Totalt bruksareal: 128,0 m²

• BRA-i: 128,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Primærrom:

Kjeller: Kjellerstue og toalettrom.

1. etasje: Entré, gang inkl. trapp, 3 soverom og bad/ vaskerom.

2. etasje: Stue/ spisestue inkl. trapp og kjøkken.

Sekundærrom:

Kjeller: 2 boder.

2. etasje: Bod.

Bruksareal (BRA) Kjeller: 37m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 45m².

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 46m².

Bruksareal (BRA) totalt: 128m².

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 29m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 45m².

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 43m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 117m².

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 8m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 3m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 11m².

Kjeller

Kjellerstue: Tregulv og malt panel på vegger. Pusset himling. Trapp.

Toalettrom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, servant, mekanisk avtrekk, varmtvannsbereder og stoppekran.

Bod 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Panel i himling.

1. etasje

Entré: Laminat på gulv og malt overflate på vegger betomg. Malt overflate i himling.

Gang inkl. trapp: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn. Trapp og sikringsskap.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt panel i himling.

Bad/ vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant i servantskap, wc, rørfordelingsskap og dusjkabinett. Gulvvarme.

2. etasje

Stue/ spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong.

Kjøkken: Laminat på gulv, flis over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekeovn.

Bod: Parkett og tregulv, malt overflate på vegger. Takess i himling.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

"Torsdag 6. Mars 2025 var det befaring med takstmann. Han godkjente badet med ei levetid på ca.10 år til. Da han borret hull fra soverommet inn mot badet, fant han vanndråper på gipsplaten på badromssiden. Dette er nederst i overgangen gulv vegg i dusjsonen. Takstmannen fant ingen tegn på råte og soppskader. Skaden har trolig oppstått 10 februar 2025, ved skifte av silikon i dusj‐sonen, noe som er sannsynlig da det ikke ble funnet tegn til sopp og råteskader.Takstmannen anbefalte å installere dusjkabinett, for å unngå tilførsel av vann, og for å kunne bruke badet videre. Dagen etterpå, 07 mars 2025 ble dusjkabinett montert av autorisert rørlegger, og badet benyttes trygt, da vanntilførsel på gulv i dusj‐sonen er stoppet.Vi har kjøpt fuktmåler, og vil vil via Takstmannens borrede hull kontrollere om fukt tørker ut. Rapportering av dette vil bli gitt megler. Daglige målinger, i etterkant av innsetting av dusjkabinett, viser normale verdier."

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ole Sivertsen AS, Elite AS og Huseier. Ole Sivertsen, rør i rør og fordelerskap samt alle vann‐ og avløpskoblinger. Elite, varmekabler og fuktstyrt vifte. Huseier la membran og fliser etter forskrifter."

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

"Alt utført etter forskrifter."

2.2 Er arbeidet byggemeldt?

"Ikke påkrevd i 2007"

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

"Grimstad Garasjer‐ BakøyAS. Nybygde garasjer ca 2010, Bakøy hadde rehabilitering med etterisolering på sørfasade, ny bordkledning, alle vinduer skiftet, ny ytterdør, ny verandadør, ny veranda med glassfasade 2018/2019."

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?

"Det elektriske lavspentanlegget kontrollert av Vintervoll AS i 2023."

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

"Det er mulig å selv påkoste montering av dette i egen garasje."

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 0

TG 1: 12

TG 2: 9

TG 3: 2

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik over 30mm, i tillegg til lokale skjevheter. Maksimal skjevhet ble målt til ca. 35mm i kjeller og ca. 20mm i 1. etg. Ingen vesentlige avvik ble registrert i 2. etg. Det bemerkes generelt stedvis knirk i gulv. Dette er ikke uvanlig for boliger fra denne tidsperioden, og skyldes normalt noe bevegelse/ nedbøyning over tid og/ eller unøyaktig utførelse. TG-3 er satt pga. totalt avvik over 30mm i rommets bredde/ lengde iht. standardens krav til måleavvik.

