Arealer
Totalt bruksareal: 57,0 m²
- BRA-i: 53,0 m²
- BRA-e: 4,0 m²
- BRA-b: m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Beskrivelse
Særdeles flott fritidseiendom beliggende ved Bråfjorden, med bilvei, strøm og sommervann. Eiendommen ligger skjermet til med panoramautsyn over fjorden. Med hytte, anneks og flere uteplasser er dette et sommersted som passer for hele familien.
Hytta er lys og tiltalende med maritimt preg innvendig. Stua har åpen himling og hems, samt vedovn som varmer godt på de kalde dagene. Kjøkkenet har plass til et koselig kjøkkenbord ved vinduet, hvor du kan nyte utsikten utover fjorden. Ellers tilbyr hytta to soverom og bad. I tillegg finnes det et frittstående anneks med familiekøye, som er svært anvendelig til f.eks. gjester.
Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med flott utsikt over Bråfjorden som ligger mellom Heddsalsvannet og Norsjø.
Det er kort vei til daglivarebutikk og Notodden sentrum. Ca 10 min. med båt til Norsjø ferieland og 20 min. til Notodden.
Innhold
Hytta inneholder følgende:
Entre, bod, kjøkken, bad, to soverom og stue.
I tillegg er det utvendig bod ved svalegang.
Standard
Hytta ligger i Midt-Telemark ved Bråfjorden med umiddelbar nærhet til bade- og fiskevann. Hytta antas å være bygget i 1991, med anneks fra 2017. Overflater i hytta er i hovedsak malt trepanel på vegg og i tak og laminat.
Foran hytta er det bygget en stor platting hvor man kan sitte å nyte sola og det er god plass til utemøblement.
Det er overbygget inngangsparti (svalgang). Innenfor døren kommer man inn i en entrê med plass til oppbevaring. Fra entrêen er det adkomst til stue og kjøkken. Entrêen har laminat og lysmalt mdf på vegg og malt panel i tak.
Stuen har malt lysmalt mdf på vegg og tak, samt laminat på gulv. Stuen har plass til både lesekrok og sofagruppe, og en vedovn varmer godt på de kaldeste dagene. Høyden under taket gir rommet en romslig følelse og flere vinduer gir mye naturlig lys inn i stuen.
Kjøkken har delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det satt inn en komfyr med koketopp, frittstående kjøleskap og nedflet kjøkkenkum. Det er panel mellom benkeplate og overskap. Kjøkkeninnredning er malt i en lys farge.
Toalettrom med laminat og vegger med malt mdf. Rommet er utstyrt med toalett av Cinderella forbrenningsdo. Dusjkabinett med dusjarmatur og servantinnredning med vannkran og speil på vegg. Vannrør og avløpsrør av plastmateriele fra 2015.
Hytta inneholder to soverom i ulik størrelse.
Hovedsoverom har mdf på vegg og i tak. Det er plass til dobbeltseng på dette soverommet. Det andre soverommet har køyeseng. Frittstående anneks innredet med familiekøye.
Stor, frittstående platting foran hytta med pergola, samt svalgang ved inngangsparti. Dette gir flere møbleringsmuligheter og man kan trekke seg tilbake både når det blir for mye sol eller regn.
Adkomst
Privat adkomst fram til offentlig vei.
Fra Nordagutu sentrum følger du veien ca 3-4 min, ta så av til venstre inn i Bråfjordvegen (Lokalmegleren-skilt i veikanten), følg deretter veien helt til du kommer til hytta på venstre side. Det vil bli skiltet med Lokalmegleren- visningsskilt ved fellesvisninger.
Parkering
Oppstillingsplass til bil på egen tomt.
Diverse
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan og fasadetegninger på boligen i kommunens arkiver. Derved kan det ikke sies noe om hvorvidt boligen er bygget i forhold til godkjente tegninger eller ikke.
Byggeåret er ukjent, men antas å være rundt år 1991 (etableringsdato for tomten). Første bygningshistorikk som er registrert er fra år 2006.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Vedrørende If forsikring, Skien Rørlegger. Renovert etter flom i 2015.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Dokumenter fra IF forsikring vedrørende naturskade.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Elektro Pluss Telemark. Renovert etter flom i 2015.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 0%
TG 1: 60%
TG 2: 40%
TG 3: 0%
TG IU: 0%
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Kjøkken: Manglende avtrekk.
- Øvrige rom: Knirk og skjevheter i gulv. Observeres spor av gnager på hems.
- Bad: Ikke bygget som våtrom, heller ikke vurdert som våtrom. Skjevheter i gulv. Registrert forhøyede verdier ved hulltaking.
- Ildsteder: Alder
- Etasjeskille: Merkbare skjevheter. Observert råte i bjelke under hytta.
- Tekniske anlegg, VVS: Kun sommervann.
- Elektriske anlegg: Manglende samsvarserklæring.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering.
- Dører og vinduer: Alder på vinduer.
- Yttertak: Alder og helhetsvurdering.
- Balkonger, terrasser, veranda etc. Svalegang: Slitasje og skjevheter.
- Terrasse/platting på terreng: Elde og slitasje.
- Utvendige trapper: Elde og slitasje.
- Grunnmur, fundamenter: Skjevheter.
- Drenering: Belyse risiko for flom.
- Stikkledninger og tanker: Manglende vannprøve. Ukjent om det foreligger godkjent utslipp.
- Frittstående byggverk: Observert malingsflass. Fundamenter i treverk står i jord.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
- Det foreligger ikke ferdigattest. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Hytta inneholder 51 m2 P-ROM og 2 m2 S-ROM.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Byggemåte
Bygget er oppført på støpte søylefundamenter med bjelkelag av treverk. Veggkonstruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon tekket med shingel. Vinduer i 2-lags glass fra 1989 og vinduer i koblet ramme fra ukjent årstall. Ytterdør fra 2011. Boddør fra ukjent årstall.
Tomt
Denne tomten er eiet.
574,00 kvm.
Midt-Telemark opplyser at tomtegrensene er nøyaktige.
Det gjøres oppmerksom på at annekset er plassert på utsiden av tomtegrensene. Eier har derfor kjøpt tilleggsareal fra grunneier, slik at tomtegrensene går på utsiden av annekset. Oppmåling er gjennomført, og det nye arealet som blir lagt til er ca. 80kvm. Disse arealene er inkludert i opplyst areal på 574kvm. Oppdaterte kart vil snart foreligge.
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.
Oppvarming / energiforbruk
Boligen er oppvarmet med elektrisk og vedfyring.
Energikarakter: G - Oransje