Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 258,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Steinanvegen 38.
En innholdsrik enebolig med flott plassering på Steinan, ca 10-12 minutters kjøring fra Trondheim sentrum.
Boligen ligger innerst i en blindvei og har uhindret utsikt sørvest mot Gråkallen og Trondheimsfjorden. Med eiendommen følger også to tomteparseller på 490 og 155 kvm. Totalt tomteareal på 1693 kvm.
I tillegg har eiendommen et uthus over to plan på totalt 47 kvm.
Etterspurte kvaliteter:
- Flott og solrik plassering med fantastiske utsiktsforhold.
- Uthus på 47 kvm over to plan.
- Egen inngang til sokkel.
- God planløsning over to etasjer.
- Innerst i blindvei.
- Barnevennlig og populært område med kort vei til sentrum av Trondheim.
- Flotte turmuligheter med Estenstadmarka like i nærheten.
- Flere barnehager i nærområdet.
Ta gjerne kontakt dersom du ønsker privatvisning.
Velkommen!
Steinanvegen 38 har en flott beliggenhet på Steinan med gode sol og utsiktsforhold. Her bor du med marka i umiddelbar nærhet, samtidig som det er kort vei inn til Trondheim sentrum. I nærområdet er det også dagligvarebutikker, frisør. restaurant, treningssenter, apotek og blomsterbutikk. Her har du alt innenfor gangavstand til boligen. Dert er også gode bussforbindelser i nærheten av eiendommen. For beboere i området er også Estenstadmarka et yndet turmål med sitt flotte helårs turterreng. På vinterstid er det oppkjørte lysløyper for den som er skiglad. På sommeren er det fint å ta beina fatt og nyte naturen i sin helhet.
Primærrom:
Sokkel: 2 entreer, 4 ganger, stue, kjøkken, 2 bad og 3 soverom.
1. etasje: Entre, vaskerom, 2 ganger, 2 soverom, toalett, bad, trapperom, stue og kjøkken.
Sekundærrom:
Sokkel: 3 boder.
Sokkel
Entre 1: Belegg på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Takess i himling.
Gang 1: Belegg på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Takess og panel i himling. Garderobeskap.
Bod 1: Malt overflate på gulv, og malt overflate og panel på vegger.
Stue: Teppe på gulv, og tapet og malt panel på vegger. Takess i himling. Radiator.
Kjøkken: Belegg på gulv. Flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Gang 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap.
Bad 1: Flis på gulv og vegger. Malt panel i himling. Radiator. Utstyrt med naturlig avtrekk, wc, servant og dusjhjørne.
Gang 3: Belegg på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Takess i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Radiator.
Entre 2: Belegg på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Takess i himling.
Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap.
Gang 4: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Radiator.
Bad 2: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med dusjhjørne, wc, servant og naturlig avtrekk. Oljefyr.
Bod 2: Malt overflate på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Stoppekran, bereder.
Bod 3: Malt overflate på gulv, og malt overflate og panel på vegger.
1. etasje
Entre: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Vaskerom: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og skyllekum.
Gang 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.
Soverom 1: Teppe på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator.
Gang 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling.
Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.
Bad: Belegg på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Radiator. Utstyrt med badekar, naturlig avtrekk og servantskap.
Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Radiator.
Trapperom: Tapet på vegger. Takess i himling. Trapp.
Stue: Parkett på gulv, og tapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Radiator og peis. Utgang til balkong.
Kjøkken: Belegg på gulv. Flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at parkering på egen tomt må gjøres iht. tinglyst avtale datert 11.12.2021. For mer info, se vedlegg "Tinglyst erklæring - Jordskifte, 11.10.2021". Kjøper bekrefter å ha gjort seg kjent med denne.
Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.
Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig. Eiendommen selges som et dødsbo.
Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:
-I sokkeletasje er rom i dag benevnt som gang og bad, opprinnelige byggetegninger fra 1970 viser gang benevnt som sportsbod og bad benevnt som fyrrom.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendommen har tinglyst forkjøpsrett på naboeiendommen med Gnr 80 og Bnr 365. Forkjøpsretten trer i kraft kun dersom hele eller deler av naboeiendommen blir omregulert til utbyggingsformål.
Se hele erklæringen under vedlegg.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1| Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
En lekkasje fra vaskerom, reparert av Rørleggerfirma Breckan Rør i Trondheim.
2| Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Fra byggeåret er det benyttet Profesjonell rørlegger og noe kosmetisk oppussing er gjort i etterkant.
5| Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ikke kjent med at det er noe problemer med drenering, men en liten fukt‐utslag flekk ved pipe/vegg mot gang etter at huset har stått tomt har jeg sett. Aldri sett noe slikt tidligere.
10| Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Det er fuktutslag på betongdekke over utendørs balkong, balkongen er en utendørs kontruksjon med betongdekke som er tak over inngang i sokkel.
11| Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Det ble lagt takpanner oppå eksisterende shingel for mange år siden, husker ikke navn på firma. Balkongen ble litt utvidet, dette var gjort av kompetente folk.
12| Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Omlegging av rør fra fyrkjelen.
Dette er utført av faglærte ved oppføring i 1971 og da gjaldt ikke dette kravet.
13| Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Vi vet ikke noe om dette.
14| Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Hvis man ønsker det må man bestille jobben gjort da tenker jeg?
15| Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
I 1971 var det vanlig med egeninnsats på grunnmur. Min pappa var Ingeniør og dette utførte han på en utmerket måte, det ligger tegninger og detaljer på byggesak.
16.1| Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes,
saneres eller fylles igjen med masser?
Vi har betalt et gebyr tidligere år i 2021 og muligens 2022, fordi dette ikke har vært utført ennå. . Huset har stått tomt i denne perioden. Tanken, som er en glassfibertank fra 1971 er over sin tekniske levealder. Det er nok et generelt krav om at må graves opp.
19| Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?
Dette var en generasjonsbolig, og det er derfor en ekstra leilighet i huset.
Begge boenheter omfattes av byggesøknaden i 1970/71.
21| Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Fyrrommet i kjeller som har sluk, har dusjmuligheter som man ikke søkte om på 70 tallet.
23| Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
Det er utført en tilstandsrapport i forbindelse med salg av boligen av godkjent takstmann iht kravene.
24| Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Veirett over naboeiendom og rett til 2 P‐plasser. Det av felles vei"sameie".
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0
TG 1: 4
TG 2: 21
TG 3: 4
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
-Grunnmur og fundament
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert skader på betong over og rundt inngangsparti til sokkel og det er registrert synlig rusten armering. Utover dette er det registrert riss/sprekker i grunnmur som fremstår uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning.
-Vinduer og dører
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert vesentlig slitasje.
-Øvrig: Bad 1.etasje
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert skader på rommets tettesjikt, rommet har passert forventet brukstid, det er en eldre sluk med usikker tetteløsning. Det anmerkes også at det kun er naturlig ventilering.
-Øvrig: Bad sokkel
Tilstandsgrad 3 settes med bakgrunn i at det er registrert skader på rommets overflater, rommet har passert forventet brukstid, det er en eldre sluk med usikker tetteløsning. Det anmerkes også at det kun er naturlig ventilering. Videre anmerkes at det er lavere høyde fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør og det er gulvskinne i dusjhjørnet som danner en sperre mot sluk og dette hindrer at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsone når sluken.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
-Drenering
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder. Utvendig fuktsikring har passert forventet brukstid. Det anmerkes også at det er stedvis registrert mineralutslag innvendig på grunnmur.
-Støttemur
Støttemur av betongblokker fremstår uten vesentlige tegn til skader på befaringsdag. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert manglende rekkverk.
-Rom under terreng
Gulv/vegger mot terreng er ikke påforet. Det er foretatt fuktsøk mot gulv og vegger. Registrerte forhold ved fuktsøk, og at det er registrert stedvis mineralutslag, gir indikasjoner på at det er stedvis fukt i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i dette.
Til opplysning så er fundamenter/kjellergulv/grunnmur med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet i hovedsak etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Det er beskrevet i byggesak at det er benyttet plastfolie under kjellergulv. Plastfolien på oppføringstidspunktet holder ikke samme standard som dagens produkter og det vurderes at levetiden på plastfolien er oppbrukt.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i dette.
-Balkong, terrasse og platting
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert overflateslitasje og rekkverk lavere enn referansenivå.
-Yttervegger
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert vesentlig overflateslitasje og det anmerkes at det er benyttet treklosser som musesperre og dette medfører at lufting bak ytterkledning er begrenset. Avhengig av klimatiske forhold kan dette være ugunstig da eventuell inndriv av nedbør og kondensering får sen uttørking med påfølgende fare for skader.
-Loft (konstruksjonsoppbygging)
Det er ikke registrert vesentlige tegn til skader. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert fuktmerker ved gjennomføring i tak.
-Renner og nedløp
Renner og nedløp fremstår uten vesentlig tegn til skader. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert stedvis overflateslitasje. Det var ikke nedbør på befaringsdag så det er ikke kontrollert for eventuelle lekkasjer.
-Etasjeskille og gulv på grunn
Det er ikke registrert tegn til svekkelser av konstruksjonmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er registrert et moderat retningsavvik. Til opplysning så fremstår gulvets overflater av eldre dato og tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i dette.
-Ildsted/skorstein
Det er ikke registrert tegn til svekkelser av konstruksjonmessig betydning. Det gjøres likevel oppmerksom på at det er registrert et moderat retningsavvik. Til opplysning så fremstår gulvets overflater av eldre dato og tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i dette.
-Kjøkken: 1.etasje
Overflater og innredning:
Selger opplyser at kjøkkenfronter ble skiftet på et tidspunkt, men nøyaktig årstall er ukjent. Innredningen
fremstår i bruksmessig stand.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er en eldre kjøkkeninnredning.
