Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 187,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Norheimsvegen 97!
Eiendommen er nydelig plassert i rolige og avslappende omgivelser på Norheim. Herfra vil du ha utsikt til frodig natur og majestetiske fjell over fjorden. Utover fjorden ser man til Folgefonna og andre veien er det minst like fin utsikt mot Norheimsund, Movatnet, Steinsdalsfossen, og Tveitekvitingen på Kvamskogen.
Eiendommen ligger på solsiden av Norheimsund med sol fra morgen til kveld og gir nydelig utsikt i "alle" kanter. På fremsiden av boligen er det plass for å ha hagegruppe, trampoline, og hvis du ønsker; til og med grønnsakshage. Alt i alt er dette en nydelig tomt.
Norheim er et attraktivt og populært boligområde for både store og små. For de minste kan vi friste med lekeplass kort vei fra boligen. Fra eiendommen er det også kort avstand til Grova (Norheimsund sentrum) og kort gangavstand til skole. For de aller minste kan det nevnes at Sandven FUS barnehage og Norheimsund barnehage ligger i gangavstand fra boligen. Det tar kjappe 3 minutter å kjøre til sentrum.
Norheimsund er fortsatt under god utvikling med bygging av nye Kvam videregående skule, som sammen med bibliotek og kino, skal stå klart i 2025. Kvam ble kåret som Årets ungdomskommune i 2023!
Kun 1t 20min fra Bergen sentrum - 10-15 min til Kvamskogen - 5min til Sjusete Skisenter - 20min til ferjekai Tørvikbygd/Jondal - 7min til Øystese med populære Hardangerbadet!
Norheimsund sentrum byr på det meste av servicetilbud med bl.a. flere dagligvarebutikker, klesbutikker, sportsbutikk, apotek, vinmonopol m.m. Grova har blitt et naturlig og koselig samlepunkt for befolkningen og i 2013 fikk tildelt prisen for mest attraktive sted. Når sommeren kommer, kan man bade ved sandstranden eller ta en rolig søndagstur bortover strandpromenaden. Midt i sentrum vil du finne en stor og flott gjestekai og kaipromenade- meget populært for båt turistene!
Det er gode bussforbindelser fra Norheimsund samt båtruter til ulike streder langs Hardangerfjorden. Ca. 1 time og 30 min kjøreavstand fra Bergen og ikke minst knappe 15 minutter til Kvamskogen. Det er verdt å nevne at Kvamskogen er et vinterparadis hvis du liker å stå på ski! Fra eiendommen er det kjappe 5 minutter til Sjusete som byr på lysløype og flere skiløyper. Ellers er det fine turområder hvor du kan la bilen stå og gå til fots fra eiendommen.
Alt i alt har boligen en flott beliggenhet med kort avstand til det meste.
Hjertelig velkommen til visning!
Denne eiendommen passer ypperlig for den kresne kjøper!
Eiendommen har en høy beliggenhet som sikrer flott & fri utsikt og meget gode solforhold. Vi ønsker velkommen til praktisk utforming og løsninger slik at den travle hverdag skal gå sømløst.
Avkjørselen har det mange i nærområdet drømmer om; "innhuk" på toppen av tunet for plass til en ekstra bil. Nyasfaltert i 2019 er det plass til flere biler på egen tomt. Garasje på 30 m² med el.bil lader og meget god lagringsplass. Praktisk gjennomgang til veranda slik at grillfesten fortsatt kan holdes selv om husvasken ble nedprioritert.
Videre er det god lagringsplass under terrassen med delvis åpen sportsbod på ca 12 m². Perfekt for hageutstyr og uteleker.
Eiendommen, ifølge dagens moderne småbarnsfamilie, har en perfekt kombinasjon av hage og "vedlikeholdsfritt". Flat og stor nok gressplen for de fleste ballspill, i tillegg ekstra plass for trampolinen. For de voksne, er det fortsatt plass igjen for grønnsakshage og solstoler. Man bor tross alt på solsiden godt oppe i høyden.
Boligen går over 2 plan og inneholder følgende:
Underetasje: Kjellerstue 23,8 m², Soverom 7,3 m², Soverom 11,3 m², Bad 5,6m², Vaskerom 3,0m², Teknisk rom 3,3m², Gang 1,3m², Gang 2,4m², Bod 1,7m², Bod 1,7m², Bod 5,3m²
1.etasje: Entré 5,7m², Soverom 7,4m², Soverom 11,9m², Bad 3,9m², Stue 35,8m², Kjøkken 10,0m², Trapperom 2,0m²
I tillegg har boligen terrasse- og balkongareal på 43 m².
