Goma

Kaptein Seehuus gate 14

NY PRIS! Innholdsrik tomannsbolig med næringslokale og hybler sentralt beliggende på Goma!

Goma
Kaptein Seehuus gate 14, 6512 KRISTIANSUND N
Beskrivelse
Velkommen til Kaptein Seehuus gate 14! En innholdsrik tomannsbolig med 2 leiligheter, loft med hybler og et næringslokale i underetasje. Næringslokalet har egen inngang på fremsiden av bygget, mens det er felles trappeoppgang til leilighetene samt loft. Leilighetene i 1. og 2. etasje inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Fra stue/soverom er det utgang til en solrik balkong med plass til diverse utemøbler. Med boligen følger det også egen utebod, samt parkeringsplass for to biler. Det er tillaget et hyggelig uteområdet med terrasse og diverse beplantning.

Boligen ligger sentralt på Goma, med både skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Dalbrekka og Goma skole (1.-7. kl) ligger rundt 1,7 km unna, mens Nordlandet ungdomsskole ligger rundt 1,5 km unna. Det er gangavstand til Sundbåten og busstopp. I tillegg er det flotte friluftsområder ved Skorpa, Dunkarsundet og Folkeparken.

Velkommen på visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkering
Offentlig vann/kloakk
Peis
Turterreng
Nøkkelinfo
Prisantydning
2 990 000,-
Omkostninger
108 590,-
Totalpris inkl. omkostninger
3 098 590,-
Totalpris ekskl. omkostninger
2 990 000,-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Fast eiendom
Byggeår
1959
Soverom
6
Bad
2
Bruksareal
247m2
Internt bruksareal
232m2
Eksternt bruksareal
15m2
Terrasse-/balkongareal
28m2
GUA (gulvareal)
247m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
426.2m2
FINN-kode
357787817
Presentert av
Tora Sleipnes Engstad
Boligkonsulent
+4798108596
engstad@partners.no
Kjell Stian Julnes
Fagansvarlig / Advokat / Eiendomsmegler
+4791653630
kjell.stian@partners.no
Trond Gyldenskog Nedal
Daglig leder / Eiendomsmegler
+4746906295
trond.nedal@partners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 247,0 m²

  • BRA-i: 232,0 m²
  • BRA-e: 15,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 m²


Sportsbod

Totalt bruksareal: 7 m²

  • BRA-e: 7 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Kommentar fra takstmann: Oppmålt på befaringsdagen. Fellesarealet i 1. og 2. etasje utgjør 7 m2 i hver etasje. Fellesarealet inkludert alle boder, gang og vaskerom i kjeller utgjør et samlet areal på 37 m2 Leilighet inkludert wc i kjelleretasje utgjør et areal på 23 m2 Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Oppmålt på befaringsdagen. Arealet i denne boligen, og spesielt loftetasje er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av inventar, utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Kaptein Seehuus Gate 14! En innholdsrik tomannsbolig beliggende sentralt på Goma. Boligen inneholder en underetasje med boder, vaskerom, wc, trapperom samt et næringsareal, Det er etablert 3-roms leiligheter i byggets første og andre etasje. Hver av disse leilighetene inneholder gang, 2 soverom, bad/wc, kjøkken og stue. Fra leilighetene er det utgang til balkong/veranda med gode solforhold og plass til utemøbler. I byggets loftsetasje er det etablert to hybler. På eiendommen er det etablert et hyggelig uteområdet med terrasse og diverse beplantning. Det er plass til 2 biler på opparbeidet parkeringsplass på egen tomt. 


Boligen ligger sentralt på Goma, med både skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Dalbrekka og Goma skole (1.-7. kl) ligger rundt 1,7 km unna, mens Nordlandet undgdomsskole ligger rundt 1,5 km unna. Det er gangavstand til Sundbåtkai og busstopp. I tillegg er det flotte friluftsområder ved Skorpa, Dunkarsundet og Folkeparken.


Velkommen på visning!


Beliggenhet

Boligen ligger sentralt på Goma, med både skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Dalbrekka og Goma skole (1.-7. kl) ligger rundt 1,7 km unna, mens Nordlandet undgdomsskole ligger rundt 1,5 km unna. Det er kort vei til både Sundbåt og bussforbindelser. I tillegg er det flotte friluftsområder ved Skorpa, Dunkarsundet og Folkeparken.