Våtrom: Bad/ vaskerom: Det ble foretatt hulltaking på tilstøtende vegg til dusjsonen fra soverom. Det ble registrert fukt i gipsplate. Selger opplyser at silikonfuge i dusj (ca. 90x90cm) ble nylig skiftet og mulig årsak kan være punktering av tettesjiktet ifbm. dette, og i dette området. Selger har etter befaringsdagen etablert dusjkabinett, dokumentert med bilde. I den forbindelse har selger også foretatt fuktmåling selv som viser en reduksjon i fukt/ uttørking. Selger opplyser at badet ble oppgradert i 2007 som egeninnsats. Badet har flis på gulv og flis på vegger, av utstyr er det dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant i servantskap, mekanisk avtrekk og rørfordelingsskap. Høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt ved dør er mindre enn 25mm, med risiko for at lekkasjevann vil renne ut gjennom døråpning. Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 10mm fra topp flis ved dør til topp slukrist. Det er ikke oppkant på tettesjikt ved dør. Det bemerkes tilnærmet flatt gulv i dusjsone, slik at vannansamlinger er påregnelig. Det er hullyd (manglende heft mot underlag) i enkelte gulvflis. Det er etablert plastsluk med synlig klemring. Det registreres to lag med tettesjikt ved sluk og det bemerkes rift/ åpning i tettesjikt, det er ukjent om tettesjiktet er punktert som følge av dette. TG-3 er satt pga. punktert tettesjikt/ registrert fukt ved hulltaking.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering: Over halvparten av forventet brukstid har passert for deler som trolig er fra opprinnelig byggeår, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Selger opplyser at drenering på bygningens bakside ble oppgradert i ca. 2007, og drenering på bygningens fremside er trolig fra opprinnelig byggeår. Det ble foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på forhøyede fuktverdier i kjellergulv. Dette er det symptom på fuktgjennomgang som normalt skyldes redusert funksjon i drenering eller/ og kapillært opptrekk av fuktighet fra grunnmasser under boligen. Ved utvendig inspeksjon ble det registrert grunnmursplast på bygningens bakside, uten at det er etablert topplist. Det ble ikke registrert grunnmursplast på bygningens fremside, som indikerer på at det ikke er utført arbeid etter byggeår. TG-2 er satt pga. registrerte forhold og oppnådd alder ved bygningsdelen.  

Grunnmur og fundament Det gjøres oppmerksom på at kontrollen ble begrenset da innvendig mur er utlektet/ igjenkledd og utvendig grunnmur ligger delvis under bakkenivå. Ved utvendig inspeksjon ble det registrert stedvis riss/ sprekker. TG-2 er satt pga. stedvise riss/ sprekker i grunnmur.

Rom under terreng: Det gjøres oppmerksom på at gjenkledde konstruksjoner under terreng er generelt å betrakte som risikokonstruksjoner med fare for magasinering av fukt som kan oppstå ved evt. kondensering, fuktopptrekk fra grunnen og/ eller svikt i utvendig fuktsikring/drenering. Det ble foretatt hulltaking i utlektet vegg mot terreng på rom benevnt som kjellerstue. Undersøkelsen viste ingen tegn til fukt ved kontrollpunktet men det ble registrert bruk av asfaltpapp i veggen. Asfaltpapp er ikke er en anbefalt oppbygging i dag, da asfaltpapp er organisk materiale og er relativt damptett. Dette medfører at fukt kan magasineres i vegg og vil ha sen uttørking. Som nevnt i pkt. Drenering ble det ved bruk av fuktindikator indikert forhøyede fuktverdier i tilgjengelig gulv mot terreng. Det ble ikke registrert tegn til synlige skader på befaringsdagen. TG-2 er satt pga. risikokonstruksjon/ ikke anbefalt oppbygging at utlektede vegger og registrerte forhold.

Vinduer og dører: Kjeller: Kobla glass bærer preg av vær/ aldringsslitasje. 2-lags glass har passert over halvparten av forventet brukstid, noe som gir økt risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. TG-2 er satt pga. vær/ aldringsslitasje på kobla glass.

Taktekking: Over halvparten av forventet brukstid på taktekking og beslag vurderes å ha passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader på taktekkingen på befaringsdagen. Beslag rundt pipe og luftekanaler bærer preg av alder. TG-2 er satt pga. alder.

Trapp: Det bemerkes at det mangler rekkverk på nedre del av kjellertrapp nedre del av trapp mellom 1. og 2. etg. Rekkverk er lavere enn dagens krav på 90cm, åpninger er større enn 10 cm og det mangler håndløper langs vegg. Laveste rekkverk ble målt til 55cm (langs trapp) og åpninger ble målt til ca. 14cm. TG-2 er satt pga. ovennevnte forhold/ avvik iht. dagens forskriftskrav.

Avløpsrør: Deler av innvendige avløpsrør har nådd en høy alder, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. TG-2 er satt pga. alder på eldre deler av innvendige avløpsrør.

Vannledninger: Deler av innvendige vannledninger har nådd en høy alder, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. TG-2 er satt pga. alder på eldre deler av innvendige vannledninger.

Elektrisk: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det ble fremlagt samsvarserklæring for "utbedring av feilskriv fra Tensio, kabel i tak festet betryggende (kjeller), 4er stikk i kjeller manglet jord, etablering koblingsboks i kjeller, montert taklampe til kunde i kjeller (kunde stilte med dette selv) og taklokk på kjøkken, datert 08.05.2023 og samsvarserklæring for installasjon ifbm oppgradering av bad - varmekabel, kurs til vaskemaskin, kurs til tørketrommel og kurs til bereder, datert 16.05.2007. Ukjent historikk og omfang på resterende. Det ble fremlagt rapport fra tilsyn utført av Tensio/ DLE (Det Lokale Eltilsyn) hvor påviste avvik er dokumentert utbedret iht. kontrollrapporten, datert 09.11.2023. Det er kun fremlagt dokumentasjon/ samsvarserklæring for deler av anlegget. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring for deler av anlegget.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Hele kjelleretasjen er godkjent som bodareal (tilleggsdel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt, er søknadspliktige bruksendringer som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rombenevnelser er derfor iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav.  Rom benevnt som kjellerstue har ikke tilfredsstillende dagslysflate eller rømning iht. krav til rom for varig opphold. Takhøyder i kjelleretasje måles til ca. 209cm og takhøyde i bod med adkomst via trapp har takhøyde på ca. 202cm.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Rekkehus oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/ tre, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags, 3-lags isolerglass og koblet glass.