Dette er en innholdsrik enebolig over 2 plan med 4 soverom, flotte utearealer, egen garasje, og solrik terrasse. I tillegg har man fantastisk utsikt over Norheimsund, Movatnet, Steinsdalsfossen, og Tveitakvitingen på Kvamskogen.
Eneboligen har gjennomgående god standard med vesentlig vedlikehold og utskiftninger gjennom årene. Det kan nevnes balansert ventilasjonsanlegg og utskift av flere vinduer og dører. Det ble blant annet tilbygd garasje i 2000, hvor denne ble oppgradert med ny garasjeport og ladeboks for el-bil i 2021. Det ligger varmekabler i innkjørsel under belegningssteinene. Disse har ikke vært i bruk i selgers eiertid. I 2019 ble det tilbygd sør-østvendt terrasse for maksimal utnytting av solforholdene. Accoya terrassedekke. Ellers er overflatene i boligens øvre plan delvis pusset opp i 2017, og boligens underetasje ble vesentlig pusset opp i 2019.
Huset har også balansert ventilasjonsanlegg.
Det første man møter på er en lys entrè med god plass til oppheng av yttertøy og sko, da det i tillegg er diskrè og praktisk nisje for ytterligere oppbevaring. Videre inn i gangen kommer man til ett av boligens to store oppholdsrom, hvor det er svært mange muligheter til å skape drømmeværelset grunnet størrelsen på oppholdsrommene.
Stuen i boligens øvre plan er målt til 35,8 m² med god plass til stor sittegruppe, tv-hjørne, og stor spisegruppe. Rommet fremstår svært romslig grunnet de store vindusoverflatene som slipper inn rikelig med lys. Det er oppvarmet med ildsted og luft-til-luft varmepumpe, som er helt ypperlig på kalde høst- og vinterkvelder. Det er installert Exodraft avtrekksvifte med trådløs fjernkontroll i pipen. Dette forbedrer forbrenningseffektiviteten og inneklimaet. Samtidig skaper ildstedet en lun og behagelig atmosfære på kveldstid - et rom man virkelig ønsker å slappe av med venner og familie i. Skulle ikke dette være tilfredsstillende, er det like vakker utsikt innvendig som utvendig fra stuen!
Det er adkomst til kjøkkenet både fra entrè og fra stuen i øvre plan. Kjøkkenet er fra danske kvalitetsleverandør Designa fra 2011, og består av slette fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap med frys, mikrobølgeovn, stekeovn med platetopp, og kaffemaskin. I 2023 fikk kjøkkenet nytt blandebatteri. Ellers er det godt med oppbevaring- og benkeplass - perfekt for den som elsker å lage mat.
I samme plan finner man hovedsoverommet, soverom, og badet. Hovedsoverommet er målt til 11,9 m² og det er god plass til seng av god størrelse, samt andre møblement av eget ønske. Samtidig har hovedsoverommet integrert skyvedørsgarderobe med speil, og egen inngang til terrassen. Her startet man altså dagen med fantastisk utsikt. Det andre soverommet er målt til 7,4 m². Badet er helfliset med nye baderomsmøbler fra 2022 og varmekabler i gulv! Det er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, og servant med møblement og speil.
Vi beveger oss ned til underetasjen, hvor det første man møter på er det andre oppholdsrommet, nemlig tv-stue. Den er målt til 23,8 m² og fremstår lys og romslig grunnet de store vindusoverflatene. Tv-stuen er godt oppvarmet med luft-til-luft varmpepumpe. Her er det adkomst til terrasseplatting med opparbeidet hage og plen, hvor det også er plass til koselige hagegruppe. I tillegg er det god plass til trampoline på plen eller grønnsakshage.
I underetasjen finner man to soverom, bad, vaskerom, og flere boder for praktisk oppbevaring. Det største soverommet i underetasjen er målt til 11,3 m² - her er det innebygd diskrè og praktisk garderobe for oppbevaring. Det andre soverommet i underetasje er målt til 7,3 m².
Bad i underetasje er nytt fra 2019 med fliser og varmekabler i gulv! Det er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, og servant med møblement og speil. Dusjhjørnet er skjermet og lokalisert i egen krok på bad, for maksimal utnyttelse av arealet, som måler 5,6 m². Vaskerommet er også fra 2019 med varmekabler i gulv. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Alt i alt en nydelig tomt med fantastisk utsikt og innholdsrik bolig - velkommen til visning!
Vesentlig vedlikehold og utskiftinger:
2023:
2022:
2021:
2020:
2019:
2017:
2013:
2011:
2007:
2000:
1996:
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i egen garasje med el-bil lader og god biloppstillingsplass på egen tomt.
Ifølge selger har nabo på nedsiden av huset levert en nabovarsel om utbygging av veranda på side/fremfor sitt eget hus. Dette er allerede gjennomført.