Innhold

1. Etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gang

2. Etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gang

Loftsetasje: Stue, kjøkken, bad, soverom og 2 ganger.

Næringslokale/underetasje: Næringslokaler, toalettrom, vaskerom, gang og 4 boder. Underetasjen har to egen innganger; en inngang direkte til næringslokalene samt en inngang inn til gang/boder. 


I tillegg er det en utvendig sportsbod

Standard

Bad 1. etasje

Badet har baderomsplater på vegg og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og elektrisk styrt vifte i yttervegg.


Bad 2. etasje

Badet har baderomsplater på vegg og vinylbelegg på gulv med eløektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.


Vaskerom

Vaskerommet har vegger av malt betong og flislagt gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. 


Kjøkken 1. etasje

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og vannstoppsystem, i tillegg er det kjøkkenventilator med avtrekk ut.


Kjøkken 2. etasje

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap og komfyr, i tillegg til kjøkkenventilator med avtrekk ut. 


Kjøkken loft

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er komfyr og naturlig avtrekk fra kjøkken. 


Kjøkken næringslokale

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. 

 

Oppussing

Boligen er oppusset de siste årene. I hovedtrekk:

  • Nytt tak
  • Kjelleretasje med næringslokale oppusset
  • Ny balkong i 2 etg
  • Nye vinduer og dører i Kjeller, 1 og 2 etg. 
  • Delvis ny bordkledning enkelte steder
Adkomst

Det vil bli skiltet med Nedal & Partners i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Det er mulighet for parkering i gate rett utenfor boligen eller på egen tomt. 

Diverse

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.


På loftet er det kun soverommene (hybelrom) som er godkjent av kommunen som en del av boligens hoveddel og kan anvendes til varig opphold. De andre arealene er godkjente som tilleggsareal (tørkeloft) og må omsøkes hos kommunen for å lovlig anvendes til annet bruk. Det er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Å sette opp lettvegger, flytting eller riving av ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig etter plan- og bygningsloven, men det er eiers ansvar å passe på at det ikke etableres rom som vil være i strid med tekniske krav gitt i byggeteknisk forskrift. Fortsatt bruk av rommene forutsetter imidlertid at alle rommene som berøres fremdeles tilfredsstiller relevante tekniske krav (eksempelvis rømning, krav til inneklima og helse, herunder lys og utsyn, samt hensiktsmessig planløsning ut fra rommenes bruk m.m.), samt at det ikke er gjort endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner (eksempelvis innsetting av innvendige trapper). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Fasadeendringer og terrenginngrep kan også være søknadspliktige.


Kristiansund Brann og Redning har ved tilsyn i boligen 24. april 2024 påpekt at bygget ikke er oppgradert til sikkerhetsnivået  minst tilsvarende nivået som kommer frem av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler. Huseier må enten oppgradere sikkerhetsnivået i samsvar med overnevnte byggeforskrift eller avslutte boforholdet på loft.


Selger har ikke utført radonmåling iht. forskrift.

Kravet om radonreduserende tiltak og følgelig krav til måling, gjelder for boliger der eier ikke selv bor eller oppholder seg, altså utleieboliger. Etter Statens stråleverns oppfatning gjelder kravet alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig.


  

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Det er kommentert under spørsmålene under


2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Fitmanavn:

Bad 1. etg. Totalrenovert i 2021. Goma Bygg AS,

Bad 2.etg. Lystad og søn, Lystrup AS og Kristiansund Elektro

Bad 3.etg. Rørlegger arbeide utført av Schnell rørlegger service.


Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Bad 1. etg. Totalrenovert i 2021.

Bad 2. etg Renovert 2013. Rørleggerarbeide utført av Lystad og søn (Bademiljø), Gulv og membran utført av Lystrup AS. Vegger er beholdt fra tidligere, vet ikke når. Disse opplysningene har jeg fått muntlig av tidligere eier.

Bad 3. etg. Satt inn i 2012. Rørleggerarbeide utført av Schnell rørleggerservice AS. Elektroarbeider av Kristiansund Elektro. Gulv og vegger er utført av tidligere eier eller på oppdrag fra han. Badet er ikke godkjent, dvs det er ikke søkt kommune om endringen i 3.etg. Disse opplysningene har jeg fått muntlig av tidligere eier.


2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Bad 1.etg, Goma Bygg ASBad 2.etg, Lystrup AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Bad 1.etg, Totalrenovert, dvs alt revet ut og alt nytt. Goma Bygg AS, 2021.

