Totalt bruksareal: 192,0 m²

• BRA-i: 192,0 m²
• BRA-e: 1002,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Sjelden mulighet til å realisere landbruksdrømmen i Hodalen. Hodalen er et eldorado for den friluftsinteresserte med muligheter for godt fiske, ulike typer jakt, molte og annen bærsanking og fine turer i fjellet sommer og vinter.

Det er rike jakt- og fiskemuligheter på eiendommen og rettighetene forvaltes av Hodalen utmarkslag.

Det er jakt på villrein, og elgjakt. Videre er det jakt på rype og småvilt i tillegg til fiskemluligheter i ulike fiskevann som eiendommen grenser mot.

Bebyggelsen består av;

- Våningshusa

- Driftsbygninger

- Baksthus

- Stabbur

- Verksted

- Sæter(Letningsliveien 416)

Sjelden mulighet til å realisere landbruksdrømmen i Hodalen. Hodalen er et eldorado for den friluftsinteresserte med muligheter for godt fiske, ulike typer jakt, molte og annen bærsanking og fine turer i fjellet sommer og vinter.

Det er videre ikke mer enn ca 45 minutter til Bergstaden Røros med koselige gater mellom verneverdig bebyggelse og et rikt kulturliv. Tolga sentrum med dagligvare, bensinstasjon og kafé er bare 15 minutter unna med bil og Tynset ca 30 minutter, som er distriktets største handelssted. Videre en kort kjøretur til Femund og nasjonalparken for flere gode turopplevelser.

Primærrom:

1. etasje:Gangarealer, bad, kjøkken, 2 stuer, vindfang.

2. etasje: Gangarealer, bad, 2 soverom, stue.

Sekundærrom:

1. etasje: Bod.

1. etasje

Gang 1: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Gang 2: Belegg på gulv og tømmer. Malt overflate i himling.

Bod: Støpt gulv og panel på vegger.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, wc, servant og bereder.

Kjøkken: Flis på gulv, og tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Panel i himling.

Stue 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

Stue 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn.

Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

2. etasje

Gang 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Gang 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc og dusjhjørne.

Soverom 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn.

Bygget er oppført en gråsteinsmur og

direktefundamentering på grunn.

Hovedkonstruksjonen er av tre / tømmer og er utvendig kledd med stående

kledning.

Dere av fasade er pusset / slemmet.

Taket har saltaks form og er tekket med metallplater.

Det er montert vinduer med enkeltglass og plassbygde labankdører.

Bygget bærer preg av et betydelig etterslep på vedlikeholdet og må anses å

være et rivningsobjekt.

Hønsehuset som er tilbygd driftsbygningen er oppført av tømmer.

Taket har saltaks form og er tekket med metallplater.

Bygget har synlig etterslep på det ytre vedlikeholdet men vurderes å ha en

bygningsmessig restverdi.

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Jakt og fiske: 

Eier opplyses at det er rike jakt og fiskemuligheter på

eiendommen og rettighetene forvaltes av Hodalen

utmarkslag.

Det er jakt på villrein, og elgjakt. Videre er det jakt på rype og

småvilt i tillegg til fiskemluligheter i ulike fiskevann som

eiendommen grenser mot.

Det opplyses at utbetalinger på jakt og fiske ligger i intervallet

kr 1-3 pr dekar areal.

I beregningen er det lagt til grunn gjennomsnittlig tall på kr 2

pr dekar.

2608,6 x 2 = 5217,2

Kapitaliseringsrenten er satt til 6% med bakgrunn i at tildeling

av fellingsrettigheten tildeles i takt med størrelsen på

bestanden i området.

På bakgrunn av dette kan kvotetildelingen variere i et 5-10 års

perspektiv.

5217,2 x 100/6 = 86 953.-

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. 

Lekkasje fra dusj i 2. etg. for ca 10 år siden. Siden dette er ikke dusjhjørnet der brukt. Sprukne fliser på gulv i dusjhjørnet i 1.etg.,trolig ikke problemer rundt dette. Lukt kan forekomme om slukene i våtrommene går tørre.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Sjekket takplater og isolasjon mellom våtrommene i 1. og 2. etg. etter lekkasje nevnt under punkt 1.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei - det er ikke utført slikt arbeide. 

