Arealer
Totalt bruksareal: 209,0 m²
- BRA-i: 172,0 m²
- BRA-e: 37,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Koselig enebolig beliggende midt i Lunde sentrum med oversikt over jernbanen. Boligen er bygget i ca. 1925 og var opprinnelig Svingen betjentbolig. I ca. år 1950 ble det satt opp garasje. Bolighuset ble så bygd på i 1981 med stue med peisinnsats og kjelleren under stuen. De ble i samme prosessen satt inn nye vinduer.
Eiendommen har en romslig og flat tomt på hele 1103 kvm som strekker seg mot togbanelinja i vest og har Lunde sentrum ett steinkast unna i øst.
Beliggenhet
Strengenvegen 6 ligger sentralt og fint til midt i Lunde sentrum. Lunde ligger i Nome kommune og er et tettsted med skoler, barnehager, sjukeheim og et utvalg med butikker.
Det er en flott park med lekeplass i sentrum og to store idrettsanlegg med fotballbaner og hall.
Innhold
Boligen inneholder følgende:
Kjeller med gang, kjellerstue, to boder og vaskekjeller.
1. etasje med entre, gang, toalettrom, to stuer, kontor og kjøkken.
2. etasje/loftsetasje med gang, bad og tre soverom.
Standard
Kjøkken:
Nytt kjøkken i 2012, med kjøkkeninnredning i merket System Kjøkken. Det ble montert ny kjøkkenkran i november 2022. Laminert brun benkeplate som står i stil med golvet, med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Gulv med laminat. Vegger med hvitmalte panelplater. Oppvaskmaskin i stål/metall-finish, kombiskap med kjøleskap og fryser. Det er integrert komfyr i børstet stål-farge og platetopp. Ventilatoren står i stil til komfyren med stålfarge, og er plassert i overskapet over komfyren.
Stue:
Først kommer man inn i mellomstuen, denne henger sammen med stuen ved en stor portal med spiledetaljer. Mellomstuen har både varmepumpe og Ulefos vedovn. Det ble gjennomført service på varmepumpa av Bø Installasjon AS den 24.11.2023. Det er lagt laminat på gulvet. Vi finner også en verandadør som leder ut på den 52 kvm store sørvestvendte plattingen. I stuen er det lagt heltre gulvbord som gir en varm og lun følelse sammen med effekten av vedovnen med glassrute. Her kan en trekke seg tilbake og kjenne på den gode, luftige følelsen som taket med åpen himling gir. Rettløpstrappen ned til kjelleren er plassert i stuen. Der finnes det et bruksrom som blir benyttet som kjellerstue.
Soverom:
Boligen har tre soverom i 2. etasje med ulike størrelser. Soverommene fremstår lyse og delikate med malt panel, og innehar lagringsmuligheter. Soverom mot sørvest (soverom 2) avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.
Toalettrom:
Separat toalettrom i boligens første etasje ved inngangsparti. Rommet har belegg på gulv og tapet på vegger.
Bad:
Boligens baderom ligger i 2.etasje, rett i nærheten av alle soverommene. Baderommet er utstyrt med flis på vegger og gulv. Det er vegghengt servantinnredning, speilskap og badekar. Vaskerommet er plassert i kjelleren, og er utstyrt med oppplegg til vaskemaskin, utslagsvask og toalett. I november 2022 ble det byttet varmtvansbereder.
Forøvrig består eiendommen av frittstående garasje med bod, og kjeller med flere lagerrom.
Parkering
Oppstillingsplass til bil på egen tomt, samt i frittstående garasje.
Diverse
Byggeår:
Det er usikkerhet rundt boligen og garasjens byggeår. Takstmann opplyser at byggeår er ca. 1929. Selger opplyser at når de ervervet eiendommen ble det opplyst at byggeår var 1925. Vi går dermed ut ifra at byggeår er omtrentlig 1925.
Feietilsynet hadde kontroll i boligen 10.11.2022 og bemerket:
- Mangler røykvarsler i 1. etasje (er nå etablert)
- Sprekk i front glass på Ulefos 108A i stue i 1. etasje
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært: Rørlegger K.H. Semb AS. Bytte av varmtvannstank og kran kjøkken november 2022.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats: Ble lagt nytt tak før vi kjøpte huset - vet ikke hvem som gjorde det - står kanskje i perm da vi kjøpte huset. Vi hadde snekker som så takstein er satt feil, noen er knekt.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært: Elektropluss AS. Reparasjon av skadet ledning til garasje.