Det gjøres oppmerksom på at bad og vaskerom i underetasje er søkt og godkjent som bod og "tørk" i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Sprekk i fuge mellom fliser bad oppe.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært. Firma: Nytt bad og vaskerom i underetasje. Inspisert sluk/avløp bad ved oppgradering av underetasje. Egeninsats: Byttet baderomsmøbel på bad oppe 2019.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Nytt op bad og vaskerom i underetasje.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Brekk og Lie.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja. Byrkjeland bygg og eiendom.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. 2019 Nye vannrør til mesteparten av huset, ny VV bereder og exp tank. ca 2021 Koble rør gjennom septiktank og fyllt tanken med grus. ( GBS).
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Gulv litt skjeve i hht tilstandsrapport.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. 2019 nytt terasse dekke oppe og nede.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. 2021 Kvam elektro- Installert nye sikringer og opplegg for elbil lader. 2019 Hovden elektro: Varmekabler i underetasje og el installasjon i hele underetasjen.
13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Hovden elektro/ Kvam elektro. ( Min boligmappe).
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja. Installert av kvam elektro.
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Nei. Nabo på nedsiden av hus har levert en nabovarsel om utbygging av veranda på side/fremfor huset sitt.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Nei. Byrkjeland bygg eiendom.
23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. foretatt av forrige eier. verdi 10.
24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja. Ref Tilstandsrapport.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Innvendig:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig:
Innvendig:
Tekniske installasjoner:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Innvendig:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Utdrag fra tilstandsrapport:
Boligen er oppført på grunnmur med kjeller/underetasje.
Taktekking:
Takkonstruksjon av trevirke, yttertak tekket med betongtakstein.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning.
Vinduer og dører:
Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Andreas Handegard.
Denne tomten er eiet.
534,00 kvm.
Tomten har et terreng som er delvis flatt og delvis skrånende. Tomten er opparbeidet med natursteinsmurer, platting/terrasse, beplantning, og hage med plen.
Det foreligger ferdigattest datert 17.07.1968 vedrørende våningshus av tre i ei høgd med eldfast tekning og hagehusvære.
Det foreligger godkjent søknad om byggetillatelse datert 14.02.2000 vedrørende garasje på gnr. 31, bnr.169.
Det gjøres oppmerksom på at bad og vaskerom i underetasje er søkt og godkjent som bod og "tørk" i de opprinnelige bygningstegningene. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Boligen kan fritt leies ut. Underetasjen har egen inngang og er tegnet inn som hybel på originale tegninger. Kjøkkenet er omgjort til soverom p.t.
Boligen er oppvarmet med gulvvarme med varmekabler på våtrom, vaskerom, og kjøkken, luft-til-luft varmepumpe i stue og kjellerstue, ildsted i stue, og for øvrig elektrisk oppvarming etter behov. Huset har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Energikarakter: F - Gul
Prisantydning kr 4 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
116 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))
_______________________________________________________
4 837 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 14 855,- for 2024.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter. Renovasjonsgebyr fra BIR kommer i tillegg.
Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
1995,00,- Inkludert i kommunale avgifter.
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 745 354,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 832 346,00.
Gjeldende for ligningsåret 2022.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 83180685.
På denne eiendommen med med gnr. 31 og bnr. 169 foreligger det ikke reguleringsplan.
Gjeldende plan er kommuneplan for Kvam kommune. På denne eiendommen med gnr. 31 og bnr. 169 er området merket gult, med formål til nåværende boligområde. Eiendommen ligger også i gul støysone.
Tilkomst til eiendommen via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen har vannmåler.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2067, tgl. 22.12.1959 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 2067, tgl. 22.12.1959 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen, i tillegg til integrerte hvitevarer.
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør, med unntak av følgende:
El-bil ladeboks, robotgressklipper, monterte knagger, løse hyller/skap i boder, pendellampe over spisebord og i trapp.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Caroline Norheim Johansen per e-post cnj@partners.no eller sms: +47 91 79 16 87. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Bergen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Norheimsvegen 97.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 31, bnr. 169 i Kvam.
Vårt oppdragsnummer er 197240216.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)
Tilrettelegging: 19 900,00
Visninger pr stk: 2 500,00
Oppgjørshonorar: 6 900,00
Markedspakke Premium: 22 900,00
Inneholder planinformasjon, basiskart, byggetegninger, ferdigattest, m.m. : 5 900,00
Grunnpakke (Grunnboksutskrift, tinglyste servitutter*, saldoforespørsel, elektroniske tjenester og kundekontroll) *Inkludert 4 stk tinglyste servitutter, dersom flere kr 240,- pr tinglyste dokument: 2 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Caroline Norheim Johansen / +47 91 79 16 87/ cnj@partners.no.