Arealer
Totalt bruksareal: 113,0 m²
- BRA-i: 90,0 m²
- BRA-e: 23,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Leinæs & Partners v/Martin Sundet har gleden av å presentere Støperistranda 38!
Leiligheten ligger i vannkanten ved Støperistranda mellom Stavern og Larvik. Leiligheten egner seg også godt som fritidsleilighet da det ikke er boplikt her. Her bor du i et stille og rolig område tett på sjø og strand med fin utsikt over hele Larviksfjorden. Det er ca. 5 km til Larvik og ca. 3 km til Stavern - fin avstand for en sykkeltur på varme sommerdager. I Stavern og Larvik er det et godt utvalg av butikker, spisesteder og mye mer. Er du glad i å bade så kan du rusle rett over veien for å nyte en herlig dukkert på Støperistranda. For de som liker å gå tur er det flere fine turområder like ved med bla. Fjordstien som går fra Larvik til Stavern.
Dette er en lys og lekker leilighet som sto ferdig i 2016. Leiligheten ligger fint til i byggets 1. etasje og har gjennomgående god boligstandard. Tilhørende garasjeplass med lader til el-bil og bod i bakkant i felles garasjerekke.
Fra inngangsdøra kommer du inn i en fin entré med garderobeskap som sørger for ryddig oppbevaring av sko og yttertøy. Videre inn ligger stua og kjøkkenet i åpen løsning. Takket være de store vinduene legger du umiddelbart merke til den fantastiske utsikten mot Larviksfjorden. Stua har mye naturlig lys fra vinduene, noe som gir rommet en luftig og god atmosfære. Kjøkkenet har god plass til matlaging og oppbevaring. Det er moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen er sosial og gjør det enkelt å innrede med ønsket møblement. I stua er det en fin vedovn som gir varme og kos på kalde dager i tillegg til at leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Fra stua er det utgang til en terrasseplatting hvor fine sommerdager kan nytes. Terrassen er takoverbygget slik at du kan sitte ute selv om det kommer en regnskur. Her kan du innrede med det du ønsker av hagemøbler og bare nyte den vakre utsikten. I tillegg er det også en fin uteplass mot vest ved leilighetens inngangsparti. Videre har leiligheten 2 gode soverom, et lekkert flislagt bad med opplegg til vaskemaskin, samt en praktisk bod til oppbevaring.
Velkommen til visning!
Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til ved Støperistranda mellom Stavern og Larvik. Her bor du tett på sjø og strand med fin utsikt over hele Larviksfjorden.
Fra leiligheten er det ca. 3 km til Stavern. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.
Larvik sentrum ligger ca. 5 km unna. Larvik Sentrum byr på butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.
Ikke langt unna finner du Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.
Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:
Entré, bod, bad, kjøkken, stue og to soverom.
Standard
Leiligheten ble oppført i 2016 og holder en god innvendig standard.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og har innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, kjøl/frys, ovn og platetopp. Det er etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Rommet er ventilert via ventilator over platetopp.
Bad:
Badet har fliser på gulv og vegger, samt himling med malte slette flater. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servant med innredning og opplegg til vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og rommet er ventilert via mekanisk avtrekk.
VVS/Teknisk:
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Vannrør av typen rør-i-rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.
Varmtvannstank av typen OSO RB 120 plassert i underskap på kjøkken.
Vannskap for rør-i-rør system og hovedstoppekran plassert på bad.
Aggregat for balansert ventilasjon plassert i bod.
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.
Oppvarming er elektrisk og vedfyring.
Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Inntatt i salgsoppgaven følger tilstandsrapport fra takstmann med tilstandsvurdering av boligens bygningsdeler.
Overflater
Gulver belagt med parkett. Entrégulv med flis og varmekabler.
Vegger og himlinger med malte slette flater.
Adkomst
Adkomst direkte fra Støperistranda og inn på sameiets tomt.
Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners.
Se også kartskissen til høyre i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjerekke. Garasjeplassene er ikke seksjonert, men plassen medfølger ifølge selger, og er nummerert med 38. Ladeboks for el-bil er montert. Det er også en ekstern bod i garasjen.
Det er også gjesteparkering på sameiets tomt.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Det var skjeggkre eller sølvkre for 2-3 år siden. Jeg satte ut feller.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det gjennomføres årlig kontroll av ventilasjonsanlegget.
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Jeg har ladeanlegg i garasjen.
- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Jeg leide ut leiligheten 2016-20. Mener jeg måtte gjennomføre radonmåling i forbindelse med dette.
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Det var skjeggkre eller sølvkre i flere av leilighetene for noen år siden.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Det er noen punkter i tilstandsrapporten som en bør være ekstra oppmerksom på.
Dette er konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
Radon - Selger opplyser om at det på en tid ble foretatt målinger, og at resultatet var bra, men det er ikke fremlagt dokumentasjon.
Dette er tilstandsgrad 2:
Bad, fallforhold (gulv) - Det er ikke etablert membranoppkant ved terskel, men silikonert under terskel. Silikoneringen er ufullstendig og bør utbedres, for å bedre rommets lekkasjesikkerhet.
Se komplett tilstandsrapport som vedlegg i salgsoppgave.
Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS:
Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med liggende trekledning. Saltak
tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedør og ytterdør fra byggeår.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.
Tomt
Denne tomten er eiet.
14120,90 kvm.
Tomten er fellesareal for sameiet og er pent opparbeidet med plen, diverse beplanting og asfaltert gårdsplass.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2019 for eiendommen. Dokumentet følger inntatt i salgsoppgaven.
Det er samsvar mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. Godkjente byggetegninger kan fås ved henvendelse til megler.
Adgang til utleie
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten. Styret skal normalt sett underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Oppvarming / energiforbruk
Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjennvinning.
Energikarakter: B - Rød
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Larvik kommune opplyser at siste tilsyn ble utført 12.03.2019. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet. Siste feiing i 2023 ble ikke utført og det er derfor ikke registrert utført feiing på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.