Arealer
Totalt bruksareal: 147,0 m²
- BRA-i: 147,0 m²
- BRA-e: 0,0 m²
- BRA-b: 0,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Flott småbruk på vestsida av Heddalsvannet med vid utsikt over vannet og Notodden sentrum. Gode beite og driftsmuligheter for mediumskala dyrehold.
Landlig område med flott utsikt og mye sol. Kort vei til Tuven handlesenter, skole, bensinstasjon, friluftsområder, badeplasser m.m. Bussforbindelse til Notodden rett ved boligen. Det er ca. 7 km til Notodden sentrum og timebussforbindelse med Kongsberg og Oslo.
Beliggenhet
Flott småbruk med tun og jorder på høyde ovenfor Heddalsvannet. Det er fin utsikt mot kulturlandskap, inn mot Notodden sentrum og vannet. Eiendommen består av 2 teiger, en med skog og innmarksbeite og en med fulldyrka jord, tun og bygninger.
Avstander: Kjørevei med bil til Notodden sentrum er ca 15 minutter, Bø ca 30 minutter, Skien ca 1 time og Kongsberg ca 45 minutter.
Innhold
På eiendommen står det oppført ett hovedhus/våningshus, stabbur, garasjer, redskapshus og låve/driftsbygning.
Våningshus
Antatt oppført rundt 1929. Påbygd i 1998/99.
1. etasje: entre, vaskerom, soverom, bad, gang, kjøkken, bod, gang, stue og entre.
2. etasje/loftsetasje: gang, stue, gang og soverom.
Kjeller: et rom i midtre del med luke i gulvet.
Hovedinngangen på våningshuset har overbygget inngangsparti i tillegg er det terrasse, samt uteplatting ved gårdsplass.
Stabbur
Ukjent byggeår. Stabbur med gulvareal på 15 m2. Konstruksjon av tømmer. Oppgradert på 90-tallet. Tak er tekket med blikkplater.
Redskapshus/garasje på nedre nivå
Oppført ca. 1989, senere påbygd. Redskapshus/garasje med hovedel på 68 m2, i tillegg er det tilbygg på 35 m2 og 43 m2. Pluss et overbygg på bakside, dette er ikke tatt med i arealberegningene. Grunnmur består av betongkonstrukjsoner og forskalingsblokker. Veggkonstrukjsoner av treverk. Takkonstruksjoner av treverk tekket med blikkplater. Det er støpt betongplate mellom dette bygget og låve/driftbygning.
Dobbel garasje i tunet
Uten porter. Oppført ca. 2002. Grunnflate på ca. 55 m2. Garasjen er oppført på betongplate.
Enkel garasje nede ved veien (Tåråfjellvegen)
Garasje på 21 m2 ved naboeiendom nede ved grusveien. Oppført ca. 2005. Støpt plate mot grunn. Oppkant med forskalingsblokker. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein fra ukjent årstall. Garasje er ikke inspisert innvendig, og arealet er beregnet fra utsiden.
Låve/driftsbygning
Låve og driftsbygning med grunnflate på 265 m2. Antatt oppført ca. 1954, senere ombygd og påbygd. Selger har gjort utbedringer og diverse tiltak i driftsbygningen. Bygget er oppført med grunnmur av naturstein, betong og murkonstruksjoner. Veggkonstruksjoner av mur, treverk og tømmer. Utvendige vegger er kledd med stående trekledning, samt synlige pusset mur og betongvegger. Takkonstruksjoner av treverk tekket med blikkplater. Det er låvebru av betong/murkonstruksjon, låvegulv av trekonstruksjon. Det er gjødselkjeller i deler av bygget, denne er ikke besiktiget. Ved inngang til fjøs er det et isolert rom.
Standard
Stue
Koselig stue med synlige gamle bjelker i himling med masse sjarm. Ellers malt trepanel i himlingen. Malt trepanel på veggene. Nytt gulv i laminat. Stue har en takhøyde lavere enn 2,2 meter. Vedovn i stue.
