Arealer
Totalt bruksareal: 78,0 m²
- BRA-i: 78,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Grønnåsen 44! En flott og innbydende 3-roms selveierleilighet. Leiligheten har en praktisk planløsning og inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad, bod og terrasse. Terrassen byr på gode solforhold og kan fungerer ypperlig som en forlengelse av stuerommet om sommeren. Fra terrassen er det adkomst til en stor og flott opparbeidet hage. Leiligheten har en biloppstillingsplass i egen garasje samt plass ved adkomst bolig med mulighet for lading av el-bil. I garasjen er det også en tilhørende bod som sørger for god lagringsplass.
Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område med lekeplass rett ved. Like i nærheten av boligen er det mange fine turmuligheter som tar deg videre til den vakre naturen Bodø har å by på. Det er gode muligheter med kollektivtransport, og kort vei til dagligvarebutikker som Rema 1000 og Bunnpris. Det ligger også en rekke barnehager og skoler i kort avstand til boligen. Bodø sentrum er kun 4,5 unna.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Boligen ligger ca. 4,5 km unna sentrum. Like i nærheten av boligen er det mange fine turmuligheter som tar deg videre til den vakre naturen Bodø har å by på. Det er gode muligheter med kollektivtransport, og kun 11 minutter gange unna boligen finner du Just Padel Bodø og Familiy Sports Club Jensvoll. Dagligvarehandelen kan du ta ved Bunnpris Grønnåsen eller Rema 1000 Alstad som begge ligger innen 10 minutter gåtur unna. Ønsker du et større utvalg av ulike butikker ligger City Nord kun en 6 minutters kjøretur unna boligen.
Det ligger en rekke barnehager og skoler i kort avstand til boligen. Tusseladden barnehage (1-5 år), Grønnåsen barnehage (1-5 år) og Alsgård Fus barnehage (1-5 år) ligger alle innen 9 minutter gange fra boligen. Av skoler ligger blant annet Grønnåsen skole (1-7 kl.) 11 minutter gange unna og Alstad ungdomsskole (8-10 kl.) 26 minutter gange unna. Mens Bodø videregående skole ligger ca. 8 minutter unna med bil.
Innhold
Del av tomannsbolig på ett plan bestående av underetasje:
Stue, vindfang, gang, 2 soverom kjøkken, bad og bod.
Utgang fra stue til terrasse.
Terrasse i underetasje oppmålt til 23 m2 (TBA).
Terrasse i underetasje oppmålt til 6 m2 (TBA).
Standard
Entré
Vel inne blir du møtt av en flott entré som gir tilgang til alle rom i leiligheten. Her har du plass til knagger og ulike oppbevaringsmøbler for å henge av deg yttertøy.
Stue
Leiligheten har en innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til en sittegruppe med TV og tilhørende møblement. Fra stue er det utgang til en trivelig terrasse. Terrassen byr på gode solforhold, og har god plass til en sittegruppe og annet ønsket møblement. Fra terrasse er det adkomst til en flott, opparbeidet plen.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning med Sigdal-kjøkkeninnredning fra 2013. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har en praktisk utforming som sørger for effektive arbeidsplass og godt med lagringsplass i skuffer. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er god plass til et spisebord med tilhørende stoler- et perfekt samlingspunkt for hyggelige måltider.
Bad
Badet er renovert i 2019 og fremstår som et lyst og tidløst bad med behagelig gulvvarme. Badet inneholder vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys på soverommene.
Oppussing
Vesentlige oppgraderinger siden byggeår:
2022: Ny ytterdør
2021: Møre Royal platt lagt på veranda og inngangsparti
2019: Bad pusset opp
2013: Pusset opp stue, kjøkken og gang
Adkomst
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Parkering
Boligen disponerer en biloppstillingsplass i egen garasje i rekke, i tillegg er det parkering like ved trappen ned til boligen med uttak for lading av elbil. Garasjen har også en stor tilhørende bod for ekstra lagringsplass.
3 gjesteparkeringer på hver side av garasjebygg.
Diverse
Naturlig at dem som bor nede/1.etasje i huset tar plenklipping.
Måking av snø på egen parkering.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Salten boligservice, malemester Ole Marius dypvik, elektro. 2019
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Pusset opp bad
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Firmanavn: Salten boligservice
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt våtromsplate på vegg, gulvbelegg lagt av maler
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja, kommentar: Har papirer på dette
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Nei, kommentar: Rommet ble ikke endret og ikke flyttet på toalett, sluk etc
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet dekke på veranda og inngangsparti. Møre royal
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Husker ikke, skal undersøke
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Service på ventilasjonsanlegg
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: Kontroll av ventilasjonsanlegget. Må undersøke hvem som gjorde det
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, kommentar: El-net har utført dette
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 71%
TG 2: 26%
TG 3: 0%
TG IU: 3%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom - Bad
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.
- Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det kan ikke verifiseres at overgangen i innerhjørnet er tettet på anbefalt måte. Redusert levetid eller svekket tettefunksjon kan ikke utelukkes.
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov.
Kjøkken
- Overflater vegger: Svelleskader etter vannsprut observeres på veggflater over kjøkkenarmatur. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent om kravet for komfyrvakt er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje
- Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Dørbladet på bad kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
Radon
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.
Elektrisk anlegg
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
- Konstruksjon: Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av ytterkledningen. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen. Tiltak anbefales. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vindusomramminger har stedvise symptomer på slitasje og elde, og det ble observert enkelte råteskader. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeomfang. Forholdet tyder på behov for tiltak. Vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Dører og vinduer
- Vinduer: Vindu soverom og kjøkken bærer preg av høy slitasjegrad og skader. Tiltak bør påregnes. Lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag under vinduet. Kan føre til fuktoppsug i trevirket, forkorte levetiden og vanskliggjør overflatebehandling. Forholdet bør holdes under oppsikt.
- Dører: Ytterdør: Døren har utvendig skade. Tiltak bør påregnes. Dørbladet til ytterdør har kontakt med dørterskelen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
Yttertak
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres enkelte skader og andre avvik på takrenner. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført med den risiko dette innebærer. Skorstein (med tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risko dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.
Grunnmur, fundamenter
- Grunnmur: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Drenering
- Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
Frittstående byggverk - Garasje i rekke
- Helhetsvurdering: Det er gjort en forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Stedvise råteskader på skillevegg er observert. Avleiring av salt/kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn (dette er et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på svakheter med dreneringen). Garasjeport har høy slitasjegrad. Ytterdør til garasje har høy slitasjegrad. TG2 er valgt basert på ovennevnte forhold. Tiltak må påregnes
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Del av tomannsbolig beliggende i Grånnåsen, Bodø kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.
Boligbygg oppført i 1995. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.
Tomt
Denne tomten er eiet.
374,40 kvm.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 15.02.1995. Dokument følger vedlagt.
Det foreligger godkjente byggetegninger datert til 18.10.1994. Dokument følger vedlagt.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med gulvvarme på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Energikarakter: D - Rød
Tekniske installasjoner og VVS
Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på plen. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2013) plassert på soverom. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.