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Sindre Bakken Rørleggerbedrift, 2540 Tolga.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?

Ja - Anmerkning om sprekk i 2 vedovner

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

En del skjevheter pga meget gml. tømmerhus. Ingen sprekker.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende?

Ja - Enkelte år er det registrert mus i huset.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. 

Utført av Eltron. 

Periodevise kontroller av el.anlegg og brannvarslingsanlegg. Ellers kun små arbeider

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?

Ja - Ved montering av luft til luft varmepumpe, og ved svikt på en sikring på kjøkken

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

Ja - Eltilsynskontroll den gang jeg kjøpte huset, og arbeidene ble utført av Eltron

20. Er det foretatt radonmåling?

Nei - Det ble foretatt radonmåling for ca 10‐15 år siden med lave verdier. Husker ikke tidspunkt.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 5

TG 2: 16

TG 3: 3

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering

Det registreres stedvis betydelig helningsavvik på gulv.

Det er opptil 20 cm skjevhet på ett av gulvene i 2. etasje. Videre er det stedvis knirk. Anbefalte tiltak Behov for fremtidig tiltak og oppretting kan ikke utelukkes. Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.

-Våtrom: Bad 1. etasje Oppsummering

Badet opplyses oppbygd i 1998/99 og har flislagte gulv og veggflater. Innredningen i rommet består av en veggmontert servant, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Videre er boligens bereder plassert i rommet. Det registreres at det er flere skader på flis, løse fliser og riss / sprekker på veggflis i dusjsonen. Det registreres forhøyede fuktverdier og skader i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert ikke å være nødvendig. Anbefalte tiltak Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt sikkerhet og en oppgradering må påregnes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000.

-Våtrom: Bad 2. etasje Oppsummering

Badet opplyses oppbygd i 1998/99 og har flislagte gulv og veggflater.

Innredningen i rommet består av et dusjhjørne og et toalett. Videre er det etablert vanntilførsel og avløp til

servant el. lign.

Det registreres løse fliser og riss / sprekker.

Badet er ikke benyttet de siste 10 år grunnet tidligere lekkasje, følgelig tilfredsstiller ikke badet krav til

fuktsikkerhet.

Hulltaking er ikke foretatt da tilstøtende vegg til dusjsonen er en tømmerkonstruksjon og yttervegg.

Anbefalte tiltak

Grunnet tidligere lekkasje kan det ikke utelukkes en skjult fuktskade i etasjeskille.

Oppgradering må påregnes for å kunne tilfredsstille krav til fuktsikkerhet.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering Oppsummering

Med bakgrunn i byggets alder er det usikkert om det er etablert noen god form for drenering.

Det opplyses at grunnforholdene er av sand / silt som har gode drenerne evner.

Det er ikke registrert fuktproblematikk av nåværende eier som har bebodd eiendommen i 25 år.

På bakgrunn av dette er det grunn til å tro at dreneringen rundt boligen fungerer som tiltenkt.

-Grunnmur og fundament Oppsummering

Det ble registrert enkelte skjevheter i boligen med det er ikke kjent om dette har en sammenheng med

boligens fundamentering.

Fundamentene er skjult under bakkenivå og lar seg ikke kontrollere.

-Vinduer og dører Oppsummering

Det registreres at det er på generelt grunnlag behov for utvendig vedlikehold av vinduer.

Videre er det enkelte vindu med innvendig synlig fukt og kondensmerker.

Utvendig er det ikke etablert tilfredsstillende beslagsløsninger over og under vinduer. Det ble ved flere

vindu registrert ufullstendig tetting slik at det er fare for at det kan oppstå fukt inntrengning inn i

veggkonstruksjonen. Skjulte skader kan ikke utelukkes.

-Yttervegger Oppsummering

Ytterkledningen har behov for overflatebehandling.

Det ble ikke påvist lufting av ytterkledningen.

-Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering

Ved visuell besiktigelse av underliggende himlingsflater ble det ikke registrert tegn til svikt.

-Utstyr på tak Oppsummering

Takstigen som er etablert ved en av pipene er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i

konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning.

Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

-Ildsted/Skorstein Oppsummering

Det er sprekk i to ildsteder og utskifter må påregnes.

-Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning

Eier opplyses at innredningen er fra 1998/ 99.