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Vet ikke.
- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja: Nabo på andre siden av vegen skal bygge garasje/bod.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 1: 27%
TG 2: 67%
TG 3: 0%
TG IU: 6%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Bad (2. etasje): Alder og slitasjegrad. Tettesjikt og ikke tilstrekkelig nivåforskjell.
- Vaskerom: Alder på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Rommet er ikke fullført.
- Kjøkken: Alder på vann- og avløpsrør. Svellemerker i kjøkkenbenk ved oppvaskmaskin og undervask.
- Toalettrom: Alder på røropplegg samt andre installasjoner.
- Øvrige rom (1. etasje): Gulvoverflater har stedvis tegn på slitasje og enkelte dørblader har kontakt med dørterskel.
- Kjeller: Observert fukt i kjeller og sprekker i murvegg på gammel del.
- Loft (innredet): Deler av innvendige flater bærer preg av alder og slitasje.
- Loft (uinnredet): For å belyse risiko ved luftesjikt.
- Ildsteder: Det er sprekk i glass på vedovn i stue og riss i pipe på loftet.
- Innvendige trapper (til 2.etasje): Trappen oppfyller ikke dagens krav iht. NS3600.
- Innvendige trapper (til kjeller): Noe knirk i trappen. Trappen oppfyller ikke dagens krav iht. NS3600.
- Etasjeskille (2. etasje): Merkbare skjevheter.
- Etasjeskille (1. etasje): Merkbare skjevheter.
- Teknisk- og VVS anlegg: Alder på vann- og avløpsrør samt stoppekran.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling.
- Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring.
- Yttervegger: Ikke tilstrekkelig lufting i ytterkledning og liten klaring mellom terreng.
- Dører og vinduer: Enkelte vinduer og dører har behov for oppgradering/overflatebehandling.
- Terrasse (sørvendt): Slitasje og skjevheter på terrasse, fundamenter og trapp.
- Terrasse (nordvendt): Værslitasje.
- Grunnmur: Riss og sprekker i grunnmur på opprinnelig del.
- Drenering: Usikkerhet rundt dreneringens effektivitet og funksjon med nåværende tilstand.
- Stikkledninger og tanker: Materialene er skjulte, tilstandsgrad satt for å belyse risiko.
- Garasje og bod: Slitasje og elde på yttertekking, kledning og øvrige detaljer. Kreosot impregnerte materialer i garasje.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- ingen
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Midlertidig brukstillatelse for tilbygg er fremlagt og datert 15.12.1982.
- Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bolig og garasje.
- På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger over boligens opprinnelige del, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
- Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 45 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 31 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m2.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmur av murkonstruksjoner av naturstein og lettklinkerblokker. Støpt plate mot grunn. Etasjeskiller av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med takstein av betong. Vinduer i to-lags glass fra 1981, vinduer i ett-lags glass og varevinduer i kjeller fra ukjent årstall. Balkongdør i to-lags glass fra ukjent årstall. Kjellerdør av treverk fra byggeår/ukjent årstall. Profilert inngangsdør fra ukjent årstall.
Tomt
Denne tomten er eiet.
1103,70 kvm.
Kart fra Nome kommune oppgir at tomtegrensene er nøyaktige og at arealet er 1103,7 kvm. Det foreligger ett målebrev datert 03.05.1989 der oppgitt areal er 1109,7 kvm. Se vedlegg. Kommunen bemerker at eiendommen ble 7 kvm mindre etter at grensen mot Fv 109 ble gått opp i 1988.
Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at den 19.03.1981 ble det gitt byggetillatelse for oppføring av tilbygg med grunnflate på 37,5 kvm til bolig mot nordvest. Det ble samtidig gitt tillatelse til utskifting av vinduer og kledning samt større veranda mot vest og sørvest. Det ble også gitt tillatelse til utvidelse av frittstående garasje uthus/garasje.
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 15.12.1982 for tilbygget og garasje. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bolig og garasje.
Kommunen har ingen byggetegninger for opprinnelig bolig og garasje. Det foreligger byggetegninger hos kommunen for tilbygg på bolighus og garasje fra 1981. Dagens planløsning samstemmer med mottatte byggetegninger fra kommunen.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, om arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Energikarakter: G - Gul
Tekniske installasjoner og VVS
- Varmepumpe i mellomstue