Arealer
Totalt bruksareal: 125,0 m²
- BRA-i: 108,0 m²
- BRA-e: 26,0 m²
- BRA-b: 17,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Velkommen til Sørhamna 18 a- trivelig 4-roms selveiet leilighet på bakkeplan beliggende i Sørhamna som tilbyr nærhet til sentrum, nydelig utsikt og maritimt miljø. Leiligheten vil for mange være en komplett pakke med svært praktiske løsninger.
Leiligheten er praktisk og romslig med 3 soverom, bad, adskilt vaskerom, bod, stue og kjøkken. Meget romslig stue med gode møbleringsmuligheter og utgang til innglasset balkong. Det medfølger også egen garasje i rekke med el-billader og praktisk bod i bakkant.
Leiligheten ligger i 1.etasje som gjør at uteområdet ligger meget godt tilrettelagt for å benytte seg av uteområdet. Det er laget ekstra platting på fremsiden ved eksisterende veranda. Her kan det være fint å ta seg en kaffekopp nesten uansett hvordan været er.
Velkommen til hyggelig visning.
Beliggenhet
Leiligheten har flott beliggenhet på sørsiden av Sortland med meget gode solforhold. Utsikten utover fjorden og mot Lofoten er spektakulær.
Det er gangavstand til barnehager, skoler og sentrum. Det er undergang under E-10 for trygg og god adkomst for gående og syklende til butikker og turområder.
I Sørhamna er det lett å trives med nærhet til havet, turområder og samtidig kort avstand til sentrum.
Innhold
1.etg. 101 kvm: Vindfang, gang, 3 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og bod. .
I tillegg er det garasje på 26 kvm inkl. bod i bakkant.
Standard
Leiligheten holder standard fra byggeår.
Modernisering:
2006 Innglassing av veranda.
2014 Fornyelse av gulvflater på noen rom, div. innvendig maling av vegger.
2012 Skiftet termostater for gulvvarme i stue og bad.
Div. fornyelse av elektrisk anlegg (2024/2022/ 2002)
INNVENDIG
Gulv i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er
generelt utført med parkett, laminatgulv og flis.
Vegger i oppholdsrom (med unntak av våtrom) er
generelt utført med malt panel og malt strie
Himlinger i oppholdsrom (med unntak av våtrom)
er generelt utført med malt panel og malte
himlingsplater.
Gulv på grunn er utført som betongdekke.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke pipe eller ildsted i seksjonen.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
BAD
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske
varmekabler.
Rommet har innredning med servant,toalett og
dusjkabinett.
Det er mekanisk avtrekk. Sentralt avtrekksanlegg
for våtrom og kjøkken. Styres fra kjøkken.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom.
VASKEROM
Veggene har malte plater/ strie. Taket har
himlingsplater.
Gulvet er flislagt. Fall mot sluk er målt til 25 mm.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har stål skyllekar og opplegg for vaskemaskin.
Sentralt avtrekksanlegg for våtrom og kjøkken.
Styres fra kjøkken.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale
forhold. Hulltaking er foretatt fra gang.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning fra byggeår, med
profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon. Sentralt
avtrekkssystem for våtrom og kjøkken som styres
fra kjøkken.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Elektrisk anlegg fra byggeår, som normal
installasjon vedr. kapasitet og antall kurser
hensyntatt alder.
Boligalarmanlegg, felles for alle boenheter, med
varsling til vaktsentral.
Adkomst
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Adkomst hovedinngang og utgang til terrasse er det livsløpsstandard.
Parkering
Parkering i garasje. Gjesteparkering på enden av leilighetsrekken mot sør.
Diverse
Bredbånd/internett via Altibox er inkludert i felleskostnadene.
Montert døråpner med kodelås på ytterdøren.
Det er opplegg for sentralstøvsuger, men slange og munnstykke følger ikke med.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja.
Terrasse er bygd som uteplass, selv om denne nå er inn glasset så er den ikke tett. Tarkettgulv egeninnsats på terrasse.
Drenering bak garasjer har vært tatt opp og fikset et par år etter innflytting, Bulldozer & Maskin
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Glass og Snekring, Bø i Vesterålen
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Inn glasset terrasse 2006 av faglært, gulv terrasse egeninnsats.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært
Firmanavn: Elektro Installasjon,-12,-20,-24 Lys, termostat gulv stue/bad, spotter i stue/stikk kontakt soverom. Ny strømmåler Smartservice Norge i 2018. El Team spot stue -02 og termostat gulv bad i-03. Haneseth komfyrvakt, og El bil lader -22
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se notat under hvert firma. Komfyrvakt ble gjort i alle leiligheter via sameiet, usikker på årstall
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja.
ved kjøp i 2000, og når arbeid har vært utført
14.Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Mener det ble gjort en kontroll etter at ny strømmåler ble montert, styrt av Vesterålskraft så jeg er usikker
15.Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja
Denne er montert i garasje -22 av Haneseth og betalt av hver eier/leilighet
26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
Har vært en del diskusjon rundt brøkinndeling pr leilighet. Korrekte oppsett av disse og nye fellesutgifter var klar fra 1 januar-24.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Forslag om å fortsette renovering av terrasser, men ikke vedtatt enda.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
Da utvendige bæresøyler til terrasser ble skiftet i sørenden av bygget, ble det visstnok funnet råteskader.
Ja
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Manglende beslag (det skal være beslag over og under vinduer).
Manglende åpning mellom beslag og omrammingsbord/ bordkledning.
Manglende beslag monteres. Vinduer skal være utført med beslag overog
under vinduene. (I alle fall må værutsatte vinduer utbedres med
beslag både over- og under vindu. ).
Det anbefales etablert åpning/ spalte (5 mm) mellom beslag og
omrammingsbord.
Utvendig > Dører - 2
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Denne type dører er av relativt enkel utførelse/ konstruksjon.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Tilstandsgrad med grunnlag i tilstand og alder.
Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Overflater er noe preget av elde, slitasje og utidsmessighet samt
stedvise defekter, bl.a. parkett bak kjøleskap
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er
definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad.
Innvendig > Innvendige dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
• Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid er forbrukt.
TG 2 på bakgrunn av alder og generell tilstand.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
Tilnærmet flatt gulv, også uten forskriftsmessig utførelse av membran
med oppbrett ved dør.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Tilstandsgrad med grunnlag i tilstand og alder.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er uegnede materialer i våtsoner
Avvik gjelder våtsone i området rundt/ved skyllekar.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid er forbrukt.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Tilstandsgrad med grunnlag i alder og generell tilstand.
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halve forventede brukstid er utløpt. Tilstandsgrad med grunnlag i
tilstand og alder.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Rør-i-rør skap er stengt (med skruer) og ikke kontrollert.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Tilstandsgrad med bakgrunn i alder.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
UTVENDIG Gå til side
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass,
og aluminiumsvinduer med enkelt glass på
innebygget veranda.
Bygningen har malt teakdør som hovedytterdør
og malt verandadør i tre samt aluminiums
verandadør fra terreng til innglasset veranda.
Veranda i trekonstruksjon, med påliggende
laminatgulv. Trerekkverk.
(Innglasset mellom topp av rekkverk og veranda i
etasjen ovenfor).
Tomt
Denne tomten er eiet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse foreligger fra 28.03.01.
Boligbygg med flere boenheter
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som
stemmer med dagens bruk
Adgang til utleie
Adgang til utleie. Foreligger en bruksenhet.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med varmekabler i gulv på bad, Vindfang, gang, stue og kjøkken.
Energikarakter: E - Rød