Arealer
Totalt bruksareal: 149,0 m²
- BRA-e: 149,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Naust 1: 45 m²
Naust 2: 52 m²
Takstmannens kommentarer til areal:
Arealet i Naust 1 er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Yttervegger med varierende tykkelse og utforming.
Arealet i naust 2 er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Yttervegger med varierende tykkelse og utforming.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Omagata 46C! En flott nausteiendom med 2 sørvendte naust. Naustene er antatt fra 1900 og har opplag for båt. Naustene er på ca. 45 kvm og 52 kvm og har god plass til diverse lagring. Naustene må renoveres for å kunne brukes til sitt formål.
Naustene ligger i Dalsvika med vakker utsikt over fjorden, og flotte forhold for båtkjøring. I området rundt er det lekeplass og ei flott strand med gode muligheter for bading. Begge naustene er SEFRAK-registrert med gul trekant, bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til endring, flytting eller rive bygninger.
Velkommen på visning!
Beliggenhet
Eiendommen inneholder 2 sørvendte naust med flott beliggenhet i Dalsvika. Naustene har opplag for båt og plass til lagring. Like ved er det ei flott strand med lekeplass og mulighet for bading.
Innhold
Tomten har 2 naust
Naust 1
Opplag for båt
Naust 2
Loft: bod/ lager
1. etasje: Opplag for båt
Det er også en eldre vinsj i et av naustene for båtopptrekk.
Standard
Det må påregnes totalrehabilitering og vedlikehold av naustene. Se utarbeidet tilstandsrapport for ytterligere detaljer.
Adkomst
Eiendommen har tinglyst veirett over naboeiendommen. Det er ikke bilvei inn på nausteiendommen.
Parkering
Det er ikke parkering for bil på egen tomt.
Diverse
Erklæring om rettighet i fast eiendom.
Beskrivelse av rettighet: Vei/adkomstrett over angivers eiendom gnr. 10 bnr 183 fra offentlig vei i Omagata. Veiretten omfatter rett til å kjøre og gå over tjenende eiendom gnr. 10 bnr. 183. frem til eiendom gnr. 10 bnr. 887. Det er ikke rett til å parkere bil på naboeiendommen gnr. 10 bnr. 183.
Begge de to naustene er SEFRAK-registrert med gul trekant.
Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til endring, flytting eller rive bygninger.
Naustene er renoveringsobjekt og det må påregnes totalrenovering av begge naustene. Se tilstandsrapport for nærmere detaljer.
Det foreligger ikke dokumentasjon på byggeår i Kommunens register og faktisk byggeår er usikkert. Byggeår er i tilstandsrapporten anslått av takstmann til år 1900.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei, kommentar: Bygningene er i dårlig teknisk stand og trenger istandsetting
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Byggemåte
Naust 1 er ført opp på natursteinsmur. Gulv/etasjeskille av trebjelkelag kledd med gulvbord. Vegger av bindingsverk fra byggeår kledd med stående bordkledning. Taket har saltaksform tekket med bølgeblikkplater. Naustet har eget sikringsskap med synlig anlegg og el-punkt. I front er det stedbygd dobbel port. Naustet fremstår i dårlig forfattning. Det må påregnes en totalrehabilitering av bygget. Ytterligere undersøkelser og kartlegging er anbefalt.
Naust 2 er ført opp på grunnmur av naturstein. Vegger av natursteinsmur og bindingsverk fra byggeår kledd med stående bordkledning. Gulv/grunn bestående av sand/grus. Etasjeskille av trebjelkelag kledd med gulvbord. Taket har saltaksform tekket med bølgeblikkplater. I front er det stedbygd dobbel port. Naustet fremstår i dårlig forfattning. Det må påregnes en totalrehabilitering av bygget. Ytterligere undersøkelser og kartlegging er anbefalt.
Byggemåte og ferdigattest/brukstillatelse
Naustene er oppført med naturstein som fundament, trebjelker som bærende konstruksjon, bordkledning på vegger og takplater i bølgeblikk. Det foreligger ikke ferdigattest da naustene er oppført før dette var påkrevd.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1188,50 kvm.
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng bestående hovedsakelig av berg/naturstein.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Det foreligger ikke godkjente byggetegninger.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og avvikende tegninger.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut. Ved utleie gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.