Bad 2.etg, Renovert med nytt gulv og varmekabler Lystrup AS, 2013


2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Dokumentasjon foreligger bare for bad i 1.etg.


2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei, kommentar: Badet i 3.etg. er ikke byggemeldt.


3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, kommentar: Ja, liten vannlekkasje fra 3.etg. til bad 2.etg. Forsikringssak, utbedret av Recover AS.


5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Det er marginalt fuktinnsig i det ene hjørnet på vaskerommet


6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, kommentar: Branntilsyn 14.februar 2024. Avvik panel rundt pipe i 1 og andre etasje. Panel er fjernet og avviket lukket.


8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, kommentar: Kledning under stuevindu i 1 etg. Råteskader, utbedret av Romuld og søn ifb, med utskifting av vindu. Mindre råteskader på noen utvendige bord.


9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Da jeg tok over var det maur i 1.etg. Det er ikke registrert maur eller andre insekter etter forebyggende arbeid mot insekter er foretatt.


11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Balkong 2 etg var det lekkasje. Revet og ny balkong bygd opp på nytt


12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Goma Bygg AS


Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt tak i 2018. Goma Bygg AS. Ny balkong i 2 etg. i 2019. Goma Bygg AS


13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Kristiansund elektro og Havnerås Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt opplegg i Kjeller, 2 og 3 etg. Kristiansund elektro og Havnerås elektro AS 1.etg har fremdeles noen eldre punkter. Delvis nytt opplegg utført av Havnerås elektro AS


13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Det foreligger bare for arbeider utført etter 2017


14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Utført i 2021. Mindre avvik - Avikene er lukket (Havnerås elektro)


20.1Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja, kommentar: 1 og 2, etg.


21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, kommentar: Innredet bad og lite kjøkken i 3.etg.


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT


Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.


Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:


Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:


Innvendig > Overflater

  • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Loftetasjen fremstår med svakt vedlikehold og står fremfor en full rehabilitering.

Innvendig > Pipe og ildsted

  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Tiltak mellom kr 10 000 - 50 000 Tiltak mellom kr 50 000 - 100 000 Tiltak mellom kr 100 000 - 300 000 Tiltak over kr 300 000 Hva er anslag på utbedringskostnad? Se side 4. En side av pipevang i kjeller er ikke synlig.

Innvendig > Rom Under Terreng

  • Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Ved hulltaking i bod nord-øst i kjeller ble det påvist saltutslag på mur. Fuktmåling med pigg viste forhøyede verdier av fukt. Det er ikke påvist ventilering som sikrer luftgjennomstrømning i kjeller.

Våtrom > Loft > Bad > Generell

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er eldre enn 25 år.

Kjøkken > Loft > Kjøkken > Overflater og innredning

  • Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er montert en enkel kjøkkeninnredning. Kjøkkenet fremstår i dårlig stand og bærer preg av svakt vedlikehold.

Kjøkken > Loft > Kjøkken > Avtrekk

  • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Rommet har ingen ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

  • 2. etasje: Brannvarsler fungerer ikke. Brannslukningsapparat datert 2015. Kjeller: Brannvarsler fungerer ikke. Brannslukningsapparat datert 2018. 1. etasje: Brannvarsler testet og funnet i orden. Brannslukningsapparat datert 2021. Loftetasje: Brannvarsler testet og funnet i orden. Brannslukningsapparat datert 2018.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

  • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk på forstøtningsmur er målt til ca. 62 cm. Gjeldene krav er minimum 100 cm. Nivåforskjeller på mere enn 0,5 m skal sikres med rekkverk

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:


Utvendig > Nedløp og beslag

  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kontrollert bortføring av takvann er mangelfull ved inngangsparti.

Utvendig > Veggkonstruksjon

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  • Det er avvik: Ingen tilkomst til kaldtloft

Utvendig > Vinduer

  • Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduer er overskredet. Vinduer i loftetasje er over 30 år gamle.

Utvendig > Vinduer 2. etasje

  • Det er avvik: Vindu på bad er datert 1991. Det er påvist fuktskade i innvendig karm.

Utvendig > Dører

  • Det er avvik: Det er ikke påvist B30 branndør inn til hybler på loft. Branncellen fungerer ikke med påvist avvik. Ytterligere kontroll fra brannvesen er anbefalt.

Utvendig > Dører kjeller

  • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør i gang sør tar i karm. Det er ikke påvist B30 branndør mellom fellesarealet og leiligheten.