Kjøkken
Kjøkken fra Øyfjell treindustri, fra omkring 2000. Gulv med laminat. Vegger med tapet og trepanel. Himling med trepanel. Innredning med heltre fronter. Heltre benkeplate med nedfelt dobbel kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Innebygget ventilator i hjørne. Innredning er nylig beiset/malt opp. Panelovn på vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plastmateriale fra omkring 2000.
Bad
Bad fra omkring 1999. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis og malt trepanel. Himling med malt trepanel. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri, overskap og speil på vegg. Gulvstående toalett. Dusjkabinett satt inn i 2023 med to-greps blandebatteri, hånddusj og takdusj. Vannrør av typen rør i rør og avløpsrør av plastmateriale fra 1999. Mekanisk avtrekk med vifte i himling.
Vaskerom
Vaskerom fra 1999. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med baderomspanel. Himlinger med trepanel. Utslagsvask på vegg med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av rør i rør system og avløpsrør av plastmateriale fra 1999. Naturlig ventilasjon med ventil i himling.
Soverom / 2. etasje
Ett soverom er plassert i første etasje (i påbygg), med trepanel på vegger og tak.
I andre etasje har alle tre rommene blitt brukt som soverom. Oppgitt antall er eller antas å kunne brukes til soverom. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Gulv med belegg og heltre gulvbord. Vegger med malte flater, plater og trepanel. Panelovn og vedovn i stue. Profilerte og slette innerdører. Det merkes en lim/plastlukt på soverom, dette kommer av tapetlim/gulvbelegg.
Oppussing
Hva er foretatt av utbedringer eller påkostninger de senere år?
- Pusset opp gang
- Pusset opp kjøkken
- Lagt nytt gulv
- Ny kurs til komfyr
- Byttet komfyr og platetopp
- Byttet diverse lamper
- Byttet sensor til varmekabler vaskerom og bad
- Nytt dusjkabinett og blandebatteri i vask
- Alt elektrisk ute, byttet ut. Nye fordelingsbokser og lamper – dobbelgarasje
- Ny vannbrønn, borrehull, ny pumpe. Varmekabel i rør
- Bygninger malt, minus låve og garasje nede ved veien
- Fylt ut og støpt platting nedenfor låven
Adkomst
Kommer man fra Notodden følger man Reshjemvegen (over flyplassen, retning Bø), ta deretter inn Søndre Vestsidaveg, følg denne i 9,2 km. Eiendommen ligger da å høyre side av veien.
Fra Skien, er raskeste vei "Valebøvegen": Følg veien retning Valebø/Nordagutu, ta til høyre mot Nordagutu og deretter til venstre mot Gvarv, ta til høyre rett etter Nautesundbrua, inn på på fylkesvei 555 Klevarsida (på vestsiden av Nautsundbrua). Følg vegen ca 6,2 km, eiendommen ligger da på venstre side av vegen.
Parkering
I gårdstunet er det en dobbelgarasje, samt god plass til parkering ellers på tunet. Det er også en eldre enkeltgarasje nede ved Tåråfjellvegen.
Diverse
Er det feil eller noe som ikke fungerer som kjøper bør vite om eiendommen?
- Dårlig lufting i kjeller, vindu må lukkes opp om sommer og igjen om vinter.
- Vedovn andre etasje kan være vrien og fyre i.
Solforhold:
Sola treffer terrassen ca. klokka 05.00, og reiser ca. 18.00 opplyser selger.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja: sprekk i ei flis på badet under dusjen. Har satt inn kabinett.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats: Lande Brønnboring, Notodden Rørforetning. 2020 - Ny brønn, pumpe, og varmekabel.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja: noe fukt i steinmur i kjeller.
- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja: gammelt bygg.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært: Service Partner AS Notodden. Alt elektrisk ute utenom garasjen, ny kurs til komfyr, nye sensorer til varmekabler bad og vaskerom, nytt lys på bad.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja: Alt som er gjort fra 2020.
- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja: 2023 E-verket.
- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja: Forsterket reisverk på låve, og forsterket betongsøyler.
- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja: utbygg fjøs, gjort av tidligere eier.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 42%
TG 2: 58%
TG 3: 0%
TG IU: 0%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Bad: Forhold ved ventilasjon, overflater gulv og vegger, tettesjikt og fallforhold.