Denne tomten er eiet.

499,00 kvm.

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  

Det foreligger godkjenning for rehabilitering og tilleggsisolering av rekkehus datert 05.08.2002.

Det foreligger godkjenning for utvidelse av varandaer datert 19.02.1990.

Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 17.11.1965.

Det gjøres oppmerksom på følgende endringer fra de byggegodkjente tegningene:

Hele kjelleretasjen er godkjent som bodareal (tilleggsdel). Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt, er søknadspliktige bruksendringer som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper overtar alt ansvar for dette.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisk.

Energikarakter: F - Oransje

Prisantydning kr 5 190 000,-

Andel fellesgjeld kr 437 362,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

500,00,- (Tinglysing hjemmelsdokument)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

7 769,00,- (Forkjøpsrettsgebyr)

9 200,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 645 599,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 437 362,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 500,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felleskostnad renter: kr 2 031,-

Felleskostnad driftsdel: kr 4 720,- (Herunder kommunale avgifter og Kabel-TV/Internett)

Felleskostnad avdrag: kr 749,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.

Andel fellesgjeld er kr. 437 362,- pr. 31.12.2024.

Selskapets totale gjeld er kr.

20 993 402,- pr.

31.12.2024.

Andel fellesformue utgjør kr. 7 676,- pr. 10.03.2025.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517276331, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 10.03.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 10.03.2025: 20 993 403 Andel av saldo: 437 363 Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2048 )

Betales via felleskostnadene.

Iht. bestemmelsene i lov om borettslag er andelseierne ikke solidarisk ansvarlig for andre andelseiers evt. mislighold av felleskostnader eller usolgte andeler, dog er andelseierne solidarisk ansvarlig overfor kreditorer ifølge borettslagslova § 11-12. Dette borettslaget har tegnet forsikring i Klare Finans AS, som er en forsikring mot tap av felleskostnader i borettslag. Varighet på forsikringen er løpende. Avtalen kan sies opp av forsikrede med en måned oppsigelse. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen, dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Se lenke for mer informasjon: http://www.nbbl.no/Boligbyggelag/Om-borettslag/Borettslagenes-sikringsfond.

Primær formuesverdi kr. 1 244 314,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 977 255,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Kongssletta Borettslag, Orgnr: 948 821 184

Forretningsfører: Boligbyggelaget TOBB.

Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 88927453.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 3 475 444 ,-

Driftskostnader kr. 2 508 276 ,-

Årsresultat kr.-68 633 ,-

Budsjettet for 2024 viser et årsresultat på kr. 212 821,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.  

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene. 

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven. 

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Forretningsfører opplyser om at følgende renovering av borettslaget ble utført i 2019:

- Etterisolering, vindtetting og ny kledning sørfasade (inngangsfasaden)

- Utskifting av vinduer på alle fasader (unntatt vinduer av nyere årgang)

- Utskifting av alle ytterdører (unntatt dører av nyere årgang)

- Utskifting av alle balkongdører

- Nye gulv og rekkverk, samt himlinger, takrenner og nedløp på alle balkonger

- Kontroll og eventuell utbedring av samtlige takhatter og tak gjennomføringer

- All rivning, rigg og organisering i forbindelse med nevnte arbeider.

Arbeidet er gjennomført og avsluttet våren 2019.

Generelt er kjæledyr velkomne i borettslaget. Men eieren av et kjæledyr har ansvar for å påse at vedkommende kjæledyr ikke er til sjenanse for naboene.

Området er regulert til boligformål ihht R003 (a-q) og R20210042. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget.

Overtagelse blir 14 dager etter at selger har overtatt sin nye leilighet, estimert til månedsskifte juni/juli 25, med forbehold om endringer. Dersom kjøper ønsker annen overtagelse enn dette så må det evt. legges som forbehold i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Jonas Sønnesyn per e-post jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no eller sms: +47 97 51 61 02. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Eier er Eyvind Vikan og Anna Marie Guttormsen Vikan.

Eiendommens adresse er Magnus Berrføtts veg 3 D.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 55, bnr. 22, andelsnr. 10 i Kongssletta Borettslag i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 1240112.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 890,00

Digitale oppdragtjenester: 2 190,00

Markedspakke Anbud: 8 950,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 1 700,00

Visningshonorar pr. stk: 2 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Jonas Sønnesyn / +47 97 51 61 02/ jonas.sonnesyn@nylanderpartners.no.