Avtrekk:
Det er etablert mekanisk avtrekk over stekesone som fremstod med normal funksjon på befaringsdag.
TIlstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er en eldre vifte med usikker restlevetid.
-Kjøkken: Sokkel
Overflater og innredning:
Selger opplyser at kjøkkeninnredningen er fra byggeår og den fremstår i bruksmessig stand. Tilstandsgrad
2 settes med bakgrunn i at det er en eldre kjøkkeninnredning.
Avtrekk
Det er etablert mekanisk avtrekk over stekesone som fremstod med normal funksjon på befaringsdag.
TIlstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er en eldre vifte med usikker restlevetid.
-Toalettrom
Rommet fremstår uten vesentlig tegn til skade. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det kun er naturlig ventilering.
-Trapp
Boligens innvendige trapp fremstår uten vesentlige tegn til skader utover normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er registrert rekkverk lavere enn 90 cm, lysåpninger i rekkverk større enn 10 cm og manglende håndløper langs vegg.
-Avløpsrør
Synlige innvendige avløpsrør fremstår uten tegn til svikt.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at avløpsrør har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
-Vannledninger
Synlige innvendige vannledninger fremstår uten tegn til svikt.
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at vannledninger har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
-Elektrisk
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er et eldre el-anlegg med manglende dokumentasjon
Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
-Vannbåren varme
Det er etablert et vannbåren varmeanlegg som er en del av olefyringsanlegget. Selger opplyser at anlegget ikke er i bruk. Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i alder på anlegget som medfører at det er økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer.
-Varmtvannsbereder
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av at berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
-Øvrig: Vaskerom 1. Etasje
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at rommet har passert forventet brukstid og det er kun naturlig ventilering
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
-Varmesentral
Det er rester fra et oljefyringsanlegg på eiendommen som selger opplyser at ikke er i bruk. Kontrollen av et slikt anlegg er utenfor kompetanseområdet til bygningssakkyndig og anlegget er derfor ikke videre vurdert.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Arealmålingene måles etter bransjestandarden ""Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger"". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no
Enebolig med utleie som er oppført i én etasje over sokkel. Hovedkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, koblet glass og enkelt glass.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1692,70 kvm.
Eiendommen består av av både gbnr. 47/15, 47/20 og 47/21
Arealet er fordelt slik:
Gbnr. 47/15: 1048 kvm.
Gbnr. 47/20: 490,2kvm
Gbnr. 47/21: 154,5kvm
Kjøper anbefales å slå sammen eiendommene etter overtakelse. Se vedlagt kart i salgsoppgave.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger godkjenning av byggemelding for enebolig datert: 10.12.1969
Det foreligger godkjenning av reviderte tegninger datert: 23.04.1970 og 08.07.1971
Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen
Boligen er elektrisk oppvarmet og har vedfyring.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 7 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
187 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tinglysing skjøte)
500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
13 950,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP PLUSS)
267,50,- (Gebyr panteattest)
__________________________________________________
7 695 268,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
__________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 29 388,- for 2024.
Kommunale avgifter for 2024 er beregnet ut ifra terminbeløp på kr. 2 449,- for april.
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
I følge tinglyste erklæringer med dagboknr. 29075 og dagboknr. 4294 "Bestemmelse om adkomstrett" har denne eiendommen rett til adkomst over gnr./bnr. 47/9 og 47/130. Det følger av disse at fremtidig vedlikehold påligger brukerne av vegen.
Megler har undersøkt, men har ikke funnet info om at det eksisterer noe veilag for veien eller annen organisering for oppsparing til mulig vedlikehold. Kjøper må dog kunne forvente å måtte bidra økonomisk sammen med andre brukere av vegen dersom det viser seg å være vedlikeholdsbehov i fremtiden.
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.
Primær formuesverdi kr. 1 848 905,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 395 621,00.
Gjeldende for ligningsåret 2023.
Området er regulert til boligformål ihht r1047j.
Boligen ligger i et område avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet privat og offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Det gjøres oppmerksom på at privat vei inn til eiendommen er felleseie med naboeiendommene. Eventuelt vedlikehold og utgifter ifbm. med veien vil alle eierne sammen stå ansvarlig for.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 302221, tgl. 19.04.1963 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3952, tgl. 19.03.1970 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bebyggelse
Dnr. 4279, tgl. 01.04.1970 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Dnr. 29075, tgl. 23.01.1988 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
Dnr. 4294, tgl. 23.02.1989 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
Dnr. 819146, tgl. 08.09.2015 - Forkjøpsrett på vilkår
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 302220, tgl. 19.04.1963 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Steinanvegen 38.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 47, bnr. 15 og gnr. 47, bnr. 20 og gnr. 47, bnr. 21 i Trondheim.
Vårt oppdragsnummer er 11240085.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Standard: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Ekstratjenester pr. stk.: 1 300,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Svend Niklas Rønning / +47 94 80 92 07/ snr@nylanderpartners.no.