Utvendig > Dører 1. etasje

  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det er ikke påvist B30 branndør mellom fellesarealet og leiligheten. Malt terrassedør på stue har værslitte karmer og sprekker i treverk utover normal slitasjegrad.

Utvendig > Dører 2. etasje

  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det er ikke påvist B30 branndør mellom fellesarealet og leiligheten. Malt terrassedør på stue har værslitte karmer og sprekker i treverk utover normal slitasjegrad.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er målt til ca 96 cm. Gjeldene krav er 100 cm. Det er påvist avvik i bærende konstruksjon på terrasse i 2. etasje. Avviket gjelder underdimensjonert drager og søyler.

Utvendig > Balkonger, terrasser 1. etasje

  • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Rekkverkshøyde er målt til ca 96 cm. Gjeldene krav er 100 cm. Det er påvist avvik i bærende konstruksjon på terrasse i 1. etasje. Avviket gjelder underdimensjonert drager og overgang mellom betongdekke og bærende tresøyler.

Innvendig > Overflater 1. etasje

  • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Leiligheten bærer preg av noe svakt vedlikehold.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

  • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er registert knirk i etasjeskille/gulv i 1, 2. etasje og loft.

Innvendig > Radon

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

  • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er målt til ca. 82 cm. Gjeldene krav er 90 cm.

Innvendig > Innvendige dører

  • Det er avvik: Det er påvist slittasje på dør og karm inn til kjøkken i 1. etasje. Avviket er vurdert som kosmetisk.

Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er avvik: Se avvik under punkt «sluk, membran og tettesjikt».

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

  • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Ved fuktsøk på overflater av betong er det påvist forhøyede verdier av fukt på yttervegg. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

  • Det er avvik: Sluk under dusjkabinett har begrenset tilgang for besiktigelse og renhold.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

  • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Det er avvik: Det henvises til påviste avvik under Sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

  • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Overgang mellom gulvbelegg og vegg er ikke fagmessig utført.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv

  • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er målt til 13 mm.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er fare for fukt i konstruksjoner. Rørgjennomføringer i vegg mangler mansjett. Overgang mellom vinylbelegg på gulv (oppbrett) og våtromsplater på vegg er mangelfull/feil utført.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon

  • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  • Det er avvik: Det henvises til påviste avvik under Sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv

  • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i flis på spredte plasser. Det er avvik i krav om høydeforskjell på tettesjikt/fall t il sluk fra preaksepterte løsninger for våtrom bygd etter TEK 17. Det er påvist avvik i krav/anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel. Fall er målt til 20 mm. Gjeldene krav er 1:100 på hele gulvet eller minimum 25 millimeter fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel.

Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

  • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett.

Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  • Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkeninnredning av eldre type. Det er påvist mindre skader/slitasje på overflater. Aviket er vurdert som kosmetisk.

Tekniske installasjoner > Vannledninger eldre anlegg

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  • Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Drenering

  • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70-tallet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter.


Utvendig

Taktekkingen er av svarte steinbelagte stålplater (Decra). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, renner og beslag av lakkert metall. Det gjøres oppmerksom på at renner og beslag på tak kun er inspisert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Takrenna bør helst renses for løv og skitt to ganger i året, og minst én gang i året. Samtidig bør man kontrollere skjøter og overflatebelegg. Overflatebehandlingen betyr mye for holdbarhet og levetid og bør derfor vedlikeholdes jevnlig. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og med spaltet ventil. Bygningen har teak hovedytterdør og malt ytterdør med ukjent dato. Malt balkongdør og PVC balkongdør. Balkonger oppført med bærende konstruksjoner av tre. Malt rekkverk med stående tett kledning. Utvendig murt trapp nord-øst.


Innvendig

Innvendig gulv av malte trebord, laminat og parkett. Veggene har tapet, malte plater og panel. Innvendige tak har himlingsplater, malte plater og panel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ifølge Nasjonalt aktsomhetskart for radon (Direktoratet for strålevern og atomtryggleik) har området følgende forekomst av radon: usikker. Det foreligger ikke målerapport. Boligen har teglsteinspipe, vedovn i 1. etasje, kamin i 2.etasje og sotluke/feieluke i kjeller og på loft. I boligens fellesareal er det malt tretrapp. Innvendige dører er av forskjellige typer og av forskjellig alder. Det er i hovedsak glatte, og profilerte, malte dører. Se enkeltpunkt i rapporten.

