Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 147,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Flott småbruk på vestsida av Heddalsvannet med vid utsikt over vannet og Notodden sentrum. Gode beite og driftsmuligheter for mediumskala dyrehold.
Landlig område med flott utsikt og mye sol. Kort vei til Tuven handlesenter, skole, bensinstasjon, friluftsområder, badeplasser m.m. Bussforbindelse til Notodden rett ved boligen. Det er ca. 7 km til Notodden sentrum og timebussforbindelse med Kongsberg og Oslo.
Flott småbruk med tun og jorder på høyde ovenfor Heddalsvannet. Det er fin utsikt mot kulturlandskap, inn mot Notodden sentrum og vannet. Eiendommen består av 2 teiger, en med skog og innmarksbeite og en med fulldyrka jord, tun og bygninger.
Avstander: Kjørevei med bil til Notodden sentrum er ca 15 minutter, Bø ca 30 minutter, Skien ca 1 time og Kongsberg ca 45 minutter.
På eiendommen står det oppført ett hovedhus/våningshus, stabbur, garasjer, redskapshus og låve/driftsbygning.
Våningshus
Antatt oppført rundt 1929. Påbygd i 1998/99.
1. etasje: entre, vaskerom, soverom, bad, gang, kjøkken, bod, gang, stue og entre.
2. etasje/loftsetasje: gang, stue, gang og soverom.
Kjeller: et rom i midtre del med luke i gulvet.
Hovedinngangen på våningshuset har overbygget inngangsparti i tillegg er det terrasse, samt uteplatting ved gårdsplass.
Stabbur
Ukjent byggeår. Stabbur med gulvareal på 15 m2. Konstruksjon av tømmer. Oppgradert på 90-tallet. Tak er tekket med blikkplater.
Redskapshus/garasje på nedre nivå
Oppført ca. 1989, senere påbygd. Redskapshus/garasje med hovedel på 68 m2, i tillegg er det tilbygg på 35 m2 og 43 m2. Pluss et overbygg på bakside, dette er ikke tatt med i arealberegningene. Grunnmur består av betongkonstrukjsoner og forskalingsblokker. Veggkonstrukjsoner av treverk. Takkonstruksjoner av treverk tekket med blikkplater. Det er støpt betongplate mellom dette bygget og låve/driftbygning.
Dobbel garasje i tunet
Uten porter. Oppført ca. 2002. Grunnflate på ca. 55 m2. Garasjen er oppført på betongplate.
Enkel garasje nede ved veien (Tåråfjellvegen)
Garasje på 21 m2 ved naboeiendom nede ved grusveien. Oppført ca. 2005. Støpt plate mot grunn. Oppkant med forskalingsblokker. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein fra ukjent årstall. Garasje er ikke inspisert innvendig, og arealet er beregnet fra utsiden.
Låve/driftsbygning
Låve og driftsbygning med grunnflate på 265 m2. Antatt oppført ca. 1954, senere ombygd og påbygd. Selger har gjort utbedringer og diverse tiltak i driftsbygningen. Bygget er oppført med grunnmur av naturstein, betong og murkonstruksjoner. Veggkonstruksjoner av mur, treverk og tømmer. Utvendige vegger er kledd med stående trekledning, samt synlige pusset mur og betongvegger. Takkonstruksjoner av treverk tekket med blikkplater. Det er låvebru av betong/murkonstruksjon, låvegulv av trekonstruksjon. Det er gjødselkjeller i deler av bygget, denne er ikke besiktiget. Ved inngang til fjøs er det et isolert rom.
Stue
Koselig stue med synlige gamle bjelker i himling med masse sjarm. Ellers malt trepanel i himlingen. Malt trepanel på veggene. Nytt gulv i laminat. Stue har en takhøyde lavere enn 2,2 meter. Vedovn i stue.
Kjøkken
Kjøkken fra Øyfjell treindustri, fra omkring 2000. Gulv med laminat. Vegger med tapet og trepanel. Himling med trepanel. Innredning med heltre fronter. Heltre benkeplate med nedfelt dobbel kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Innebygget ventilator i hjørne. Innredning er nylig beiset/malt opp. Panelovn på vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plastmateriale fra omkring 2000.