- Vaskerom: Bomlyd i gulvfliser, alder på tettesjikt og ikke tilfredsstillende fallforhold på gulvet.
- Kjøkken: Stedvis knirk i gulvflater.
- Øvrige rom (1.etasje): Stedvis knirk i gulvflater og enkelte dører har kontakt med dørterskel.
- Grovkjeller: Noe råtedannelse i konstruksjonen, fukt, spor etter treskadeinnsekt og ikke tilstrekkelig lufting.
- Krypkjeller: Fukt i treverk, spor etter treskadeinnsekt, mangelfull fuktsperre.
- Loft (innredet): Lukt av lim/plast på soverom og eldre overflater.
- Luft (uinnredet): Alder og observert tilstand. Mangelfull lufting, fuktmerker og svertesopp og spor etter gnager.
- Innvendige trapper: Bratthetsgrad og forhold ved rekkverk.
- Etasjeskiller (2.etasje): Merkbare skjevheter.
- Etasjeskille (1.etasje): Merkbare skjevheter i eldste del.
- Tekniske- og VVS anlegg: Forhold ved alder på varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør, stakeluke og trykktank.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring.
- Yttervegger: Liten klaring til terreng og ikke tilstrekkelig lufting i kledning.
- Dører og vinduer: Slitasje og elde på vinduer. Balkongdøra subber og alder på ytterdør.
- Yttertak: Elde og slitasje på taktekkingen, råtedannelse i vindskier på eldre del og nedbøyinger/svanker i takoverflaten.
- Terrasse: Slitasje og elde og manglende rekkverk ned fra terrasse.
- Utvendig trapper: Svinnsprekker og riss i betongplate.
- Grunnmur: Elde og slitasje. Stedvis riss og sprekker.
- Drenering: Terrenget heller stedvis mot grunnmur. Usikkerhet rundt avløpssystemet til takvann.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger er skjult i grunnen. Ukjent alder og ingen dokumentasjon på septiktank.
- Garasje (ved oppkjørsel): I forhold til byggeår, vurderes det å være tilstrekkelig med moderat vedlikehold.
- Stabbur: Tiltak og vedlikehold ved behov.
- Redskapshus/garasje (på nedre nivå): Hele bygget er ikke besiktiget. Jevnlig ettersyn og vedlikehold.
- Enkel garasje (nede ved veien): Moderat vedlikehold vurderes til å være tilstrekkelig.
- Låve/driftsbygning: Hele bygget er ikke besiktiget. Det må forventes å utføre vedlikehold og utbedringer av driftsbygningen.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- ingen
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Ferdigattest for tilbygg er fremlagt og datert 13.12.1999
- Ferdigattest for utbedring av eksisterende pipe er fremlagt og datert: 20.01.2012
- På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
- Arealet i kjeller måles til 16 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
- Boligen inneholder 143 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM.
- I 2. etasje er det skråhimlinger og takhøyder varierer mellom 1,46 meter og 2,41 meter.
- Stue har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.
- Godkjent søknad for tilbygg på driftsbygning er fremlagt og datert: 25.05.2011
- Godkjent søknad for oppføring av driftsbygning er fremlagt og datert: 30.07.1971
- Svar på melding om oppføring av garasje er fremlagt og datert: 16.06.2002.
- Det gjøres oppmerksom på at det er knyttet usikkerhet til om alle tilleggsbygninger og driftsbygninger med tilbygg er søkt om eller om dette lar seg gjøre. Det er også usikkerhet til hvilke bygninger og tilbygg de respektive søknadene refererer til, nærmere undersøkelser anbefales.
- Det er kun foretatt en forenklet vurdering av driftsbygninger og tilleggsbygg på eiendommen, og hoveddelen i rapporten omhandler bolighuset.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Huset er oppført med grunnmur av naturstein og betong/murkonstruksjoner. Boligen er utvidet i flere omganger, i eldste del er det krypkjeller, midtre del har kjeller med støpt plate mot grunn og i siste tilbygg er det grunnmur av betong og støpt plate.
Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning. Etasjeskiller av treverk. Saltak av trekonstrukjsoner tekket med takstein av betong. Vinduer i 2-lags glass fra 1985, 1986 og 1999. Inngangsdører fra 1998 og ukjent årstall. Balkongdør i 2-lags glass fra 1999. Oppvarming i boligen er ved elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon.
Tomt
Denne tomten er eiet.
ca. 42399,30 kvm.
Det foreligger en skylddeling på eiendommen datert 02.10.1933.
Tomtegrensene er ikke målt opp, dermed er arealet ikke nøyaktig. Arealstørrelsen er beregnet areal hentet i matrikkelkart. Matrikkelkartet oppgir en arealstørrelse på ca. 42,4 dekar (ca. 42 399,3 kvm).
Eiendommen er fordelt på to teiger, knr. 4005 gnr. 60 bnr. 12 og knr. 4005 gnr. 61 bnr. 6.
4005-60/12 har en sum grunneiendom på ca. 18,6 dekar (18 741,3 kvm)
Hvorav arealet fordeler seg slik:
- Innmarksbeite: 10,7 dekar
- Produktiv skog: 7,9 dekar
4005-61/6 har en sum grunneiendom på ca. 23,6 dekar (23 658 kvm)
Hvorav arealet fordeler seg slik:
- Fulldyrka jord: 19,8 dekar
- Innmarksbeite: 0,1 dekar
- Produktiv skog: 0,4 dekar
- Annet markslag: 0,2 dekar
- Bebygd, samf., vann, bre: 3,1 dekar
Tall hentet fra gardskart.no
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for tilbygg på hus for dyr/landbruk (BRA 104 kvm), datert 20.08.2019.
Ferdigattest for utbedring av eksisterende pipe foreligger, datert 20.01.2012.
Ferdigattest for tilbygg til bolighus foreligger, datert 13.12.1999.
Godkjent søknad for tilbygg på driftsbygning (BRA på 104,3 kvm), datert: 25.05.2011.
Godkjent søknad for utbedring av eksisterende pipe, datert 15.12.2011.
Tillatelse til oppføring av garasje (24 kvm) på gnr. 60 bnr. 52, datert: 16.06.2003.
Godkjent byggemelding(er) / søknad for bygning(ene) på mindre byggearbeid, datert 1990.
Godkjent søknad for oppføring av tilbygg (45 kvm) til bolighus, datert 11.08.1999.
Godkjent søknad for oppføring av driftsbygning, datert: 30.07.1971
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.
Det gjøres oppmerksom på at det er knyttet usikkerhet til om alle tilleggsbygninger og driftsbygninger med tilbygg er søkt om eller om dette lar seg gjøre. Det er også usikkerhet til hvilke bygninger og tilbygg de respektive søknadene refererer til, nærmere undersøkelser anbefales.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Vedovn plassert i begge stuene i eldste del. Selger opplyser om at ovn i 2. etasje kan være noe vanskelig å fyre opp i. Denne er ikke benyttet noe særlig av nåværende eier. Tegelsteinspipe fra byggeår, der pipa er fornyet i 2011/12 med innvendig stålrør.
Elektriske varmekabler i gang (i påbygg) og på bad/vaskerom. Forøvrig panelovner i enkelte rom.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var 30 000 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Tekniske installasjoner og VVS
Info:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i 2. etasje i tillegg er det fordelerskap i gang 1. etasje, samt fordelerskap i driftsbygning. Det elektriske anlegget er rehabilitert i 2007, og diverse oppgraderinger gjennom tidene.
- Varmtvannsbereder av typen OSO 16 R 200 fra 1977 er plassert i kjeller
- Trykktank i stål fra ukjent årstall er plassert i kjeller.
- Vannrør av kobber fra ukjent årstall og 1999, vannrør av typen rør i rør system fra 2000. Avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall og 1999. Vannrør og avløpsrør er lagt åpent i kjeller i midtre del. Inntaksledning for vann i plastmateriale fra 2020.
Følgende tekniske installasjoner er verdt å nevne på eiendommen:
- Altibox, levert av Notodden Energi.
- Varmekabel på inntaksledning i kjeller og vannledning som går til låve/driftsbygning
- Stedvis snøfangere på taket til bolighuset.