Tomt

Denne tomten er eiet.

426,20 kvm.



Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er vurdert å være fra 1959. Ytterligere undersøkelser er anbefalt. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong. Skrånet terrengforhold rundt boligen. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1959. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1959. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger innflytningstillatelse datert 12.03.1959. Dokumenter følger vedlagt.


Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Tegninger datert 22.04.1959. Følgende avvik er registrert fra opprinnelige tegninger. 1) Etablert soverom/alkov, stue/kjøkken i underetasjen. 2) Bad etablert på loft. 3) Utvendig bod er ikke inntegnet.

Adgang til utleie

Bygget inneholder næringsareal, 2 leiligheter og hybler på loftet. Med unntak av de begrensninger som Kristiansund Brann/Redning har påpekt i kjølvannet av stedlig branntilsyn, skal det ikke foreligge offentligrettslige begrensinger på utleie av hele eller deler av bygget. 

Oppvarming / energiforbruk

Boligen har vedfyring i stue og varmekabler på bad i 1. og 2. etasje Øvrig oppvarming med elektrisitet.


Tekniske installasjoner og VVS

Deler av innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. I følge eier er bad i 1. etasje totalrenovert i 2022. Det er påvist rørskap lokalisert på bad uten avvik. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer med spaltet ventil. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstanken lokalisert i kjøkkeninnredning og i bod i kjeller. Sikringsskap med automtatsikringer plassert i felles gang Skjult og åpen installasjon. Kjeller: Brannvarsler fungerer ikke. Brannslukningsapparat er ikke påvist. 2. etasje: Brannvarsler fungerer ikke. Brannslukningsapparat datert 2015. 1. etasje: Brannvarsler testet og funnet i orden. Brannslukningsapparat datert 2021. Loftetasje: Brannvarsler testet og funnet i orden. Brannslukningsapparat datert 2018.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 990 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

74 750,00,- (Dokumentavgift)

17 550,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA))

15 050,00,- (Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA))

240,00,- (Pantattest kjøper)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

3 098 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2023

37 170.-



De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer, og inkluderer følgende:

Feieavgift, vann, avløp, eiendomsskatt


Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 8 712,50,- inkl. mva.

Eiendomsskatt

Kristiansund kommunen har innført eiendomsskatt. Eiendomsskatten baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til Kristiansund kommune.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 753 948,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 865 001,00.

Gjeldende for ligningsåret 2022.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 15696083.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse.

Området er regulert til boligformål ihht R057 og R060 Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan 2020-2032 og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Offentlige planer

Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024

R-057 Området ved Bentnesveien

R-060-07 Wilhelms Dalls vei regulering av fortau

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.


Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.


Dnr. 302638, tgl. 31.10.1958 - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.


Dnr. 906214, tgl. - Registrering av grunn

Registrering av grunn


For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Velforening


Diverse
Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger kun der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.


Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om.


Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert.


Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Forsikringen kan deretter forlenges årlig i opp til totalt fem år. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kjell Stian Julnes per e-post kjell.stian@partners.no eller sms: +47 91 65 36 30. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.


For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.


Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Nedal & Partners, Kristiansund sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget
Eier

Eier er Olav Strand.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kaptein Seehuus gate 14.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 9, bnr. 193 i Kristiansund.


Vårt oppdragsnummer er 200240106.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 37 500 inkl. mva)


Tilrettelegging : 14 600,00

Visninger pr.stk : 2 250,00

Grunnpakke : 3 350,00

Markedspakke Standard: 13 650,00

2 visninger: 4 500,00


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.



Ansvarlig megler er Kjell Stian Julnes / +47 91 65 36 30/ kjell.stian@partners.no.

Månedlig utleieestimat
14 000,- pr mnd*
60 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
12 000,-
Høyt
16 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Kjell Stian Julnes

Fagansvarlig / Advokat / Eiendomsmegler

+47 916 53 630kjell.stian@partners.no

Trond Gyldenskog Nedal

Daglig leder / Eiendomsmegler

+47 469 06 295trond.nedal@partners.no
Nabolagsprofil
31%
Er gift
27%
Er barnefamilier
19%
Har høyskoleutdanning
33%
Har inntekt over 300.000
81%
Eier sin egen bolig
10%
Eier hytte
39%
Har bolig på over 120 kvm
100%
Av boligene er eldre enn 20 år
43%
Bor i enebolig
44%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering