Totalt bruksareal: 202,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Enebolig med alt på en flate og stor dobbel garasje på Hylland i Åmot.
Inneholder 3 soverom, bad, toalett, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, tv- stue og en stor og solrik terrasse.
Hylland ligger ca 1,7 km fra Åmot skule og sentrum.
Boligen bærer preg av godt vedlikehold og er pusset opp i nyere tid. Det er blandt annet lagt nytt tak i 2021, kjøkkenet er nytt i 2015 og det elektriske anlegget er oppgradert senest i 2021.
Dobbel fullisolert garasje over 2 plan.
Grunnflate på ca 70 kvm, ekstra god takhøyde og elektrisk leddport.
Boligen har en solrik og luftig beliggenhet på Hylland i Åmot. Kort veg til barneskole (ca 1,7 km) og sentrum med ett godt utvalg av butikker. Hyllandfossen ligger rett ved.
Vinje kommune har ett variert og stort løypenett og merkede turstier.
Praktisk bolig med alt på en flate.
Vindfang, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, tv-stue, vaskerom, toalett, bad, 3 soverom og bad.
Dobbel garasje med lagringsloft.
Boligen er godt vedlikeholdt og er pusset opp i nyere tid. Bad og toalett ble pusset opp i 2011, kjøkkenet er fornyet i 2015 og det elektriske ble da lagt nytt. Det ble skiftet til automatsikringer med jordfeilvarslere i 2021. Taket ble skiftet i 2021 og da ble det også etterisolert på loft og bygget på over inngangspartiet. Vegger i stue og TV-stue er etterisolert, samt byttet vinduer, terrassedør og ytterdør i 2021.
Garasjen er satt opp i 2016-20 og strøm til garasjen ble lagt inn i 2020.
Vegger er hovedsakelig av malt panel, himling i takessplater/panel og gulv har laminat/parkett/tregulv, fliser på bad og toalett, og belegg på vaskerom.
Entré
Inngangen er praktisk med en bod/garderobe inn til venstre og et vaskerom inn til høyre. Glassdører inn til resten av boligen.
Stue
Stua har en nyere peisovn fra 2022 og varmepumpe fra 2016. Det er utgang til en romslig sør/vest-vendt veranda fra stuen. Stuevinduene har montert Zipscreen solskjerming, som beskytter godt mot sola. Det er også god plass til spisestue med lett tilkomst til kjøkkenet.
TV-stue
TV-stuen er bygget på i senere tid, og har måla panel på vegg og himling.
Kjøkken
Hvit Epoq kjøkkeninnredning fra 2015, med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, microovn og stekeovn med kombidampfunksjon. Laminert benkeplate og dobbel servant. Over deler av kjøkkenbenken er det montert Kitchenboard-plater.
Bad
Badet er pusset opp av forrige eier i 2011. Her er det fliser på gulv med varmekabler og våtromsplater på vegg. Hvit innredning med servant, 4 store skuffer og høyskap. Glassvegger i dushjørnet kan foldes inn.
Vaskerom
Belegg på gulvet med sluk. Plater på vegg. Utslagskum og opplegg for vaskemaskin.
Toalett
Toalettrom har fliser med varmekabler i gulv, våtromsplater/mdf-plater på vegg og er innredet med veggopphengt toalett og servant med underskap.
Soverom
Malt panel på vegger, parkett på gulv og takessplater i himling. Skyvedørsgarderobe.
Soverom 2
Malt panel på vegger, parkett på gulv og takessplater i himling.
Soverom 3
Malt panel på vegger, parkett på gulv og takessplater i himling.
Frittstående isolert garasje over to plan som til sammen er målt til 86 m2. Oppført i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning. Saltak tekket med takpapp.
Automatisk leddport.
Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema. Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 63%
TG 2: 29%
TG 3: 1%
TG IU: 7%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Toalettrom: Fuktskader på veggplater.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Våtrom (bad): Forhold ved tettedetaljer, plast i vegg og fallforholdet i dusjsonen.
- Våtrom (vaskerom): Helhetsvurdering av rommets alder og tilstand.
- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget, mangler automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.
- Toalettrom: Naturlig ventilasjon og ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Øvrige rom: Forhold ved takplater i stuen, gulv og innerdører.
- Krypkjeller: Tilsig av fukt, mulig asbest i plater og observert spor etter gnagere.
- Loft: Tilstandsgrad satt for å belyse risiko for manglende inspeksjonsmulighet.
- Etasjeskille (1. etasje): Målbare skjevheter i boligen.
- Tekniske anlegg: Alder på varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør.
- Radon: Ukjent om det er foretatt radonmåling i boligen.
- Elektrisk anlegg: Forhold ved kursoversikten, varmtvannsberederen og samsvarserklæringen.
- Dører og vinduer: Enkelte vinduer har behov for overflatebehandling og terrassedøren mangler terskelbeslag.
- Yttertak: Mangelfull utførelse av tettedetaljer.
- Drenering: Alder og observert tilstand. Dreneringen er nedgravd og dermed skjult.
- Garasje: Trapp til andre etasje mangler rekkverk.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
- Tekniske anlegg: Usikkert når siste service på varmepumpe ble foretatt.
- Yttertak: Ingen tilkomstmulighet for undersøkelse.
- Grunnmur og fundamenter: Fundamentet er skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
- Septiktank: Ukjent alder og manglende dokumentasjon.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- 2.etasje i garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 35 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 21 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.
- Boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 118 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde i deler av tv-stue er kun 117 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.
- Det er et avvik i romfordelingen i boligen i forhold til fremlagte byggetegninger. Utvendig bod er fjernet. Tv-stue fremkommer ikke på tegningene. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være søknadspliktige tiltak Det er ikke kjent om tiltakene er søkt om og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Boligen er oppført på grunnmurer i mur/betong samt lettklinkeblokker. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med
stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takpapp. Vinduer i 2-lags glass med karmer av tre fra 2015, 2018, 2021 samt ukjent årstall.
Verandadør med 2-lags glass fra 2021.
Ytterdør med glassfelt fra 2021. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.
Denne tomten er eietog er på 1373,00 kvm.
Tomta er opparbeidet med plen som er beplantet med hekk rundt samt endel prydbusker. Beleggningsstein ved inngangspartiet.
Gruset innkjørsel, men et parti mellom garasje og boligens inngang er lagt med belegningsstein. Det ligger også en ledning til robotklipper (nedgravd) rundt hagen, som vil medfølge.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.04.1976 for eiendommen.
Boligen er oppvarmet med _____.
Energikarakter: F - Gul
Energiforbruk foregående år var ____ kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 290 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
82 250,00,- (Dokumentavgift)
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
3 388 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
For 2024er avgiftene på kr 10 609
Dekker slamtømming, vann, renovasjon og feiing.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 359 509,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 366 132,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 92719803.
Området er regulert til boligformål ihht Kommuneplanen for Åmot. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Kommunalt vann. Privat avløp til egen septiktank. Privat vei inn til eiendommen fra hovedveien.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 719662, tgl. 04.09.2012 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Denne eiendommen er underlagt boplikt.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Etter nærmere avtale.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Aud Elin Lio per e-post aud.elin.lio@partners.no eller sms: +47 99 50 54 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken DIN som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eier er Gonnar Versto.
Eiendommens adresse er Raulandsvegen 219.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 33 i Vinje.
Vårt oppdragsnummer er 48240151.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke standard: 17 500,00
Trykking av prospekt: 2 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til 1,8 % minimum kr 45.000,-,
Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / +47 99 50 54 81/ aud.elin.lio@partners.no.