Anbefalte tiltak overflater og innredning

Det registreres stedvis behov for vedlikehold.

Herunder kan det nevnes at det er skader på gulvflis.

Oppsummering av avtrekk

Innredningen har synlig bruksslitasje men vurdere å være i bruksmessig tilfredsstillende stand alder tatt i

betraktning.

Anbefalte tiltak avtrekk

Kontroll / renhold av filter anbefales.

-Trapp: Tilbygg Oppsummering

Det er ikke montert håndløper på vegg. Videre er lysåpning i mellom liggende rekkverksbord over anbefalt

avstand på 10 cm

-Trapp: Hoveddel Oppsummering

Rekkverket er for lavt og det er ikke montert håndløper. Videre har trappen synlig bruksslitasje.

Trappen er bratt men vurderes å fylle sin tiltenkte funksjon.

-Vannledninger Oppsummering

Sikker avrenning fra fordelerskapet er ikke påvist.

-Elektrisk Oppsummering

Utover at det foreligger samsvarserklæring for installasjon til varmepumpe, mangler det tilstrekkelig

dokumentasjon på anlegget.

Det opplyses av eier at varmekabler i gulv på kjøkkenet har funksjonssvikt.

Kontroll av anlegget kan med fordel vurderes.

-Varmesentral Oppsummering

Varmepumpe av typen luft til luft opplyses montert i 2018/2019

-Varmtvannsbereder Oppsummering

Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

-Ventilasjon Oppsummering

Det er begrenset ventilering av boligen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Krypkjeller Oppsummering

Hoveddel av boligen er fundamentert på en ringmur.

Det er ikke kjent om det er krypkjeller / blindareal under bygget.

Det ble ikke påvist ventiler i grunnmuren.

Slike lukkende konstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner med erfaringsmessig høy

skadefrekvens.

Anbefalte tiltak

Jevnlig tilsyn / kontroll anbefales.

Som et forebyggende tiltak anbefales det å sikre at vann fra taknedløp og overflatevann ledes hurtigst

mulig vekk fra ringmur.

Lovlighet: Vær oppmerksom på: 

Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det opplyses av kommunen at bygningen er for gammel for å ha søknad om ferdigattest ( byggetid

1850-1874).

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift:

Puleverapparat er over 10 år.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig: 

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong / gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og tømmer, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag / støpt plate. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Gammelfjøset: 

Bygget er oppført en gråsteinsmur og

direktefundamentering på grunn.

Hovedkonstruksjonen er av tre / tømmer og er utvendig kledd med stående

kledning.

Dere av fasade er pusset / slemmet.

Taket har saltaks form og er tekket med metallplater.

Det er montert vinduer med enkeltglass og plassbygde labankdører.

Bygget bærer preg av et betydelig etterslep på vedlikeholdet og må anses å

være et rivningsobjekt.

Hønsehuset som er tilbygd driftsbygningen er oppført av tømmer.

Taket har saltaks form og er tekket med metallplater.

Bygget har synlig etterslep på det ytre vedlikeholdet men vurderes å ha en

bygningsmessig restverdi.

Baksthuset:

Byggeår: 1750 Kilde: Eier.

Bygget er oppført på punktfundamenter av gråstein som

ligger direkte på grunn.

Hovedkonstruksjonen er av tømmer og deler er utvendig kledd med stående

klrdning.

Taket har saltaks form og er tekket med bølgeeternitt.

Etasjeskille er et trebjelkelag. Ytterdør er plassbygd labankdør.

Bygget har et etterslep på vedlikeholdet og tiltak må påregnes for å kunne

opprettholde byggets tiltenkte funksjon som et lagerareal.

Eldre driftsbygning / lager:

Bygget er fundamentert direkte ned på grunn.

Hovedkonstruksjonen er av tømmer og deler er utvendig kledd med stående

kledning.

Taket har saltaks form og er tekket med metallplater.

Bygget har et betydelig etterslep på vedlike holdet og anses å være et

restaurerings objekt.

Fremtidige vedlikeholdskostnader må sees i sammenheng med fremtidig bruk.

Driftsbygning:

Bygget har en grunnmurskonstruksjon av betongstein /

støp betong.

Etasjeskiller er av betong / spaltegulv.

Hovedkonstruksjonen er en trekonstruksjon som er utvendig kledd med

metallplater. En begrenset del er kledd med stående kledning.

Taket har saltaks form og er tekket med metallplater.

I tilknytning til plansiloer er det montert skyveporter som er platekledd med

metallplater.

Det er montert vinduer med 2-lags glass og dører i tett utførelse.

Bygget er oppført i forbindelse med tidligere melkeproduksjon på eiendommen.

Melkeproduksjonen med avsluttet på 1980/90-tallet og etter nåværende eier

overtok eiendommen i 2000 ble driftsbygningen benyttet til ammekyr.

Denne driften ble avsluttet i 2016. Bygget er etter dette ikke vært i bruk.

Plansiloere er fylt med grus / sand og arealet benyttes i dag som traktorgarasje

og lager.

Deler av platekledde overflater utvendig har synlige skader og enkelte

utskiftinger må påregnes.

Det er montert løpekatt for silohåndtering over flatsiloer.

Gjødselhåndteringen ivaretas via utvendig kum og pumpe med traktordrift. Det

anmerkes at det ikke er etablert tilstrekkelig sikring i tilknytning til kum. Tiltak

anbefales.

Tilstand på byggets tekniske installasjoner ukjent med tanke på at bygget ikke

har været i bruk siden 2016.

Gjenstående innredninger i bygget fremstår aldringsslitt og utskiftinger må

påregnes.

Driftsbygningen fremstår utover dette å være i bygningsmessig tilfredsstillende

stand.

Sæterhus:

Bygget er oppført på ringmur av stein / betong.

Hovedkonstruksjonen er av tømmer / tre og delerer utvendig kledd med stående

kledning.

Taket har saltaks form og er tekket med torv.

Det er montert vindu med enkeltglass og ytterdør i tett utførelse.

Setra benyttes som jakt / fiskebu og er innredet med enkel kjøkkeninnredning,

vedovn og køyesenger.

Innvendig panelte overflater.

Det er ikke innlagt vann eller avløp og ikke strøm.

Utover påvist råteskade i panelt himlingsflate ved pipe fremstår bygget å være i

bygningsmessig tilfredsstillende stand.

Det er tilgang til en utedo i tilknytning til setra som er på 4 m².

Opprinnelig uthus har en konstruksjonsmessig svikt og er skadet/sammenbrudd.

Ikke videre vurdert.

Verkstedbygg:

Bygget er oppført på støpt plate på mark.

Hovedkonstruksjonen er av tre og er utvendig kledd med metallplater.

Plater av tre i gavler.

Taket har saltaks form og er tekket med metallplater.

Det er montert vinduer med enkeltglass og plassbygd dør.

Det er etablert plassbygde hestebokser.

Bygget benyttes i dag som et lager / verkstedbygg.

Bygningsmessig i tilfredsstillende stand, emn et synlig etterslep på vedlikeholdet.

Tiltak må påregnes.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport. For nærmere beskrivelse av bygningene på eiendommen henvises til komplett vedlagt landbrukstakst. 

Denne tomten er eiet.

Beregnet areal er 2 608 daa. kvm iht. gårdskart og landbrukstakst.

Informasjon fra landbrukstakst:

Eiendommens arealer iht. landbrukstakst:

Fulldyrket jord daa 164,4

Innmarksbeite daa 2,2

Skog av lav bonitet daa 29,1

Uproduktiv skog daa 1 947,5

Myr daa 141,9

Åpen jorddekt fastmark daa 308,0

Åpen grunnlendt fastmark daa 0,3

Bebygd, vann, bre daa 15,2

Sum arealer: daa 2 608,6

Dyrket mark: 

Dyrkamarka er fordelt på to teiger i tilknytning til gårdstunet og

en teig i tilknytning til setereiendommen og ved

Letningslivegen

Dyrketmarka opplyses utleid til nabo for grasproduksjon og

har en samlet areal på 164,4 dekar.

I tillegg et innmarksbeite på 2,2 dekar ved Øversjødalsveien.

Arealet opplyses utleid til nabo for en samlet sum på kr

16000.- pr år. Leieverdien vurderes å ligge under normal

leieverdi i dagens marked.

Det opplyses at grøftetilstanden og dreneringsevnen på

dyrkamarka er tilfredsstillende foruten et areal poå ca 10

dekar som benevnes som vassjuk jord.