Bad
Bad fra omkring 1999. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis og malt trepanel. Himling med malt trepanel. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri, overskap og speil på vegg. Gulvstående toalett. Dusjkabinett satt inn i 2023 med to-greps blandebatteri, hånddusj og takdusj. Vannrør av typen rør i rør og avløpsrør av plastmateriale fra 1999. Mekanisk avtrekk med vifte i himling.
Vaskerom
Vaskerom fra 1999. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med baderomspanel. Himlinger med trepanel. Utslagsvask på vegg med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av rør i rør system og avløpsrør av plastmateriale fra 1999. Naturlig ventilasjon med ventil i himling.
Soverom / 2. etasje
Ett soverom er plassert i første etasje (i påbygg), med trepanel på vegger og tak.
I andre etasje har alle tre rommene blitt brukt som soverom. Oppgitt antall er eller antas å kunne brukes til soverom. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Gulv med belegg og heltre gulvbord. Vegger med malte flater, plater og trepanel. Panelovn og vedovn i stue. Profilerte og slette innerdører. Det merkes en lim/plastlukt på soverom, dette kommer av tapetlim/gulvbelegg.
Hva er foretatt av utbedringer eller påkostninger de senere år?
Kommer man fra Notodden følger man Reshjemvegen (over flyplassen, retning Bø), ta deretter inn Søndre Vestsidaveg, følg denne i 9,2 km. Eiendommen ligger da å høyre side av veien.
Fra Skien, er raskeste vei "Valebøvegen": Følg veien retning Valebø/Nordagutu, ta til høyre mot Nordagutu og deretter til venstre mot Gvarv, ta til høyre rett etter Nautesundbrua, inn på på fylkesvei 555 Klevarsida (på vestsiden av Nautsundbrua). Følg vegen ca 6,2 km, eiendommen ligger da på venstre side av vegen.
I gårdstunet er det en dobbelgarasje, samt god plass til parkering ellers på tunet. Det er også en eldre enkeltgarasje nede ved Tåråfjellvegen.
Er det feil eller noe som ikke fungerer som kjøper bør vite om eiendommen?
Solforhold:
Sola treffer terrassen ca. klokka 05.00, og reiser ca. 18.00 opplyser selger.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 42%
TG 2: 58%
TG 3: 0%
TG IU: 0%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Bad: Forhold ved ventilasjon, overflater gulv og vegger, tettesjikt og fallforhold.
- Vaskerom: Bomlyd i gulvfliser, alder på tettesjikt og ikke tilfredsstillende fallforhold på gulvet.
- Kjøkken: Stedvis knirk i gulvflater.
- Øvrige rom (1.etasje): Stedvis knirk i gulvflater og enkelte dører har kontakt med dørterskel.
- Grovkjeller: Noe råtedannelse i konstruksjonen, fukt, spor etter treskadeinnsekt og ikke tilstrekkelig lufting.
- Krypkjeller: Fukt i treverk, spor etter treskadeinnsekt, mangelfull fuktsperre.
- Loft (innredet): Lukt av lim/plast på soverom og eldre overflater.
- Luft (uinnredet): Alder og observert tilstand. Mangelfull lufting, fuktmerker og svertesopp og spor etter gnager.
- Innvendige trapper: Bratthetsgrad og forhold ved rekkverk.
- Etasjeskiller (2.etasje): Merkbare skjevheter.
- Etasjeskille (1.etasje): Merkbare skjevheter i eldste del.
- Tekniske- og VVS anlegg: Forhold ved alder på varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør, stakeluke og trykktank.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring.
- Yttervegger: Liten klaring til terreng og ikke tilstrekkelig lufting i kledning.
- Dører og vinduer: Slitasje og elde på vinduer. Balkongdøra subber og alder på ytterdør.
- Yttertak: Elde og slitasje på taktekkingen, råtedannelse i vindskier på eldre del og nedbøyinger/svanker i takoverflaten.
- Terrasse: Slitasje og elde og manglende rekkverk ned fra terrasse.
- Utvendig trapper: Svinnsprekker og riss i betongplate.
- Grunnmur: Elde og slitasje. Stedvis riss og sprekker.
- Drenering: Terrenget heller stedvis mot grunnmur. Usikkerhet rundt avløpssystemet til takvann.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger er skjult i grunnen. Ukjent alder og ingen dokumentasjon på septiktank.
- Garasje (ved oppkjørsel): I forhold til byggeår, vurderes det å være tilstrekkelig med moderat vedlikehold.
- Stabbur: Tiltak og vedlikehold ved behov.
- Redskapshus/garasje (på nedre nivå): Hele bygget er ikke besiktiget. Jevnlig ettersyn og vedlikehold.
- Enkel garasje (nede ved veien): Moderat vedlikehold vurderes til å være tilstrekkelig.
- Låve/driftsbygning: Hele bygget er ikke besiktiget. Det må forventes å utføre vedlikehold og utbedringer av driftsbygningen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- ingen
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Huset er oppført med grunnmur av naturstein og betong/murkonstruksjoner. Boligen er utvidet i flere omganger, i eldste del er det krypkjeller, midtre del har kjeller med støpt plate mot grunn og i siste tilbygg er det grunnmur av betong og støpt plate.
Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning. Etasjeskiller av treverk. Saltak av trekonstrukjsoner tekket med takstein av betong. Vinduer i 2-lags glass fra 1985, 1986 og 1999. Inngangsdører fra 1998 og ukjent årstall. Balkongdør i 2-lags glass fra 1999. Oppvarming i boligen er ved elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.
Denne tomten er eiet.
ca. 42399,30 kvm.
Det foreligger en skylddeling på eiendommen datert 02.10.1933.
Tomtegrensene er ikke målt opp, dermed er arealet ikke nøyaktig. Arealstørrelsen er beregnet areal hentet i matrikkelkart. Matrikkelkartet oppgir en arealstørrelse på ca. 42,4 dekar (ca. 42 399,3 kvm).
Eiendommen er fordelt på to teiger, knr. 4005 gnr. 60 bnr. 12 og knr. 4005 gnr. 61 bnr. 6.
4005-60/12 har en sum grunneiendom på ca. 18,6 dekar (18 741,3 kvm)
Hvorav arealet fordeler seg slik:
- Innmarksbeite: 10,7 dekar
- Produktiv skog: 7,9 dekar
4005-61/6 har en sum grunneiendom på ca. 23,6 dekar (23 658 kvm)
Hvorav arealet fordeler seg slik:
- Fulldyrka jord: 19,8 dekar
- Innmarksbeite: 0,1 dekar
- Produktiv skog: 0,4 dekar
- Annet markslag: 0,2 dekar
- Bebygd, samf., vann, bre: 3,1 dekar
Tall hentet fra gardskart.no
Ferdigattest for tilbygg på hus for dyr/landbruk (BRA 104 kvm), datert 20.08.2019.
Ferdigattest for utbedring av eksisterende pipe foreligger, datert 20.01.2012.
Ferdigattest for tilbygg til bolighus foreligger, datert 13.12.1999.
Godkjent søknad for tilbygg på driftsbygning (BRA på 104,3 kvm), datert: 25.05.2011.
Godkjent søknad for utbedring av eksisterende pipe, datert 15.12.2011.
Tillatelse til oppføring av garasje (24 kvm) på gnr. 60 bnr. 52, datert: 16.06.2003.
Godkjent byggemelding(er) / søknad for bygning(ene) på mindre byggearbeid, datert 1990.
Godkjent søknad for oppføring av tilbygg (45 kvm) til bolighus, datert 11.08.1999.
Godkjent søknad for oppføring av driftsbygning, datert: 30.07.1971
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.
Det gjøres oppmerksom på at det er knyttet usikkerhet til om alle tilleggsbygninger og driftsbygninger med tilbygg er søkt om eller om dette lar seg gjøre. Det er også usikkerhet til hvilke bygninger og tilbygg de respektive søknadene refererer til, nærmere undersøkelser anbefales.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Vedovn plassert i begge stuene i eldste del. Selger opplyser om at ovn i 2. etasje kan være noe vanskelig å fyre opp i. Denne er ikke benyttet noe særlig av nåværende eier. Tegelsteinspipe fra byggeår, der pipa er fornyet i 2011/12 med innvendig stålrør.
