft: Tilstandsgrad satt for å belyse risiko for manglende inspeksjonsmulighet.
- Etasjeskille (1. etasje): Målbare skjevheter i boligen.
- Tekniske anlegg: Alder på varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør.
- Radon: Ukjent om det er foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Forhold ved kursoversikten, varmtvannsberederen og samsvarserklæringen.
- Dører og vinduer: Enkelte vinduer har behov for overflatebehandling og terrassedøren mangler terskelbeslag.
- Yttertak: Mangelfull utførelse av tettedetaljer.
- Drenering: Alder og observert tilstand. Dreneringen er nedgravd og dermed skjult.
- Garasje: Trapp til andre etasje mangler rekkverk.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Tekniske anlegg: Usikkert når siste service på varmepumpe ble foretatt.
- Yttertak: Ingen tilkomstmulighet for undersøkelse.
- Grunnmur og fundamenter: Fundamentet er skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Septiktank: Ukjent alder og manglende dokumentasjon.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- 2.etasje i garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 35 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 21 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.
- Boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 118 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde i deler av tv-stue er kun 117 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.
- Det er et avvik i romfordelingen i boligen i forhold til fremlagte byggetegninger. Utvendig bod er fjernet. Tv-stue fremkommer ikke på tegningene. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være søknadspliktige tiltak Det er ikke kjent om tiltakene er søkt om og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligen er oppført på grunnmurer i mur/betong samt lettklinkeblokker. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med
stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takpapp. Vinduer i 2-lags glass med karmer av tre fra 2015, 2018, 2021 samt ukjent årstall.
Verandadør med 2-lags glass fra 2021.
Ytterdør med glassfelt fra 2021. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.
Tomt
Denne tomten er eietog er på 1373,00 kvm.
Tomta er opparbeidet med plen som er beplantet med hekk rundt samt endel prydbusker. Beleggningsstein ved inngangspartiet.
Gruset innkjørsel, men et parti mellom garasje og boligens inngang er lagt med belegningsstein. Det ligger også en ledning til robotklipper (nedgravd) rundt hagen, som vil medfølge.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.04.1976 for eiendommen.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med _____.
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruk foregående år var ____ kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.