Arealet er tilnærmet flatt og vurderes å være lettdrevet med

gjennomsnittlig god produksjonsevne for området.

I beregningen er det lagt til grunn en jordverdi på kr 3000.- pr

dekar dyrket mark og kr 100 per dekar innmarksbeite

3000 x 164,4 = 493 200.-

1000 x 2,2 = 2 200.-

Dette gir en samlet jordverdi på kr 495 400.-

Det er benyttet en kapitaliseringsrente på 4%

Skog/utmarksområder:

Skogsarealet i tilknytning til eiendommen opplyses å være

29,1 dekar med lav bonitet.

Hoveddel av skogsarealet er lauv og barskog.

Øvrig areal er uproduktiv skog og skrinn fastmark på 2397,7

dekar.

Det er iikke utarbeidet enn skogbruksplan for eiendommen.

Arealet er fordelt 8 ulike teiger.

Det opplyses at det ikke er aktiv drift i skogen og at skogen

betraktes å være en vedskog med hovedsakelig lauvskog.

På bakgrunn av over nevnte opplysninger vurderes skogen

kun å ha en beskjeden verdi.

I beregningen er det lagt til grunn en grunnverdi på kr 150 pr.

dekar.

200 x 2426,8 = 364 020.-

Det er benyttet en kapitaliseringsrente på 4%

Landbrukstaksten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.

Eiendommen er konsesjonspliktig. Dvs bo- og driveplikt. 

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.

Energikarakter: G - Gul

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og vedfyring

Forsikring.

Alarm.

Velforening/veilag, herunder brøyting/veivedlikehold.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Prisantydning kr 2 150 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

45 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

2 212 168,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 769,- for 2024.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Det er forskjellige bestemmelser som gjelder for teigene tilknyttet 66/9. Har nummerert teigene i kart, se vedlegg, og listet opp bestemmelsene under. Det er for øvrig pågående rullering av kommuneplanens arealdel, dette arbeidet vil trolig ikke endre bestemmelser knyttet til 66/9.

1 - LNF med spredt boligbygging

2 - LNF med spredt boligbygging

3 - LNF med spredt boligbygging

4 - Hele teig i Hodalen Landskapsvernområde

5 - Hele teig i Hodalen Landskapsvernområde

6 - Hele teig i Hodalen Landskapsvernområde

7 - Hele teig i Hodalen Landskapsvernområde

8 - Hele teig i Hodalen Landskapsvernområde

9 - LNF med spredt boligbygging

10 - LNF med spredt boligbygging

11 - Del nærmest vann i Hodalen Landskapsvernområde, resten LNF

12 - Del nærmest vann i Hodalen Landskapsvernområde, resten LNF

13 - LNF med spredt boligbygging

14 - Hele teig i Hodalen Landskapsvernområde

15 - LNF med spredt boligbygging

16 - LNF med spredt boligbygging

15 og 16 kan tenkes berørt ifm elverestaurering.

Adkomstvei: Direkte adkomst fra offentlig regulert vei via privat stikkvei

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vann

Tilknytning avløp: Eiendommen har privat avløp til septik

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900221, tgl. 23.07.1847 - Bestemmelse om beiterett

Bestemmelse om beiterett

Dnr. 900146, tgl. 08.02.1848 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om mosetak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 900051, tgl. 24.07.1857 - Utskifting

Utskifting

Dnr. 990111, tgl. 08.12.1877 - Utskifting

Utskifting

Dnr. 900208, tgl. 15.04.1898 - Utskifting

Utskifting

Dnr. 900237, tgl. 13.05.1912 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om beiterett
Bestemmelse om mosetak

Dnr. 1246, tgl. 10.11.1944 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Dnr. 1233, tgl. 02.12.1946 - Erklæring/avtale

PLIKT FOR EIEREN AV DENNE EIENDOM TIL IKKE Å SELGE
HYTTETOMTER ELLER OPPFØRE BEBYGGELSE INNENFOR EN LINJE SOM
LIGGER 300 M FRA GRENSEN TIL BNR 37
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1070, tgl. 11.07.1950 - Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver Nedre Hodal Vannverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3572, tgl. 20.12.1961 - Bestemmelse om fiskerett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 3544, tgl. 29.11.1966 - Bestemmelse om veg