Elektriske varmekabler i gang (i påbygg) og på bad/vaskerom. Forøvrig panelovner i enkelte rom.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var 30 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Info:
Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:
Prisantydning kr 3 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 500,00,- (Dokumentavgift)
15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
240,00,- (Pantattest kjøper)
_______________________________________________________
4 003 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
2024
10 847,-
I de kommunale avgiftene inngår gebyr til eiendomsskatt, renovasjon, tømming av septik og feiing.
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Altibox, levert av Notodden Energi. 929kr i mnd.
I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.
Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.
Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere "Avtale om overføring av justeringsforpliktelser".
4253,00
Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 186 636,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 91013833.
Eiendommen ligger i et område regulert til jord- og skogbruk. LNFR-område.
Reguleringsplan: Et område mellom Yli og Åshildrud
ID: 157
Ikraftredelsesdato: 29.09.1980
Kommuneplan: Komunneplanens arealdel 2023 - 2033
ID: K13
Ikraftredelsesdato: 31.08.2023
Arealformål: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Notodden kommune opplyser at eiendommen ikke er tilknytt offentlig vannforsyning. Samt at eiendommen ikke har godkjent utslipp. Dette gjelder for alle eiendommer bygget etter 15.05.1972 og eldre eiendommer som har fått pålegg om å utbedre eksisterende avløp.
Boligen har privat vannledning tilknyttet borrehull. Nytt borehull er etablert i 2020 mellom bolig og stabbur. Det er ikke fremlagt vannprøve av drikkevannet, det anbefales å ta vannprøve av drikkevannet. Utvendige avløpsrør er fra ukjent årstall.
Det er septiktanker av betong utenfor boligen. Eiendommen blir fakturert for slamtømming av kommunen, ca. 1200kr i året. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Eiendommen har adkomst via privat vei. Eier opplyser at kostnaden rundt denne er varierende, men ligger på ca. 2000kr i året. Eier har brøytet veien selv. Kostnader for vedlikehold, brøyting, strøing og lignende må påberegnes.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 617, tgl. 01.04.1965 - Skjønn
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1385, tgl. 20.05.1997 - Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2105868, tgl. 13.02.2020 - Jordskifte
Jordskiftesak 0800-2014-0016 Sollid-Kleivkås
Vedtak om felles grøftetiltak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900008, tgl. 10.09.1846 - Skjøte på bebyggelse
RETTIGHETSHAVER: YLEN OLE SVEINUNGSEN
GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM
Dnr. 900013, tgl. 24.09.1865 - Skjøte på bebyggelse
RETTIGHETSHAVER: OLSEN SVEINUNG
GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM
Dnr. 900002, tgl. 10.02.1878 - Skjøte på bebyggelse
RETTIGHETSHAVER: OLSEN ELLEF
GJELDER DEL AV DENNE EIENDOM
Dnr. 900120, tgl. 04.12.1933 - Bestemmelse om beiterett
Bestemmelse om brensel
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om veg
Dnr. 326, tgl. 30.01.1989 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 2836, tgl. 24.08.1998 - Jordskifte
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Tinglyste bestemmelser datert på 1800-tallet er ikke innhentet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Skjønn og jordskifterett tinglyst fra år 1965 kan fås av megler for mer innsyn.
Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.
Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.
For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.
Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.
Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.
Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.
Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.
Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.
Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Notodden sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med Sparebanken DIN som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Eiendommens adresse er Tåråfjellvegen 135.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 61, bnr. 6 og gnr. 60, bnr. 12 i Notodden.
Vårt oppdragsnummer er 47240101.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 15 000,00
Visninger/overtagelse: 1 500,00
Oppgjørshonorar: 6 500,00
Elektroniske signeringer: 1 600,00
Markedspakke standard: 17 500,00
Trykking av prospekt: 1 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Ansvarlig megler er Frida Henriksveen / +47 46 81 14 02/ frida.henriksveen@partners.no.