Rett til båtfeste

Dnr. 4769, tgl. 26.10.1987 - Best. om båt/bryggeplass

Best. om båt/bryggeplass

Dnr. 5993, tgl. 08.12.1988 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Dnr. 272, tgl. 16.01.1990 - Fredningsvedtak

Hodalen landskapsvernområde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 884, tgl. 15.02.1994 - Erklæring/avtale

om atdet på d.e. ikke kan produseres kumelk m.v. i tiden
31/5 1994 til 1/1 2001.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2819, tgl. 05.08.1996 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Dnr. 4394, tgl. 18.12.1996 - Bestemmelse om vannledn.

Rettighetshaver: Hodalen Vannverk A/L
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1324, tgl. 30.04.1998 - Best. om adkomstrett

Bestemmelse om vannrett

Dnr. 693497, tgl. 20.08.2014 - Jordskifte

Jordskiftesak 0420-2009-0002 SVARTDALEN SAMEIE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 880, tgl. 01.03.1993 - Rettighet

LEIE AV AREAL
RAMMEAVTALE ANG LEIE AV GRUNN TIL SKILØYPER OG TURVEGER I 40
ÅR MED RETT TIL FORLENGELSE, MED DIV.BEST.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2347, tgl. 02.11.1955 - Erklæring/avtale

PLIKT TIL OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED OPPARBEIDELSE /
VEDLIKEHOLD AV SENKNING AV LILLE ELGÅA I HODALEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2380, tgl. 04.11.1955 - Erklæring/avtale

PLIKT TIL OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED OPPARBEIDELSE /
VEDLIKEHOLD AV SENKNING AV LURÅEN OG DRENGEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4193, tgl. 30.11.1968 - Erklæring/avtale

ANG GARANTI FOR VEDLIKEHOLD M V AV JORDBRUKSVEI FRA
RIKSVEIEN TIL NEDRE HODALSGÅRDENE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 5468, tgl. 29.10.1980 - Erklæring/avtale

STATEN HAR RETT TIL DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV TAUBANE OG AV
BESTÅENDE KRAFTLEDNING SAMT RETT TIL Å BRUKE EKSISTERENDE
VEISTREKNING TIL TOPPOMRÅDET OG KAN NÅR SOM HELST FREMME
KRAV OM FOREDLING AV VEDLIKEHOLDSUTGIFTENE ETTER SKJØNN ALT
I H T SKJØTE PÅ GRÅHØGDA-TOPPEN GNR 166/8
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4738, tgl. 01.10.1986 - Erklæring/avtale

PLIKT TIL Å TA DEL I OPPARBEIDELSE / VEDLIKEHOLD AV
VEGANLEGGET LETNINGSLIVEIEN - ASMARMOEN
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1176, tgl. 20.08.1942 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 1245, tgl. 10.11.1944 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 3543, tgl. 29.11.1966 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 4924, tgl. 04.10.1976 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 4053, tgl. 10.09.1987 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 5814, tgl. 30.11.1988 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 1697, tgl. 25.03.1994 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 2818, tgl. 05.08.1996 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Dnr. 243, tgl. 21.01.1999 - Registrering av grunn

Eiendommen har tidligere vært reg. 66/9 feste nr 3

Dnr. 1927, tgl. 31.05.2001 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. I tillegg har eiendommen et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.

Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.

Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.

Konsesjonsrisiko påligger selger.

Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.

Skulle konsesjon ikke bli innvilget, vil partene bli fristilt fra sine forpliktelser iht. avtalen, og partene kan gå til hver sitt uten å kunne fremme noen form for krav mot hverandre. Selger vil i dette tilfelle stå fritt til å legge ut eiendommen for salg på ny ut i markedet. Det henvises også til pkt. vedr odel samt bo og driveplikt.

Denne eiendommen er underlagt boplikt og driveplikt. 

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Yama Meskinyar per e-post yama@nylanderpartners.no eller sms: +47 40 84 54 08. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Roger Nordahl.

Eiendommens adresse er Nedre Hodalen 43.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 66, bnr. 9 i Tolga.

Vårt oppdragsnummer er 13240044.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 80 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Standard: 8 950,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til kr 118 470,

Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / +47 40 84 54 08/ yama@nylanderpartners.no.